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正商公主湖這個盤可謂有些年頭，之前去過兩次，起碼七八年時間，具體也記不清。

項目位于新鄭市新村大道與華瑞路交叉口，很多人對這個地方?jīng)]有概念，因他不屬于南龍湖范疇，也不是南龍湖旁邊的郭店，可以理解為新鄭新區(qū)范疇。

比較知名的時候就是東南側(cè)恒大悅龍灣在此開發(fā)之時，先做的園林景觀，很是亮眼。再就是東側(cè)幾公里處新鄭碧桂園、佳兆業(yè)悅峰、招商軒轅華府等幾個知名房企開發(fā)樓盤大賣之時，后來融創(chuàng)也過來，只是市場完全大變樣，來不及轉(zhuǎn)身。

這個區(qū)域也可以理解為新鄭新區(qū)，只是正商公主湖稍微孤立些，那幾個周邊還有些高大上的規(guī)劃，有新城的氣息。

目前在售的有小高層現(xiàn)房1、6、7三棟樓的122㎡三房和133㎡三房戶型，總高13層，單價5000左右，特機房4500起。
還有洋房現(xiàn)房2/5/8/11幾棟樓的124㎡三房和154㎡四房戶型，總高8層，單價6500左右，贈送一個車位，一樓帶院送地下室，單價8300左右，院子70平方左右，地下室120平方左右。

另外還有一部分準(zhǔn)現(xiàn)房，其實是另一個案名——正商悅湖寬境，高層有105㎡三房兩廳一衛(wèi)、117㎡三房兩廳兩衛(wèi)、131㎡三房兩廳兩衛(wèi)，單價5400左右，7層洋房133㎡三房，單價6400左右。

支持首付分期10%，剩余三年分36個月付款方式。

生態(tài)資源還是不錯的，周邊有南水北調(diào)運河、黃水河和正商打造的公主湖，主戶面積約180畝。
學(xué)校的話，周邊有一個新村鎮(zhèn)新村完全小學(xué)和新鄭市第三中學(xué)。

這種盤，怎么說呢，便宜是便宜，但就是不值得買。(展開全部)

花園里的家

正商公主湖位于新鄭市鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路西，不在新鄭新區(qū)范圍內(nèi)。由于緊鄰鄭新快速路，據(jù)悉項目的客群定位一直比較徘徊，一方面想吸引新鄭市區(qū)客戶，但新鄭市區(qū)客戶覺得周邊比較荒涼，配套缺乏；另一方面想吸引鄭州客戶，但是項目與鄭州的距離是硬傷，且鄭州客戶會被南龍湖項目截留。
公主湖規(guī)劃有小高層和洋房，先推出的是洋房，洋房產(chǎn)品面積集中在117-140㎡，另有少量的180㎡頂層復(fù)式。價格方面，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層在5700元/㎡左右，1-2層復(fù)式在7800元/㎡，頂層復(fù)式在7200元/㎡左右，月均去化相對一般。
個人認(rèn)為，鄭州市區(qū)的剛需客戶沒必要在這里購買，交通是硬傷；而有點小錢的養(yǎng)老型客戶能否在該項目購買也值得商榷。(展開全部)

隸屬新鄭新村鎮(zhèn)，新村鎮(zhèn)在哪？龍湖鎮(zhèn)向南分別是郭店鎮(zhèn)、新村鎮(zhèn)、新鄭市區(qū)，應(yīng)該知道了吧。
從大區(qū)位來說，如果鄭州市區(qū)客戶向南置業(yè)可以選擇龍湖鎮(zhèn)，但是如果再向南買到新村鎮(zhèn)就太遠(yuǎn)了，只能自駕。
如果就是愛好正商的項目，龍湖鎮(zhèn)正商項目有的是，并且也不貴，沒有必要跑到新鄭市區(qū)北側(cè)的新村鎮(zhèn)。
當(dāng)然如果新鄭市區(qū)客戶想買，還是可以關(guān)注的，畢竟容積率才不到2.0，居住舒適度比較高，且正商雖然物業(yè)口碑不好，但是相比較不知名的房企來說，勉強還是可以接受的，正所謂“瘸子里面拔將軍”。
最后附上2015年2月份這個項目的拿地情況（當(dāng)時拿地的名稱暫定的是正商望京新城）