日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

格林上東位于白沙鎮(zhèn)區(qū)，這個(gè)盤銷售的時(shí)間比較長(zhǎng)了，一期的高層很早已經(jīng)售罄，洋房產(chǎn)品也僅剩十套左右。目前對(duì)外的報(bào)價(jià)是洋房標(biāo)準(zhǔn)層14000元/㎡左右，一層17500元/㎡左右（送花園和地下室）。但是據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，政府對(duì)其的指導(dǎo)價(jià)比較低，現(xiàn)在簽不了合同，但項(xiàng)目已經(jīng)賺到錢了，一期房子也就剩十來(lái)套，不著急賣，如果客戶真的想買的話可以等置業(yè)顧問(wèn)通知，能備案的時(shí)候再交錢。
白沙鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)在洋房產(chǎn)品很少，但是像其鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)的象湖片區(qū)以及綠博組團(tuán)未來(lái)的洋房產(chǎn)品不少，而且環(huán)境相比白沙鎮(zhèn)區(qū)更好，對(duì)于鄭州市區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不妨多關(guān)注關(guān)注上述區(qū)域，尤其是不限購(gòu)不限貸的綠博組團(tuán)。(展開(kāi)全部)

2016年的全國(guó)房企銷售數(shù)據(jù)排名已出，恒大奪得第一，萬(wàn)科退居第二，碧桂園勇奪第三，這三家房企均邁入了3000億元的俱樂(lè)部。全國(guó)范圍內(nèi)，各大房企爭(zhēng)奪激烈，河南市場(chǎng)上外來(lái)一線房企也是摩拳擦掌。
從2016年房企排名和恒大、碧桂園在河南業(yè)績(jī)上說(shuō)。
截至2016年12月25日，恒大集團(tuán)河南公司2016年銷售額已突破240億；2016年12月30日，碧桂園河南區(qū)域官方微信發(fā)布業(yè)績(jī)——河南區(qū)域2016年銷售業(yè)績(jī)突破126億元。
再來(lái)看下，克爾瑞發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售前200強(qiáng)》榜單中，銷售金額排名最靠前的本土房企為排名第64位的正商261.2億元，其次為排名第74位的建業(yè)221.4億元，然后是排名第84位的鑫苑190.7億元；和昌與綠都分列第96和第99位，銷售額分別為164.5億和156.9億。
因正商的項(xiàng)目基本上都在河南，我們姑且仍以其261.2億元的銷售額作為河南的銷售額，那么恒大的240億元已經(jīng)位居第二。明年外來(lái)房企河南的銷售額會(huì)占據(jù)第一嗎？恒大是否會(huì)搶奪正商的頭名？萬(wàn)科、碧桂園、甚至是融創(chuàng)等是否會(huì)厚積薄發(fā)？建業(yè)是否會(huì)逆挽狂瀾？一切都是未知數(shù)，但顯而易見(jiàn)的是：狼已來(lái)，本土房企再不努力，市場(chǎng)份額就會(huì)大幅度降低了。(展開(kāi)全部)

東潤(rùn)城在白沙鎮(zhèn)區(qū)來(lái)說(shuō)，是很典型的一個(gè)項(xiàng)目，目前一期已封頂，二期已蓋至5層左右。在鄭州樓市瘋漲的時(shí)期內(nèi)，東潤(rùn)城價(jià)格猛彪至13000元/㎡，但是現(xiàn)在二期預(yù)售證還沒(méi)有拿到，客戶還沒(méi)有簽約。在鄭州政策收緊的情況下，來(lái)案場(chǎng)咨詢的客戶數(shù)量明顯減少，項(xiàng)目對(duì)外的報(bào)價(jià)還是12000-13000元/㎡，但不能簽約（其實(shí)目前情況下，這個(gè)報(bào)價(jià)比較虛，不能簽約，項(xiàng)目死撐著對(duì)外的報(bào)價(jià)也不會(huì)低太多，但是據(jù)其他項(xiàng)目介紹，東潤(rùn)城對(duì)真實(shí)客戶的報(bào)價(jià)是12000元/㎡左右，如果真是如此的話東潤(rùn)城價(jià)格是有所下降的）。
在東潤(rùn)城的西邊不遠(yuǎn)處，有潛在的旭輝項(xiàng)目，體量也比較大，未來(lái)將與東潤(rùn)城直接競(jìng)爭(zhēng)。個(gè)人認(rèn)為，東潤(rùn)城后期的體量還比較大，為了后期的銷售，不排除未來(lái)東潤(rùn)城有降價(jià)的可能性。(展開(kāi)全部)

個(gè)人認(rèn)為目前在北龍湖區(qū)域河南本土房企布局的項(xiàng)目有3個(gè)比較有代表性，一個(gè)是建業(yè)海馬九如府，一個(gè)是永威上和院，另一個(gè)就是正弘瓴筑。
正弘瓴筑同樣是新中式風(fēng)格，規(guī)劃有13棟7層洋房，6棟聯(lián)排別墅，其中1-3#、5-7#為別墅，8-13#、15-21#為洋房。別墅的面積段在271-298㎡；洋房的主力面積段在216-240㎡之間，主打大戶型，這一點(diǎn)和永威上和院比較類似。
如今180㎡以上戶型納入限購(gòu)范圍，外地人購(gòu)房需提供2年的社?；騻€(gè)稅證明等樓市調(diào)控政策，對(duì)北龍湖的豪宅市場(chǎng)影響還是比較大的。正弘、永威這些項(xiàng)目的產(chǎn)品不可否認(rèn)是很好，當(dāng)然預(yù)期的價(jià)格也很貴，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，正弘、永威，尤其是永威上和院開(kāi)盤價(jià)如何定可能將會(huì)影響北龍湖區(qū)域未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)豪宅價(jià)格的走勢(shì)。
（附正弘瓴筑產(chǎn)品情況）(展開(kāi)全部)

龍湖副CBD區(qū)域大家都不陌生，2016年該區(qū)域地王一波蓋過(guò)一波，目前片區(qū)及整個(gè)鄭州市的地王桂冠由央企金茂于2016年8月18日摘得，單價(jià)4184萬(wàn)元／畝，折合樓面價(jià)36915元／㎡。
而中途中斷拍賣的北龍湖15、16號(hào)地將于2017年1月22日競(jìng)拍，從而完成其出讓使命。只不過(guò)本次15、16號(hào)地政府控制的熔斷樓面價(jià)是23600多元/㎡，限制的綜合房?jī)r(jià)是32000元/㎡。
首先來(lái)看一下，金茂的樓面價(jià)36915元／㎡，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了15、16號(hào)地的綜合房?jī)r(jià)32000元/㎡，是不是意味著金茂已經(jīng)哭暈在廁所里面了呢？未必，人家是央企，不差錢的，而且貸款的利率極低。
那么在限房?jī)r(jià)的情勢(shì)下，如果觸發(fā)熔斷地價(jià)，房企們將競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)低的開(kāi)發(fā)商競(jìng)得地塊，但此時(shí)如果按照其競(jìng)得的綜合房?jī)r(jià)最終售賣的話，利潤(rùn)是很低的，開(kāi)發(fā)商最后會(huì)按這個(gè)報(bào)價(jià)去賣嗎？屆時(shí)開(kāi)盤時(shí)，政府的政策執(zhí)行力度會(huì)如何呢？想必很多開(kāi)發(fā)商都在揣摩，都很想賭一把。
對(duì)于這場(chǎng)土拍來(lái)說(shuō)，土拍過(guò)程是個(gè)看點(diǎn)，而15、16號(hào)地開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格無(wú)疑將是更大的一個(gè)看點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

政府調(diào)控的決心真的很大：
1、重申限購(gòu)區(qū)內(nèi)首套房商貸最低首付比例30%；
2、只要有過(guò)房貸紀(jì)錄或者有一套房的，再購(gòu)房商貸比例上升到60％。
這是繼前天12月21日晚上限購(gòu)升級(jí)后，調(diào)控力度的再次升級(jí)，表明了政府調(diào)控的決心。這一連串政策的出臺(tái)，肯定會(huì)使部分有購(gòu)房資格的購(gòu)房者選擇持幣觀望。據(jù)說(shuō)原定本周開(kāi)盤的項(xiàng)目，有的已經(jīng)選擇往后推，然后擇期開(kāi)盤。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這一連串動(dòng)作，使得部分前期內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目中，肯定有不少客戶喪失購(gòu)房資格或提高首付比例，鄭州會(huì)再來(lái)一波維權(quán)潮嗎？(展開(kāi)全部)

民安西上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是河南民祥置業(yè)有限公司，如今民祥置業(yè)的股東為鄭州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司和河南民安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，即意味著萬(wàn)科和民安要合作開(kāi)發(fā)民安西上項(xiàng)目。
民安西上是中原區(qū)的閆垌村改造項(xiàng)目，位于中原區(qū)航海路和桐柏路交匯處，交通比較便利。2016年7月16日，項(xiàng)目首次開(kāi)盤并實(shí)現(xiàn)熱銷，可以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目是受到客戶認(rèn)可的。如今萬(wàn)科參股，按照萬(wàn)科的策略，后期很可能也是萬(wàn)科***盤，這樣又給項(xiàng)目增加了品牌影響力。個(gè)人認(rèn)為，西南區(qū)的購(gòu)房者不妨多關(guān)注關(guān)注該項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

據(jù)悉鄭州市調(diào)控政策將升級(jí)：
1、180㎡以上住房納入限購(gòu)范圍。
2、非鄭州戶籍家庭，在鄭州市購(gòu)房的，需提供2年（含2年）以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
3、使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住房的，要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。
4、稅務(wù)部門對(duì)價(jià)格高、漲幅大的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)稽查。
5、對(duì)備案價(jià)格虛高的項(xiàng)目進(jìn)行審查，并限期整改或暫停網(wǎng)簽。
6、加強(qiáng)監(jiān)管力度。
本次調(diào)控，把大戶型納入其中，對(duì)于北龍湖項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是個(gè)打擊。另外，對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)提高了購(gòu)房門檻，雖然說(shuō)一定程度上有利于抑制炒房行為，但難免誤傷外地剛需客戶。河南只有一個(gè)鄭州，這是要防控鄭州這個(gè)國(guó)家級(jí)中心城市房?jī)r(jià)再次暴漲的節(jié)奏嗎？(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在買房要求是五證俱全，那么五證究竟是哪五證呢？今天就以康橋知園為例簡(jiǎn)單述說(shuō)一下。
康橋知園的土地是于2015年12月3日競(jìng)得，當(dāng)時(shí)康橋的子公司河南協(xié)廣置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)、共177輪的競(jìng)拍，以6.8億拿下未來(lái)路東、牧歌路南64.66畝宅地，溢價(jià)率111.48%，按最大容積率3.5計(jì)算，樓面價(jià)4526.29元/㎡，每畝地價(jià)1056.14萬(wàn)元，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)管城區(qū)的“三料”地王記錄。
土拍是第一步，土地拍賣成功后，經(jīng)過(guò)審查等環(huán)節(jié)，拿到《國(guó)有土地使用證》。
第二個(gè)要拿的證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，康橋知園的這個(gè)證是于2015年12月23日在鄭州市規(guī)劃局規(guī)劃公示的。
第三個(gè)證是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，康橋知園的這個(gè)證是于2016年7月20日在鄭州市規(guī)劃局規(guī)劃公示的。
第四個(gè)證是《建筑工程施工許可證》，2016年9月28日，康橋知園拿到各個(gè)樓棟的施工許可證。
第五個(gè)證是《商品房預(yù)售許可證》，鄭州市房管局在2016年12月2日在其網(wǎng)站上公示預(yù)售證。
至此，康橋知園的五證拿全，并于2016年12月10日開(kāi)盤，并取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
以上是房地產(chǎn)的五證，如有錯(cuò)誤歡迎指正。(展開(kāi)全部)