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最近大家都在傳碧桂園收購(gòu)名門(mén)的消息，日前碧桂園方也澄清：雙方僅是在紫園和翠園兩個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行合作，并不是傳聞中的收購(gòu)。
名門(mén)資金鏈確實(shí)很緊張，翠園土地證確實(shí)沒(méi)有拿到，但是名門(mén)并沒(méi)有像某些無(wú)良開(kāi)發(fā)商一樣進(jìn)行無(wú)證內(nèi)購(gòu)，試想一下，如果翠園內(nèi)購(gòu)的話肯定會(huì)有不少購(gòu)房者參與。至少名門(mén)在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)無(wú)證內(nèi)購(gòu)的問(wèn)題上還是值得稱贊的。
說(shuō)到這里就不由得想起來(lái)上周9月3日開(kāi)盤(pán)的南龍湖某項(xiàng)目“龍湖x號(hào)院”，項(xiàng)目已爛尾多時(shí)，結(jié)果推出的100多套房子卻竟然開(kāi)盤(pán)售罄了。難道置業(yè)者在房?jī)r(jià)飛漲的背景下，已經(jīng)忽略了已經(jīng)存在的風(fēng)險(xiǎn)了嗎？或者說(shuō)，購(gòu)房者現(xiàn)在越來(lái)越像賭徒，對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度都在看漲，購(gòu)房者都在賭“房?jī)r(jià)漲”，而對(duì)于“交不了房、爛尾”的輸局已經(jīng)不在乎了？這樣的情況想想都可怕，我也認(rèn)可鄭州房?jī)r(jià)想降下來(lái)恐怕不可能了，但是即便如此，也請(qǐng)購(gòu)房者擦亮眼睛，對(duì)于一個(gè)證都沒(méi)有的內(nèi)購(gòu)、以及不靠譜的開(kāi)發(fā)商還請(qǐng)果斷遠(yuǎn)離，否則一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，這些開(kāi)發(fā)商裸泳了，之前購(gòu)房客戶的內(nèi)褲還能保住嗎？
大家近期購(gòu)房遇到的無(wú)證內(nèi)購(gòu)，不放在留言板上曬出來(lái)，是一個(gè)證都沒(méi)有，還是只有土地證，還是有兩個(gè)證……？(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目可謂是一波三折，最早是立奇置業(yè)主導(dǎo)的立奇新城，當(dāng)時(shí)還請(qǐng)世聯(lián)做了定位報(bào)告。之后轉(zhuǎn)由蘭蔚置業(yè)開(kāi)發(fā)，并在一期90木地塊的土拍中創(chuàng)造了惠濟(jì)區(qū)的地王。然后蘭蔚邀請(qǐng)藍(lán)城代建，案名為“藍(lán)城運(yùn)和小鎮(zhèn)”，后藍(lán)城因“算不住帳”的原因退出開(kāi)發(fā)（因地價(jià)太高，按照藍(lán)城的測(cè)算即使開(kāi)發(fā)了也是賠錢(qián)）。再后來(lái)，2016年6月18日，融創(chuàng)、思念、平安簽署協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)弓寨合村并城項(xiàng)目，亦即如今的“融創(chuàng)瀚海大河宸院”。
不得不佩服融創(chuàng)的動(dòng)作真的很快。據(jù)透露，融創(chuàng)于5月份接觸該項(xiàng)目的談判，6月初即敲定合作，6月18日融創(chuàng)、思念、平安簽署合作協(xié)議，9月5日案名發(fā)布會(huì)，9月10展示中心及五大商超展廳開(kāi)放，這就是融創(chuàng)速度。
大河宸院的首期地塊就是上述提到的地塊90畝地塊，整個(gè)項(xiàng)目目前也只有該塊地拿到土地證。首期規(guī)劃有小高層、洋房和別墅，據(jù)悉除洋房一層及別墅外的產(chǎn)品采用精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)為小高層2500元/㎡，洋房3500元/㎡。首期定位高端，最小面積143㎡，北區(qū)的改善型客戶不妨關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

和昌林與城的城市展廳于9月10日開(kāi)放，地點(diǎn)在文化路龍門(mén)路交匯處南300米路西。同日，林與城的鄰居融創(chuàng)瀚海大河宸院的展示中心也面向客戶開(kāi)放，展示中心在迎賓路香山路交叉口（融創(chuàng)其他五個(gè)位于商超的展廳也同步開(kāi)放）。林與城和大河宸院均位于惠濟(jì)區(qū)的惠濟(jì)新城片區(qū)，北四環(huán)以北，周邊配套比較缺乏。
林與城的首期位于建業(yè)運(yùn)河上院的西側(cè)，規(guī)劃有洋房和18層的中高層，洋房面積在122-143㎡，中高層面積在75-130㎡。產(chǎn)品類型和運(yùn)河上院的純小高層相比，類型更豐富。可能是和昌為了規(guī)劃圖的整體協(xié)調(diào)性，把運(yùn)河上院項(xiàng)目的規(guī)劃也畫(huà)在了其整體的鳥(niǎo)瞰圖上。據(jù)悉，和昌林與城的定價(jià)會(huì)適當(dāng)參考融創(chuàng)的大河宸院項(xiàng)目，畢竟和昌和融創(chuàng)的兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市節(jié)點(diǎn)上不會(huì)相錯(cuò)太久，而附近的運(yùn)河上院一期已售罄、怡豐森林湖也僅剩幾套別墅在售。
對(duì)于林與城項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在目前鄭州房?jī)r(jià)飛漲的背景下，如若首開(kāi)價(jià)格合適還是值得關(guān)注的，畢竟后期的地鐵3號(hào)線會(huì)通過(guò)該片區(qū)，而規(guī)劃的3號(hào)線開(kāi)通時(shí)間為2020年12月。(展開(kāi)全部)

都知道鄭州目前的市場(chǎng)是瘋狂的，這樣的瘋狂同樣也蔓延到了南龍湖市場(chǎng)，去過(guò)南龍湖看房的客戶都會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)告知這樣一個(gè)事實(shí)：南龍湖的很多項(xiàng)目住宅已斷貨，高層價(jià)格在8000元/㎡以下的的房子已很難尋覓，要知道兩三個(gè)月前，南龍湖的高層也就6000元/㎡左右。
正商智慧城作為離鄭州市區(qū)最近的龍湖鎮(zhèn)項(xiàng)目，價(jià)格領(lǐng)跑南龍湖。在這個(gè)項(xiàng)目上，正商的產(chǎn)品相比其旗下的其他產(chǎn)品來(lái)說(shuō)無(wú)論是面積段控制還是戶型都有所長(zhǎng)進(jìn)，89㎡的小三房印象中也是正商的首個(gè)項(xiàng)目采用該面積段產(chǎn)品，當(dāng)然銷(xiāo)售得也是很好。在教育上，正商引進(jìn)了外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，這也是很多客戶置業(yè)智慧城的重要原因之一。
正商雖不夠像永威/康橋那樣的精細(xì)化，但不可否認(rèn)正商在智慧城的打造上還是下了功夫的。而置業(yè)者若要在南龍湖置業(yè)的話，智慧城可作為備選之一。(展開(kāi)全部)

海馬公園是高鐵片區(qū)比較有代表性的樓盤(pán)，但是現(xiàn)在在售的無(wú)房源。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在9月份會(huì)推出一棟樓，而且今年也僅此一棟樓會(huì)推出，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2019年的中旬。預(yù)計(jì)推出的房源有75㎡的一房、87-90㎡的兩房、140㎡左右的三房，屆時(shí)均價(jià)可能會(huì)達(dá)到21000元/㎡以上。
海馬公園代表了鄭東成熟區(qū)的住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀——無(wú)房可售。不管你說(shuō)英地金臺(tái)府邸捂盤(pán)惜售也好，廣電天韻不值那么高的價(jià)格也好，東區(qū)因無(wú)新房、地王頻出等原因，價(jià)格漲幅亦領(lǐng)跑鄭州市區(qū)。狂歡的是諸如海馬這類的開(kāi)發(fā)商，無(wú)奈的是眾多的購(gòu)房者。
附海馬公園2016年1-7月份房管局備案數(shù)據(jù)，備案數(shù)據(jù)有延遲，所以會(huì)出現(xiàn)備案價(jià)格與當(dāng)月實(shí)際成交價(jià)格有出入的情況。(展開(kāi)全部)

金科城今天的選房讓我想起了萬(wàn)科城。
時(shí)間拉回到2013年11月9日，萬(wàn)科城一期一批選房。開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)在高新區(qū)光華大酒店，搖號(hào)選房，推出1903套房子，排號(hào)3520組，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)去化率高達(dá)97%，均價(jià)7300-7600元/㎡（精裝）。
再看看萬(wàn)科城一期二批的開(kāi)盤(pán)，時(shí)間走到2014年3月22日。開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)同樣是在會(huì)展中心，推出1518套房子，排號(hào)3200組左右，當(dāng)天基本清盤(pán)，均價(jià)7700-8000元/㎡。
再來(lái)看看今天，2016年8月28日，金科城的開(kāi)盤(pán)。推出2000余套房源，排號(hào)5000余組，開(kāi)盤(pán)售罄，均價(jià)9850元/平?？纯船F(xiàn)場(chǎng)火爆的場(chǎng)面吧?。。?
鄭州房?jī)r(jià)飛漲，三環(huán)內(nèi)12000以下的品質(zhì)房源已難尋蹤跡。城中村拆遷，房租上漲，房?jī)r(jià)飛奔，鄭州請(qǐng)等等剛需群體的腳步吧。。。(展開(kāi)全部)

金科城將于明天在會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)，上周已認(rèn)籌客戶已找置業(yè)顧問(wèn)算單，據(jù)悉整體均價(jià)不足10000元/㎡，在目前的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中也算是良心價(jià)了。
先來(lái)看一下金科開(kāi)盤(pán)的注意事項(xiàng)：
1、當(dāng)天上午7點(diǎn)鐘在會(huì)展中心的8/9號(hào)門(mén)一樓簽到；
2、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天需要攜帶資料：買(mǎi)受人身份證/銀行卡（儲(chǔ)蓄卡）/認(rèn)籌協(xié)議及收據(jù)、非本人到場(chǎng)需提供委托書(shū)及雙方身份證原件；
3、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房定房協(xié)議書(shū)姓名必須與后期《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選定房源后期不更名（直系親屬可以更名）不換房，不退房；
4、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選定房源后不予辦理簽約，預(yù)計(jì)簽約起始時(shí)間8月30日，7天內(nèi)簽約，逾期簽約房源撻定打開(kāi)另售，認(rèn)籌金定金不予退還。
金科城由易居銷(xiāo)售代理，聽(tīng)說(shuō)明天易居會(huì)有上百號(hào)人前去支援。今天下午金科在會(huì)展中心舉行了開(kāi)盤(pán)前的演練，場(chǎng)面也比較壯觀。金科城因其學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，也吸引了不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士排號(hào)。明天金科城開(kāi)盤(pán)，是否會(huì)日光？一起拭目以待吧。(展開(kāi)全部)

蘭德中心的位置不錯(cuò)，在國(guó)貿(mào)360對(duì)面，緊鄰地鐵2號(hào)線。項(xiàng)目總高度130米，共30層，其中1-4層為商業(yè)，5-30層為寫(xiě)字樓，地下4層停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位741個(gè)。
寫(xiě)字樓大堂挑高10米，面積約500㎡，標(biāo)準(zhǔn)層2200㎡，分14戶，單戶分割面積在116-281㎡，層高3.85米。共18部蒂森克虜伯電梯，其中16部客梯，2部貨梯，電梯分高中低三區(qū)運(yùn)行。商業(yè)的每層面積在4500㎡，層高4.85米，單戶面積30-900㎡之間，可自由打通。外立面采用LOW-E中空玻璃，配備有中央空調(diào)。
項(xiàng)目寫(xiě)字樓處于清盤(pán)銷(xiāo)售階段，報(bào)價(jià)16500-18000元/㎡，由于是現(xiàn)房，售價(jià)較高，導(dǎo)致投資的話后期收益率并不高。而且相比臨近的建業(yè)凱旋廣場(chǎng)/金水萬(wàn)達(dá)/正弘等寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，后期出租應(yīng)該不如上述三個(gè)項(xiàng)目，所以還望投資者擦亮眼睛。(展開(kāi)全部)

東潤(rùn)泰和最開(kāi)始的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一度不好，由于定位高端，銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)不及隔壁的中海錦苑。后來(lái)隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售情況有所回暖，直至今年7月8日鄭紡機(jī)地王后，東潤(rùn)泰和的開(kāi)發(fā)商和客戶們無(wú)不欣喜若狂。
泰和由8棟高層住宅和1棟五星級(jí)會(huì)所組成，沒(méi)有底商，在小區(qū)內(nèi)只有一棟三層的獨(dú)立商業(yè)。產(chǎn)品主要有86-90㎡兩房、160㎡三房/四房、200㎡五房、270㎡六房，并以大戶型居多。
整體上樓棟錯(cuò)落布局，最大樓間距達(dá)120米，每棟樓的每個(gè)單元均采用“風(fēng)雨連廊”設(shè)計(jì)。項(xiàng)目采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面采用石材和真石漆結(jié)合設(shè)計(jì)，電梯為蒂森伯克虜電梯。作為地王性質(zhì)的豪宅項(xiàng)目，也許拯救地王的就是下個(gè)地王的出現(xiàn)。
附2016年1-7月東潤(rùn)泰和備案數(shù)據(jù)圖。(展開(kāi)全部)