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康橋康城9號院位于嵩山南路鄭州市輕工業(yè)職業(yè)學(xué)院附近，北距南三環(huán)約2000米，南距南四環(huán)約700米，與靠近大學(xué)南路的康橋康城1號院基本在一個平行線上，將來與規(guī)劃建設(shè)的鼎盛大道相對較近。9號院宣稱有兩條地鐵毗臨項目，這兩條地鐵即指從高新區(qū)到二七新區(qū)的9號線二期和從鄭州馬寨到新密溱水路西口的15號線。9號線設(shè)置站點距離該項目最近的是規(guī)劃的蘭家溝站（站名暫定），蘭家溝站大致位置在嵩山南路與鼎盛大道交叉口，初步估測徒步距離在600——700米左右，算是出行比較方便的。鼎盛大道規(guī)劃為東西向城市主干道，工程西起侯寨西環(huán)路東至大學(xué)南路，由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)投資建設(shè)。該道路從大學(xué)南路向東延伸至京廣路，實際上為了支持綠地項目這一路段已經(jīng)初具規(guī)模方便通車。蘭家溝站為9號線二期第29站（從北向南），為地下兩層島式，該站與15號線聯(lián)絡(luò)相交換乘。不過這里要說清楚的是15號線是城郊線，溝通二七新區(qū)馬寨與新密市，對非新密籍貫的準(zhǔn)業(yè)主需求意義不大，這是其一，另外該線路為遠(yuǎn)期規(guī)劃，與已經(jīng)開始相關(guān)站點實測勘察進(jìn)駐的9號線不不同，并不在鄭州市軌道交通近5年設(shè)計開工計劃之內(nèi)，還有規(guī)劃變更的風(fēng)險。因此9號院就地鐵交通的便利而言，9號線的實際意義最大，向北可以和多條地鐵線溝通，向南可以經(jīng)一期工程直達(dá)新鄭機(jī)場。(展開全部)

最近萬科大都會一期交房以后關(guān)注的熱度略有降低，其原因一是三期海悅苑所剩房源還有挑揀的空間，規(guī)劃的四五六由于百榮商戶搬遷的遲滯地塊騰不出來，萬科南城公司把營銷重點放在了萬科百榮榮寓的推展上，二是整個樓市受國家政策影響逐漸步入冬季，萬科也在觀望，三是市政規(guī)劃的幾條道路如豫一路、蘆莊路、合展路等建設(shè)嚴(yán)重滯后，遲遲沒有動靜。
鄭州樓市一向強(qiáng)調(diào)環(huán)外新區(qū)樓盤的配套，從大都會的長遠(yuǎn)規(guī)劃來看應(yīng)該是沒有問題。萬科提出的建設(shè)一座城，改變一座城，綜觀整個鄭州萬科布局，這個目標(biāo)也只有體現(xiàn)萬科城和大都會上。萬科城總體規(guī)劃320萬方，大都會400萬方，除內(nèi)部配套萬科生活廣場之外，百榮的商業(yè)雖然嘈雜也算便利，另京廣快速路東側(cè)規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場，豫一路南規(guī)劃有藍(lán)城二七雅園大型養(yǎng)老社區(qū)，開發(fā)規(guī)模占地近1200畝，毗臨大學(xué)南路規(guī)劃有一所三級甲等醫(yī)院，學(xué)校在大都會內(nèi)部規(guī)劃配套三所，豫二路南有一所小學(xué)，蘆莊路和南崗路口規(guī)劃有一所中學(xué)，如果本區(qū)域建成完善以后，生活相對是比較便利的。
大都會的體量是可觀的，萬科的后續(xù)建設(shè)問題也不大，資金投入應(yīng)該比較有保證。誠如鄭州樓市所言，新區(qū)的建設(shè)需要一定年份的“熬”，大都會項目的全部完成按現(xiàn)在的進(jìn)度沒有五年時間是不現(xiàn)實的。從2017年一期交付到六期完工和180萬方配套商業(yè)、學(xué)校投入使用，大都會還有很長的路要走，2021年規(guī)劃中的地鐵7號線和號線竣工通車，標(biāo)志著大都會成為鄭州二七新區(qū)的地標(biāo)。反觀鄭州萬科其他項目，也只有萬科城最終成為一個區(qū)域性的住宅和商貿(mào)綜合體。(展開全部)

萬科城現(xiàn)在主推的是五期六期房源，戶型主要集中在77、89中戶、邊戶、108四個面積，均價13500，釋放價格與歷史開盤價格區(qū)波動不大，另外力推的就是小世界公寓，這里不做重點介紹。
四期五期相對于一二三期中間隔開了大概2km的距離，暫時不能享受前三期的生活配套，沒有和前期合圍成一座城，這是很多四期五期業(yè)主吐槽的不滿，有利因素是毗臨天健湖公園。不過考慮萬科城的長遠(yuǎn)規(guī)劃，四期五期以東還有住宅用地規(guī)劃，不出大的意外的話后期仍將被萬科摘得，屆時可能生活配套會完善起來。四期秋棠苑臨近交房，據(jù)銷售顧問講，四期還有個別108戶型可購，估計應(yīng)該位置不太理想。四期后期綠化正在加緊施工。有四期業(yè)主朋友實地查看，還是比較認(rèn)同小區(qū)所做綠化，但擔(dān)心仍然不少，主要集中點，一是洋房區(qū)景觀綠化和高層進(jìn)行了拉墻隔離，二是人車沒有明顯看出人車分離，三是電動車棚和地面車位占用了不少綠化用地。五期地塊東南角規(guī)劃的學(xué)校已經(jīng)開始施工，東北角規(guī)劃了一個加油站，雖然方便了有車一族，但顯得五期地塊沒有四期方正，住宅面積也明顯少于四期。
六期地塊相對于四期五期更靠近西四環(huán)，路東側(cè)就是科學(xué)公園，地理位置較好，不利因素是小區(qū)只有四棟住宅，據(jù)說沒有幼兒園和小學(xué)配套，另外就是梯戶比較高，2號樓是2梯7戶，1、3、4號樓是2梯6戶。
選擇置業(yè)在萬科城除了洋房業(yè)主偏改善，其他一般是剛需中略帶品牌情懷的朋友。當(dāng)前位置偏是公認(rèn)的劣勢，交通不便，就醫(yī)不便，引入的幼兒園非品牌且收費高，附近缺乏大型商超，之所以拋開這些不足選擇萬科城就是出于對萬科這個品牌的信任。萬科城已交房的小區(qū)內(nèi)部景觀綠化做得還算可以，當(dāng)然別和市內(nèi)及東區(qū)的高檔高價盤去比，對于住慣家屬院大雜院的剛需朋友確實耳目一新。物業(yè)還算負(fù)責(zé)，期待他在業(yè)主的不斷投訴和監(jiān)督下繼續(xù)改進(jìn)。
鄭州已經(jīng)進(jìn)入五環(huán)時代，2018年以后房市也將進(jìn)入成品房交付時代，萬科城320萬方的規(guī)劃體量會逐漸顯現(xiàn)自身優(yōu)勢，剛需的選擇是非常困難的，因為我們手里的資金有限，可供挑選的稱心如意的項目太少。當(dāng)前高新區(qū)老片區(qū)價格仍然虛高不下，全面權(quán)衡萬科城的利弊，盡管有這樣那樣的不足，沒有最好，只有較好。我們還愿意相信萬科城的造城能力，品牌優(yōu)勢，對于剛需朋友仍然是個相對合適的選擇。(展開全部)

借地說話，今天樓市發(fā)表了買房容易忽略的菜市場問題，這確實是個生活中最經(jīng)常來往的地方。正如文章中說的，年輕的上班族可能較多關(guān)注附近的大型商超，這些場所購物環(huán)境好，逛著舒服，肚子餓了還有多種美食可供選擇。不足之處一是蔬菜水果基本上都來自批發(fā)市場和冷庫，進(jìn)商超是有入場費的，所以價格相對較高，二是活雞活魚活海鮮很少，因為不好養(yǎng)氣味大不招商超的待見。一般來說，上班族的父母為日常生活計，最喜歡采購食材的地方就是菜市場。在鄭州這個城市里，開放型的大型的菜市場不太好找了，城市主城區(qū)的地價金貴，寸土寸金，不搞住宅也要搞商業(yè)，現(xiàn)有的一些大型菜市場一方面被不斷壓縮空間，一方面被要求更新基礎(chǔ)設(shè)施，改進(jìn)服務(wù)環(huán)境。生存下去的壓力委實很大。當(dāng)然照顧老百姓的生活需求也是zf部門適當(dāng)規(guī)劃保留的主要原因。
很多人熟悉的大型菜市場有西區(qū)的雙河市場和南區(qū)的高寨市場。雙河市場位于秦嶺路西華山路東的淮河路汝河路之間，輻射距離為周邊5公里。在此區(qū)域內(nèi)近期的新盤有五建新街坊、陽光城麗茲公館、升龍玉璽、盛世臥龍城、萬科民安星辰、和昌灣景國際等，遠(yuǎn)在三環(huán)外的陽光花苑的居民也是這里的常客。最近兩年，雙河市場占地也被擠壓。相比來說，高寨集貿(mào)市場緊靠鄭州蔬菜研究所，是保存發(fā)展不錯的一個，南門出去就是長江路，東門出去是京廣路，地理位置好，交通出行快。原來可以媲美甚至名聲更大的只有陳寨和毛莊市場了，陳寨已成歷史，毛莊前途未卜不好說。高寨市場附近開發(fā)的項目有長江一號、正商裕園禧園、鑫苑國際新城、亞星盛世雅居、升龍城等，在南區(qū)可以說是除此之外別無選擇，近期也進(jìn)行了環(huán)境與管理升級，但需要改進(jìn)的地方還有不少。
菜市場在日常生活中可能是一地雞毛，但對于我們離不開人間煙火的蕓蕓眾生來說意義重大，不可或缺。(展開全部)

美景素心園無疑是定位鄭州附近的度假地產(chǎn)，不少慕名而來的朋友在觀看了小區(qū)的實景后表示由衷的喜歡，也有不少人質(zhì)疑在這樣村鎮(zhèn)配套的地方置業(yè)是否值得。值與不值全在于你喜歡或者不喜歡。美景的老總開發(fā)素心園也是出于偶然的際遇，也是出于內(nèi)心的喜歡。作為一家有著一定品質(zhì)追求的本土地產(chǎn)商，美景投巨資請名家耗心血在這么一個今天看來如此荒僻的地方精心營枸項目，絕不是一時的心血來潮，精神沖動。喜歡是一種情感，升騰于心底，但絕不是完全的非理性。
美景選這個地方，首先是獨特的地理地貌使然。尖山原來是出了名的山鄉(xiāng)窮鄉(xiāng)落后鄉(xiāng)扶貧鄉(xiāng)，國家沒有出資修建盤山公路之前，山里的人下來采購日常生活用品都得走一天。但是現(xiàn)在，路通了，人來了，原始的生態(tài)變成了美景，尖山鄉(xiāng)改名成了風(fēng)景管理區(qū)。素心園受讓的幾個自然村土地基本盤桓在一個樹林茂密的山頭，地形高低錯落有致，植被基礎(chǔ)很好。
其次，尖山的空氣質(zhì)量很好，前幾年鄭州市區(qū)空氣污染比較嚴(yán)重，霧霾天氣多，很多市民出門經(jīng)常戴著大口罩，大家一時對于鄭州的環(huán)境充滿了失望，紛紛把置業(yè)的眼光轉(zhuǎn)向了南方，尤其是海南。新密近幾年來在治理污染上下了大功夫。山里的空氣本身就好，隨著整個區(qū)域的空氣質(zhì)量好轉(zhuǎn)，素心園的呼吸更加舒心。海南固然好，但是太遠(yuǎn)，去一趟不容易，一年住不了幾天，而素心園近在咫尺，隨時可到，常年可居。
第三，素心園有水，還是幾千米深的溫泉水，家門前有水，小區(qū)里水系潺緩，比較舒服。
最后，尖山已經(jīng)開發(fā)、正在開發(fā)、準(zhǔn)備開發(fā)的風(fēng)景區(qū)越來越多，未來這里是鄭州的后花園，長遠(yuǎn)看近郊游比鄭州其他地方更吸引人群，這就是美景的戰(zhàn)略眼光。
吃在新密，玩在新密，住在新密，也許你現(xiàn)在還懷疑，若干年后，你應(yīng)該會改變看法。
素心園就是一個度假的地方，沒有其他。(展開全部)

借個地方說話，在全國開發(fā)文旅地產(chǎn)的熱潮砥礪下，本土知名房企永威也要試水特色小鎮(zhèn)了。2017年9月13日，永威置業(yè)和新密市zf正式簽約，建設(shè)袁莊特色小鎮(zhèn)。項目位于新密袁莊鄉(xiāng)袁莊村和拐溝村部分區(qū)域，占地面積3200畝，打造為集商務(wù)、商業(yè)、文化、度假、教育、居住于一體的綜合發(fā)展區(qū)，構(gòu)建全方位產(chǎn)城融合新密北部新城，打造具有新密山地風(fēng)景特色的魅力特色小鎮(zhèn)。
永威置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，新密是鄭州城市重要的組成部分和增長極，與新密同根同源的永威置業(yè)，更是對新密的未來發(fā)展寄予厚望，將集公司之力推動新密經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平快速提升。集團(tuán)對該項目極度重視，計劃投資逾60億，在立足當(dāng)?shù)靥厣降仫L(fēng)景和“特色小鎮(zhèn)”核心規(guī)劃理念基礎(chǔ)上，將項目打造成一個充滿活力的綜合體：多功能的融合、多樣化的生活，充分的就業(yè)機(jī)會。它在規(guī)劃中有著完善的配套設(shè)施和舒適的生活環(huán)境，便捷的交通連接都市中心，有充分的商業(yè)活力和獨特的文化氛圍，同時又保持了當(dāng)?shù)厮赜械囊巳顺叨群蜕顨庀?，而這一切都將在充分尊重環(huán)境的前提下得以實現(xiàn)，項目將以標(biāo)志性的設(shè)計，打造新密北入口名片。
2005年成立的永威置業(yè)起家于新密，在新密西的項目永威金域藍(lán)灣是目前當(dāng)?shù)貎r格最高的品質(zhì)小區(qū)，相比新密其他樓盤均價高出近3000元，物業(yè)有高層、多層及別墅。永威深耕鄭州12年，一直致力于打造精品住宅，為鄭州市民帶來最佳的住宅體驗和住宅服務(wù)。
再說說袁莊，這是新密北部的一個扶貧鄉(xiāng)，原來是落后窮困的山區(qū)，到現(xiàn)在還有不少居民在吃土窖里的水，人均土地少，工礦企業(yè)少，靠山吃不成山。近幾年隨著尖山風(fēng)景區(qū)的日漸成形，開始受到有關(guān)方面的重視。這次永威繼美景開發(fā)素心園之后，準(zhǔn)備打造自己的特色小鎮(zhèn)。相比素心園，該小鎮(zhèn)交通優(yōu)勢更加明顯，距離新近開通的鄭少洛高速新密北出口非常近。站在袁莊的山上，可以俯瞰新密市大部，腳下是鄭少洛，遠(yuǎn)處是大鴻山。夜景很好，消夏之時清風(fēng)徐徐，心曠神怡。
永威方面表示，該特色小鎮(zhèn)項目建成后將是新密區(qū)域綜合價值新高地、北部環(huán)境優(yōu)美宜居宜業(yè)的特色新城，也是永威置業(yè)又一個跨躍式升級發(fā)展的里程碑和標(biāo)桿式大盤。(展開全部)

未來品質(zhì)之下的真金白銀——鄭州91畝土地21億轉(zhuǎn)讓 9個月升值逾16億 。
有朋友說，從陽光城出來，怎么路邊突然出現(xiàn)了一個泰禾金尊府？我們已經(jīng)談?wù)撨^泰禾近期與升龍的股權(quán)交易，祥釋泰禾金尊府開發(fā)規(guī)劃指標(biāo)的也不多說，今天從投實君的視角扒一扒泰禾對產(chǎn)品品質(zhì)追求之下的深層布幕，看一看僅僅9個月的時間里，一塊以zf最高限價競得的土地，是如何從4.45億元飆升到21億元？
面對金尊府周邊項目1.3萬+的現(xiàn)房價格，泰禾對自己產(chǎn)品未來的售價估值是23000元，預(yù)估總售價為54億。當(dāng)你看到這些數(shù)字的時候，是否和我剛開始一樣被嚇了一跳？
泰禾集團(tuán)9月20日受讓鄭州軒龍置業(yè)45%的股權(quán)公告顯示，“目前項目為待開發(fā)宗地，土地現(xiàn)狀為空地，尚未開發(fā)建設(shè)?！币簿褪钦f，泰禾集團(tuán)以21億元的價格，買了兩塊尚未開發(fā)的土地。那么，這兩塊土地，在zf土拍時的價格是多少呢？2016年12月9日，鄭州國土局掛牌出讓9宗地塊，其中鄭政出（2016）116號（網(wǎng)）及117號（網(wǎng)）由升龍集團(tuán)以44505萬元競得，地塊位于管城區(qū)核心區(qū)域，總計91.41畝。也就是泰禾集團(tuán)本次受讓的土地。至此，我們看清楚了升龍購地付出了4.45億。時間僅僅是過了9個月，這兩塊以當(dāng)時最高限價競得的土地，被升龍以21億元的價格賣出，升值16.55億元，幅度為371.86%！一塊地，躺了9個月，沒有任何開發(fā)，豪賺逾16億元，年化收益率接近500%！恐怕你也要說，世界上，還有比這更能賺錢的生意嗎？
那么掏大價錢的泰禾傻了嗎？有錢沒地方扔了嗎？顯然開發(fā)商并不這么想！泰禾21億買的不僅僅是兩個地塊，更是對兩地塊及將來產(chǎn)品溢價的預(yù)期。根據(jù)泰禾集團(tuán)的估值咨詢報告，委估金岱李項目投資價值為21.24億元，高層住宅預(yù)期售價為23000元/平方米。而目前，這塊土地附近的三個項目價格分別是正商匯都中心均價 11300 元/平方米 、泰宏陽光城均價 20000 元/平方米 、中岳儷景灣13500元/平方米 ，取中位數(shù)13500元/平方米，再假設(shè)從開始開發(fā)到達(dá)到售賣條件的周期為一年，也就意味著，開發(fā)商有信心，在一年之內(nèi)，這一區(qū)域的房價上漲70%！
顯然，在供求關(guān)系不變和市場預(yù)期不變的情況下，zf“限地價”，并不能帶來房價的下跌或者不漲，而僅僅是將zf應(yīng)該取得的那部分土地收益，放到了開發(fā)商的盤子里。那么，在現(xiàn)在的價格體系里，房地產(chǎn)鏈條上的利益是如何分配的？評估方給的分配模型里，預(yù)估的銷售收入為54億元，也就是說，消費者付出54億元，其中，21億元，為土地價格，占比39%，稅費（含銷項稅、購買房地產(chǎn)項目稅費、進(jìn)項稅、稅金附加等等）大致為5.9億元，占比11%，建安及開發(fā)費用為15.3億元，占比28%，財務(wù)成本為4.44億元，占比8%！開發(fā)商的利潤為8.73億元，占比16%！參考碧桂園天璽樓盤、富田九鼎世家、陽光城等周邊在售樓盤銷售價格，根據(jù)咨詢對象未來開發(fā)產(chǎn)品定位和檔次，為精裝修房，定位較為高端，考慮委托方對未來銷售價格的預(yù)期后，本次估值對高層住宅預(yù)期售價為23000元/平方米。參考恒大悅龍臺項目、茉莉公館、正商善水上境項目，預(yù)估疊拼住宅售價為32000元/平方米，預(yù)估車位銷售的價格預(yù)估為180000元/個。
任何一個知名開發(fā)商來到鄭州，絕對不會是做慈善的，他看中的是這個可切割的大蛋糕，是可預(yù)期的高收益，為了追求居住品質(zhì)，將來你需要付出大量的真金白銀。(展開全部)

樓市上有朋友評點鄭州遲遲不能開盤的項目，占位很好卻磨磨唧唧的名門翠園即是其一。同為名門系列，橙邦項目開盤更是遙遙無期。論位置，橙邦更優(yōu)于翠園。二環(huán)邊，二七萬達(dá)商圈旁，大中小學(xué)環(huán)伺，市屬二院六院近在咫尺，簡直無可比擬。至于橙邦的各種開發(fā)指標(biāo)不多說了，超高層是鄭州首屈一指，沒有辦法，孫八寨城中村改造項目，將來安置類房產(chǎn)體量太大。不少朋友關(guān)注橙邦無疑是相中了它的位置。而項目自售樓部建成后雖然一期地塊進(jìn)駐開發(fā)，但至今推動無力進(jìn)展極小，讓人倍覺失望。對于孫八寨城中村改造，鄭州市規(guī)劃局又進(jìn)行了適當(dāng)修改，最明顯的有三處，一是二七萬達(dá)西側(cè)目前暫用為停車場的那個地塊劃出了一部分，重新規(guī)劃為一所小學(xué)和一所初中，基本占了該地塊的二分之一面積。這就意味著將來房產(chǎn)用地減少。二是華中路行云路東北角規(guī)劃的一所小學(xué)轉(zhuǎn)到現(xiàn)張魏寨街和行云路西南角。此地快成為純粹的房產(chǎn)地塊。三是現(xiàn)一山花園、天景麗苑、鴻雁小區(qū)需要拆遷，此地快成為純粹新房產(chǎn)。目前大學(xué)路以東城中村拆遷動作緩慢，加上鄭州市又出臺了土方施工嚴(yán)控期限，橙邦開發(fā)看來仍然困難重重。傳言碧桂園有意介入孫八寨開發(fā)，基于現(xiàn)狀，我們倒是樂見其成。(展開全部)

這個盤原名升龍御璟上院，是福建升龍集團(tuán)鄭州公司開發(fā)的第十個項目。2017年9月20日同為閩商的泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，斥資21億收購該地塊的相關(guān)股權(quán)，至此，關(guān)于御璟上院被泰禾集團(tuán)收購的傳聞塵埃落定。升龍鄭州公司負(fù)責(zé)人肖浩燃加盟泰禾鐵定成局。從寂寂無聞的閩系小開發(fā)商到高擎鄭州城中村改造大旗的專業(yè)戶，升龍在鄭州已盤據(jù)近11年。從曼哈頓廣場到鳳凰城到升龍國際中心到御璟上院，升龍留給了鄭州人民一地雞毛，把自己完全搞成了一個建筑商的純粹形象?；仡櫳堅卩嵵輺|略西討、南征北戰(zhàn)的歷史，升龍伴隨著維權(quán)一路走來。請看鄭州人民給升龍的畫像:一個拆遷鄭州城中村最多的公司，一個企業(yè)文化完全逐利的公司，一個沒有價值底線的公司，一個在鄭州拼搏十年產(chǎn)品卻毫無升級的公司，一個一直保持“城中、剛需、低價”的公司，一個從來不進(jìn)入常西湖新區(qū)、二七運河新區(qū)、經(jīng)開濱河新城等所謂新區(qū)的公司。雖然有些過激，但隨著鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的逐漸成熟，升龍越來越不適應(yīng)這個城市，這個時代。肖浩燃不是簡單的更弦改張，不是匆匆忙忙的投奔，而是對泰禾集團(tuán)品質(zhì)追求的理念認(rèn)同。我們期待升龍的遠(yuǎn)去不是遺憾，而是意味著一個注重品質(zhì)的時代的回歸。(展開全部)

無論是剛需或者改善，我們都希望居住在環(huán)境舒服生活便利的小區(qū)，對于居住品質(zhì)的要求潛存于每一個購房者的內(nèi)心，遑論你是自住或是投資。先談?wù)勆鐓^(qū)的規(guī)模，記得樓市建議重點關(guān)注是中型社區(qū)，以100——150畝為宜。社區(qū)太小居住擁擠，配套缺乏，活動不便；社區(qū)太大，出入耗時，相對封閉。當(dāng)然這都不是絕對的。實際購買行為還要看咱的工作區(qū)域和兜里銀子。今天簡單看一下康橋悅?cè)貓@小區(qū)。開發(fā)商是大家比較認(rèn)可的本土康橋，從大學(xué)路原河南煤干院建成長城康橋花園始，展示給我們一定的品質(zhì)追求，深耕細(xì)作于二七區(qū)及周邊，目前其二手房價格普遍高于相鄰小區(qū)。悅?cè)貓@布局經(jīng)開濱河新城，2019年底精裝交付，產(chǎn)品包括疊加別墅、小高層、高層等。土地面積100961平米，折合151畝，可謂不大不小，地塊比較方正。容積率(展開全部)