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旭輝，對(duì)鄭州人來(lái)說(shuō)還不是那么熟悉，遠(yuǎn)不如萬(wàn)科、恒大、碧桂園名噪一時(shí)，也不如正商、建業(yè)、永威、康橋耳熟能詳。旭輝是誰(shuí)？旭輝的產(chǎn)品如何？旭輝的品質(zhì)怎樣？都需要遲來(lái)一步錯(cuò)過(guò)飛漲時(shí)期的旭輝花費(fèi)大力氣進(jìn)行企業(yè)推介，產(chǎn)品推介，形象推介。作為首落主城區(qū)的有園項(xiàng)目路漫漫兮。一個(gè)企業(yè)，一種產(chǎn)品，在當(dāng)前形勢(shì)稍顯疲迷，各路諸侯虎踞龍盤的情況下，只有得到鄭州人民的認(rèn)知認(rèn)可，熟悉熟稔，才會(huì)趟開生路，拓出活路。旭輝對(duì)于自己歷經(jīng)幾十輪拿到手的地塊所處優(yōu)劣勢(shì)心知肚明，在預(yù)售證到手之前，前期推介要下盡工夫，嘔心瀝血，打贏第一仗，博取滿堂彩。利潤(rùn)固然重要，形象壓倒一切。拼什么？旭輝很明白，刺刀見(jiàn)紅拼品質(zhì)，“以匠心，定中原”。為自己造勢(shì)，2003年發(fā)軔于上海，經(jīng)營(yíng)17年，雄據(jù)33城，排名全國(guó)房企15強(qiáng)，為首盤造勢(shì)，與正榮聯(lián)手，打造首府精品。全部規(guī)劃小高層，近百米超大樓間距，近39%的綠化率，配套上海永升物業(yè)，考究品質(zhì)，講究生活，以不息匠心之魂，造就城南人居典范。真有些氣吞萬(wàn)里如虎。可以預(yù)期有園建成之時(shí)，正值鄭州要求成品房交付政策落地。著眼小區(qū)內(nèi)部，美好的規(guī)劃很可能契中了聚焦西南置業(yè)的品質(zhì)客戶法眼。鄭州，現(xiàn)在叫省會(huì)，也是過(guò)去的首府。有園取名首府，定位可見(jiàn)一斑。(展開全部)

中州城銷售給人的感覺(jué)就是慢慢吞吞，平平淡淡，樓市一直比較看好中州城的洋房，對(duì)于其高層倒不那么熱心推薦?？磥?lái)客戶和樓市還是心有靈犀、同心相應(yīng)的。樓市曾經(jīng)有個(gè)專篇，以南三環(huán)高架行者的視角對(duì)比了中州城和綠都紫荊華庭的外部觀感，把正商的安置房視同商品房，把綠都商品房視做安置房。這本也沒(méi)有錯(cuò)。安置房是給村民先蓋的，標(biāo)準(zhǔn)高一點(diǎn)后期安穩(wěn)點(diǎn)，投入多一點(diǎn)回頭再賺點(diǎn)。綠都紫荊華庭不用說(shuō)了，占著位置好，毗鄰南三環(huán)和2號(hào)地鐵站，犧牲點(diǎn)容積率客戶也能容忍。看看中州城的銷售部，翻過(guò)一道道鋼筋網(wǎng)瞅瞅他的戶型，跨過(guò)一條路再看看永威城，可以想象你會(huì)有多失望。都是知名開發(fā)商，差距咋會(huì)那么大呢？真是沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有感慨！中州城的戶型據(jù)說(shuō)是張總恭請(qǐng)某風(fēng)水大師擘畫的，我寧愿相信這只是傳說(shuō)。手槍，暗廳，不通透，雖然心疼售樓小姐一路相陪，高跟鞋崴的腳脖疼，但是內(nèi)心實(shí)在接受不了這樣的家。單價(jià)少幾毛那是一時(shí)的便宜，住著憋屈那可是一輩子的事。永威雖然戶型也不完美，但產(chǎn)品用心，品牌溢出效應(yīng)大，要不遠(yuǎn)了一條街人家居然傲嬌地高了1000多塊，一路賣的還挺溜?，F(xiàn)在來(lái)看，中州城外里面尚且說(shuō)的過(guò)去，這委實(shí)是掐準(zhǔn)了剛需的命門。隨著一期二期的逐漸售罄，中州城單價(jià)也一路高漲，沖向了13000，中州城說(shuō)，哥們，我賣的就是位置，我在管南，我不是善水上境，我只是為造個(gè)房子，我不奢求品質(zhì)，你若不信，請(qǐng)?jiān)诤胶Ｂ非锼?/cite>(展開全部)

海峽置業(yè)—滎政儲(chǔ)（2016）42-1、43-1、45-1號(hào)
滎政儲(chǔ)（2016）42-1號(hào)：宗地總面積36599.28平方米，約合54.899畝，宗地坐落于滎澤大道與合歡路交叉口西北側(cè)，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.5，綠化率大于30%，建筑限高小于80米。最終被鄭州海峽置業(yè)有限公司摘得，成交價(jià)9805萬(wàn)元，單價(jià)178.601萬(wàn)元/畝，按最高容積率算，樓面價(jià)為1071.606元/平米。
滎政儲(chǔ)（2016）43-1號(hào)：宗地總面積31775.7平方米，約合47.664畝，宗地坐落于福民路與汜河路交叉口西北側(cè)，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3，綠化率大于30%，建筑限高小于100米。最終被鄭州海峽置業(yè)有限公司摘得，成交價(jià)8780萬(wàn)元，單價(jià)184.208萬(wàn)元/畝，按最高容積率算，樓面價(jià)為921.039元/平米。
滎政儲(chǔ)（2016）45-1號(hào)：宗地總面積33258.37平方米，約合49.888畝，宗地坐落于合歡路與滎澤大道交叉口西南側(cè)，出讓年限70年，容積率大于1并且小于3，綠化率大于30%，建筑限高小于100米。最終被鄭州海峽置業(yè)有限公司摘得，成交價(jià)9190萬(wàn)元，單價(jià)184.214萬(wàn)元/畝，按最高容積率算，樓面價(jià)為921.071元/平米。
鄭州海峽置業(yè)是杭州綠城的子公司，明月江南是綠城的一個(gè)高端產(chǎn)品系列，杭州參考價(jià)每平40k，這次預(yù)計(jì)12月推出的住宅面積集中在95—165平之間。對(duì)照綠城鄭州其他已開發(fā)項(xiàng)目，值得準(zhǔn)備西區(qū)改善置業(yè)朋友們的關(guān)注。(展開全部)

鄭州地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)改造賈魯河，重力打造環(huán)鄭州景觀水系，這是zf行為，為四環(huán)區(qū)域今后不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)奠定了良好基礎(chǔ)。中原區(qū)有意將航西片區(qū)交由金科開發(fā)，退出現(xiàn)在非常時(shí)尚的特色小鎮(zhèn)，這就是金科賈魯小鎮(zhèn)。
該小鎮(zhèn)位于中原區(qū)南部片區(qū)，也就是航海西路街道辦事處轄區(qū)，涉及段莊、馮灣、道李、郭廠村，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)土地6500畝，是中原區(qū)新三年行動(dòng)計(jì)劃中要重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目。中原區(qū)南部片區(qū)四個(gè)城中村開發(fā)建設(shè)，總規(guī)劃面積六千畝，將建成居住十萬(wàn)人口，總建筑面積500萬(wàn)方的“生態(tài)，休閑，養(yǎng)生”特色小鎮(zhèn)——賈魯小鎮(zhèn)，重繪賈魯河美景。這個(gè)區(qū)域貼近三環(huán)和賈魯河，中間以航海西路為軸，進(jìn)入市區(qū)或者駛?cè)肜@城高速都很方便。目前段莊臨航海路拆遷動(dòng)作比較明顯。金科集團(tuán)與中原區(qū)zf就該項(xiàng)目進(jìn)行了對(duì)接。金科地產(chǎn)去年進(jìn)駐鄭州號(hào)稱五子登科，這個(gè)片區(qū)顯然最為耀眼。(展開全部)

關(guān)于高新區(qū)萬(wàn)科城改變?cè)?guī)劃，將原設(shè)計(jì)的“街頭綠地、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地”，在眾目睽睽之下違規(guī)建寺廟，一墻之隔便是一所幼兒園和一所初中，此事一經(jīng)曝光便引起了廣泛熱議。高新區(qū)有關(guān)方面表示，雖然相關(guān)部門多次查處，該寺廟一直在偷偷建設(shè)。8月12日上午，在萬(wàn)科城售樓部門口，百余位業(yè)主掛著十幾維權(quán)條幅討要說(shuō)法。
有心的人士扒出了鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)2014年3月25日批后公告，《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)祥營(yíng)村、水牛張村城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示土地編號(hào)為U60—03、地塊G12規(guī)劃為街頭綠地、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地。但是2017年7月，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)按規(guī)劃本應(yīng)該是綠地的地塊上有多名建筑工人員正挖地基。隨后通過(guò)與祥營(yíng)村村民溝通得知，該地塊正在建一座寺廟，并命名為“火神廟”。隨后，多名業(yè)主向高新區(qū)有關(guān)部門投訴了綠地違規(guī)改建寺廟一事，高新區(qū)zf核查回復(fù)認(rèn)定U60-03（用地代碼G12）地塊正在施工建設(shè)的建筑未取得相關(guān)手續(xù)，系違章建筑。鄭州市高新區(qū)zf稱“高新區(qū)溝趙辦事處高度重視，安排包村工作人員同區(qū)執(zhí)法局、辦事處城管辦工作人員到現(xiàn)場(chǎng)核查。經(jīng)核查，該處建筑未取得相關(guān)手續(xù)，系違章建筑，區(qū)執(zhí)法局已向施工方下發(fā)責(zé)令整改通知書，現(xiàn)已停工”。
據(jù)了解，2016年4月，為建停車場(chǎng)，施工人員挖出了6塊碑刻，鄭州高新區(qū)社會(huì)文化管理辦公室隨后派人到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，經(jīng)鄭州市文物考古研究院專家現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、鑒定，確認(rèn)一部分確為清代碑刻，具有一定的文物保護(hù)價(jià)值。他們隨后與溝趙街道辦事處簽訂相關(guān)保護(hù)協(xié)議，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)統(tǒng)一由區(qū)文物部門進(jìn)行管理。目前，地下部分可能還存在文物，但不允許繼續(xù)挖掘，待該用地項(xiàng)目建設(shè)之前進(jìn)行文物勘探時(shí)，再履行相關(guān)程序出土。
據(jù)村里老人介紹，上世紀(jì)70年代，這塊土地上有個(gè)寺廟，后來(lái)寺廟破敗被拆；80年代后，村里在此基礎(chǔ)上建了祥營(yíng)小學(xué)，如今祥營(yíng)村已經(jīng)拆遷。
萬(wàn)科城業(yè)主的集體維權(quán)是有原因的，對(duì)于他們的持續(xù)反映，萬(wàn)科方售樓員介紹，建寺廟的地是村民的，而高新區(qū)溝趙辦事處給業(yè)主的回復(fù)是“違建寺廟所建土地系萬(wàn)科城的”。
違建寺廟北邊一墻之隔就是高新區(qū)第四幼兒園，而其東側(cè)則是鄭州市第五十八中學(xué)?！皹I(yè)主對(duì)于萬(wàn)科城內(nèi)違建寺廟一事，覺(jué)得不可思議 。據(jù)以上批露的信息，筆者猜測(cè)有可能是村民方和萬(wàn)科方私下的一種妥協(xié)，村民改變不了原來(lái)的生活習(xí)慣，萬(wàn)科又想得到村民的開發(fā)支持，雙方形成了一個(gè)拿不上臺(tái)面的默契。以萬(wàn)科的企業(yè)眼界，敢冒業(yè)主和輿論之大不違，在大型社區(qū)建設(shè)寺廟且緊靠學(xué)校簡(jiǎn)直是不可理喻。對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，此事被曝光實(shí)際上未必是個(gè)壞事，起碼給自己推翻私下協(xié)議找到了社會(huì)干預(yù)的理由?；蛟S這是一盤已然結(jié)果推定的棋局？(展開全部)

萬(wàn)科大都會(huì)一期近幾天在陸續(xù)交房，西門外的合展路堵成了一鍋粥。有機(jī)會(huì)進(jìn)入小區(qū)瀏覽了一下，感覺(jué)整體綠化尚可，全冠移植10年以上的喬木占比不少，大片的草坪維護(hù)的綠意蔥蘢。健身器材和場(chǎng)地設(shè)置的相對(duì)豐富，雖然網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)規(guī)模不大，但總算給愛(ài)好鍛煉的業(yè)主提供了去處。水系看來(lái)比較小巧，物業(yè)擺設(shè)了多處休閑桌椅，可以讓散步的人方便休憩交流。一切都是中規(guī)中矩的樣子，正是很多人意料之中的，沒(méi)有太大的亮點(diǎn)，也未有明顯的缺點(diǎn)。一期最讓大家感慨的還是超大的樓間距。天然圍合成就了一個(gè)中央公園。這在三環(huán)以內(nèi)的小區(qū)是難以際遇的。開發(fā)商為了利益最大化，千方百計(jì)會(huì)抹掉這么大的綠化設(shè)計(jì)。無(wú)意之中，一期的業(yè)主收獲了一個(gè)賞心悅目的公園。(展開全部)

今天忙里偷閑，順路到萬(wàn)科大都會(huì)轉(zhuǎn)了一圈，從在售二期鉑悅苑的案場(chǎng)看，高層部分有的已建到了15層左右，洋房已經(jīng)封頂。售樓部看房人員不是太多，大廳里面也就是5、6組訪客，其中還是年輕人居多，二期從銷售顧問(wèn)的口風(fēng)和銷控板上看，可售房源已經(jīng)不太多了，樣板間里78，89的去時(shí)時(shí)間并不算晚卻早早鎖上了門，保潔工表示這些小戶型房源基本售完，不重點(diǎn)進(jìn)行開放展示了。有訪客對(duì)115平戶型較感興趣，銷售顧問(wèn)表示某棟樓上只剩頂層兩套，如果對(duì)冬夏溫變不太敏感的話建議考慮，如果不滿意，建議關(guān)注三期海悅苑，不過(guò)開盤價(jià)格可能要比二期每平高出1000元左右。131的戶型還有多套，不過(guò)總價(jià)相對(duì)于一般年輕人的承受能力有點(diǎn)高。洋房是全部售罄。萬(wàn)科的牌子還是很硬的，在政府強(qiáng)壓需求側(cè)的形勢(shì)下，追隨者仍然不少，價(jià)格依然堅(jiān)挺。大都會(huì)一期的地下車位準(zhǔn)備開售了，方式也很新潮，看樣子也是要擺出在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的樣子，讓客戶血拼，3月14號(hào)開始測(cè)試競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，至于客戶買不買帳，那是另一回事，反正價(jià)格釋放信息是接近13平的車位基準(zhǔn)價(jià)10萬(wàn)，相對(duì)于西鄰鑫苑鑫中心，明顯是有點(diǎn)高了……(展開全部)

鑫苑國(guó)際新城，整個(gè)項(xiàng)目的策劃都讓原來(lái)曾經(jīng)追隨的忠實(shí)擁躉倍感失望。作為河南本土起家較早的地產(chǎn)企業(yè)，這些年來(lái)口碑是江河日下。事實(shí)上馮莊城改鑫苑介入比較早，但是僅僅搞定了村領(lǐng)導(dǎo)的盤面，卻與眾多村民的要求相去甚遠(yuǎn)，村民屢屢阻止工地現(xiàn)場(chǎng)施工，導(dǎo)致早就挖好的基坑成了一干購(gòu)房者的淚坑。想2016年5月開始鑫源國(guó)際新城打著三環(huán)內(nèi)地鐵旁的旗幟招徠了近6000的蓄客量，憑著花園式售樓部的華麗外表營(yíng)造了搶房的恐慌。如果鑫苑沿著康橋、永威、建業(yè)、正商的穩(wěn)健思路走下去，也會(huì)達(dá)到金科城開盤的盛大效果，可是鑫苑國(guó)際新城營(yíng)銷搞了一次奇葩開盤，和馬云的阿里巴巴聯(lián)合退出了云選房的概念，看似很公平公正，但給排號(hào)的客戶造成的印象是讓大家相互競(jìng)價(jià)，相互殘殺，結(jié)果網(wǎng)上是罵聲一片。一次性推出了3個(gè)院的房子作試探，最終只有2號(hào)院拿到了預(yù)售證，其他兩個(gè)院至今簽不了合同，望著鄭州越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者一次又一次恐懼與開發(fā)商的從業(yè)誠(chéng)信。說(shuō)來(lái)說(shuō)去無(wú)證開盤也罷，你趕緊蓋房子唄，多半年過(guò)去了不能老是個(gè)坑啊，說(shuō)什么良心開盤，說(shuō)什么位置優(yōu)越，不都成了空歡喜。筆者也曾滿心期盼買套鑫源國(guó)際新城的房子，經(jīng)常驅(qū)車到現(xiàn)場(chǎng)考察進(jìn)步，結(jié)果是越來(lái)心里越?jīng)]有底，最后果斷放棄，對(duì)比本土其他小房企，鑫苑在這個(gè)項(xiàng)目上真是個(gè)大敗筆。好好的項(xiàng)目生生弄成了一個(gè)半殘廢。可惜可惜，奉勸急著買房子的朋友毋須再等了。也奉勸國(guó)際新城好好自重。(展開全部)

萬(wàn)科美景鄭紡機(jī)地塊無(wú)疑是鄭州2016年關(guān)注程度極高的出讓土地，其案名從世臻苑到世玠都很有文藝范。此地塊位于黃河路與南陽(yáng)路西北，屬主城成熟區(qū)域，開工建設(shè)的3號(hào)和5號(hào)地鐵線交匯于此，鄭紡機(jī)移交政府的子弟中學(xué)改名71中，職工醫(yī)院為鄭大二附院接收，注定未來(lái)生活比較便利。如眾多一二線城市和老工業(yè)企業(yè)的走向相同，曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)淹沒(méi)于歷史的塵埃，充滿商業(yè)氣息的高樓即將拔地而起。2017年的新春，萬(wàn)科美景鄭紡機(jī)地塊也要揭開神秘的面紗，開工建設(shè)隨春訊而來(lái)。
回顧2016年7月8日，誰(shuí)也沒(méi)有預(yù)料到這一天會(huì)掀起鄭州樓市一路暴漲的千重浪。鄭紡機(jī)93畝地網(wǎng)拍引來(lái)十多家中國(guó)知名房企廝殺3小時(shí)566輪，最終萬(wàn)科美景以25.024億元摘得地主寶座，溢價(jià)率為294.45%，折合樓面價(jià)13411.23元/㎡，單價(jià)為2682.38萬(wàn)元/畝，刷新了鄭州總價(jià)和單價(jià)記錄，超越北龍湖，成為鄭州新的雙料地王，世人皆云潘多拉魔盒就此打開，鄭州2016年8月和9月房?jī)r(jià)漲速領(lǐng)跑全國(guó)。
萬(wàn)科美景鄭紡機(jī)地塊從備案信息看，建設(shè)起止年限為：2016年12月至2018年12月。項(xiàng)目土地使用權(quán)面積62196.59平方米，綠地面積18658.9平方米，容積率2.998，綠地率30.0%。項(xiàng)目擬建設(shè)總建筑面積241452.44平方米，地上建筑面積186465.4平方米地下建筑面積54987.04平方米。地上建筑包括住宅180302.4平方米，幼兒園3240平方米，物業(yè)及配套設(shè)施2923平方米。地下為停車位，共計(jì)1201個(gè)。項(xiàng)目規(guī)劃13棟限高100米的住宅，總投資額31億，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，入市價(jià)會(huì)在2.5萬(wàn)以上。(展開全部)

新小區(qū)銷售完 ，原來(lái)習(xí)慣的小區(qū)門前免費(fèi)停車位怎么忽然被取消了？看看一位網(wǎng)友的遭遇是不是似曾相識(shí)？
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最近在一次朋友聚餐時(shí)，一位大學(xué)同學(xué)聊到他最近遇到的一件煩心事，這個(gè)同學(xué)剛買了一套新房，剛開盤時(shí)小區(qū)門口滿滿的停車位，由于是新區(qū)，道路規(guī)劃的非常寬闊，大學(xué)同學(xué)當(dāng)時(shí)想這么多停車位，開發(fā)商的車位就 不用買了吧，結(jié)果1年后，當(dāng)小區(qū)房屋賣完之后，小區(qū)門口的停車位居然全部被取消了。

小區(qū)門口的停車位被取消后，讓這小區(qū)里的住戶措手不及，車位取消后基本每天都會(huì)有交警過(guò)來(lái)貼條，繼續(xù)停在小區(qū)門口的車輛基本無(wú)一幸免，很多居民很詫異，這么寬敞的道路，也不是主干道，停車位為何會(huì)被取消？

聚會(huì)桌上一朋友說(shuō)，一定是你們小區(qū)的停車位賣得不太理想，沒(méi)有達(dá)到一定的百分比，這位朋友告訴我們他曾經(jīng)聽一位交警朋友說(shuō)過(guò)類似的事情，剛開始在小區(qū)門口設(shè)置停車位是為了方便賣房子，房產(chǎn)開發(fā)公司早已經(jīng)打點(diǎn)了相關(guān)部門。

當(dāng)小區(qū)的房子賣完后，小區(qū)住戶看到門口有免費(fèi)停車位就會(huì)不買小區(qū)內(nèi)部的停車位，這樣小區(qū)的停車位就很難賣出去，這時(shí)為了早日銷售完車位，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)打點(diǎn)相關(guān)部門，從而加大對(duì)小區(qū)門口非法停車的整頓，經(jīng)過(guò)幾次貼條處理，很多業(yè)主自然會(huì)找開發(fā)商購(gòu)買車位。

然而，為了挽回打點(diǎn)費(fèi)的損失，有些開發(fā)商還會(huì)將車位漲價(jià)，從而彌補(bǔ)這部分損失，此刻業(yè)主們只能任人宰割，再高的價(jià)格也會(huì)接受，因?yàn)闆](méi)有其它辦法。

在當(dāng)前社會(huì)中，消費(fèi)者永遠(yuǎn)是弱勢(shì)，當(dāng)你遇到這種情況的時(shí)候，建議先了解清楚小區(qū)門路停車位規(guī)劃，最后決定是否要買一個(gè)車位，不要等到最后，損失的還是小區(qū)業(yè)主。遇到比較有良心的開發(fā)商，退出車位分期付款，還是要以早期相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格，為自己的私家車安個(gè)家，自己不用也可以出租，如果車位價(jià)格和車子價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，買下極不劃算也就算了。(展開全部)