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龍湖副CBD區(qū)域大家都不陌生，2016年該區(qū)域地王一波蓋過一波，目前片區(qū)及整個鄭州市的地王桂冠由央企金茂于2016年8月18日摘得，單價4184萬元／畝，折合樓面價36915元／㎡。
而中途中斷拍賣的北龍湖15、16號地將于2017年1月22日競拍，從而完成其出讓使命。只不過本次15、16號地政府控制的熔斷樓面價是23600多元/㎡，限制的綜合房價是32000元/㎡。
首先來看一下，金茂的樓面價36915元／㎡，已經(jīng)遠遠超出了15、16號地的綜合房價32000元/㎡，是不是意味著金茂已經(jīng)哭暈在廁所里面了呢？未必，人家是央企，不差錢的，而且貸款的利率極低。
那么在限房價的情勢下，如果觸發(fā)熔斷地價，房企們將競綜合房價，綜合房價低的開發(fā)商競得地塊，但此時如果按照其競得的綜合房價最終售賣的話，利潤是很低的，開發(fā)商最后會按這個報價去賣嗎？屆時開盤時，政府的政策執(zhí)行力度會如何呢？想必很多開發(fā)商都在揣摩，都很想賭一把。
對于這場土拍來說，土拍過程是個看點，而15、16號地開盤時的價格無疑將是更大的一個看點。