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項(xiàng)目位于鄭開(kāi)大道與錦榮路交叉口向南約500米路東，交通比較方便。項(xiàng)目為碧桂園和中牟亞泰新宇置業(yè)合作開(kāi)發(fā)，并由碧桂園控股***盤(pán)，案名為“鄭東碧桂園”。據(jù)內(nèi)部人士透露，項(xiàng)目規(guī)劃有別墅和精裝高層，除了碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)系產(chǎn)品外，可能規(guī)劃有小別墅產(chǎn)品。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間會(huì)在今年的10月或11月，地塊面積不大，僅有73畝左右，容積率2.5，按照碧桂園的***盤(pán)風(fēng)格，肯定是力爭(zhēng)開(kāi)盤(pán)清盤(pán)的。
項(xiàng)目位于綠博組團(tuán)，周邊已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐萬(wàn)科、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、碧桂園等一線開(kāi)發(fā)商，恒大在該片區(qū)亦儲(chǔ)備有地塊。在群雄競(jìng)逐的綠博組團(tuán)，各大開(kāi)發(fā)商都會(huì)在產(chǎn)品上下功夫，希望在產(chǎn)品差異化上贏取競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種好事。如今綠博組團(tuán)的戰(zhàn)火愈演愈烈，究竟誰(shuí)能笑傲江湖，姑且拭目以待吧。(展開(kāi)全部)

借河南漢豐服裝產(chǎn)業(yè)園的平臺(tái)來(lái)說(shuō)一說(shuō)漢豐的另一個(gè)項(xiàng)目——比克漢豐科技產(chǎn)業(yè)園。
比克漢豐科技產(chǎn)業(yè)園位于中牟縣的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，一期占地145畝，一期總建面約20萬(wàn)㎡，規(guī)劃有兩棟SOHO、多棟廠房、1棟孵化器和1棟加速器。其中SOHO為25層，一層、二層層高5.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6米，單戶面積38-64㎡；6層廠房的一層層高5.0米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米，單層在462-1364㎡，承重1400kg；8層廠房一層層高4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米，單層611-1693㎡，承重1400kg。
項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)園，個(gè)人認(rèn)為對(duì)于有廠房需求的企業(yè)可以適當(dāng)考慮，但是如若進(jìn)行投資的話并不明智。(展開(kāi)全部)

綠地城為綠地集團(tuán)在二七新區(qū)打造的又一大型綜合體項(xiàng)目，位于南三環(huán)鄭密路向南1500米路西，總占地1012畝，總建面約220萬(wàn)㎡。首期開(kāi)發(fā)的地塊規(guī)劃有9棟27層高層，其中有8棟商品住宅和1棟公租房，產(chǎn)品有80㎡的兩房、89㎡左右小三房和110-135㎡三房，以110-135㎡的三房占比居多，精裝修交付，提升了項(xiàng)目的溢價(jià)。
開(kāi)發(fā)商作為一線房企，開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)，但是項(xiàng)目周邊車(chē)流量大，有一定的噪音影響，目前周邊處于發(fā)展初期，各項(xiàng)配套并不完善。南區(qū)的購(gòu)房者而言，可適當(dāng)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

水之郡位于姚橋路與德惠街交匯處，毗鄰龍子湖高校園區(qū)，在區(qū)位上看有一定優(yōu)勢(shì)，身邊的朋友也多有咨詢。項(xiàng)目總占地約65畝，容積率3.24，規(guī)劃有高層/小高層/多層洋房，地塊不大，物業(yè)形態(tài)倒挺豐富。高層產(chǎn)品有87-89㎡兩房有，108㎡/118㎡/130㎡/136㎡的三房；小高層產(chǎn)品為117-140㎡的三房；多層洋房產(chǎn)品為128㎡左右的三房。
姚橋路規(guī)劃為高架橋，后期若建成后車(chē)流量會(huì)較大，且不免有噪音影響。項(xiàng)目周邊有三里橋社區(qū)，多處安置房，居住環(huán)境難免雜亂。提醒購(gòu)房者：項(xiàng)目由小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，與品質(zhì)無(wú)關(guān)，不要有過(guò)高的期望值。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目就在建業(yè)運(yùn)河上院對(duì)面，目前土地已經(jīng)掛牌，6月24日進(jìn)行競(jìng)拍。對(duì)于這樣的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，走土地招拍掛也就是個(gè)形式，最后往往都是底價(jià)成交。
先看看掛出來(lái)的4塊地，鄭政出[2016]67號(hào)（網(wǎng)）地，占地約147.3畝，限高60米，容積率小于2，起始總價(jià)50482萬(wàn)元，折合起始單價(jià)342.7萬(wàn)/畝。
鄭政出[2016]68號(hào)（網(wǎng)）地，占地約76.8畝，限高40米，容積率小于2，起始總價(jià)24816萬(wàn)元，折合起始單價(jià)323萬(wàn)/畝。
鄭政出[2016]69號(hào)（網(wǎng)）地，占地約117.3畝，限高40米，容積率小于2，起始總價(jià)38842萬(wàn)元，折合起始單價(jià)331萬(wàn)/畝。
鄭政出[2016]70號(hào)（網(wǎng)）地，占地約91.7畝，限高60米，容積率小于2.5，起始總價(jià)33026萬(wàn)元，折合起始單價(jià)361.3萬(wàn)/畝。
4塊地總占地433.1畝，是和昌在惠濟(jì)區(qū)的又一作品。周邊目前配套比較欠缺，據(jù)最新的鄭州地鐵規(guī)劃，未來(lái)3號(hào)線走天河路，項(xiàng)目離3號(hào)線地鐵口約1公里左右。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是否值得購(gòu)買(mǎi)需要實(shí)地考量。(展開(kāi)全部)

先來(lái)看看滎陽(yáng)房管局于5月25日公布的房地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)：
Ⅰ：滎陽(yáng)市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積54.52萬(wàn)平方米，同比減少43.44%；
Ⅱ：滎陽(yáng)市商品住房銷(xiāo)售5120套、同比增長(zhǎng)17.81%，面積59.79萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)15.03%，商品住房成交均價(jià)5935.07元/㎡；
Ⅲ：域外人士購(gòu)房3335套，占商品房銷(xiāo)售總套數(shù)的56.67%，與2015年全年(56.36%)持平；
Ⅳ：經(jīng)統(tǒng)計(jì)，滎陽(yáng)市已批準(zhǔn)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目中尚未售出的商品住房累計(jì)8388套、109.72萬(wàn)㎡。
以上數(shù)據(jù)反映出滎陽(yáng)住宅市場(chǎng)的繁榮，銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)15%。另一方面，鄭州市區(qū)外溢的購(gòu)房者占比過(guò)5成，說(shuō)明鄭州市區(qū)購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可。但是，據(jù)實(shí)地調(diào)研了解到，以鄭州市區(qū)客戶為主的項(xiàng)目主要是洞林湖區(qū)域、滎澤大道以東的中原路-鄭上路沿線區(qū)域（比如金地格林小城、清華大溪地等）。換句話說(shuō)，在滎陽(yáng)購(gòu)房的市區(qū)外溢客戶更認(rèn)可洞林湖區(qū)域、滎澤大道以東的中原路-鄭上路沿線區(qū)域。這也就是諸如此類(lèi)的滎陽(yáng)項(xiàng)目在鄭州西區(qū)設(shè)立城市展廳的原因，因?yàn)榭蛻粼谀恰?
現(xiàn)在來(lái)看看金地格林小城，雖然為一線房企打造，但是銷(xiāo)售卻比較一般，成交上遠(yuǎn)不及洞林湖三項(xiàng)目和清華大溪地。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也有值得學(xué)習(xí)的地方，格林小城先造景、再營(yíng)銷(xiāo)，引進(jìn)丹尼斯便利店、小哈佛幼兒園等，使客戶的體驗(yàn)感較好。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在滎陽(yáng)購(gòu)房，首先要考慮滎陽(yáng)適不適合自己，其次再考慮價(jià)格，不能因?yàn)閮r(jià)格可接受就買(mǎi)，否則購(gòu)買(mǎi)后就會(huì)悔之晚矣。在接受該區(qū)域的前提條件下，購(gòu)房者可以關(guān)注該項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

先來(lái)梳理一下華瑞紫韻城景園、麗園、福園的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
三個(gè)地塊的總用地面積為95732.1㎡，折合143.6畝，總建面54萬(wàn)㎡，其中地上建面38.5萬(wàn)㎡、住宅建面35.9萬(wàn)㎡。三個(gè)地塊的容積率在4.192-4.198之間，容積率比較高，但是相比主城區(qū)的城改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，容積率還是稍低的。三個(gè)地塊規(guī)劃的總戶數(shù)為3303戶，規(guī)劃的車(chē)位總計(jì)3828個(gè)（包含地下河地上車(chē)位），車(chē)位配比為1:1.16，即平均每戶擁有1.16個(gè)車(chē)位。
紫韻城位于常西湖新區(qū)，未來(lái)是鄭州的市府所在地，與地鐵1號(hào)線2期較近?？傉嫉丶s640畝，總建筑面積約182萬(wàn)方，也是一個(gè)剛需大盤(pán)。見(jiàn)過(guò)華瑞置業(yè)的老板，為人比較低調(diào)，開(kāi)發(fā)商也并不被客戶所熟知。僅從項(xiàng)目自身來(lái)說(shuō)，也沒(méi)太大的亮點(diǎn)，城改水深，作為一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，華瑞能否做出驚喜，恐怕要畫(huà)上一個(gè)“？”。且行且看吧。(展開(kāi)全部)

先來(lái)回顧一下綠地去年底在經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城的拿地歷程：
①2015年12月18日，鄭政經(jīng)開(kāi)出[2015]036號(hào)地經(jīng)過(guò)近4個(gè)半小時(shí)、共136輪競(jìng)拍，被河南綠地陸港置業(yè)有限公司以5.53 億元攬入懷中，占地約77畝，單價(jià)714.101萬(wàn)元每畝，溢價(jià)率98.2%。按照最大容積率2.5計(jì)算，折合樓面價(jià)4284.83元/㎡，成功刷新經(jīng)開(kāi)區(qū)樓面價(jià)記錄，晉升為新一任經(jīng)開(kāi)區(qū)樓面價(jià)“地王”。
②2015年12月21日，鄭政經(jīng)開(kāi)出[2015]040號(hào)地，使用權(quán)面積21512.8㎡，約合32.27畝，容積率大于1并且小于2.5。競(jìng)價(jià)47輪，成交價(jià)23820萬(wàn)，折合單價(jià)738.146元/畝， 樓面價(jià)4428.9911元/㎡，成為新 “地王”，得主亦為河南綠地陸港置業(yè)有限公司。
③2015年12月21日，鄭政經(jīng)開(kāi)出[2015]039號(hào)地“接棒”網(wǎng)拍。使用權(quán)面積 20362.79㎡，約合30.54畝，容積率大于1并且小于2.5?？偢?jìng)價(jià)53輪，成交價(jià)23200萬(wàn)元，得主亦為河南綠地陸港置業(yè)有限公司。按照最大容積率2.5計(jì)算，折合單價(jià)每畝759.659萬(wàn)元，樓面價(jià)每平4557.33元，刷新40號(hào)地創(chuàng)造的區(qū)域樓面價(jià)和地價(jià)記錄。這也是綠地在兩天內(nèi)三次刷新經(jīng)開(kāi)區(qū)土地樓面價(jià)和地價(jià)記錄。
接下來(lái)要說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目就是綠地上述競(jìng)拍得的地塊，案名為“綠地瀾庭”。項(xiàng)目定調(diào)為低密改善社區(qū)，總占地約140畝，分三期開(kāi)發(fā)，其中首期占地77畝，建面17萬(wàn)㎡，規(guī)劃有6棟精裝高層（32-33層）和12棟洋房（6+1層）。高層2T4設(shè)計(jì)，戶型為89㎡小三房和118㎡舒適型三房；洋房為1T2設(shè)計(jì)，面積在133-183㎡。
經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城如今匯聚了中建觀湖國(guó)際、康橋悅城、綠地瀾庭和海馬“地王”地塊，使該區(qū)域熱度升溫不小。綠地瀾庭作為綠地勇奪“地王”的項(xiàng)目，足見(jiàn)綠地對(duì)該區(qū)域的看好，而打算在該區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房者又多了一個(gè)選擇。(展開(kāi)全部)

鑫苑于昨天（5月21日）在金水區(qū)的萬(wàn)達(dá)文華酒店召開(kāi)了“鑫苑品牌戰(zhàn)略暨鑫苑國(guó)際新城新品發(fā)布會(huì)”，并邀請(qǐng)王剛老師助力，主題為“居藏鑫苑 品味剛好”，這次發(fā)布會(huì)也意味著管城區(qū)十里鋪改造項(xiàng)目的面世。
項(xiàng)目和綠都紫荊華庭隔了個(gè)南三環(huán)，也是一個(gè)地鐵盤(pán)。鑫苑對(duì)該盤(pán)是比較重視的，2015年底有鑫苑內(nèi)部人士透露鑫苑對(duì)于該項(xiàng)目2016年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為“20億”，而且據(jù)說(shuō)鑫苑已經(jīng)從紫荊華庭挖了十來(lái)個(gè)置業(yè)顧問(wèn)。
據(jù)介紹鑫苑國(guó)際新城總建面號(hào)稱420萬(wàn)㎡（包含安置區(qū)），僅商業(yè)體量就將近50萬(wàn)㎡（包含主題商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店等），又是一個(gè)剛需大盤(pán)。項(xiàng)目首推住宅，一期占地約133畝，建面36萬(wàn)㎡，其中住宅建面31萬(wàn)㎡，一期規(guī)劃有21棟樓，配備有智能化系統(tǒng)，產(chǎn)品面積涵蓋45-175㎡。
曾經(jīng)的鑫苑項(xiàng)目比較有品質(zhì)，如胡錦濤*視察過(guò)的鑫苑名家，但如今的鑫苑仿佛與品質(zhì)路線越走越遠(yuǎn)，如鑫苑鑫城、鑫苑二七鑫中心等，而據(jù)鑫苑內(nèi)部人透露鑫苑名城在這幾個(gè)盤(pán)中還是品質(zhì)最高的。鑫苑國(guó)際新城是一個(gè)剛需大盤(pán)，從發(fā)布會(huì)來(lái)看，鑫苑還是想做出一些改變的，但究竟作品如何且拭目以待吧。(展開(kāi)全部)

金科城是今年高新區(qū)值得期待的樓盤(pán)，也是金科入鄭后的首個(gè)作品——瓦屋里城中村改造，由易居進(jìn)行代理銷(xiāo)售。項(xiàng)目所處的區(qū)位不錯(cuò)，位居高新區(qū)的門(mén)戶科學(xué)大道瑞達(dá)路的東南，科學(xué)大道瑞達(dá)路的西南側(cè)為正弘高新數(shù)碼港，銷(xiāo)售的也相當(dāng)好。從整個(gè)高新區(qū)的在售樓盤(pán)及即將要面世的樓盤(pán)來(lái)看，金科城的優(yōu)勢(shì)比較明顯，規(guī)劃的洋房在市場(chǎng)上也比較稀缺，而且金科可是被譽(yù)為“洋房專家”。
但是項(xiàng)目好不代表戶戶好，且看位于25#西單元東南戶和西南戶的78㎡兩房和20#、16#西單元東戶的89㎡小三房：78㎡的整個(gè)面寬為6.6米、整個(gè)進(jìn)深為11.4米，其中客廳開(kāi)間為3.4米、主臥開(kāi)間為3.2米；89㎡的整個(gè)面寬為6.7米、整個(gè)進(jìn)深為12.1米，其中客廳開(kāi)間也僅為3.5米、主臥開(kāi)間也僅為3.2米。這兩個(gè)戶型的客廳和主臥開(kāi)間都比較窄，意味著采光和舒適度可能會(huì)受到影響，這也是購(gòu)房者需要注意的問(wèn)題。
當(dāng)然我相信這樣的設(shè)計(jì)金科也實(shí)屬無(wú)奈，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)大面寬、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)意味著容積率做不上去，受制于地塊大小及容積率限制就不得不壓縮面寬、增加進(jìn)深。所以在此提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的戶型并沒(méi)有標(biāo)注出尺寸，即使是品牌開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目，難免也會(huì)因“不得已”的因素造成某些戶型設(shè)計(jì)的不舒適，而戶型的“好”與“壞”需要置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)仔細(xì)甄別。(展開(kāi)全部)