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奧蘭和園，由于限購政策影響和簽訂正式合同限期到來，近幾天轉(zhuǎn)讓出手的不少，101、115、120多戶型均有，據(jù)傳售樓部均價15千且沒有房子，稍微引起了一點恐慌。那些8月28日入手的搶房戶轉(zhuǎn)讓費張口頗大，13萬/戶，中介好處費總房價2個點，這個小區(qū)這個世道，真是在搶錢。

買房子是一件大事，就目前熱點城市的房價而言，普通家庭買房子往往要傾其所有，甚至把親戚朋友借個遍才能勉強湊夠首付，代價這么大，選房子自然要慎而又慎。
很贊成鄭州樓市一貫主張的觀點，在此結(jié)合有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)部人士的購買經(jīng)驗，與大家一起分享。

首要考慮地理位置。地理位置有幾個點要考慮，不是一定要離單位多近，而是要交通方便，周邊配套配置相對完善。在城市生活，肯定都會遇到各個方面的問題，如果周邊配套不完善會非常麻煩。比如準備結(jié)婚要小孩，那么周邊的醫(yī)院，學(xué)校就是最主要的，因為是自住的，所以生活配套是必須，超市、市場、公園也應(yīng)該離得不遠。

再者，跟著城市規(guī)劃走。通過對地理位置的考量，已經(jīng)對未來的居住環(huán)境有了大概的設(shè)想，但符合這樣條件的肯定有很多，那么接下來就看看本城市中長遠發(fā)展規(guī)劃。跟住跟對了規(guī)劃，自住房子日后增值的空間就很大。

其三是考慮開發(fā)商。確定了大概的范圍，再看看周邊有哪些樓盤，都是哪些開發(fā)商。篩選開發(fā)商的時對實力不行，有過黑歷史的開發(fā)商直接pass。普通人對開發(fā)商不很了解的就盡量選擇知名房企，尤其是期房，部分小房企資金斷鏈，或者證件不齊等直接導(dǎo)致房子爛尾，產(chǎn)證下不來等問題，辛辛苦苦攢的打水漂了，風(fēng)險太大，大部分人承受不起。

其四是是看小區(qū)物業(yè)。對此很多人可能覺得不以為然，但是對日后的生活卻影響深遠。比如現(xiàn)在大部分小區(qū)都實行人車分流，汽車不經(jīng)過小區(qū)路面直接入庫，對小孩和老人的日?；顒影踩泻艽蟊Ｕ稀Ｔ俦热缛胱⌒^(qū)的人都是一些素質(zhì)較高的人群，一個有序和諧的鄰里關(guān)系對生活質(zhì)量也會有很大影響，再次物業(yè)管理水平。對小區(qū)衛(wèi)生是否及時清理和維護，對安全防控是否到位等等。因此要選擇比較好的物業(yè)公司。

具體房源選擇盡量不要臨街，盡量選擇通透戶型，中間樓層會較宜居。市場上的信息參差不齊，但參考以上主要選房意見，找到宜居安居樂居合適房源的概率就會更大些。(展開全部)

奧蘭和園，繁華背后的一處庭院。無疑，奧蘭的地段占有先天優(yōu)勢，老城區(qū)寸土寸金，一地難求，但奧蘭的國企背景顯然比別人更容易探囊得手。奧蘭和園由高速地產(chǎn)開發(fā)，在大家的印象中，高速是從來不缺錢的，然而并沒有在地產(chǎn)開發(fā)上與時俱進，出乎意料沒有走跨越發(fā)展的路子，也許高速想保持低調(diào)，也許只是把地產(chǎn)當成高速發(fā)展的綠葉陪襯，怎么看，東區(qū)的奧蘭花園和管城的奧蘭和園都像是小資情調(diào)。奧蘭的地塊方正，但土地名聲不佳。所建地塊原來是鄭州農(nóng)藥廠車間，既然是生產(chǎn)農(nóng)藥，污染毫無疑問，這是奧蘭和園最大的硬傷。然而伴隨著鄭州樓市這一波浪潮，置業(yè)人士心中的憂慮很快被沖的一干二凈，大家更擔心的不是污染不污染的問題，而是能不能搶到房子的問題了，有認籌客戶為了購房從遙遠的外地打飛的連夜回來照樣兩手空空，鎩羽而歸。首期退出房源當天熱銷一空，盡管價格不菲。和園當前的交通環(huán)境一般般，近處沒有公交站，將來進出小區(qū)只有現(xiàn)在的南邊的一條小路。話說回來，奧蘭和園的業(yè)主應(yīng)該是經(jīng)濟條件差不到哪兒去的。能住到這里，圖得就是鬧市里的一份靜，無車剛需固然不便，有車一族還是青睞。和園的戶型設(shè)計沒有特殊的亮點，但布局同樣接近方正，剛改都可以接受。不過消息說交房要到2020年了，時間不算長也不算短，或許那時污染的煙云已經(jīng)悄然散去，對此只能呵呵了！奧蘭和園，高速地產(chǎn)建設(shè)的足夠耐心，業(yè)務(wù)務(wù)必也要耐下性子。無論如何，奧蘭不會爛尾，帶給你的可能不是驚喜，但也不會讓你大失所望。不便的交通可能帶給你的是一份沉靜，讓你疲憊的心情在此得到一世的修正。(展開全部)

陽光花苑，國企的良好品質(zhì)。作為河南大型煤企下屬房產(chǎn)企業(yè)__煤電長城接力開發(fā)的品質(zhì)樓盤，陽光花苑三期潤園雖然總體量不算太大，但是依托國企背景，依然乘著鄭州這波過熱的行情紅火了一把，目前已經(jīng)連開兩期，每期不到200套，卻有近兩千人搶購，不可謂盛況空前，笑不攏嘴。地理位置在西區(qū)屬于3.1環(huán)，原來是鄭煤定向開發(fā)的家屬院，雖然初期基本是面向內(nèi)部職工，但樓盤定位在整個中原區(qū)顯然偏高檔的。放在2007年首開的環(huán)境下，盡管地段是電廠的粉灰場，但深挖改造以后建成了大鄭州屈指可數(shù)的規(guī)模宏巨的地下停車場，基本上做到了人車分流。小區(qū)內(nèi)是不允許地面停車的，在一定程度上減少了機動車對老人小孩的傷害威脅。樓棟設(shè)計外里面相對時尚，地暖直接鋪設(shè)單位，園區(qū)綠化也是可圈可點，更可貴的是早期就選用了三菱電梯，供電安全上考慮了雙回路，這是把煤礦安全供電的理念移植到了地產(chǎn)產(chǎn)品上，解決了一些小區(qū)一斷電停電就上不去樓的弊病。小區(qū)配套一所幼兒園，命名為鄭州實驗幼兒園陽光花苑分園，目前隨著住戶增多學(xué)位非常緊張。中原路西三環(huán)配套小學(xué)原來只有一所綠都城小學(xué)，政策是不接受陽光花苑適齡學(xué)生的，這是困擾業(yè)主的一樁大事，現(xiàn)在這個問題已然有解，三期潤園配套建設(shè)了互助路小學(xué)分校，這也是近期陽光花苑極度熱銷的誘因，再者伴同中原西路市府規(guī)劃的幾個大型設(shè)施，無人能比的綜合優(yōu)勢讓廣大有意西區(qū)置業(yè)的人更加看好此盤。陽光花苑，三環(huán)旁的地標，除了價格，居住盡人而宜。(展開全部)

康橋康城，一直是鄭州樓市的推薦樓盤，然而卻一而再，再而三地辜負了他的客戶。攜著康橋悅島完美售罄的自信，康橋康城勒馬二七新城開始大造聲勢。雖然遠在三環(huán)之外，地理位置不占優(yōu)，但鑒于康橋一貫的精品路線，康城還是吸引了大量的粉絲。七月案場開放以后，參觀的客戶也是絡(luò)繹不絕，康城的景觀設(shè)計，裝修的品質(zhì)品味，各種服務(wù)細節(jié)還是令人稱贊的。但是康城爆出的幾個不確定使自己失分不少，連情懷也被指責(zé)在瘋狂的利益追逐面前丟掉了。七月鄭州房市開始趨熱，隨后兩月房價是不飛則已，一飛沖天，一時間市場失序，人心惶惶。眼看著平日瞧不上眼的泰宏都站到了13千的高階，鑫苑名城同樣高企不下?？禈蛞幌蜃栽偲焚|(zhì)和競位盤不可同日而語，自然首開價格也要高翹。而且康橋是不屑于同流合污，泥沙俱下，高貴的身段輕易不能下彎，無證開盤不干，而僅僅樓盤中的一號樓金雞獨立，其他樓棟基坑在挖，尚不符合預(yù)售條件，自然開盤日期不確定，杳無定期；拿地價格不高，前期要安置一部分回遷村民，有多少，怎么分，又是一個不確定；就近配套小學(xué)中學(xué)不確定，讓準業(yè)主心存憂疑。這些個不確定讓康橋帶上了捂盤大師的高帽，什么五盤連銷聯(lián)動，五萬康云蓄值，據(jù)說是鎖定客戶群，也許這就是康橋的情懷。幸而現(xiàn)在市場已然不再瘋狂，各種購房一族可以不必寢食難安，靜心挑選。如果康城誠如置業(yè)當初所說良心首開，還是值得期待，康城，希望你名副其實，建成一個連宋革委都認同的心理健康之城。(展開全部)

時下在鄭的很多知名地產(chǎn)都在跑馬圈地，打造自己的本命城，先前有錦藝城，升龍城，正商城等等，很快就誕生了永威城。永威雖然起步于新密，但作為本土房產(chǎn)企業(yè)的后起之秀一路追風(fēng)，穩(wěn)步走品質(zhì)路線，用實實在在的三寶贏得了口碑，贏得了一大批后續(xù)客戶的追隨。永威留給大家的價值觀是買永威就是值，不僅保值還在將來升值增值，我想這就是李偉做永威的宗旨。永威以品質(zhì)打品牌，在大鄭州做得風(fēng)生水起。永威城無疑想做成永威自己的標志性住宅，雖然地塊相對分散，緊貼中州大道和鄭新快速路，周邊各種配套幾無蹤影，因為投訴被罰停建一年，但永威城還是不缺少忠實的擁躉，盡管在三環(huán)以外，中州城以南，還是余勇可賈地打出了明顯超出正商的高價，乘著三季度的狂風(fēng)從九千左右一路漲到一萬四五，一期二期基本售罄，三期正在前期蓄客。永威城和中州城一路之隔，看了兩家的產(chǎn)品立馬可見高下，這里不做過多比較。坦率地講，永威城的戶型設(shè)計乏善可陳，眼下的價格也有點高攀不起。秋天來了，市場靜了。永威城，你不乏仰慕者，你也不缺好口碑，你的營銷也很棒，但是你潛在客戶中兜里有大把銀子的恐怕此時已經(jīng)選擇了其他高端產(chǎn)品。既然造城，還得讓人氣沖上去，永威城，期待如你的前期案名一樣，請再少一點銅臭味，多一點楓香味，希望你情懷依舊。(展開全部)

錦藝金水灣，中規(guī)中矩的購房之選。錦藝地產(chǎn)從中原區(qū)落子錦藝城，逐步成為城西老城區(qū)的一塊價值高地。鄭州的棉紡城沒落了，高尚的錦藝城崛起了，曾經(jīng)熱鬧的工業(yè)區(qū)搖身變成了住宅區(qū)。鄭州的發(fā)展?jié)撡|(zhì)使得錦藝地產(chǎn)頻頻發(fā)力，在惠濟區(qū)有四季城，在連霍高速邊有了金水灣?？v觀金水灣，地理位置在北區(qū)相對適中，離主城區(qū)不遠，文化路北段，交通出行相對方便。凡事都有利有弊，金水灣一期及安置房緊臨連霍高速，用俯瞰兩個字做比喻絲毫不過。居于此噪音肯定在所難免，但便捷免費的繞城高速也在一定程度上替代了擁堵的文化路。有車一族從文化上下高速是分分鐘的事。金水灣與文化路向北的幾個樓盤相比優(yōu)勢還是很明顯的。既然定案名為金水灣，后期的水域優(yōu)勢也是必不可少的。賈魯河治理已經(jīng)提上市府重要日程，最近放出的消息是要投入數(shù)拾億，真是一個治污還清的大手筆，對于金水灣絕對是個利好。近路鄰水符合現(xiàn)代都市人的安居愿望。從二期戶型設(shè)計上看，以相對緊湊的三房為主，過大過小的也不力推。從樣板間展示看，沒有一味推崇當下流行的高科技元素，銷售的主打人群還是剛需，應(yīng)該說是實打?qū)嵉拇蟊姰a(chǎn)品。二期價格根據(jù)釋放的消息在13千一下，還有以老帶新優(yōu)惠，相對于麟起城，金水灣沒有走高大上的線路，可能是考慮在市場細分上找對目標。錦藝地產(chǎn)在鄭州的口碑尚可，值得追求居住實用的人群關(guān)注。(展開全部)

金地鉑悅，很像異域來鄭的性格傲嬌的絕代美女。作為全國知名度很高的一線房企，貢獻給我大鄭縣的產(chǎn)品，除了西郊開發(fā)的但位屬滎陽的金地格林小鎮(zhèn)，鉑悅這個項目是市南區(qū)關(guān)注度較高的。金地能否在鄭州打響第一炮，毫無疑問鉑悅承擔了重大的責(zé)任。地塊大家都看到了，位于航海路北，二環(huán)以里，首開區(qū)位不錯，這是直觀印象上的最大得分。但是地塊形狀很不方正，被一條鐵路專線壓得很顯逼仄，為了保容積率，在近路的3棟樓之后，其他樓宇皆呈斜西南布局，這與中國傳統(tǒng)的座北面南的格局相較，給人的印象確實有點說不出的別扭。業(yè)主購房，今天眼光是看全面，不僅看房屋，還看區(qū)位，看小區(qū)整體形象，住在這里一方面要引以為榮，另一方面還要求提升房子預(yù)期價值。在售樓中心二樓的樣板間和工藝展示廳，可以明顯感到鉑悅施工的用心，是精雕細酌做工程的，這和良好的區(qū)位都是鉑悅吸納客戶的錦囊。八九月間的購房恐慌讓萬眾一心期待鉑悅盡快開盤，即使是證件不全。而反觀金地，就像他自拿地以來的低調(diào)一樣，千呼萬喚不出來，躲在深閨做高雅，輕易不委身于人，吊足了客戶的胃口。金地不是羞答答的小家碧玉，人家是見過大市面的綺樓閨秀，繡球未可輕拋許，是內(nèi)斂也好，是傲嬌也罷，反正要把自己的功夫做足。前一段傳聞鉑悅要學(xué)鑫苑國際新城搞云選房，未必可信，金地恐怕從心底沒有把自己和鑫苑擺在一個層次上。最近透出消息10月底選房，但愿在房市價格高企的形勢下，金地還要保持好自己的身段，不要做猛女，辣女，超女，還是迎合傳統(tǒng)的淑女最受歡迎。(展開全部)

金科，無意之中你被國家住建部點名，起因不是你作為一級房企的大名，8月28日你創(chuàng)造了一個鄭州市甚至是聞名全國各地的奇跡，在河南省會議中心無證盛大開盤，6000多客戶搶2000多套房，一時舉國轟動，輿論嘩然。
金科，作為新銀科置業(yè)在鄭州的首次露臉就一舉成名。說句實在話，你的戶型設(shè)計，你的價格誠信，都深得認籌客戶的認可，可是你的轟動效應(yīng)超出了公眾的想象，以至于現(xiàn)場選房的客戶為了尋求機會饑不擇食，一路狂奔，把自由選房變成了瘋狂搶房，由你推波助瀾，造成了鄭州樓市搶購的恐慌，這一輪的房市沖擊，金科你功莫大焉。有人稱贊你，有人詈罵你，很不幸，你為鄭州樓市創(chuàng)造了一個很壞的先例，無證盛大開盤，全市空前恐慌，金科，你覺得自己很虧嗎？你的一線房企的大氣去哪里了？你的社會責(zé)任去哪里了？況且選房組織的不力，置業(yè)顧問中間的舞弊，都遭到了客戶的質(zhì)疑。再再后來，你退籌手續(xù)的滯后也倍受質(zhì)疑，所有這些都在打臉，金科，來到鄭州，你的情懷也丟掉了嗎？你也絲毫不顧及不畏懼市場的規(guī)則了嗎？金科，也許你的底氣太足，使你罔所顧忌。好好做你的戶型，好好做你的景觀，好好做你的物業(yè)，也許會挽回你的失分。高新區(qū)群雄逐鹿，風(fēng)塵鑣烈，金科，請你不要辜負鄭州對你的厚望，踏踏實實，一步一個腳印，留下美好的印象，不負你聞名全國的美譽。(展開全部)

鑫苑國際新城，一次又一次刷新了大鄭縣對你的觀感。五月造勢，六月喧聲，七月蓄客，八月云選，依托地鐵，聯(lián)手電商，站臺阿里，滿滿的都是套路，標新立異，你真贏得了鄭州市民的好評了嗎？贏得客戶的信任了嗎？誠然你可以打出450萬方大體量的巨盤優(yōu)勢，有退籌較快的程序，但是你與同樣本土的建業(yè)永威正商還是拉開了距離。無論如何，你在好評和罵聲中成長，也沒有全力撘上這輪瘋長的快車，云選房2000余套，創(chuàng)收22億，只有自己去歡欣鼓舞吧。房購政策大變，無證開盤的苦果不得已也得咽下去，簽過協(xié)議的不說了，受傷維權(quán)的也不舒服，一期捂著準備賣高價的現(xiàn)在怎么辦呢？沒買到你房子的對你有意見，買到你房子的心里也不踏實。一份價錢一分貨，便宜價錢沒好貨。你的樣板區(qū)無疑很漂亮，可是你有永威的三寶情懷嗎？你有建業(yè)的責(zé)任擔當嗎？你有正商的大眾思維嗎？不清楚，心里沒底，回首看看近幾年你留下的口碑，真是不容樂觀，你較低的得房率，下滑的物業(yè)管理，真替你擔心，當年那個意氣風(fēng)發(fā)的張偉where you go？想昔時你的樓體外觀，你的小區(qū)環(huán)境，你的物業(yè)服務(wù)都是頂呱呱，今天卻被本土后起之秀遠遠拉下。國際新城，就要有國際的范兒，應(yīng)該是大眼光，大境界，大戰(zhàn)略，大手筆，鑫苑，別忘了你是曾經(jīng)的本土大企業(yè)，國家領(lǐng)導(dǎo)人給你的大氣場千萬罩住，一期已經(jīng)蓋定，期望你在二期續(xù)開之時一定要淡定，淡定，拾起你曾經(jīng)的優(yōu)勢，給哺育你的大鄭州人民建起一管南的新城，心中的新城。(展開全部)