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縱觀(guān)整個(gè)鄭州市場(chǎng)來(lái)看，低密度物業(yè)主要分布在北部的沿黃板塊、平原新區(qū)，西部的洞林湖板塊，南部的龍湖鎮(zhèn)板塊，東部的白沙-綠博板塊、雁鳴湖板塊，其中雁鳴湖板塊的項(xiàng)目推進(jìn)比較緩慢。
長(zhǎng)基雁月灣規(guī)劃有雙拼、聯(lián)排別墅，洋房和高層，但銷(xiāo)售情況一般；同區(qū)域的綠地香頌規(guī)劃有雙拼、聯(lián)排、5-6層的疊加，主打純低密物業(yè)；正商雙湖灣主要為洋房和小高層。潛在的還有金川雁鳴湖項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)目前已和康橋合作；天明項(xiàng)目也已經(jīng)潛在了很長(zhǎng)時(shí)間，但遲遲未見(jiàn)動(dòng)靜。利海雁鳴湖壹號(hào)更是不必多說(shuō)。
從雁鳴湖板塊與平原新區(qū)、洞林湖區(qū)域的對(duì)比中可以明顯的發(fā)現(xiàn)，品牌房企對(duì)于區(qū)域運(yùn)營(yíng)的重要性，不可否認(rèn)雁鳴湖板塊是有價(jià)值的，但是有價(jià)值的區(qū)域或許只有遇到有價(jià)值的品牌房企才能擦出“價(jià)值火花”。(展開(kāi)全部)

普羅旺世理想國(guó)總規(guī)劃面積5500畝，總開(kāi)發(fā)用地近4000畝，總建筑面積約350萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資230億元。項(xiàng)目有商品住宅區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、安置區(qū)以及酒店、商業(yè)、學(xué)校等各種配套設(shè)施，規(guī)模龐大，其中一期規(guī)劃有洋房和聯(lián)排別墅，洋房的戶(hù)型面積比較單一，在146㎡左右；別墅的中間戶(hù)在279㎡左右、邊戶(hù)在307㎡左右。
信和在北區(qū)開(kāi)發(fā)的普羅旺世、東區(qū)開(kāi)發(fā)的銀河丹堤等，品質(zhì)不錯(cuò)，也擁有一批老業(yè)主資源（龍之夢(mèng)雖經(jīng)維權(quán)，但成交客戶(hù)中老業(yè)主占比也不少）。信和在打造理想國(guó)項(xiàng)目上，斥巨資打造彩虹隧道、一八聯(lián)合學(xué)校、珊珊奧特萊斯（引進(jìn)合作）、中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等相關(guān)配套，可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目還是比較用心的。如果該項(xiàng)目最終能成功開(kāi)發(fā)，對(duì)于該區(qū)域的其他項(xiàng)目運(yùn)作來(lái)說(shuō)也是一大利好。(展開(kāi)全部)

美好香頌占地約101畝，限高45米，容積率1.99，從地塊指標(biāo)上就預(yù)示了其定位高于美好藝境（藝境限高60米，容積率2.5）。美好香頌規(guī)劃有7棟洋房和11棟小高層，并配套有一所12班的幼兒園。小高層的面積區(qū)間在110-160㎡，以110-130㎡三房為主；洋房面積區(qū)間在150-180㎡。
亞新在綠博組團(tuán)的這兩個(gè)盤(pán)從布局上來(lái)說(shuō)還是挺不錯(cuò)的，雖然鄭州出臺(tái)了限購(gòu)政策，但是綠博組團(tuán)不在限購(gòu)區(qū)之內(nèi)，這反而給這兩個(gè)盤(pán)注入了一些利好因素，因?yàn)樵谙拶?gòu)政策下，綠博組團(tuán)可能會(huì)成為鄭州地產(chǎn)最熱的一個(gè)區(qū)域，沒(méi)有之一。對(duì)于香頌來(lái)說(shuō)，個(gè)人有所期待。(展開(kāi)全部)

康橋香溪郡的首期占地約58畝，容積率2.5，采用新中式風(fēng)格，定位偏改善，規(guī)劃有6棟6+1、7+1層的洋房，4棟26層的高層。高層的主力面積在120-140㎡；洋房的主力面積在140-160㎡，其中洋房的一層贈(zèng)送地下室約70㎡、贈(zèng)送花園約130-160㎡。戶(hù)型上，康橋設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，動(dòng)靜分區(qū)比較合理，這也是康橋相比本土一些開(kāi)發(fā)商具備的優(yōu)勢(shì)之一。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備有霧森系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等科技配套，還規(guī)劃有幼兒園、6000㎡獨(dú)立商業(yè)、社區(qū)餐廳等。目前項(xiàng)目在排號(hào)期，但是因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控措施收緊，開(kāi)盤(pán)可能不會(huì)那么快。(展開(kāi)全部)

借融創(chuàng)龍府的平臺(tái)來(lái)簡(jiǎn)述下鄭州本次重啟的限購(gòu).
鄭州正式宣布限購(gòu)，意味著繼房九條出臺(tái)，第四季度加大住宅用地供應(yīng)后，最大的調(diào)控政策來(lái)臨，10月2日起，市內(nèi)五區(qū)，高新區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)，鄭東新區(qū)，航空港區(qū)處于限購(gòu)范圍。
大膽猜想，限購(gòu)后南龍湖，滎陽(yáng)，綠博組團(tuán)等區(qū)域可能可能會(huì)延續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，可能會(huì)有部門(mén)購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)上述區(qū)域.
對(duì)于像融創(chuàng)龍府這樣暫未簽約的項(xiàng)目，限購(gòu)政策出臺(tái)后，沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶(hù)就要面臨政策的限制。新政已出，鄭州會(huì)再迎來(lái)一次離婚潮嗎？(展開(kāi)全部)

東潤(rùn)璽城在鄭西片區(qū)的樓盤(pán)中并不顯眼，熱度不如洞林湖的三個(gè)盤(pán)，也遠(yuǎn)比不上同在中原西路的清華大溪地項(xiàng)目。東潤(rùn)項(xiàng)目主打剛需，前期做了大量的TG。產(chǎn)品以83-98㎡的三房為主，約占到6成以上，其次還規(guī)劃有69-77㎡的小兩房和124㎡的小四房產(chǎn)品，從面積段上也可以看出其項(xiàng)目的調(diào)性，主打剛需群體。
新東潤(rùn)地產(chǎn)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目顯然沒(méi)有對(duì)白沙的東潤(rùn)城上心，或許是抱著早賣(mài)早好、快速銷(xiāo)售的路線(xiàn)走的。項(xiàng)目緊鄰中原西路，東邊不遠(yuǎn)就是西繞城高速，距離鄭州市區(qū)的距離相比同區(qū)域的其他樓盤(pán)有一定的優(yōu)勢(shì)，而這個(gè)優(yōu)勢(shì)或許就是其相比競(jìng)品的最大優(yōu)勢(shì)了吧。(展開(kāi)全部)

想必很多人都知道旭輝進(jìn)駐了白沙組團(tuán)，與河南博澳實(shí)業(yè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)白沙項(xiàng)目。其實(shí)旭輝在進(jìn)駐市場(chǎng)的過(guò)程中也尋求合作過(guò)不少其他項(xiàng)目，但都以無(wú)果告終，其中不乏談過(guò)城開(kāi)的固城村改造項(xiàng)目，后來(lái)被孫宏斌的融創(chuàng)競(jìng)走，固城改造也就是此前開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的融創(chuàng)龍府項(xiàng)目。
鄭州土地市場(chǎng)不透明，很多土地都握在本土開(kāi)發(fā)商手中，甚至有些還是名不見(jiàn)經(jīng)傳的小開(kāi)發(fā)商，這就使得外來(lái)房企進(jìn)入比較困難，比如說(shuō)一直想敲開(kāi)鄭州大門(mén)的藍(lán)光地產(chǎn)至今還沒(méi)有斬獲土地。連華潤(rùn)、中海這樣的央企如果想拿地都并不容易。
旭輝在白沙布局的這個(gè)項(xiàng)目體量很大，總占地2329畝，總規(guī)劃約300萬(wàn)㎡，留給旭輝有充足的發(fā)揮余地。旭輝將如何打造該項(xiàng)目，能否打造好該項(xiàng)目，一起拭目以待吧。
（PS：期待龍湖動(dòng)產(chǎn)進(jìn)駐鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)）(展開(kāi)全部)

已經(jīng)進(jìn)駐中牟縣城的品牌房企不多，如果真要從中選出品牌房企項(xiàng)目的話(huà)，綠都褐石街區(qū)和偉業(yè)巴黎印象倒是兩個(gè)比較有代表性的項(xiàng)目。
褐石街區(qū)規(guī)劃有洋房和高層，在售二期的高層，二期的洋房產(chǎn)品暫未推出，高層的主力產(chǎn)品為89㎡的小三房，9月中旬二期高層的價(jià)格已上升至7100元/㎡左右。
偉業(yè)巴黎印象由盛勵(lì)代理銷(xiāo)售，為純高層項(xiàng)目，高層的面積段比較豐富，面積在88-123㎡之間，如今價(jià)格也漲上去了，據(jù)悉個(gè)別房源價(jià)格甚至高達(dá)8000元/㎡左右。
個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論是綠都也好，偉業(yè)也罷，對(duì)于中牟縣城的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)更大程度上還是屬于中牟縣的客戶(hù)。因?yàn)橹心部h城板塊對(duì)于鄭州客戶(hù)來(lái)說(shuō)，區(qū)位并不如白沙組團(tuán)和綠博組團(tuán)。但是因?yàn)槠溧徑陌咨辰M團(tuán)和綠博組團(tuán)的價(jià)格都漲上去了，中牟縣城板塊的房?jī)r(jià)也自然是水漲船高。對(duì)于鄭州市區(qū)的自住客來(lái)說(shuō)，考慮到交通因素，個(gè)人并不建議選擇中牟縣城置業(yè)。(展開(kāi)全部)

融僑城在龍湖鎮(zhèn)的位置偏南，2015年一期首次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候銷(xiāo)售情況并不理想，現(xiàn)在市場(chǎng)比較好，南龍湖的高層已沒(méi)有太多房源，融僑城目前也是如此。
項(xiàng)目采用高低配的規(guī)劃，高層產(chǎn)品面積有66㎡左右的兩房、89㎡左右的小三房、108-116㎡的三房；洋房產(chǎn)品采用錯(cuò)層布局，面積集中在105-133㎡。由于工程進(jìn)度等的原因，在市場(chǎng)這么好的情況下，融僑城的貨量跟不上，推出的洋房早已售罄。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露前期排卡等待購(gòu)買(mǎi)洋房的客戶(hù)還有不少，工程進(jìn)度跟不上是最大的原因，而近期價(jià)格漲幅很大，咨詢(xún)高層小三房的客戶(hù)明顯增多，項(xiàng)目整體還是以剛需客戶(hù)為主。
認(rèn)真想一想，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)真是個(gè)災(zāi)難，誰(shuí)也沒(méi)能想到價(jià)格上漲的如此之猛。短短兩三個(gè)月，之前還在考慮南四環(huán)附近樓盤(pán)的客戶(hù)，可能現(xiàn)在能接受的價(jià)格也只有南龍湖了。當(dāng)準(zhǔn)備去南龍湖購(gòu)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)南龍湖也八九千了。何解？而漲上去的房?jī)r(jià)掉不下來(lái)，這樣的房?jī)r(jià)鄭州能承受的住嗎？(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科紫臺(tái)二期正在如火如荼的排號(hào)中，目前的排號(hào)方式為交5000元抵1.5萬(wàn)元，雖然一期業(yè)主因洋房贈(zèng)送花園面積過(guò)多等原因多次維權(quán)，但是仿佛絲毫不影響二期的排號(hào)熱度。據(jù)悉，萬(wàn)科紫臺(tái)二期產(chǎn)品自7月2日開(kāi)始排號(hào)，目前已排4000余號(hào)。
二期占地約103.5畝，建面約20.6萬(wàn)㎡，和一期一樣均規(guī)劃有洋房和高層，其中二期規(guī)劃了9棟高層和4棟洋房，高層產(chǎn)品仍以89㎡小三房為主，此外還有部分123㎡左右的三房；洋房產(chǎn)品的面積段主要有125㎡和140㎡，洋房一層贈(zèng)送南向花園和地下室，二層贈(zèng)送北向花園和地下室。此外在二期的西南側(cè)，臨近大河路的位置還規(guī)劃有一所幼兒園。
二期的位置在北四環(huán)北，沒(méi)有一期的位置好（一期為圖中的7#地，二期為圖中的8#地），但是這卻并不影響紫臺(tái)步步高升的價(jià)格策略。據(jù)透露，二期的高層價(jià)格可能會(huì)突破14000元/㎡，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層可能會(huì)在16000-17000元/㎡，這樣的價(jià)格你會(huì)買(mǎi)嗎？個(gè)人認(rèn)為，萬(wàn)科紫臺(tái)二期還會(huì)熱銷(xiāo)，但謹(jǐn)希望萬(wàn)科在鄭州別變了味。(展開(kāi)全部)