借地發(fā)言。
先來(lái)看一則關(guān)于中牟樓市的消息：
主要指標(biāo)：1-3月，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房投放36.72萬(wàn)平方米，同比上漲59%；銷售28.65萬(wàn)平方米，同比下降15.7%。其中，商品住房銷售25.8萬(wàn)平方米，同比下降19%；商品房銷售均價(jià)8213元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%。其中，商品住房銷售均價(jià)7907元/平方米，同比增長(zhǎng)15.1%。全縣二手房銷售8.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%；二手房銷售均價(jià)4161元/平方米，同比增長(zhǎng)70%。
3月，全縣商品房投放7.59萬(wàn)平方米，同比下降16%；銷售7.04萬(wàn)平方米，同比下降50%。其中，商品住房銷售6.37萬(wàn)平方米，同比下降53%；商品房銷售均價(jià)7443元/平方米，同比增長(zhǎng)15%。其中，商品住房銷售均價(jià)7078元/平方米，同比增長(zhǎng)11%；全縣二手房銷售2.99萬(wàn)平方米，同比下降24%；二手房銷售均價(jià)4358元/平方米，同比增長(zhǎng)68%。
庫(kù)存情況：截止到3月底，全縣商品房庫(kù)存87.44萬(wàn)平方米，其中住宅67.44萬(wàn)平方米。庫(kù)存去化周期為5.3個(gè)月 。具體到萬(wàn)三路以東，商品房庫(kù)存67.24萬(wàn)平方米，其中住宅48.71萬(wàn)平方米。去化周期為5.4個(gè)月。
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看以上數(shù)據(jù)不免也發(fā)現(xiàn)端倪，3月住宅售價(jià)7078元/㎡，這個(gè)售價(jià)是目前綠博片區(qū)典型項(xiàng)目報(bào)價(jià)的1/2。事實(shí)上，除了鄭州市區(qū)在限價(jià)外，中牟也在限價(jià)，否則中牟接下來(lái)的房?jī)r(jià)就要飆升許多了。舉個(gè)例子，融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)小試牛刀，洋房標(biāo)準(zhǔn)層售價(jià)17000元/㎡，碧桂園豪園售價(jià)肯定要10000+，路勁國(guó)際城不會(huì)比碧桂園低多少；綠博組團(tuán)的一眾樓盤目前對(duì)外報(bào)價(jià)基本上沒有低于12000的。
政府要的是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不能大漲，但如今中牟的房?jī)r(jià)已悄然走的很高。如此一來(lái)，中牟是否會(huì)納入限購(gòu)范圍？尤其是綠博組團(tuán)，納入限購(gòu)的可能性是否在增加呢？
