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美景美境因?yàn)樽C件問題今年是開不了盤了，證件方面美景美境和名門翠園一樣，安置房在開工建設(shè)，但是五證中的第一個(gè)證“土地證”還沒有拿到。當(dāng)初麟起城公寓和住宅開盤的時(shí)候證件就不全，代理公司為同峰，因?yàn)檫t遲沒有預(yù)售證，同峰麟起城案場(chǎng)的置業(yè)顧問和策劃的傭金也就遲遲發(fā)不下來(lái)。如今，美境比麟起城有過之而無(wú)不及，開發(fā)商還是美景，代理公司還是同峰。
美境的商品住宅區(qū)和安置區(qū)基本上是各占一半，可對(duì)外銷售的商品住宅并不多，僅1000余套，精裝修交付，產(chǎn)品以89㎡的小三房和127-129㎡的三房產(chǎn)品為主。除了住宅外，還規(guī)劃有約2萬(wàn)㎡的商業(yè)街區(qū)，約1萬(wàn)㎡的社區(qū)底商。
美境這個(gè)項(xiàng)目如果不是因?yàn)樽C件問題還是值得關(guān)注的，在鄭州加大查處違規(guī)售房的當(dāng)下，美境什么時(shí)候能開盤，美境自己能說清楚嗎？(展開全部)

都知道碧桂園在滎陽(yáng)已經(jīng)布局了好幾個(gè)項(xiàng)目，從初入鄭州時(shí)選擇和新田合作的鄭州碧桂園，到與海龍集團(tuán)合作的碧桂園龍城，然后到碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)，還有碧桂園在9月6號(hào)高價(jià)斬獲的中原西路滎澤大道4地塊，可以說在一定程度上表現(xiàn)出了其深耕滎陽(yáng)，看好鄭西發(fā)展的戰(zhàn)略。
碧桂園是做三四線城市起家的，尤其擅長(zhǎng)做遠(yuǎn)郊大盤，碧桂園龍城就是這樣一個(gè)項(xiàng)目。今天（9月25日），碧桂園龍城示范區(qū)開放，據(jù)說十一期間會(huì)開盤。首期產(chǎn)品有100-118㎡的高層三房、165㎡和274㎡左右的大平層、304-306㎡的雙拼別墅。
現(xiàn)在鄭州四環(huán)內(nèi)10000元/㎡以下的房子已難尋覓，快到西繞城高速的萬(wàn)科城五期價(jià)格已到12000元/㎡，而從萬(wàn)科城五期開車到碧桂園龍城也就10多分鐘，如果龍城的開盤價(jià)誠(chéng)意夠足的話，對(duì)于鄭西的客戶不妨也可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

目前康橋朗城的二號(hào)院、三號(hào)院已售罄；一號(hào)院僅剩7#、12#未推出，一號(hào)院推出的其余產(chǎn)品均售罄。據(jù)康橋內(nèi)部人士透露，一號(hào)院7#、12#的開盤價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在16000元/㎡左右。
康橋朗城銷售的一直不錯(cuò)，康橋在該項(xiàng)目上打造了一系列科技智能化元素。隨著地鐵2號(hào)線的開通 ，以及近期鄭州房?jī)r(jià)的瘋漲，康橋朗城的價(jià)格也是扶搖直上。想想同在2號(hào)線沿線的管城區(qū)房?jī)r(jià)推手綠都的兩個(gè)項(xiàng)目紫荊華庭和瀾灣，一個(gè)13500元/㎡、一個(gè)13000元/㎡，或許你也就不會(huì)再罵朗城價(jià)格的上漲了。
最近有朋友問我，朗城現(xiàn)在的價(jià)格還值得購(gòu)買嗎？我真不知該如何作答，但我知道漲上去的價(jià)格是下不來(lái)的。
附康橋朗城2015年8月-2016年8月的房管局備案價(jià)格，因備案延遲等原因，備案價(jià)格并不能反映現(xiàn)在的售價(jià)，僅供參考。(展開全部)

海亮?xí)r代ONE項(xiàng)目于2016年7月24日開盤，開盤共推出1900余套公寓，其中平層公寓約占72%，產(chǎn)品面積在26-73㎡；LOFT公寓約占到28%，產(chǎn)品面積在28-53㎡。開盤的價(jià)格：平層公寓均價(jià)8600元/㎡，LOFT公寓均價(jià)10400元/㎡。
如今，開盤已過去將近2個(gè)月，據(jù)置業(yè)顧問透露一期開盤的loft公寓已售罄，售罄前的價(jià)格高達(dá)13000元/㎡；推出的平層公寓還剩余二三十套，均價(jià)也拉升到了11000元/㎡。
從投資角度來(lái)看，開盤時(shí)的價(jià)格還是有一定吸引力的。對(duì)于購(gòu)買公寓的客戶來(lái)說，未來(lái)大多會(huì)用于出租，因?yàn)榘凑漳壳暗恼呱虡I(yè)性質(zhì)的物業(yè)轉(zhuǎn)手賣的話需要交的稅比較多，而考慮到出租的收益，目前的售價(jià)是偏高的。同時(shí)，也為準(zhǔn)備投資公寓的客戶做個(gè)提示：切不可為了買公寓而買公寓，首先要考慮的是未來(lái)的投資收益。(展開全部)

2016年5月12日，鄭州高新區(qū)新型城鎮(zhèn)化工作指揮部發(fā)布了“鄭州高新區(qū)西流湖B7片區(qū)（合村并城）改造項(xiàng)目招商公告”，對(duì)涉及百爐屯、陳莊、南流、孫莊、老倆河等5個(gè)行政村、約7.7平方公里的區(qū)域進(jìn)行招商。最終，在7月8日，碧桂園與高新區(qū)有關(guān)方面簽約，標(biāo)志著西流湖片區(qū)改造將由碧桂園主導(dǎo)開發(fā)。
其實(shí)參與這7.7平方公里改造的公司除了碧桂園，參與的還有鄭州祝福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和新合鑫置業(yè)，***盤的是碧桂園。據(jù)說當(dāng)時(shí)與碧桂園競(jìng)標(biāo)的開發(fā)企業(yè)還有康橋/美景等，最終因繳納保證金數(shù)額不及碧桂園等原因而敗北。
據(jù)悉安置房主要集中在化工路以南的片區(qū)，同時(shí)作為開發(fā)用地的一期也位于化工路以南。一期的住宅用地容積率集中在3.0-3.5之間，按照碧桂園的風(fēng)格肯定是精裝修入市，而且一期的產(chǎn)品很大可能是做品質(zhì)剛需。首批地塊摘牌預(yù)計(jì)最快會(huì)在今年的年底，入市將在明年。
據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露，公司高層對(duì)該項(xiàng)目非常重視，希望打造成鄭西的CBD。相信隨著該片區(qū)改造的啟動(dòng)，對(duì)于中原區(qū)/高新區(qū)來(lái)說是大大的福音，甚至可以起到改變區(qū)域形象的作用，一起期待吧。(展開全部)

亞新美好藝境和美好香頌都位于綠博組團(tuán)，美好藝境位于綠博大道與屏華路交叉口東北角，美好香頌位于綠博大道與屏華路交匯處南300米。
美好藝境占地92畝，由8棟精裝高層、3棟精裝小高層、6棟毛坯洋房組成，其中高層和小高層的產(chǎn)品有：99-117㎡和128-133㎡的三房、129-134㎡和143-165㎡的四房；洋房產(chǎn)品有150-169㎡的1-2層復(fù)式和157㎡的大三房。項(xiàng)目整體戶型面積段偏大，定位偏改善，符合片區(qū)的客群屬性。
項(xiàng)目所處的綠博組團(tuán)近年來(lái)發(fā)展比較快，客戶的認(rèn)知度逐漸提升，已經(jīng)吸引了雅居樂、融創(chuàng)、萬(wàn)科、碧桂園、金科等一線房企。項(xiàng)目周邊的景觀休閑資源較多，目前出行主要依靠自駕。對(duì)于改善型客戶來(lái)說，綠博組團(tuán)不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，未來(lái)發(fā)展可期。(展開全部)

恒大城是恒大在高新區(qū)繼翡翠華庭之后的又一作品，與高新區(qū)“地主”新合鑫置業(yè)合作。首期占地約60畝，由7棟20-26層的高層組成，整體定位偏品質(zhì)剛需+改善。首期產(chǎn)品方面有：80-84㎡的兩房296套，占比24%；92-95㎡的小三房308套，占比25%；105-126㎡的三房522套，占比43%；137-142㎡的四房98套，占比8%。
項(xiàng)目自身規(guī)劃有會(huì)所、商業(yè)街，科技附加上配備有新風(fēng)系統(tǒng)等，戶型的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也不錯(cuò)。但是目前周邊沒有主干道，缺乏公共交通，出行較為不便。項(xiàng)目自8月27日啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌方式為3000抵5萬(wàn)，預(yù)計(jì)10月份開盤。因?yàn)槭切马?xiàng)目，通常情況下首開的價(jià)格會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)，所以如果有意向在此區(qū)域購(gòu)房的話不妨多關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

借金茂北龍湖地塊的平臺(tái)一用.
9月14日（即昨天中秋節(jié)前夕陽(yáng)光城戮戰(zhàn)636輪摘得經(jīng)開區(qū)總價(jià)地王）鄭州市國(guó)土資源局對(duì)外公示，原計(jì)劃于9月29日掛牌出讓的北龍湖15、16號(hào)地塊中止出。
9月14日晚上網(wǎng)上流傳鄭州市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策：加大土地供應(yīng)，限地價(jià)，提高土地拍賣出讓保證金，重申取得預(yù)售證才可對(duì)外銷售，嚴(yán)控首付貸等措施。
鄭州出臺(tái)的政策算是對(duì)近期鄭州房?jī)r(jià)飛漲以及地王頻出的回應(yīng)，但是現(xiàn)在鄭州住宅市場(chǎng)庫(kù)存太少，想要短期內(nèi)控制房?jī)r(jià)未必是易事。個(gè)人認(rèn)為，雖然政策出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定作用，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲仍是大概率事件。(展開全部)

綠地香湖灣位于港區(qū)偏南的位置，臨近港區(qū)的園博園，整體定位為“空港CBD里的園博墅院”。
1號(hào)地塊和3號(hào)地塊規(guī)劃有145-154㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)、124-156㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的雙湖院墅；117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、87-90㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、75㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)的高層。
港區(qū)在規(guī)劃上北部偏居住，南部偏產(chǎn)業(yè)，而且南部距離鄭州市區(qū)的路程更遠(yuǎn)。雖說港區(qū)最近被滑進(jìn)了自貿(mào)區(qū)，可能市區(qū)有部分客戶想著去港區(qū)投資，但是個(gè)人對(duì)于港區(qū)的房?jī)r(jià)始終持懷疑態(tài)度。住宅價(jià)值的升值與否很大程度上與人口的導(dǎo)入有很大關(guān)系，港區(qū)離市區(qū)偏遠(yuǎn)，綠地香湖灣更是如此，試想一下如果沒有入口的導(dǎo)入，投資的房產(chǎn)能出手嗎？恐怕要打上一個(gè)大大的問號(hào)。(展開全部)

綠地香頌位于雁鳴湖組團(tuán)，地塊綠地已經(jīng)跟進(jìn)了好久，所以底價(jià)成交也不足為奇。據(jù)透露，項(xiàng)目定位為“輕奢住區(qū)”，客戶定位為購(gòu)買力在500萬(wàn)左右的“富裕中產(chǎn)、海歸、知識(shí)精英群體”。
項(xiàng)目初步規(guī)劃的產(chǎn)品有337㎡左右的類雙拼、284-285㎡的合院、244㎡左右的聯(lián)排、160-192㎡的5層疊加、140-193㎡的6層疊加。項(xiàng)目以5-6層的疊加產(chǎn)品為主，其次為聯(lián)排產(chǎn)品。
雁鳴湖區(qū)域一定程度上是被玩壞的組團(tuán)，而被玩壞的原因與利海有很大關(guān)系。如今，綠地香頌入駐雁鳴湖組團(tuán)，能否重新扛起區(qū)域崛起的大旗？一起拭目以待吧。(展開全部)