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正商公主湖位于新鄭市新村鎮(zhèn)鄭新快速路與新村大道交叉口向北200米路東，環(huán)境挺原生態(tài)的。北邊挨著南水北調(diào)中線運河，項目環(huán)公主湖而建，環(huán)境不錯，就是距離鄭州市太遠；項目一期占地面積221畝，建筑面積35萬方，容積率為1.55，主要以洋房為主。
項目還沒有開盤，正在排卡認籌，交3000就能享受3%電商TG優(yōu)惠，還有低首付，首付3萬起，開盤價格也就5000上下，鄭州市區(qū)的客戶沒有必要跑那么遠去買，這應該是給當?shù)厝撕托锣嵤锌蛻魷蕚涞摹?br/>正商的節(jié)奏很快的，雖建不了多標桿的優(yōu)質(zhì)項目，但開發(fā)商還是靠譜的。

關(guān)于開發(fā)商正商，實力不解釋了，鄭州人都知道。對于那些“開發(fā)商不重要”的說法，本人表示呵呵，不想天天打官司找記者，還是得選個靠譜的開發(fā)商。小區(qū)名字真的很美，環(huán)境也很美，就是環(huán)著公主湖建的。小區(qū)以洋房為主，有少量的高層，純純的高品質(zhì)??！還有少有的暖氣，也不能不說。位置在鄭新快速路與新村大道交叉口，交通非常便利，但畢竟出了新鄭，不太適合公司太遠或者沒有私家車的朋友?？偟膩碚f，品質(zhì)是主打，追求生活質(zhì)量的可以列為首選了。

隸屬新鄭新村鎮(zhèn)，新村鎮(zhèn)在哪？龍湖鎮(zhèn)向南分別是郭店鎮(zhèn)、新村鎮(zhèn)、新鄭市區(qū)，應該知道了吧。
從大區(qū)位來說，如果鄭州市區(qū)客戶向南置業(yè)可以選擇龍湖鎮(zhèn)，但是如果再向南買到新村鎮(zhèn)就太遠了，只能自駕。
如果就是愛好正商的項目，龍湖鎮(zhèn)正商項目有的是，并且也不貴，沒有必要跑到新鄭市區(qū)北側(cè)的新村鎮(zhèn)。
當然如果新鄭市區(qū)客戶想買，還是可以關(guān)注的，畢竟容積率才不到2.0，居住舒適度比較高，且正商雖然物業(yè)口碑不好，但是相比較不知名的房企來說，勉強還是可以接受的，正所謂“瘸子里面拔將軍”。
最后附上2015年2月份這個項目的拿地情況（當時拿地的名稱暫定的是正商望京新城）

正商公主湖項目位于新鄭市了，從南龍湖鎮(zhèn)還要向南17公里，所以，鄭州市區(qū)工作的朋友就不要考慮了，太遠了，這就是給新鄭本地的人準備的項目。
項目位于新鄭市區(qū)的北部，鄭新快速路與新村大道交匯處西北角，內(nèi)部有湖泊，北側(cè)還有南水北調(diào)運河，河景、湖景雙重景觀。整個項目共46棟住宅，40棟7+1洋房，6棟18層高層。洋房戶型涵蓋110平方米~178平方米的三房、四房。高層戶型以90平方米的小三房為主。
個人認為：項目的定位在新鄭當?shù)貞獙俑叨烁纳谱≌?，低密度，湖景，園林，洋房，優(yōu)勢元素頗多，開發(fā)商正商雖然一直以快銷出名，品質(zhì)及精細化程度不高，但總體還算靠譜，對于改善型需求的客戶還是比較適合的。
只是目前河南省內(nèi)縣一級城市的房產(chǎn)市場并不景氣，去庫存壓力較大。正商此時推出此項目，時機并不好，未來的銷售將有比較大的挑戰(zhàn)，不容樂觀。(展開全部)