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最近市場比較火熱，連南龍湖都是如此，而正商智慧城相比其他龍湖鎮(zhèn)項目，由于更靠近鄭州，銷售的自然比較火爆。在此不談龍湖鎮(zhèn)的具體項目，大致談?wù)匌埡?zhèn)市場。
龍湖鎮(zhèn)早期政府定位為“宜居教育城”，引進(jìn)了諸如升達(dá)、中原工學(xué)院等院校，而現(xiàn)在的龍湖鎮(zhèn)個人認(rèn)為與宜居的屬性越來越遠(yuǎn)了。隨著地鐵2號線的建設(shè)，以及相比鄭州市區(qū)較低的房價和距離鄭州最近的衛(wèi)星鎮(zhèn)的區(qū)位，龍湖鎮(zhèn)導(dǎo)入了大量的剛需客戶。龍湖鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就這樣描述龍湖鎮(zhèn)市場：現(xiàn)在龍湖鎮(zhèn)高層賣的很快，尤其是小三房產(chǎn)品，在龍湖鎮(zhèn)打造的高層產(chǎn)品面積段只要不超過120㎡都好去化；但是別墅和洋房產(chǎn)品去化相對不樂觀，尤其是別墅產(chǎn)品。
隨著華南城的進(jìn)駐，龍湖鎮(zhèn)道路上難免會有很多大車。現(xiàn)在進(jìn)出龍湖鎮(zhèn)主要依靠老107和鄭新快速路，以后紫荊山南路也會打通到龍湖鎮(zhèn)。在南龍湖買房的絕大部分都是鄭州客戶，當(dāng)中確有投資客，但是更多的是以自住客居多?，F(xiàn)在很多小區(qū)都未交房，在這兩三年內(nèi)龍湖鎮(zhèn)在售的很多小區(qū)都會接連交房，未來大家都會經(jīng)由以上幾條道路每天進(jìn)出鄭州市區(qū)。交通狀況難免堪憂。
龍湖鎮(zhèn)市場客戶更多是屬于被動外溢群體，以年輕人為主。在郊區(qū)買房，未來通勤的時間成本會比較大，而交房后是否會入住又是另一個問題。所以對于打算置業(yè)龍湖鎮(zhèn)的朋友們不妨多思考思考以上問題，再決斷是否適合在龍湖鎮(zhèn)買房。(展開全部)

融創(chuàng)的節(jié)奏很快，從象湖一號到龍府，從聯(lián)合美盛到聯(lián)合城開，融創(chuàng)高效的渠道營銷使案場的客戶都比較多。
目前從英才街到融創(chuàng)龍府的道路不太好走，后期據(jù)說會打通。首期規(guī)劃有高層和洋房，高層兩梯四戶設(shè)計，洋房為一梯兩戶設(shè)計。高層產(chǎn)品以89㎡小三房為主，其次為117㎡三房，再次為127㎡和137㎡的四房；洋房產(chǎn)品以143㎡四房為主，還有127㎡的三房。不得不說，融創(chuàng)的產(chǎn)品面積控制的比較好，有效的控制了總價。龍府的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，配備有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地暖、指紋密碼鎖等，但是配置的等級如何可能只有融創(chuàng)自己明了了。
前去龍府看房的客戶以金水區(qū)居多，大家首先是沖著融創(chuàng)的品牌去的（相信如果城開自己開發(fā)，客戶不會有這么高的熱情度）。但是需要提醒的是，融創(chuàng)的洗腦功底比較強(qiáng)悍，顧問們都在說融創(chuàng)有多牛多牛，龍府有多好多好，我不否認(rèn)融創(chuàng)龍府的好，但是給客戶承諾的最終能實現(xiàn)幾分且拭目以待吧。(展開全部)

據(jù)悉，8月8日即今天，富力建業(yè)尚悅居將在建業(yè)艾美酒店舉辦發(fā)布會。項目宣傳總占地808公頃，這也是發(fā)布會選擇在8月8日的直接原因。
尚悅居緊鄰正弘瀾庭敘，由富力地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、易居中國三家公司繼富力建業(yè)五龍新城后合作的又一項目。建筑風(fēng)格偏新中式，產(chǎn)品面積段集中在75-135㎡，精裝交付。
北區(qū)優(yōu)質(zhì)大項目眾多，此次尚悅居加入北區(qū)爭奪戰(zhàn)，看點也頗足。但是聯(lián)想到五龍新城不盡人意的戶型，此次謹(jǐn)希望尚悅居能在產(chǎn)品打造上下下功夫，否則在北區(qū)恐怕想站住腳也非易事。(展開全部)

目前東三環(huán)（即107輔道）在修高架，通往鴻園的道路不太好走，但是看房的客戶倒不少。
鴻園一期占地約217畝，主要為別墅產(chǎn)品，目前剩余少量380㎡、421㎡的大面積段產(chǎn)品；二期主打聯(lián)排、三期主打洋房和小高層產(chǎn)品，目前均基本售罄?，F(xiàn)在鴻園在主推四期梧桐苑，包含疊墅、洋房和小高層，疊墅產(chǎn)品主要是140㎡和180㎡左右，洋房產(chǎn)品在140㎡左右，小高層產(chǎn)品在128㎡左右。疊墅產(chǎn)品中，180㎡的下疊總價預(yù)計在490萬左右，上疊在400萬左右；140㎡的疊墅為三疊產(chǎn)品，其中下疊總價約300萬、中疊約240萬、下疊約220萬。洋房均價約13500元/㎡，小高層均價約11500元/㎡。
對于該項目來說，未來東三環(huán)等道路修通后，交通還是很方便的。教育方面，有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，目前雖然周邊配套不完善，但未來潛力較大，個人認(rèn)為可以適當(dāng)關(guān)注。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城位于楊金板塊，該板塊除鴻寶鴻園在售外，已摘地的項目諸如偉業(yè)龍湖上城、美商鄭東龍湖一號等項目均處于待售狀態(tài)，當(dāng)然還有國控摘得的楊槐村項目；還有東方福田、東方國際城等潛在項目。（鄭東龍湖一號、東方國際城、偉業(yè)龍湖上城、東方富田均曾以低價內(nèi)購）
除鴻園外，相比其他幾個項目，偉業(yè)龍湖上城的進(jìn)度還是比較快的。龍湖上城售樓部就在其蓋好的安置房下面，據(jù)說正式售樓部很快就會亮相。偉業(yè)已跟進(jìn)多年，項目首批地塊于2015年12月11日摘得，預(yù)計2#小高層下個月將會以內(nèi)購形式開盤，價格估計不會太高。項目的代理公司之前為同峰，現(xiàn)在為盛勵，置業(yè)顧問對項目閃爍其詞，建議購房者冷靜對待該盤。(展開全部)

建業(yè)運(yùn)河上院目前在宣傳其2期的合院產(chǎn)品（別墅），據(jù)悉合院共36套，交5萬內(nèi)部認(rèn)籌，產(chǎn)品為地下一層、地上兩層設(shè)計，面積在200-210㎡。
項目在惠濟(jì)區(qū)天河路綠源路交叉口向西，目前周邊配套較為缺乏，在建一期，二期尚未動工。周邊有別墅在售的項目有怡豐森林湖、天倫莊園、正商玉蘭谷、思念果嶺等，但與其他項目不同的是運(yùn)河上院的別墅用地性質(zhì)為商業(yè)用地，以后用水、用電都是商業(yè)性質(zhì)，而且以后交易的話也需要按商業(yè)性質(zhì)繳納稅費(fèi)，這點購房者一定要明晰。對于這種性質(zhì)的別墅來說，是否選擇需要購房者認(rèn)真考量。(展開全部)

名門橙邦的位置不錯，距離二七萬達(dá)不遠(yuǎn)，但項目進(jìn)度遲遲沒有什么進(jìn)展。開盤時間肯定會比名門翠園晚，現(xiàn)在翠園的土地證暫時還沒拿到，橙邦就更可想而知了。
回想2015年三四月份之時，鄭州代理商如易居、泰辰、恒輝、同致行等為名門橙邦和名門翠園競標(biāo)，當(dāng)時名門定的兩項目均將在2016年開盤，且目標(biāo)銷售額頗高。如今2016年已過半，名門雙盤（翠園、橙邦）能否如愿入市開盤，目前還充滿疑問。但在K2攪局鄭州土地市場之時，諸如名門此類進(jìn)行城改的開發(fā)商心底都頗不寧靜。城改水深，對于中小房企來說，城改對資金鏈?zhǔn)欠N不小的考驗，城改且行且謹(jǐn)慎。(展開全部)

截至目前，海馬地塊為經(jīng)開濱河國際新城的“地王”保持著（7.27-7.29經(jīng)開濱河新城將有3塊土地網(wǎng)拍，是否能夠打破海馬地王紀(jì)錄拭目以待）。地塊占地76.27畝，容積率2.5，成交單價782.75萬/畝，折合樓面價樓面價4696.68元/㎡。
據(jù)悉該地塊將與朗詩綠色地產(chǎn)合作， 來了解一下朗詩：朗詩集團(tuán)創(chuàng)立于2001年，中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，是中國領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)。海馬不用多說，其開發(fā)的海馬公園是其進(jìn)駐地產(chǎn)行業(yè)的首個項目，亦是賺的盆滿缽盈的樓盤。如若海馬果真與朗詩合作，那對于其產(chǎn)品的溢價以及賣點來說都是加分項，對于市場來說也值得期待。(展開全部)

萬科城2016年主推的是其四期、五期產(chǎn)品，就是其所在的鄭州輕工業(yè)學(xué)院旁的水牛張組團(tuán)。據(jù)悉該組團(tuán)的總占地約767畝，其中開發(fā)總建面113.5萬㎡，安置總建面34萬㎡。4期產(chǎn)品規(guī)劃有洋房和高層，已全部推出，目前高層已基本售罄、洋房還剩余部分120-140㎡的房源。5期的高層產(chǎn)品處于認(rèn)籌階段，產(chǎn)品面積為77-108㎡。
萬科城1期以品牌、精裝、產(chǎn)品和性價比打響市場，并逐漸拉高高新區(qū)的房價。目前在售的4期和即將要推出的5期距離市區(qū)更遠(yuǎn)，價格已不低，性價比的優(yōu)勢基本上已不存在。無疑，其將繼續(xù)主打剛需，但是剛需客戶選擇4期或5期是否正確，得依自身因素而定。如果可以的話，還是盡量選擇距離市區(qū)近的項目，萬科雖好，但房子還是住的，交通成本和時間成本是置業(yè)時需要考慮的重要因素。(展開全部)

北龍湖在8月18日還將會有兩塊地出讓：鄭政東出【2016】13號（網(wǎng)）地和鄭政東出【2016】14號（網(wǎng)）地，其中13號地在豫農(nóng)金領(lǐng)九如意的西側(cè)、14號地在建業(yè)海馬九如府的東側(cè)，13號地占地約70.33畝、限高18米、容積率1.5,14號地占地約83.9畝、限高24米、容積率1.7。
這兩塊地是在6月1日雅居樂/榮盛在北龍湖摘地王、7月8日萬科&美景摘得“鄭紡機(jī)”地王后，再次有望沖擊地王的兩塊北龍湖優(yōu)質(zhì)地塊。北龍湖區(qū)域雅居樂的成交單價為2414萬/畝，樓面價為24129元/㎡；榮盛地塊的成交單價為2605萬/畝，樓面價誒26035元/㎡；萬科鄭紡機(jī)地塊的成交單價為2682.38萬/畝，成交總價為25.024億元（鄭州單價地王和總價地王）。
此次將要出讓的13和14號地，地塊很優(yōu)質(zhì)，可能會吸引不少房企參拍，能否突破萬科的地王單價2682.38萬/畝，目前還不好說，但可以肯定的是一線房企尤其是尚未在鄭州拿到地的一線房企不會錯過本次土拍，這場土地盛宴也將會異常精彩。(展開全部)