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目前東三環(huán)（即107輔道）在修高架，通往鴻園的道路不太好走，但是看房的客戶倒不少。
鴻園一期占地約217畝，主要為別墅產(chǎn)品，目前剩余少量380㎡、421㎡的大面積段產(chǎn)品；二期主打聯(lián)排、三期主打洋房和小高層產(chǎn)品，目前均基本售罄?，F(xiàn)在鴻園在主推四期梧桐苑，包含疊墅、洋房和小高層，疊墅產(chǎn)品主要是140㎡和180㎡左右，洋房產(chǎn)品在140㎡左右，小高層產(chǎn)品在128㎡左右。疊墅產(chǎn)品中，180㎡的下疊總價預計在490萬左右，上疊在400萬左右；140㎡的疊墅為三疊產(chǎn)品，其中下疊總價約300萬、中疊約240萬、下疊約220萬。洋房均價約13500元/㎡，小高層均價約11500元/㎡。
對于該項目來說，未來東三環(huán)等道路修通后，交通還是很方便的。教育方面，有幼兒園、小學、中學，目前雖然周邊配套不完善，但未來潛力較大，個人認為可以適當關注。