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昌建翡翠苑現(xiàn)在已經(jīng)房子已經(jīng)售罄，還有小區(qū)內(nèi)部入住的戶數(shù)不太多，但整體管理還挺到位，目前剩下一套在2樓的清退房源，價格在12900元/平米，其余都沒有房子了，賣了這么久也終于賣完了。

實際去小區(qū)看的時候，感覺小區(qū)內(nèi)部的品質(zhì)還是不錯的，綠化景觀看著很舒適，小區(qū)道路干凈、整潔，樓棟的外立面也沒有什么硬傷，門衛(wèi)、物業(yè)等都在正常工作，小區(qū)的物業(yè)費2.7元/平米，物業(yè)服務(wù)態(tài)度和效率還不錯，只是現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部入住的住戶不多，每棟樓都零零星星地幾戶人，小區(qū)沒有太多來往的行人，等到后期居住人多也就熱鬧了。

昌建的項目還是可以的，在二七新區(qū)這個位置來說， 從小區(qū)大門出去就是南四環(huán)，開車很方便，而且四環(huán)和小區(qū)之間隔得有空地、綠化，實地感受時沒有太大的噪音影響，在內(nèi)部的居住舒適度挺高。

只是二七新區(qū)的整體區(qū)位不占優(yōu)勢，發(fā)展慢或者說沒有高端產(chǎn)業(yè)的帶動，居住人口少，雖然價格都不貴，但剛需住在這不太方便，未來升值也有點難。比如昌建翡翠苑項目，在內(nèi)部居住還可以，但出了小區(qū)，南側(cè)有旭輝和金地項目，周邊的道路沒有修整好，看著還是破敗的景象，商業(yè)、店鋪也暫時沒有，生活的便利性不高，有車的話會好很多。(展開全部)

昌建翡翠苑去年10月份交房，現(xiàn)在還剩五套左右現(xiàn)房在售，2號樓上一套100㎡兩房，其余幾套都是120㎡三房，均價在11500元/㎡左右，小區(qū)內(nèi)都是18層小高層，兩梯兩戶設(shè)計，毛坯交付，配備地暖、新風(fēng)系統(tǒng)和指紋密碼鎖。

2018年開盤，到現(xiàn)在2021年，四年過去了，昌建翡翠苑去化是真的難！

首先是位置，昌建翡翠苑的位置算不上好，在四環(huán)外，屬于二七新區(qū)，周邊各種配套欠缺，小區(qū)南邊道路都處于在建在修狀態(tài)，北邊緊挨著南四環(huán)會有噪音和粉塵污染，周邊也沒有地鐵，公共交通出行不夠便利，期升值空間也不大。

另一方面，昌建翡翠苑全部都是大面積段改善戶型。到現(xiàn)在都不是很理解，昌建翡翠苑為啥要在一個剛需的區(qū)域，做改善的戶型，是因為環(huán)境好嗎？但是四環(huán)外的二七新區(qū)距離鄭州主城區(qū)是真的遠，環(huán)境也是真的不好，綠化景觀環(huán)境不好，周邊實際居住環(huán)境也不好，完全不符合改善的需求啊。

所以昌建翡翠苑就非常尷尬，剛需夠不著，改善看不上，實際上，市場也是不認的，要不然也不會賣了四年還賣不完。

有一說一，小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境還可以，外立面也可以，最不用擔(dān)心的就是會爛尾，現(xiàn)在交錢就能開始裝修，完全不用等，但是既然是改善了，人家可能也不著急住。(展開全部)

1、現(xiàn)房。
項目已于2020年6月和9月分兩批次交房，目前處于裝修階段，現(xiàn)剩余1#、7#、10#樓三棟樓在售，剩余貨量不足30套。隔壁旭輝有園已經(jīng)清盤，昌建還在晃晃悠悠守著尾盤現(xiàn)房，略微有點凄慘。

2、改善。
占地面積約58畝，容積率2.49，實測綠地率大于40%，規(guī)劃產(chǎn)品為18層小高層，兩梯兩戶設(shè)計，剩余在售的戶型有建面約120㎡三房兩廳兩衛(wèi)和137㎡四房兩廳兩衛(wèi)，得房率80%左右，毛坯交付，配備地暖、新風(fēng)系統(tǒng)和指紋密碼鎖，門窗為外開設(shè)計，入戶大堂精裝修。
外立面對比鑫苑鑫家，終于告別了土黃色，一二層干掛石材，女兒墻、落地陽臺的設(shè)計，整體造型顏值在線。不過細看經(jīng)不起推敲，剛交付半年的房子外立面就有鼓包起皮的趨勢了。社區(qū)內(nèi)部的景觀打造結(jié)合水系，呈現(xiàn)效果應(yīng)該更好，不過目前尚未注水，視覺觀感一般。

3、產(chǎn)品定位太過超前。
位于四環(huán)外，出生在定位剛需的二七區(qū)，注定了像昌建旭輝這種改善定位的樓盤不會有好日子過。項目目前售價13000-13200元/㎡，對比期房金地正華漾時代高層12500帶裝修交付的價格，作為現(xiàn)房來說定價還算合理，但起步120㎡的戶型勸退不少剛需。除了二七地緣改善可以關(guān)注，有這預(yù)算熱門區(qū)域不香嗎。(展開全部)

安卓11下3張圖就閃退，我真是。。。

維權(quán)后瀝青路換了，施工中。

南區(qū)除了佛系亞星賣現(xiàn)房，還有兩個老大難項目也在賣項目，一個是旭輝，一個是昌建，旭輝今天就不聊了，反正也是交房吐槽一地。今天聊聊昌建，本土企業(yè)，雙匯下屬單位，原來在鄭州做的昌建譽峰，在北邊口碑還不錯，甚至產(chǎn)品在漯河周口，口碑都不錯，但這次昌建翡翠苑，原來叫昌建君悅府，交房也是被維權(quán)，整體馬馬虎虎，至少在接收媒體報道時候開發(fā)商還是有個態(tài)度，不像某些開發(fā)商直接弄成系列報道。
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今兒不聊維權(quán)，聊聊怎么突然間賣成了現(xiàn)房還在售，整個小區(qū)就9棟18層小高層，750套房子，房源120-145m2左右的三房四房，但都是一梯一戶，這樣的產(chǎn)品設(shè)計在南區(qū)絕對是稀缺及舒適的，只是好的產(chǎn)品和區(qū)域位置不匹配，客戶群體不搭界，剛需買不起，改善看不上，所以就拖拖拉拉到現(xiàn)在。這原本計劃10個月要清盤的，結(jié)果賣了兩三年還有100多套房子。
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對于昌建二次進駐鄭州，這個項目應(yīng)該是掙錢的，據(jù)說，整個融資成本也很高，外加上當(dāng)時還是地王，土地成本也不低，加上建安、運營，整體這個項目昌建想盈利很難，但人家也不在乎，著急也沒用。
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最近更是推出特價房12300元/m2的房源，首付還可以分期，首付5萬就能定房，剩余首付分1年半分三次付，而且9月份交房。先說這個價格，這價格已經(jīng)比開盤價格還有優(yōu)惠，當(dāng)時買是期房，這可是現(xiàn)房，買了兩個月后就能裝修住，著急住，在南區(qū)的可以考慮。再說分期，打出來是分期一年半，但如果在9月份想收房，那就得把首付款補齊了才能交，這一點，要說昌建沒誠意，估計還是擔(dān)心客戶還款問題，學(xué)人家浩創(chuàng)、潤豐直接分期款沒還清也能收房，既然給優(yōu)惠了就一給到底。這樣才能盡快把這100多套清完，本身750套房子，還真準備再賣到今年年底??！(展開全部)

選擇昌建 急救車相伴，看圖

昌建翡翠苑 保安友善（毆打）對待維權(quán)業(yè)主啦，在漯河橫慣了，開始欺負鄭州人民了。

不貶低不夸大，看圖說話，

今日首批交房，昌建翡翠苑的毛坯價格比旭輝和金地精裝價格還高，本以為會給業(yè)主一個驚喜，事實確是給業(yè)主當(dāng)頭一棒：
1.霸王條款，先交錢簽字再驗房，強制交房，到12點不簽字強行認為業(yè)主交房。
2.號稱南區(qū)改善，首選昌建，結(jié)果搞個瀝青路面, 連安置房都不如.
3，空調(diào)外機掛架就是兩片薄鐵片（排水，安全等問題）及責(zé)任
4.廚房燃氣管設(shè)計腦殘.