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正商公主湖位于新鄭市鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路西，不在新鄭新區(qū)范圍內(nèi)。由于緊鄰鄭新快速路，據(jù)悉項(xiàng)目的客群定位一直比較徘徊，一方面想吸引新鄭市區(qū)客戶，但新鄭市區(qū)客戶覺得周邊比較荒涼，配套缺乏；另一方面想吸引鄭州客戶，但是項(xiàng)目與鄭州的距離是硬傷，且鄭州客戶會(huì)被南龍湖項(xiàng)目截留。
公主湖規(guī)劃有小高層和洋房，先推出的是洋房，洋房產(chǎn)品面積集中在117-140㎡，另有少量的180㎡頂層復(fù)式。價(jià)格方面，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層在5700元/㎡左右，1-2層復(fù)式在7800元/㎡，頂層復(fù)式在7200元/㎡左右，月均去化相對(duì)一般。
個(gè)人認(rèn)為，鄭州市區(qū)的剛需客戶沒必要在這里購(gòu)買，交通是硬傷；而有點(diǎn)小錢的養(yǎng)老型客戶能否在該項(xiàng)目購(gòu)買也值得商榷。