為了能讓大家最直觀地看到當(dāng)下哪些樓盤能買，哪些樓盤不能買，米宅每周都會(huì)結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以及樓盤的最新銷售情況，對(duì)米宅網(wǎng)上的樓盤標(biāo)簽進(jìn)行統(tǒng)一梳理，篩選出當(dāng)下最值得推薦的，最需要謹(jǐn)慎的，和被拉入黑名單的若干樓盤。
鄭州樓市將結(jié)合米宅網(wǎng)上的“樓盤標(biāo)簽”變動(dòng)情況，不定時(shí)地為大家發(fā)布當(dāng)前階段，最值得推薦和最需要謹(jǐn)慎的樓盤，以及標(biāo)簽變動(dòng)原因，敬請(qǐng)期待！
我們已經(jīng)發(fā)布過2018年5月版，本文為2018年10月版。
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現(xiàn)階段，務(wù)必收藏的一張最值得推薦的樓盤分布圖！歡迎轉(zhuǎn)發(fā)！
注：以上均為在售或距離銷售節(jié)點(diǎn)比較近的樓盤，近期無銷售計(jì)劃的樓盤不在推薦范圍內(nèi)。
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目前，米宅網(wǎng)帶“推薦標(biāo)簽”的樓盤一共有21個(gè)，具體位置見上圖。
剛需可關(guān)注
綠都瀾灣、永威城、正商城、鄭地璞園、融創(chuàng)中原宸院、華潤(rùn)悅景灣、融僑悅瀾庭。
剛需無非就三點(diǎn)，價(jià)格低，有地鐵、配套學(xué)區(qū)。剛需首套房最好是選在受政策保護(hù)的城市主城區(qū)。剛需判斷能力較差，買城市均價(jià)上下10%的主城區(qū)樓盤，大概率錯(cuò)不了。
綠都瀾灣五期均價(jià)14000，推薦理由是千畝大盤，地鐵2號(hào)線，學(xué)校不錯(cuò)，首期交房效果不錯(cuò)。永威城均價(jià)14000，推薦理由是永威品牌，千畝大盤，配建有學(xué)校，價(jià)格還行。
但需要注意，永威城不是地鐵盤，學(xué)校尚未確定。瀾灣五期產(chǎn)品一般，且不一定能上創(chuàng)新街小學(xué)，要看生源數(shù)量。
如果預(yù)算再低一些，南區(qū)還可以關(guān)注融僑悅瀾庭。四環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品本身不錯(cuò)，價(jià)格較周邊有優(yōu)勢(shì)，均價(jià)12900。
西區(qū)可以關(guān)注鄭地璞園。
這個(gè)盤均價(jià)13800，推薦理由是中原區(qū)三環(huán)內(nèi)9號(hào)線地鐵口，錦藝城商圈輻射范圍內(nèi)，國(guó)企開發(fā)商。不過戶型屬于市場(chǎng)中下水平。
如果預(yù)算再低一些，西區(qū)還可以關(guān)注華潤(rùn)悅景灣。高新區(qū)西四環(huán)，雙湖科技城，國(guó)企華潤(rùn)，關(guān)鍵是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，均價(jià)11500。
北區(qū)可以關(guān)注融創(chuàng)中原宸院。
惠濟(jì)區(qū)政府旁，產(chǎn)品不錯(cuò)，高層均價(jià)13800，洋房均價(jià)16000，高層和洋房的價(jià)格較周邊都有優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然，正商城這個(gè)三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的漏也是可以撿的。均價(jià)13700，地鐵盤，開發(fā)商不錯(cuò)。只不過剩余大戶型，且首付比例高。
剛改可關(guān)注
正弘府、美景美境、融創(chuàng)中原大觀、奧蘭和園、融創(chuàng)御湖宸院、金科城、保利文化廣場(chǎng)。
現(xiàn)階段，剛改建議關(guān)注金水北部片區(qū)，機(jī)會(huì)較多，價(jià)格優(yōu)勢(shì)更明顯。從基礎(chǔ)配套、城市界面、居住氛圍、綠化生態(tài)等角度看，北區(qū)都優(yōu)于南區(qū)。
其中，金水北的美景美境、融創(chuàng)中原大觀，包括連霍北的正弘府可作為首要推薦。
美景美境在文化路國(guó)基路，緊鄰東風(fēng)渠，雙地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，均價(jià)16000左右，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。不過臨近大觀音寺。
融創(chuàng)中原大觀在北三環(huán)中州大道，位置更好，均價(jià)17000，可以入手。但考慮到是綜合體，居住舒適度一般。
正弘府是小高層，產(chǎn)品有升級(jí)，有地鐵，有學(xué)校，價(jià)格還行。前期開盤均價(jià)15500，可以關(guān)注新批次。不過綁定有車位，價(jià)位還能接受。
其次，老城區(qū)可以關(guān)注奧蘭和園。老城區(qū)稀缺新盤，國(guó)企開發(fā)商，產(chǎn)品不錯(cuò)，前期開盤均價(jià)15000，價(jià)格合適，可以關(guān)注新批次。不過周邊小路環(huán)繞，易擁堵。
西南地緣客戶可以關(guān)注融創(chuàng)御湖宸院。三環(huán)內(nèi)，地鐵口，帝湖旁，融創(chuàng)品牌，均價(jià)15000，價(jià)格合適。但所在的鄭州西南不是城市主力發(fā)展方向，發(fā)展緩慢。
西區(qū)可以關(guān)注金科城和保利文化廣場(chǎng)。如果是在高新區(qū)買房，可以看這兩個(gè)盤，地段都不錯(cuò)，均價(jià)都是16000，帶裝修。金科城是鄭州中學(xué)學(xué)位房，近期交房，交房后米宅會(huì)第一時(shí)間做驗(yàn)房跟蹤，綜合評(píng)定。
改善可關(guān)注
改善向東，把握這個(gè)大方向，一般問題都不大。
海馬公園無需多說，寸土寸金的高鐵片區(qū)剩余不多的住宅中，品質(zhì)較好的項(xiàng)目，26000以下請(qǐng)果斷入手。
英地金臺(tái)府邸也是高鐵片區(qū)稀缺住宅，國(guó)企開發(fā)，現(xiàn)房銷售，均價(jià)23000，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。如果預(yù)算足夠，不要猶豫，可以入手。
終極置業(yè)可關(guān)注
正商善水上鏡
毋庸置疑，鄭州終極置業(yè)，一定在北龍湖。
可以肯定地講，正商善水上境就是北龍湖的底。即便有32000的限價(jià)線在，35000以內(nèi)的價(jià)格在未來的北龍湖，幾乎不可能存在。30000出頭的價(jià)格，用料扎實(shí)，戶型布局合理，臨東風(fēng)渠，今年年底就能交房……除了位置偏一些，幾乎沒有毛病。
不著急入住或投資可關(guān)注
鄭地美景東望、融創(chuàng)象湖壹號(hào)、萬科榮成蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)。
如果預(yù)算不多，又不著急入住，或者打算投資，考慮長(zhǎng)期持有的話，可以去白沙綠博看看。
其中，白沙的鄭地美景東望可作為首要推薦。產(chǎn)品不錯(cuò)，開發(fā)商靠譜，劇透高層精裝12000，價(jià)格也合適。
其次是白沙的融創(chuàng)象湖壹號(hào)，五期待售，前期開盤小高層毛坯全款10000，限價(jià)之下，或有漏可撿。
綠博建議看鄭開大道以南，也就是綠博園和鄭汴中央公園所在的片區(qū)。萬科蘭喬圣菲和融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)都在綠博大道沿線，鄭汴中央公園旁，高層均價(jià)10000出頭，可按揭，有性價(jià)比。
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相較5月份，由“推薦標(biāo)簽”下調(diào)為“正常標(biāo)簽”的樓盤有6個(gè)。
分別是華潤(rùn)悅璽、正商林語溪岸、富力建業(yè)尚悅居、萬科民安云城、謙祥錢隆城、華潤(rùn)紫云府。
其中，華潤(rùn)悅璽即將售完，目前僅剩4套120㎡的房源。正商林語溪岸之前推薦的12000的平層洋房也已經(jīng)售完。富力建業(yè)尚悅居一期已售完，二期推售時(shí)間未定。
萬科民安云城開盤價(jià)格比前期釋放價(jià)格高出1000元，已無性價(jià)比。
謙祥錢隆城二期相較一期上漲1000元，目前均價(jià)14500，性價(jià)比一般。
華潤(rùn)紫云府目前均價(jià)接近2萬，2萬的價(jià)格不如直接買到鄭東新區(qū)，龍子湖北區(qū)和高鐵片區(qū)都可以選擇。
此外，米宅網(wǎng)目前帶“謹(jǐn)慎標(biāo)簽”的樓盤一共有47個(gè)。基本都是小開發(fā)商的小項(xiàng)目，無品質(zhì)可言，進(jìn)展緩慢。
被拉進(jìn)“黑名單”的樓盤有9個(gè)。基本都是無證內(nèi)購(gòu)，經(jīng)常維權(quán)，已經(jīng)爛尾，或是瀕臨爛尾的樓盤，大家一定要格外小心，不要去碰！
關(guān)于帶“謹(jǐn)慎標(biāo)簽”和被拉進(jìn)“黑名單”的樓盤，具體信息可以在米宅網(wǎng)站（www.luanmao.cn）上查詢。
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以上就是現(xiàn)階段在鄭州購(gòu)房推薦關(guān)注和不建議購(gòu)買的樓盤情況，希望能給正在購(gòu)房和安家的你一點(diǎn)啟發(fā)和幫助。
要知道，今年年底之前一直都是樓市下行周期，所以不必著急，可以慢慢挑選。好機(jī)會(huì)一定有，洼地也一定有，就看你的能力和運(yùn)氣了。
當(dāng)然，買過房的也不必?fù)?dān)心，更不必折騰非要賣，眼前的下跌無所謂，放在長(zhǎng)周期中，這都是你的一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！
