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鄭州樓市專發(fā)了一篇關(guān)于港資嘉里公司十年磨一劍的文章，對(duì)于其執(zhí)著的品質(zhì)追求給予了肯定。這個(gè)公司在鄭州以鄭州裕恒置業(yè)的名義早在2011年拿到了位于金水區(qū)紫荊山商圈老教育廳的地塊，2012年就于金水區(qū)zf進(jìn)行了人防、消防、供電、市政管線等方面的具體協(xié)調(diào)，之后一直沒有太大動(dòng)靜，2016年鄭州房市的一波大漲仿佛觸動(dòng)也不大。這個(gè)具有5星級(jí)香格里拉酒店、5A寫字樓高端商業(yè)、高檔住宅的綜合體項(xiàng)目被業(yè)界稱為鄭州市的九大商業(yè)中心、20大高檔酒店，地理位置得天獨(dú)厚，交通優(yōu)勢(shì)無可比擬，甚至被譽(yù)為金水CBD，但七年過去了逐漸要被淡忘了，不少人發(fā)出了嘉里滾出鄭州、好白菜讓豬拱了的批評(píng)言辭?？戳肃嵵輼鞘械奈恼?，對(duì)鄭州嘉里走了另一番的看法，也許是慢工出細(xì)活？鄭州嘉里住宅對(duì)標(biāo)的是正弘藍(lán)堡灣、建業(yè)貳號(hào)城邦、銀基王朝、永威東棠等豪宅，也許標(biāo)準(zhǔn)很高，品質(zhì)不可將就。2017年九月份工地終于有了動(dòng)工的跡象，中建五局中標(biāo)建設(shè)資質(zhì)，讓我們拭目以待吧。(展開全部)

經(jīng)常從京沙快速路南四環(huán)高架經(jīng)過，東北側(cè)赫然矗立著盛潤(rùn)運(yùn)河城的牌子，看樣子房子已經(jīng)起到六層之高了，可是遍觀各類媒體居然很少提及這個(gè)項(xiàng)目。要說以然達(dá)到樓盤預(yù)售的條件了，然而售樓的聲音卻是無影無蹤，這事委實(shí)有些意外。鄭州樓市的評(píng)論專家仿佛對(duì)這個(gè)項(xiàng)目不屑一顧，竟然極少關(guān)注的發(fā)聲。盛潤(rùn)是個(gè)河南的本土開發(fā)商，從業(yè)17年了，房產(chǎn)布局鄭州和開封，在本市北區(qū)開發(fā)有新鑫家園、四季花城、小城之春，在西區(qū)開發(fā)有錦繡城、美麗源，應(yīng)該是具有一定開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的。從該公司公開披露的信息，外界知曉的并不多，與正商、正弘、建業(yè)、永威、康橋相比簡(jiǎn)直是寂寂無聞。據(jù)稱盛潤(rùn)在2010年就開始參與賈寨村的城改，這是二七區(qū)最后一個(gè)城改大盤，1276畝，處于高鐵南路望橋路鼎盛大道望月路合圍區(qū)域，四環(huán)之內(nèi)，瀕臨南水北調(diào)運(yùn)河景觀區(qū)，開發(fā)面積450萬方，配套商業(yè)60萬方，總投資120億，貌似個(gè)大項(xiàng)目，今年以來，市領(lǐng)導(dǎo)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次到訪項(xiàng)目，質(zhì)監(jiān)環(huán)保部門也多次來到項(xiàng)目檢查，不可謂不受重視。況且該項(xiàng)目北側(cè)自己先行投資建設(shè)了508畝的運(yùn)河公園，堪與市政南環(huán)公園媲美，配套的渠南路小學(xué)8月也交付使用了。項(xiàng)目低調(diào)如此叫人不得不細(xì)思，翻翻盛潤(rùn)開發(fā)交付項(xiàng)目的幾個(gè)樓盤，交付即維權(quán)成了常態(tài)，多少有點(diǎn)醒悟，再翻翻盛潤(rùn)居然在2015年把鄭州市房管局告上了法庭，雖然2016年主動(dòng)撤訴了，這膽略還是不同尋常！盛潤(rùn)一路走來頗有一些故事，希望且行且珍惜，提升形象就是愛惜自己的羽毛，是用心做好項(xiàng)目給本土人民一個(gè)好交代的時(shí)候了。(展開全部)

臨近年尾，受環(huán)保因素制約，鄭州眾多建筑工地都沉靜了，其中不少項(xiàng)目已經(jīng)感到銷售乏力，一些標(biāo)榜自身優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目又開始在十字街頭散發(fā)彩頁，招徠顧客，莫名其妙接到樓盤推薦電話的也有點(diǎn)煩了，給這種情形從2016年下半年以來卻是很不常見了，房市和空氣一樣逐漸冷了下來，當(dāng)然還有個(gè)別項(xiàng)目的置業(yè)顧問在傳播鄭州某高檔樓盤單價(jià)沖十萬的消息，這多少讓市場(chǎng)有了些許的恐慌和緊張。為了沖年度業(yè)績(jī)，提前預(yù)售只停留在一片紙上的地下車位也成了手段，萬科大都會(huì)二期賣了，萬科譽(yù)也要賣了，這是什么節(jié)奏？通常而言，新小區(qū)的車位一般都在正式交房環(huán)節(jié)上出售，那個(gè)時(shí)候地下車位的建設(shè)基本成型了，業(yè)主可以實(shí)地查看，對(duì)于購買的價(jià)值有了心理判斷。一向以業(yè)界老大自居的萬科到了鄭州實(shí)現(xiàn)落地本土化、干部本土化、團(tuán)隊(duì)本土化以后，拋卻美景龍?zhí)煤腿f科城一期，其他開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)和情懷屢屢遭到詬病，維權(quán)的風(fēng)波持續(xù)不斷，負(fù)面影響令人惋惜。為了追逐利益最大化，鄭州萬科在項(xiàng)目洋房區(qū)小院贈(zèng)送、車位減配、綠地縮水等方面做足文章，侵犯了廣大業(yè)主的公共利益，而鄭州萬科的業(yè)主維權(quán)意識(shí)也在磨練中被不斷喚醒，猶以萬科紫臺(tái)的維權(quán)最為典型，一舉打破了洋房一二樓贈(zèng)送公共綠地的行業(yè)潛規(guī)則。萬科大都會(huì)二期三期都是高低配，都是一樓二樓送小院，現(xiàn)在又和萬科譽(yù)提前預(yù)售車位，這不能不給我們一些冷思考。在每次樓盤維權(quán)信訪的現(xiàn)場(chǎng)，規(guī)劃部門常常成為質(zhì)疑和拷問的焦點(diǎn)，如果我們的規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門多來一些雷霆手段，少一些菩薩心腸，相信違規(guī)的開發(fā)商一定會(huì)有所收斂，一定會(huì)敬畏規(guī)則，屌絲小民會(huì)少一些焦慮恐懼，鄭州樓市會(huì)少一些維權(quán)風(fēng)波，國(guó)家中心城市會(huì)多一些安寧，人民群眾的生活會(huì)多一些美好。(展開全部)

12月管南的幾個(gè)盤又陸續(xù)加推，奧蘭和園去化率100%，鑫苑國(guó)際新城去化率接近70%，今天姑且不討論正商中州城，給我們?cè)鯓拥乃伎迹窟@兩個(gè)盤交付期大概都在2019年底，奧蘭和園由國(guó)企河南高速地產(chǎn)開發(fā)，除了土地原為農(nóng)藥廠令人存疑外，其品質(zhì)沒有太大問題，推盤不急不躁，均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)15000，相比首次開盤上漲2500，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，符合大多數(shù)人的審美觀，預(yù)計(jì)入住標(biāo)準(zhǔn)貼近前期宣傳企劃，取得很好的去化率是意料之中，刨卻推出戶數(shù)少的因素，主要還是得力于其以往作品的良好口碑。口碑對(duì)于曾經(jīng)的鑫苑來說也不缺，即使是現(xiàn)在的鑫苑名家仍然是北區(qū)的名盤，物業(yè)費(fèi)多年不漲，管理依舊可靠?？墒枪苣系膰?guó)際新城是個(gè)奇葩，嵩山南路的鑫苑名城更是讓業(yè)主大跌眼鏡。國(guó)際新城吃盡了三環(huán)內(nèi)地鐵旁的紅利，去年8月在鄭州第一家玩起了云選房的游戲，釋放了競(jìng)價(jià)搶房的緊張空氣，開始了規(guī)避無證售房處罰的套路。2017年又連續(xù)搞了四次網(wǎng)上選房，隨后不斷傳出了加價(jià)轉(zhuǎn)房的信息，讓你領(lǐng)教了這個(gè)項(xiàng)目的妙算心機(jī)。以房圈錢的投資心態(tài)擴(kuò)大了休騙三黨們的心理陰影面積，眼看著久不動(dòng)工的大坑無證開盤的投機(jī)仍舊蜂擁而入，擠破頭皮。筆者不想細(xì)論國(guó)際新城的技術(shù)指標(biāo)，只是客觀分析一下兩年后的入住:交通的便利，較高的容積率，大體量的安置房，帶來的是高密度的居住人群，十里鋪小學(xué)、八十三中大班制難以化解，就近入學(xué)是個(gè)讓業(yè)主頭疼的問題，稍微上點(diǎn)檔次的消費(fèi)要到橄欖城都市廣場(chǎng)，沒有購買車位的車輛停滿路邊，小區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)和過程套路依舊，放眼整個(gè)片區(qū)是一望無邊的剛需，心中希望的改善和你扯不上多大關(guān)系。國(guó)際新城項(xiàng)目一開始就留給大家印象深刻的大坑相信不是絕唱，思路決定出路，決策決定結(jié)果，一些東西可能現(xiàn)在你看不清，將來可能剝?nèi)ッ造F現(xiàn)原形。買房越來越成為我們?nèi)松拇笫?，年輕一代的難事，追求美好的生活樂居是前提，不能不多深思熟慮，不能再隨波逐流，跟潮從眾，對(duì)于套路滿滿的項(xiàng)目改善的要遠(yuǎn)離，剛需遷就的慎入彀。(展開全部)

旭輝正榮首府近期擬加推11號(hào)樓，主推89、115、134三種戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)13500，全部精裝修交付，供暖采用地暖方式，目前仍處于蓄客階段，實(shí)地可看的有89和134兩種樣板間。作為旭輝在鄭州首開的項(xiàng)目，為克服四環(huán)外高架邊的劣勢(shì)，旭輝在臺(tái)地園林景觀和拓展房屋價(jià)值方面頗下了功夫，小區(qū)按照原有地勢(shì)做了整體抬高約3.5米，一來適當(dāng)照顧了小區(qū)將來入住的私密性，二來外圍近路可以營(yíng)造部分底商，三來小區(qū)地下車庫可以設(shè)計(jì)為平硐式進(jìn)出，車位與區(qū)外道路保持在一個(gè)水平，避免特大降雨造成水流倒灌，項(xiàng)目目前進(jìn)出稍有不便，必須從高速口處從南向北折回。小區(qū)設(shè)計(jì)1515戶，入住人群約5000人，車位配備1:1，內(nèi)部有社區(qū)幼兒園，周邊配套眼下不成熟，項(xiàng)目北側(cè)的侯寨鄉(xiāng)衛(wèi)生院將來要遷走，大學(xué)路與豫一路東南側(cè)規(guī)劃有一所三甲醫(yī)院，整個(gè)百榮路大學(xué)路熱源廠路合圍區(qū)域規(guī)劃有三所小學(xué)兩所初中一所高中，當(dāng)然跨南四環(huán)向北有其他項(xiàng)目引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)和中學(xué)，但是能不能有學(xué)位是個(gè)問題，再者小孩天天經(jīng)過車流量很大的四環(huán)路安全不能不顧及。就目前的開發(fā)速度來講，本區(qū)域入住生活合適的時(shí)間段約在3--5年以后，南四環(huán)高架完成應(yīng)該是個(gè)遠(yuǎn)景利好。(展開全部)

該項(xiàng)目12月初啟動(dòng)了二期地下車位認(rèn)籌，預(yù)交定金5000頂一萬，12月15日進(jìn)行微信選車位，首期車位位于地下負(fù)一層，總數(shù)約1070余個(gè)，有開發(fā)商認(rèn)證的使用權(quán)證，有效期為2018年底至2083年10月。車位化為ABC3個(gè)區(qū)，其中A區(qū)為洋房區(qū)，BC區(qū)為高層區(qū)，活動(dòng)從四點(diǎn)整開始，20分鐘基本結(jié)束，微信顯示前期認(rèn)籌700余人次，去化700余個(gè)，整體效果應(yīng)該達(dá)到了開發(fā)商預(yù)期。車位付款在周末兩天集中進(jìn)行，可一次性也可以貸款。該項(xiàng)目合同簽約交房時(shí)間為2018年底，一般情況是交房前后選車位，本次鄭州萬科提前選車位通盤考慮是沖年度業(yè)績(jī)，采用微信選車位在一定程度上加劇了業(yè)主的緊張心理。二期地下車位整理預(yù)計(jì)處于做地坪基礎(chǔ)階段，遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)可以實(shí)地查看的地步，因此協(xié)議說明以“實(shí)際交付為準(zhǔn)”。本期車位價(jià)格和一期天悅苑相比基本持平，單個(gè)價(jià)位以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)在69000--88000之間，相對(duì)四環(huán)內(nèi)一些項(xiàng)目不算離譜，原來合同約定房子建筑面積在130平以上可以購買兩個(gè)車位，實(shí)際情況有部分購房面積低于此標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主也提前預(yù)交了兩個(gè)車位認(rèn)籌，交款時(shí)又有一些業(yè)主臨時(shí)添加車位購置，這不得不說是受到了鄭州保有車輛數(shù)量大再加上環(huán)保限行造成的目前停車難問題的影響。本次萬科車位選購的一個(gè)亮點(diǎn)是根據(jù)國(guó)家汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局增加了一定量的新能源車位，預(yù)計(jì)要在這些車位上安裝充電樁，以方便業(yè)主購買油電混合和純電動(dòng)車輛的停放與出行。新能源車位所占比例不大，首期開售不足40個(gè)，今后會(huì)比較搶手。(展開全部)

永恒理想世界準(zhǔn)備推出A—05三期，規(guī)劃7棟樓，一所幼兒園，容積率3.9，建筑密度49.9%，綠地率20.01%，停車位1312個(gè)，很明顯分地上地下兩種，地下一層為地下室，二層為車位，人車照樣不分流，綠化率偏低。11月27日航海路南3棟樓的業(yè)主維權(quán)了，訴求問題主要集中在一是家里小孩有可能上不了創(chuàng)新街小學(xué)分校，二是商品房與安置房混搭，把當(dāng)初的安置房宣傳成TG房，欺騙業(yè)主套路深，2、3號(hào)樓里有285戶安置房，三是享受同樣的物業(yè)服務(wù)，但物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)不一樣，商品房2.25，安置房1.23，四是1、2號(hào)樓無門廳，五是這么小的小區(qū)人車也不分流，六是車輛管理費(fèi)收取不合理，七是小區(qū)私改規(guī)劃，沒有大門，八是得房率低，九是廢棄小區(qū)綠地，蓋了6個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車棚。業(yè)主要維權(quán)，開發(fā)商不正面對(duì)待卻反過來進(jìn)行威脅，一時(shí)間涼了大家的心。對(duì)于即將開盤的三期，參照規(guī)劃，個(gè)人看到拋開其他問題還有兩個(gè)方面需要注意，一是里面同樣設(shè)置有安置房，安置區(qū)主入口就在地塊西北角五里堡北街，二是戶型設(shè)計(jì)較為另類，不符合大眾的口味。理想世界占據(jù)了金二環(huán)的好位置卻沒有做出品質(zhì)，兩條地鐵線在側(cè)，BRT干線暢通，還有創(chuàng)新街小學(xué)分校，委實(shí)是可惜了。買房看地段固然不錯(cuò)，參考開發(fā)商的品質(zhì)也很重要，家的概念是讓人輕松愉快溫馨，愿意?；爻Ｗ?，一回小區(qū)心里就堵得慌真是無奈！買房子都成了當(dāng)今年輕人一輩子為之奮斗的事，不可謂不慎重?。?/cite>(展開全部)

相對(duì)于宇通旗下的綠都地產(chǎn)、海馬汽車旗下的海馬地產(chǎn)在鄭州市場(chǎng)的良好業(yè)績(jī)表現(xiàn)，宣稱雙匯背景的昌建地產(chǎn)大概屬于籍籍無名的一類。提起作為河南本土地產(chǎn)的昌建，很多人都不太熟悉，要不解釋原來從雙匯地產(chǎn)更名而來，一般印象就是個(gè)名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商。即使和出身于平煤的山頂?shù)禺a(chǎn)相比，昌建在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力也難忘其項(xiàng)背。昌建自2012年來到鄭州到目前為止，僅僅開發(fā)交付了一個(gè)譽(yù)峰項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)南陽路與博頌路交叉口西南角，分為一期和二期，占地面積97畝，總建筑面積28萬方，是一個(gè)由11棟20—25層的住宅和一個(gè)20層酒店組成的集高檔住宅、公寓、酒店、商業(yè)于一體的綜合體。該項(xiàng)目主打生態(tài)健康牌，交通比較便利，首期開盤價(jià)8500元/平，目前二手房市場(chǎng)價(jià)在19000元/平左右。時(shí)隔五年以后，昌建又重返鄭州，競(jìng)得了位于嵩山南路與南四環(huán)交叉口東南角的58.62畝地，作為鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目，案名暫定昌建君悅府，對(duì)外也叫翡翠華府，布局打造二七新區(qū)的高品質(zhì)住宅，規(guī)劃容積率2.49，9棟小高層，總建筑面積13.4萬方，戶型面積120—142平，計(jì)劃總投資15億元，2017年度投資1.5億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年2月份主體封頂，不過還要考慮鄭州市長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月封土令的政策影響。昌建錯(cuò)過了2016年的房?jī)r(jià)暴漲機(jī)遇，首個(gè)項(xiàng)目反響也是平平，君悅府毗臨旭輝正榮首府優(yōu)勢(shì)競(jìng)品，目前生活配套缺乏，樓市整體趨冷，多少有點(diǎn)生不逢時(shí)。就項(xiàng)目而言，地塊小、不方正、臨大路、多污染等均為硬傷，與二七新區(qū)其他品牌房企近身肉搏，確確實(shí)實(shí)要拿出點(diǎn)真本領(lǐng)真品質(zhì)真實(shí)惠給客戶看，關(guān)注此項(xiàng)目的朋友也可以參考一下譽(yù)峰的情況，多做比較，穩(wěn)妥選擇，畢竟樓市一直在告誡大家現(xiàn)在上車機(jī)會(huì)還多，可以不用急，一房難搶的盛況越來越遠(yuǎn)了。(展開全部)

東原晴天見這個(gè)地產(chǎn)案名初聽上去給人的感覺怪怪的，一是不了解東原是個(gè)什么東東，二是項(xiàng)目和天氣有什么關(guān)系。鄭州房市上常見的是什么城、園（苑）、國(guó)際、灣、公館、府之類，當(dāng)然奇葩的案名也有不少，像托斯卡納、金鑼灣、城果、糖果時(shí)光等，都在考驗(yàn)著我們的想象力。其實(shí)，東原是個(gè)重慶的地產(chǎn)公司，晴天見是東原公司的一個(gè)產(chǎn)品系。東原地產(chǎn)2004年成立于重慶，2012年起開始在重點(diǎn)城市布局深耕，落子成都、武漢、上海、南京、蘇州等，2014年進(jìn)入資本市場(chǎng)，成功重組置入迪馬股份（SH 600565），2017年通過合作來到鄭州。運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)主要地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，打造社區(qū)品牌理念比較新特:童夢(mèng)童享、友鄰友趣、樂享樂配、優(yōu)度優(yōu)家，產(chǎn)品主要有TOP系、山越系、時(shí)光系以及晴天系。晴天系是東原最具年輕活力的產(chǎn)品系，專為都市青年打造，宣稱深入青年生活細(xì)節(jié)，關(guān)注青年日常生活優(yōu)配，擁有良好的交通和環(huán)境條件，注重運(yùn)動(dòng)配套和休閑空間，營(yíng)造時(shí)尚生活氛圍，旨在滿足年輕人健康、休閑、娛樂和社交等需求。鄭州晴天見為繼成都、武漢、南京之后的第四個(gè)本系列項(xiàng)目，是該公司在鄭州市場(chǎng)的首次亮相。項(xiàng)目周邊強(qiáng)力競(jìng)品不少，可謂招商、鑫苑、永威、融僑強(qiáng)敵環(huán)伺。項(xiàng)目不大，3棟住宅345戶，一個(gè)12班幼兒園，3種主力戶型（89兩房、107、118三房），從戶型設(shè)計(jì)來看，三房比較合理，從交通地段上看相對(duì)便利，毗臨鼎盛大道和嵩山南路，規(guī)劃有地鐵9號(hào)線二期和R8（15）號(hào)線。想打好第一炮，東原要好好研究一下當(dāng)前鄭州年輕人群的特點(diǎn)，面對(duì)大多數(shù)首次置業(yè)的剛需用心做好產(chǎn)品。(展開全部)

鑫苑國(guó)際新城所以引得很多朋友關(guān)注，主要有三條優(yōu)勢(shì)，一是知名開發(fā)商且體量大，二是在三環(huán)以內(nèi)，符合眾多休騙三的口味，三是現(xiàn)成的地鐵2號(hào)線便利（花寨站）。今天不說其他，探討一下地鐵交通對(duì)住宅項(xiàng)目的適宜問題?，F(xiàn)在一二線城市都在不斷拉大建成區(qū)框架，對(duì)區(qū)域性人口的虹吸性效應(yīng)非常明顯。而城市交通隨著人口密集程度的增加和私家車的大量普及越來越呈現(xiàn)擁堵態(tài)勢(shì)?？纯垂ぷ魅丈舷掳喔叻迤诘娜h(huán)、隴?？焖俾?、京沙快速路，你就油然而生堵在鄭州的無奈感慨。對(duì)于大多數(shù)年輕的上班族來說，峰值時(shí)間段的公交經(jīng)常經(jīng)常擠不上，一旦路上碰見異常情況遲到難以避免。所有現(xiàn)代城市交通工具里邊唯有地鐵安全快捷，受外部條件影響甚微。就鄭州而言，乘坐地鐵跨城最多也就是1個(gè)小時(shí)，來回時(shí)間尚在精力容忍限度之內(nèi)。選擇購買或者租賃合適的地鐵盤無疑是理想的選擇。房子周邊有地鐵固然好，但是最好不要超過徒步一公里，市面上標(biāo)榜地鐵房的項(xiàng)目不少，有的其實(shí)就是個(gè)噱頭，這里給個(gè)參考，一般來講距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘的成為“正地鐵房”，10分鐘內(nèi)到達(dá)的成為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)到達(dá)的成為“近地鐵房”，什么概念呢？換算成成人正常步速1分鐘走80米（趕班的速度可能要快些），以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是400米、800米、1200米，大家實(shí)際感受一下吧。(展開全部)