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前幾天路過南四環(huán)，順手拍了一些萬科大都會二期的施工照片。

說說名門橙邦近期的有關情況，位于大學路長江路東北角的售樓部廣場新修了道路，看樣子準備重新開放，位于行云路華中路的B03——04地塊動靜最大，原來臨時借用荒地的百順駕校已經(jīng)搬走，工地內(nèi)鉤機基本將廢棄的老房子清除完畢，局部正在開挖地基。該地塊暫時被命名為名門城橙雅苑，根據(jù)鄭州市規(guī)劃局的公示信息，該地塊為純粹的商品房，早期規(guī)劃配套的一所小學取消了。地塊東側是臺胞小區(qū)，北側是鄭煤集團干休所，西側是行云路，南側是華中路，向南對面是一個市政公園，單叢其緊鄰金二環(huán)航海路來看，地理位置和交通條件相對很好，附近學校醫(yī)院大型商超等生活配套完善。
橙雅苑地塊相對方正，開發(fā)商是鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司，建筑商是鄭州新長瑞建筑工程有限公司，河南寶泰土石方工程有限公司負責建筑廢品土方開挖及清運。據(jù)鄭州市工商局網(wǎng)站信息，鄭州名門城房地產(chǎn)有限公示成立于2014年，營業(yè)執(zhí)照有效期間為2014年2月19日——2034年2月18日，注冊資金人民幣3200萬元，但是查詢鄭州市房管局2017年10月第四周公示，鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司資質(zhì)證書審批情況顯示為‘‘廢止’’，這就不讓人產(chǎn)生了疑問，執(zhí)照在有效期內(nèi)，開發(fā)資質(zhì)卻沒有了？怎么回事？
業(yè)界一度傳言名門資金鏈非常緊張，碧桂園有意收購其股份，但從目前來看鄭州名門城有限公司的股權結構沒有公開的信息，所以有些網(wǎng)傳的言論無法證明。名門近幾年在綠博片區(qū)開發(fā)的紫園反映不錯，在惠濟區(qū)開發(fā)的翠園違規(guī)綁定車位影響了自己的聲譽，可能有人還記得2014年3月名門在二七萬達附近開發(fā)的項目‘‘萬千世紀城’’就曾因無證售房被查處過。
二七名門城項目是走品質(zhì)路線還是冒險打擦邊球，我們都要進行細致的觀察，對于有意入手名門城的朋友來說，為避免后期維權傷心，建議實地看看在二七區(qū)首次試水的‘萬千世紀城’整體現(xiàn)狀，多放考慮謹慎對待。(展開全部)

對于萬科大都會，有些朋友是不太看好的，主要觀點一是在四環(huán)外，位置偏，二是品質(zhì)與深圳萬科、杭州萬科相比有差距，諸如大白墻之類，然而單就造城能力而言不得不服氣大都會的規(guī)劃和體量。萬科現(xiàn)在的企業(yè)理念逐漸在去地產(chǎn)化，向城市生活配套服務商角色轉(zhuǎn)變。鄭州萬科城是成片連片開發(fā)，大都會項目相較萬科城更集中，配套更完善。正是看到了這一點，不少人依然熱情不減。大都會在蘆莊路南的項目目前基本可以看出輪廓了，望橋路以東分別是三期海悅苑、一期天悅苑、二期鉑悅苑，以西至大學南路是公寓，豫一路和望橋路西北角市政配套一所小學——望橋路二小，蘆莊路以北目前四期錦悅苑與五期和悅苑有關信息已經(jīng)公布，四期和五期地塊之間應該是待開發(fā)的六期。錦悅苑地塊相對較小，由金源百榮開發(fā)，用地面積36530.7平方米，總建筑面積139788.36平方米，容積率2.99，綠地率35.7%，規(guī)劃9棟樓（含其他非住宅）1115戶，停車位1067個，釋放價格14500左右，優(yōu)勢是住宅品質(zhì)升級，地暖、指紋密碼鎖等，地塊西南側配套一所小學。五期和悅苑在一期天悅苑正北，同樣由金源百榮投資，用地面積91916.88平方米，折合137.8畝，地塊方正，總建筑面積361967.6平方米，容積率2.99，綠地率35.09%，規(guī)劃28棟樓（含其他非住宅）2706戶，停車位2842個。大都會整個六期住宅外圍均為商業(yè)開發(fā)，豫一路以南大田垌村安置區(qū)以西，豫二路以北大學南路以東，萬科已經(jīng)接手鄭州藍城，區(qū)域地塊將建設萬科健康醫(yī)療養(yǎng)生小鎮(zhèn)，內(nèi)含一所三甲醫(yī)院?？梢哉f大都會從長遠來看是近幾年很少見的生活配套非常完善的一個項目。而且根據(jù)zf規(guī)劃，省級示范高中之一的管城區(qū)回六中外遷新址就定在京廣快速路以東，緊鄰蘆莊路，距離大都會二期只有數(shù)百米。我們不迷信萬科的神話，只立足于未來生活的方便，針對大都會做出一個合適的選擇。(展開全部)

名門翠園無疑是近期置業(yè)大北區(qū)的熱門選擇，從每次開盤盛況看房子都很搶手。名門從2014年就提出注重開發(fā)品質(zhì)，就綠博片區(qū)的紫園和惠濟核心區(qū)的翠園來看也確實是做了實功，要不然作為本土中小開發(fā)商也不會被大家追捧。坊間的消息紫園售樓部建設名門用了1個億，翠園售樓部名門投了6000萬，售樓部是一個大盤的臉面，給潛在的購房者一個很好的第一印象至關重要，顯然名門是非常熟諳這一點的，漂亮大氣的售樓部讓人親眼看到了品質(zhì)，感受到了開發(fā)商的實力，因此吸引了不少人提前交訂。交了訂金沒有選房或者是選不到房，按照行業(yè)規(guī)則在一定期限內(nèi)是要把訂金退回到個人指定銀行帳戶的，本人也曾在鑫苑某項目交過訂金，后來沒有選房，經(jīng)和置業(yè)顧問溝通，訂金在若干工作曰就打上了，在這方面鑫苑還是比較誠信的。本來消費者的訂金就已經(jīng)讓開發(fā)商免費使用了一段時間，助力了開發(fā)商內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)，不能在承諾退款期內(nèi)打錢明顯是有失誠信了，當然這種負面信息鬧得沸沸揚揚對開發(fā)商的名譽也不利，也不是開發(fā)商愿意干的。原來北三環(huán)的綠地璀璨天城也出現(xiàn)過這種情況，情急的消費者無奈之下求助了電視媒體。稍微思考一下，到丁約定時間消費者卻收不到退款只能說明兩個原因，一是該項目資金極度緊張，嚴重缺錢，二是項目內(nèi)部管理較亂，沒有明確業(yè)務程序。從大的方面講2018年房企整體融資渠道更窄，融資難度更大，從小的方面講，中小房企的日子很難過，在拿地和用錢上都成本巨大。名門近些年攤子鋪得不小，每開一個項目都要高速回款，紫園和翠園都承擔著這種任務，出現(xiàn)一些管理失范在所難免，不過對于消費者的訂金開發(fā)商是不敢不退的，只是會拖延點時日，耗費點消費者的功夫，或要借助于某些新聞媒體和主管部門的力量。(展開全部)

借地說話，從2018年2月23日零時，鄭少高速（S85
）鄭州至登封西過路費對豫A牌照小車免除了，這對于在市區(qū)工作而原籍新密和登封的人士是個好事，每次往返可節(jié)省20至50元，一年下來也是個不少的開支。面對如此好事，對于在鄭州沒有購房的你會熱衷考慮不限購新密和登封嗎？
登封暫且不考慮了吧，單就在高速上一趟也得40分鐘，登封東基本上是郊區(qū)，登封西偏遠。今天先說說新密，新密有3個高速口，分別是新密東、新密北、新密西，新密西目前沒有正式開發(fā)商，沒有正規(guī)商品房，只有當?shù)剞r(nóng)村的合村并鎮(zhèn)社區(qū)，生活配套極為一般。新密北下口一公里處最大的盤是金源青屏山城，項目占地110余畝，建筑面積30萬平方米，容積率2.93，時價約7000元，內(nèi)部規(guī)劃有水系，雙水（市政供水、中水）雙電（市政供電、太陽能發(fā)電）雙氣（天燃氣、暖氣），背靠青屏山公園，屬于生活配套比較成熟區(qū)域。新密東下口1至2公里處有兩個大盤可供選擇，一是緊貼高速的密登堡，規(guī)劃萬畝大盤約62棟樓，建設用地近28萬方，建筑面積近86萬方，容積率2.4，綠化率30%，歐式風格，是內(nèi)部設有游泳池、運動場、葡萄莊園的雙氣社區(qū)，最大的不足是缺乏必要的生活配套。二是中海東城半島，項目總投資約36億元，總建筑面積120萬方，由中建七局承建，住宅自身配套五星級酒店、商務會所、寫字樓、購物中心、公寓、小學、幼兒園等，時價在8000元，不算低了。
從萬科民安星辰出發(fā)，到三個項目最快在30分鐘，算一算時間成本，我們會作怎樣的現(xiàn)實考慮呢？(展開全部)

今天，二七區(qū)zf和鄭州萬科簽約建設健康醫(yī)療養(yǎng)生小鎮(zhèn)，這意味著鄭州萬科已經(jīng)取代鄭州藍城取得了大都會項目連片井發(fā)的資格。該項目地塊位于豫一路以南、熱源廠路以北、大學南路以東、百尚東路以西，占地面積1141畝，總投資100億元，計劃引進三甲醫(yī)院、健康養(yǎng)生、高端商貿(mào)等相關產(chǎn)業(yè)。萬科健康醫(yī)療養(yǎng)生小鎮(zhèn)項目，將依托萬科品牌、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、團隊及信用資源，為‘醫(yī)療、配套、健康、研發(fā)’高端醫(yī)療一產(chǎn)業(yè)鏈提供強大的品牌和技術支撐，填補二七新區(qū)10公里內(nèi)無優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源空白。放眼二七新區(qū)所有的地產(chǎn)項目，能夠達到交通、教育、醫(yī)療、商貿(mào)等綜合配套的僅大都會而已，萬科用心如此，不能不佩服其深刻理解zf政策的能力。二七新區(qū)也將依托該小鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，健全集‘產(chǎn)、學、研、教、商、住’于一體的'1+4+x的高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集群。萬科此舉一是繼續(xù)深耕二七新區(qū)，二是完善了大都會項目的配套，增強了產(chǎn)品溢價力，三是實踐了由房產(chǎn)開發(fā)商向城市生活配套服務商的轉(zhuǎn)變，正如萬科董事會主席郁亮所言，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結束，下一步要深度進入醫(yī)療、教育、養(yǎng)生行業(yè)，突出房屋自持租賃行業(yè)，響應中央房住不炒號召，讓全體人民住有所居，主活更有尊嚴，更加美好。(展開全部)

嘉辰麗景苑已經(jīng)完美交房，房價從開盤時的9000多借助2016下半年的瘋漲飛躍到現(xiàn)在的20000左右，基本上算是翻了一番。樓盤整體面積不大但是方方正正，開發(fā)商河南瑞祥置業(yè)也不大但是比較用心，交通優(yōu)勢加上一定品質(zhì)造就了麗景苑的當前高位。瑞祥置業(yè)的關聯(lián)公司為河南嘉辰置業(yè)，開發(fā)區(qū)域主要集中在金水區(qū)農(nóng)科路附近，譬如嘉辰時代公寓、嘉辰時代廣場等，與麗景苑相似升值空間很大，在市場上也比較看好。本人在這里倒不是為該公司做代言，只是覺得有些看似不起眼名不見經(jīng)傳的中小房企還算對得起鄭州群眾，房屋交付還算有品質(zhì)有良心，當然要拋開價格來說。2017年以后國家嚴控房市，限制政策不斷升級，加上銀根收緊，中小房企自持資金明顯緊張，融資渠道越來越窄，特別是拿地極度困難，像嘉辰置業(yè)這樣的中小房企生存壓力巨大。不少業(yè)界人士判斷嚴重缺乏資金缺乏土地儲備的中小房企將很難熬過此次調(diào)控期間，很大可能被大型知名房企最終吃掉，如果這樣未免有些可惜。我們河南除了正商永威建業(yè)康橋等，還有不少像嘉辰置業(yè)這樣的中小房企。前幾日偶然到了豫北滑縣，匆匆觀看了這個屬于四五線之列的省直管農(nóng)業(yè)大縣幾個樓盤，上海城、博大一號院、建業(yè)壹號城邦、眾恒翡翠城，包含了當?shù)氐椭懈呷齻€檔次和品質(zhì)，其中比較驚艷的是翡翠城項目，外觀造型別樹一幟，官帽坡頂電梯洋房，斷橋鋁陽臺落地窗，小區(qū)內(nèi)部干凈衛(wèi)生，綠化和景觀令人稱贊，中心水系保持良好，鳥語花香鬧中取靜，雖然沒有規(guī)劃地下停車場，但地面道路停車設置井然有序，這樣的項目即使放在鄭州也是不可多得的品質(zhì)樓盤。翡翠城的開發(fā)商仍然是少為人知的河南林州眾恒置業(yè)，排名在林州泰宏之后，位居林州這個建筑大縣行業(yè)第二，在北京、安陽、滑縣、內(nèi)黃分布有項目，以翡翠城為主打產(chǎn)品，個人認為如果類似眾恒這樣有品質(zhì)追求的中小房企能在本輪調(diào)控中頑強生存下去，對河南地產(chǎn)界應該說是一件好事，越是不顯眼的地方不招眼的企業(yè)也許會會給我們一個驚喜。(展開全部)

借地說話，談談住房公積金使用的問題。個人能夠繳納住房公積金是用人單位的一個集體福利，現(xiàn)在房價高企，很多年輕人出了首付以后，必須考慮月供的問題，正常情況下鄭州地區(qū)月供超過3000是有較大壓力的，超過5000則是壓力山大。以30年期貸款70萬為例，兩者每月還貸相差在650元左右，相對于商業(yè)貸款，使用住房公積金貸款壓力會適當減輕，但是住房公積金審批相對商貸會更嚴格，手續(xù)麻煩些，回款稍慢些，因此不少開發(fā)商對于住房公積金貸款熱情不是很高，如果不清楚這方面的政策很容易被售樓員直接拒絕。如果是本地住房公積金在本地購房，只要政策允許個人是完全可以爭取使用的。如果是異地住房公積金購房則要繁瑣一些，同理開發(fā)商仍然是不積極，如果購房者個人不清楚政策很可能就只能選擇商貸了。其實國家住建部是支持異地住房公積金貸款的，主要流程關鍵有三點，一是貸款城市公積金中心接受職工的異地住房公積金貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核資料，二是職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，三是貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。希望能幫到有需要的朋友(展開全部)

綠地城項目目前附近小學有兩所，一個是劉莊小學，位于侯寨鄉(xiāng)最北端，創(chuàng)辦于1976年，學?，F(xiàn)有占地面積1857.33平方米，建筑面積1857.33平方米，兩棟教學樓，6個教學班；另一個是羅溝小學，都是村級學校。這與綠地城未來入住人口群體素質(zhì)和項目層次搭配是很不協(xié)調(diào)的，為此二七區(qū)決定對以上兩個學校進行升級改造，重新報請規(guī)劃，決定在劉莊小學基礎上建設鳳鳴路小學，總投資10316萬元，項目位于同舟路、桃李路櫻桃路相交處，占地26152平方米，約合39.23畝，計劃新建兩棟教學樓，一棟綜合樓，一棟多功能報告廳，風雨操場等，建筑面積27222.19平方米（含地下停車場），擬設置36個教學班，將中國傳統(tǒng)院落空間轉(zhuǎn)變?yōu)闀嚎臻g，為學生營造具有圍合感、安靜的學習氛圍，預計于2018年底完工，屆時將新增學位1620個，滿足劉莊老學校遷移和周邊安置區(qū)就近入學。在羅溝小學基礎上建設盛安路小學，項目總投資9610萬元，位于同心路北，盛安路西，占地25425平方米，約合38.14畝，計劃總建筑面積25237.57平方米，規(guī)劃三棟教學樓，一棟多功能報告廳，風雨操場及地下停車場，同樣擬設36個教學班，預計2018年底完工，屆時新增學位1620個，可滿足周邊群眾對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。(展開全部)

鑫苑這個盤很難說有什么亮點，一期價格相對便宜，銷售對象主要是市區(qū)溢出的剛需和百榮商貿(mào)市場的客戶，大家集中反映的問題是臨電臨水，配套匱乏，物業(yè)糟糕，鑫苑置業(yè)回歸鄭州這幾年似乎不太用心了，對品質(zhì)的追求遠遠落在正商、建業(yè)、永威、康橋后面，和亞星排在一個梯隊了。大學路對面的萬科大都會啟動以后，無疑掠走了不少剛需客戶，讓鑫苑鑫家壓力山大。其實zf對二七新區(qū)的期望和支持還是很大的，這從相關的地鐵規(guī)劃、市政道路、教育醫(yī)療配套上可以看的出來。2018年二七區(qū)zf啟動了杏園路三小建設，這對于鑫苑的業(yè)主是個很大的民生支持。該小學位于南崗路與蘆莊路交叉口西北角，總投資8031.3萬元，今年計劃投資6700萬元。學校占地31.2畝，計劃建筑面積約21255.54平方米，規(guī)劃設置36個班，新建綜合教學樓，建設室外運動場及配套工程，預計2018年9月完工，建成后可新增1620個小學學位，有效緩解鑫苑鑫家及南崗劉安置點的小孩上學難問題。(展開全部)