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融僑集團本來默默無聞地耕耘在新鄭龍湖南區(qū)，作為外來房企，其知名度遠遠比不上萬科、金科、融創(chuàng)等，融僑城同是福建系房企開發(fā)的產品，也沒有西四環(huán)的匯泉西悅城受人關注。至于同為造城，融僑城的整體規(guī)模也孫色于萬科城、永威城、正商城、綠地城。總而言之，融僑在2016年并沒有給我們留下要在鄭州攻城略地的深刻印象。但是這一次新年二七新區(qū)土地第一拍，融僑連奪了本土開發(fā)商鑫苑的幾個地塊，一下子吸引了同行的眼球，這個現象說明鑫苑在二七沉淪的同時，融僑開始崛起發(fā)力了。原因不外乎一是融僑已經不滿足僅僅在龍湖片區(qū)充當小角色了，他要一舉進入鄭州都市圈，直至取代某些沒落房企的領軍地位；二是融僑在當前樓市趨冷的情況下，依然看好2017鄭州的發(fā)展行情，希望在這個未來的國家中心城市塑造自己作為一線房企的地位和形象。融僑集團總部位于福建省會福州，位列一線房企之列，除房地產業(yè)務外，還廣涉港口開發(fā)、遠洋運輸、酒店運營等，是中國排名前二十五名唯一不上市的企業(yè)，選擇不上市就意味著和老干媽一樣資金流充裕不差錢，融僑進駐鄭州的第一個項目是南龍湖融僑城，屬于新鄭市政府招商引資項目，初衷是希望借助其大品牌開發(fā)商形象，提升龍湖鎮(zhèn)整體開發(fā)水平，但在龍盤虎踞的南龍湖，由于融僑城位置一般，營銷口碑一般，一直以來賣的不慍不火。當初選擇融僑城置業(yè)的剛需朋友也是沖著其品牌去的，但是很奇怪不少在鄭州外做得較好的房企在這里卻經常水土不服，品質下滑，融僑城好像也不例外，剛開始以相對平價策略圈定客戶，推盤一再延遲，真正開盤之后原來的價格全部推翻，每平方暴漲千元以上，引起了很多剛需朋友的極大不難，留下了融僑不講誠信的形象。這對于融僑的市場評價顯然不利。此番融僑連奪三塊地進駐二七新區(qū)，希望在正常謀求合理回報的同時，期待對南區(qū)置業(yè)群眾負起大品牌房企的責任，畢竟這個片區(qū)現在也是大腕云集，招商萬科綠地康橋等虎視眈眈，在市場一片冷靜的大形勢下，有力的營銷還要靠過硬的產品品質和誠信的企業(yè)形象，二七新區(qū)，雖然遠遠比不上鄭東，但越來越多一線房企的進駐，無疑還是有益于片區(qū)未來發(fā)展的助推。(展開全部)

2016年留給我們的是重水疊浪，是焦慮張慌，一路高歌的房價擊碎了不少剛需朋友對大都市的生活期待。暴走的房價讓交房即維權成為新常態(tài)，成為鄭州地產的流行色。鄭州，作為國家支持的國家中心城市，作為中原城市群的領頭羊，需要歷史性的定位，科學的城市規(guī)劃，需要嚴格的專業(yè)監(jiān)管，需要有情懷有抱負的開發(fā)企業(yè)，需要在暴利面前守住節(jié)***的商家。鄭州不僅需要城市之大，更需要城市之美。我們不希望自己的家園到處是工地，不希望拆遷后的村莊到處都是磚塊瓦礫，不希望瘋狂的渣土車狂奔亂卸，不希望連續(xù)多日生活在對霧霾壓城的恐懼之下。鄭州需要規(guī)矩，需要對法治的敬仰，需要對規(guī)則的尊重，需要對歷史的擔當，需要對百姓的責任。我們期待2017年鄭州的天空一片蔚藍，鄭州的水系一片澄澈，鄭州的道路暢通無阻，鄭州的樓市一派企穩(wěn)，鄭州的市民一臉燦爛。我們更多的選擇是熱愛而不是怨憤，更多的是建設而不是逃離。2017讓我們靜下心來，放慢腳步，耐心融入到城市發(fā)展之中。2017無論是本土開發(fā)商還是一線房企都需要把根深深植入這片沃土，讓鄭州樓市欣然向美，讓鄭州人民滿意嘉許。2016我們揮一揮手，輕輕說一聲再見，2017讓我們招一招手，熱情道一句你好！(展開全部)

萬科大都會顯然對鄭州樓市新政應對不足，12月24日的去化率明顯印證這一點。應該說像萬科這樣的知名地產開發(fā)商相對于我們普通群眾是對政策極度敏感，甚至是先知先覺的，可惜，限購又限貸的政策一下子把大都會前期積蓄的客源抹掉了不少。早上9點趕到會展中心，沒有蜂擁而至的人潮，只有三三兩兩從容進場的人們，會展中心外面的排隊環(huán)節(jié)也省去了，調來的保安沒有重要的事可做，場內座椅空位不少，臺上主持人一直在抽獎造勢，沒有沖動，沒有擁擠，更沒有瘋狂，有的只是安靜冷靜，有些客戶大概看了樓盤價目單，隨后就離開了，有的和家人一再通話商量，主持人自己倒也自覺，一再提醒大家現場房源充足。進入選房區(qū)，雖然有不識趣的商家人員拼命催促，散成一片的客戶依然在圍觀，萬科前期的預演場景沒有出現，因為一是經過近階段的不斷調控，房產市場已趨冷靜，不像融創(chuàng)開盤狂跑瘋搶也會選上房，二是大都會出臺的價格多少超出了客戶的預期，承受起來有點吃力，遠不如金科城首開的良心價，因此雖然同在會展中心開盤，但時勢不同，結果迥然。面對鄭州樓市新政，萬科南城如果反映快一點，項目定價再公允一點，估計去化情況要好起很多。萬科的品牌造成過分自信的溢價，而過高的總價又限制了客戶進入的門檻。大都會一路走來坎坎坷坷，剛需們和信賴萬科的朋友們受傷多多，大都會應該好好接地氣，拿出情懷，拿出誠意，穩(wěn)穩(wěn)站在南城之巔。(展開全部)

金地鉑悅的建筑規(guī)劃許可證前幾天公示了，再看看工地施工的進展情況估計預售也會快起來。對于萬眾關注的價格，金地有康橋知園的前期鋪墊，估計又超出了不少潛在客戶的預期。狹窄的地塊和旁邊的鐵路專用線是金地鉑悅的硬傷，但是精益求精的施工質量和深得好評的物業(yè)又在一定程度上進行了彌補。關于2017年元月一日調控政策進一步收緊的風聲頻頻吹來，金地鉑悅開盤難道會繼續(xù)坐等下去？比我們對政策更敏感的是開發(fā)商，想與政府搞好關系的還是開發(fā)商，金地鉑悅開盤雖然一拖再拖，聲討的浪潮不斷，但毫無疑問仍然坐著鄭州房產上漲的青云。無論是7到9月的瘋長，還是現在政府無意房價下行，金地鉑悅從在一副從容中即將進行收割。從潛在客戶分析，從當前所在地域價格空間分析，金地鉑悅更加傾向于剛需，但這個剛需和本土開發(fā)商正商又不一樣，走精裝和毛坯共同交房路子，貌似還這個外來的和尚更會念經，更能吊起不少期待居住品質客戶的胃口。地處滎陽的金地格林小鎮(zhèn)只是外圍的市場佯攻，傲居二環(huán)的金地鉑悅才是盤面上的本質突破。市場細分也為金地篩到了一批忠實的擁躉。期待金地鉑悅的如期開盤，不負長久守候它的那些粉絲。(展開全部)

康橋知園根據售樓部的信息定于12月10日開盤，本周末來看房的人員不少，一樓稍顯熱鬧，對知園的介紹側重于70米的樓間距，人車地面分流，景觀霧森系統(tǒng)，兒童活動中心等等，但翻到預售證的樓盤備案價格很多人還是吃了一驚，均價160000以上，個別樓棟甚至在17000以上，大概是戶型面積越小單價越高，碰到好幾位客人都表示等知園等的黃花菜都涼了，從每平9000多到12000，再到今天16000，真是望穿秋水，步步驚心。二樓是辦理康云卡5萬充值，開盤優(yōu)惠2個點，三樓是98平和129平兩個樣板間和建筑工法展示。看看這樣所謂改善盤高企的價格，想想那個155平的樣板間看不看意義都不大。知園的優(yōu)勢一個是康橋的景觀和物業(yè)，一個是未來路上的BRT，一個是管城外國語牧歌路小學。知園自我定位較高，附近區(qū)域已經開盤施工的有德風美瑜廣場，還有一個是一直不見動靜的東方鼎盛花樣城，德風美瑜廣場是個只有兩棟樓的小盤，開盤價13000多，東方鼎盛花樣城所謂內購11000，看來十一鄭州的雙限對抑制樓市瘋狂作用寥寥，房管局同意這么高的備案價，是讓普通老百姓都當吃瓜群眾，難怪鄭州市屢屢被上頭點名，這也就不奇怪了。(展開全部)

路過鄭少洛高速偶爾抬頭會看到美景素心園的廣告推介。不熟悉美景的對素心園也不會過于上心，沒有很多的人實地到過這個位于新密西群山之中的豪宅項目。素心園所在地為新密尖山風景管理區(qū)砂古堆行政村。尖山原來是個貧困鄉(xiāng)，守著大山要飯吃。而窮困的地方往往自然生態(tài)保持較好，近些年隨著鄭州市近郊旅游漸成熱點，尖山終于睜開了讓國人了解自己的大眼。這剛剛好順應成就了美景的遠見卓識。伏羲山大峽谷是一直缺水的新密開發(fā)出來的山水旅游區(qū)，已經開通了鄭州市直達的班車。神仙洞地下巖溶景觀，皮定均豫西抗日司令部舊址，河南第一個玻璃棧道，女蝸補天懸崖賓館，新密旅游一路向西。素心園居于新密未來旅游線路要沖，卻不是以旅游地產為要旨開發(fā)。素心園項目是純粹的清一色的別墅豪宅，物業(yè)由萬科打理。此處植被豐茂，視野開闊，在極度缺水的地區(qū)為業(yè)主打了口近3000米的深井溫泉，山水風光，自成一體。院內美景引進了眾多名貴樹木，頗有驚喜的還有一個小型動物園，孔雀和羊駝也是很賺眼球的。素心園房子好，環(huán)境好，但是和新密的另一個度假地產綠城桃花源一樣，交通與生活不是太方便。從鄭州到素心園最快捷的路線是走鄭少高速，新密西下站沿232省道向北在石破口左拐進山，山路彎彎，山勢佪環(huán)，行至砂古堆才算到達。砂古堆只是一個行政村，商業(yè)很少，住在素心園買點菜用個藥只能寄希望于萬科內部的基本服務配套。周邊農家院不少，吃飯不愁解決，但這不是別墅業(yè)主的生活常態(tài)。讓你住在大山里對精神上無疑是一種考驗，習慣了大都市的浮華喧囂，需要讓心靈洗盡鉛華，以一顆素樸之心回歸長久的寧靜
。(展開全部)

相對于西四環(huán)萬科城，同樣居于南四環(huán)的萬科大都會多少有些沉寂。首次開盤之后二期遲遲沒有推出，眾多潛在客戶都在萬科無證不開盤的堅持中耐心蝕盡，退籌的有之，維權者有之，在焦灼的等待中鄭州樓市一路高歌亢進，即使市民眼中蠻荒之地的四環(huán)地塊已然過萬。買不起傷不起，剛需真真著了急。大都會住宅項目有六個地塊，以規(guī)劃中的蘆莊路為界，路南三個最早開，路北三個晚些開。萬科把二期案名定為海悅苑，三期為鉑悅苑，根據現場進度情況，鉑悅苑明顯快于海悅苑。建設速度一般決定取證速度，預計鉑悅苑會首先獲證，鉑悅苑是萬科南城開發(fā)，純粹自持地產，位置更靠近京廣快速路。海悅苑是金源百榮開發(fā)，其樓棟布局和鉑悅苑基本一致，呈現對稱狀。至于再開是海悅苑還是鉑悅苑，或者是兩者一起開，萬科售樓中心聲音不很明確。目前大都會售樓中心外部狀況很差，規(guī)劃的蘆莊路貨車碾壓坑坑洼洼，彌漫揚塵。售樓中心景觀區(qū)給人印象比較用心，將來交房可能差不到哪里。萬科善于造城，內部環(huán)境和各種配套比較理想。置業(yè)大都會，各位朋友需要耐心，要給萬科5年左右時間的努力（個人估計），在此期間，大都會就是一個繁忙的建設工地，6個住宅，90萬方大體量的商業(yè)，配套學校交付，內部道路翻新整飭，無一不需要時間。鄭州未來發(fā)展據傳已經到了五環(huán)，那么今天的四環(huán)你還會覺得遠嗎？沒有十全十美的房子，也許若干年以后，響徹耳際的交通噪音已不再困擾我們，快速便捷的地鐵拉近了與城市核心區(qū)的距離，萬科大都會作為一個跳躍的音符，自然地鑲嵌在了城市大美之中。(展開全部)

康城，第一是價格，第二是價格，第三還是價格……
在我們的印象里，康橋在鄭州以好口碑好品質著稱，康橋系樓盤居住品質較高，綠化及服務也好?？禈蛟诘禺a界發(fā)力15年，據說積累的忠實擁躉達20多萬。關于康城的評價已經很多，由于第三季恐慌性搶購外溢的追隨者仍有不少。

?地塊屬于二七新區(qū)荊胡村城改用地，記住是城改，回遷安置是肯定的，將來與村民同院比鄰而居。2015年12月11日土地招拍掛底價成交，還是要記住談樓面價1394元/平，真心是不高。97畝地不大不小，規(guī)模適中，環(huán)境安靜，容積率3以下，適宜居住。

?小區(qū)規(guī)劃全部為33層的高層，11棟，預計交房時間2018年11月，根據現在的情況看，首開只有獲證的1、12號樓264套房，其他樓棟勢必交房延期，按一般兩年半建設周期，2019年五一前全部交房是很可能的。

?小區(qū)宣稱過南三環(huán)1500米，實際上開車過去的話還是要13-15分鐘的，從大學南路沿規(guī)劃的鼎盛大道向西隔著兩條規(guī)劃路，荊胡東路、荊胡路，反過來從小區(qū)到南四環(huán)公園步行也要20分鐘左右，2020年度前后的話公共交通可能有所改善，目前近兩年內還是很不方便。

?康城可以控制社區(qū)的景觀塑造、社區(qū)氛圍塑造，但外部生活配套還要嚴重依賴政府規(guī)劃和相鄰社區(qū)的支持。畢竟再漂亮的小區(qū)也是不能替代生活的便利性，好物業(yè)好景觀是不能當飯吃的。南四環(huán)附近配套基礎設施的發(fā)展完善需要時間。

?小區(qū)戶型最小為88㎡小三房，接受度最好的是128㎡的三房，當然這都是以7月份9000+的價格考慮的，如果超出附近的招商、泰宏高出1000，開盤13000，88戶型按首套算首付也得30萬，128戶型接近50萬，剛需也是壓力山大。

等待和選擇康橋城，信賴的是靠譜的品質+景觀+服務，欣喜的是錯落有致的臺地景觀，放心的是實現人車分流，但安置房的大量存在和分散雜居是無論如何繞不過去的一個問題，未來生活的舒服與否只能拜托新康橋物業(yè)了。

11月初康城這顆蓓蕾就要盛大綻放，是要去化率還是皇帝女兒不愁嫁？眾多已圈定和正在觀望的康粉拭目以待。試問康城，12000首開，你會給大家一個驚喜嗎？(展開全部)

也來說說長江一號，如果是本土稍微知名一點的房產公司來開發(fā)，譬如即使是亞星、亞新，項目的銷售情況絕對是火爆。
這個樓盤的最大優(yōu)勢就是交通方便，開車的話西側是京沙快速路，可以直達北三環(huán)，連霍高速，北四環(huán)，乘公交北側是長江路，B6公交連接秦嶺路、長江路、未來路、中州大道，向南是三環(huán)快速路，B3環(huán)行整個城市三環(huán)圈，進出市都很便捷，坐地鐵的話，北面航海路建設有地鐵5號環(huán)線，向東紫荊山南路地鐵2號線10月份已經試運行，西邊大學路上規(guī)劃有地鐵7號線；
其次教育和資源還是很豐富的，小學有長江東路小學、春暉小學、大學路二小，初中有62中、48中、81中，高中有74中，18中近兩年也會遷建過來，家里小孩上學還是蠻方便的；求醫(yī)問藥也不遠，最近是市第六人民醫(yī)院，3km圈內還有市二院、市十院；
其三日常生活需求很容易解決，樓盤斜對面就是高寨蔬菜批發(fā)市場，附近大型商超有世紀聯華、二七萬達、京廣南路大商。
因此說長江一號樓盤是三環(huán)內生活非常便利的置業(yè)之選，南三環(huán)附近的任何競品樓盤都沒法與其相比，優(yōu)越條件簡直是得天獨厚。可是話又說回啦，怎么樓市上對他家的好評寥寥無幾呢？這就不得說道說道樓盤的品質。河南多元，名不見經傳的小開發(fā)商，但是跟高寨村關系密切，要不然也不會靜悄悄就拿下了這塊風水寶地，要知道開發(fā)的地塊原來就是高寨村的集貿市場。最能說明問題的是一期已交房存在的諸多問題。業(yè)主收房后10個月天然氣都不通，電梯是根本沒有聽說過的品牌，乘坐晃晃悠悠，這可是小高層經常要用的，不由得你不擔心，2T4配備中也沒有考慮醫(yī)療急救功能，有一樓基礎填充不實，小區(qū)北門底商明眼人一望就知，不多說了。也許是經驗不足的原因吧。
另外價格也沖上去了，再開盤釋放的價格是15千_16千，的確是不菲。項目中的小戶型剛需不太介意舒適度的話可以考慮，改善的就慎重吧，不管怎么樣還是大開發(fā)商更靠譜些。(展開全部)

綠都，你已經深度感冒。十月以后，寒意漸濃，樓市如同這天氣迅速褪去了燥熱，冰涼一片。細雨不期而至，淋漓了多日，鄭州的天放晴，又是滿眼的蔚藍清凈。而斜雨細風中一干業(yè)主站臺維權的場景令人難忘，年輕的夫婦，羸弱的老人，無辜的兒童，都在瘋狂搶樓的一地狼藉中無端中槍受傷。融創(chuàng)的狼性營銷，綠都的南市領漲，幸運地成為了眾矢之的，聲討標靶。一個置業(yè)狂人，一個本地大哥，聲嘶力竭以后口腔黏膜腫脹充血，已成深度感冒狀，原來病毒早已侵入腠理。鄭州樓市一貫的觀點，置業(yè)除地段外要看開發(fā)商，但是扒一扒咱們發(fā)力國際鄭的家園，綠城式微，理想家越飄越遠，康橋捂盤不放，永威景觀縮水，建業(yè)噤聲息歩，所謂的情懷紛紛碎了一地，恰似人到中年一地雞毛。在狂熱的利益追逐之下，開發(fā)傷的嘴臉暴露無遺。是我們鄭州這片土地先天就缺乏城市規(guī)劃管控的理想基因，還是外來的抑或本土的地產企業(yè)被嬌縱慣壞，城市之大不能缺少城市之美，情懷不是天生就有的，環(huán)境也會改造人。紛紛嚷嚷的樓市狂潮中，我們仿佛感覺缺失了一種聲音，一種來自城市管理者的聲音，一種對歷史對大眾負責的理性聲音。綠都，你一時間賺的盆滿缽盈，可你給鄭州回饋了什么？看看跑遍世界的宇通客車，你是否有幾分發(fā)自內心的羞愧？從西郊的綠都城開始，你病態(tài)初顯，如果現在痛下決心，施以針砭，或許幾個噴嚏之后，你的癥狀有所好轉……(展開全部)