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昌建君悅府的價格還是挺穩(wěn)的，沒咋漲價。

看看之前的價格走勢

2018年6月9日，先開的高層3#、6#，均價13000元/平米。
2018年9月21日，推出了小高層2#、5#，均價13500元/平。
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最近有個朋友在那買了個大戶型，均價12800元/平米，還有首付分期，交房前付清就行了。

嚴(yán)格來說，還算微微降價了。
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不過，從現(xiàn)在的區(qū)域市場來看，昌建君悅府應(yīng)該性價比不錯的。
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想想之前的融僑悅瀾庭、康橋康城、鑫苑名城這些盤，均價也是12500左右，但都是高層，還都是兩梯四戶的小戶型。

再看看最新的新盤，亞新美好書苑，也就三棟樓，成交均價還高達12700-13300元/㎡。
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所有這些項目，舒適度遠不如純粹小高層的昌建君悅府爽。
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當(dāng)然，君悅府的缺點也是很明顯的，比如南四環(huán)。
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目前四環(huán)工程高架主線已貫通九成以上，預(yù)計9月底，南四環(huán)、東四環(huán)高架主線將全面貫通。

四環(huán)全面貫通，意味著鄭州各區(qū)域之間的距離再次縮小，整個鄭州四環(huán)圍合區(qū)域，開車通勤時間基本在30分鐘左右。
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但這也意味著，南四環(huán)的車流量大大增加。
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而君悅府，距離南四環(huán)不足百米，噪音影響絕對是很大的。
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但除了這個缺點，小區(qū)容積率僅2.49，9棟純小高層住宅，罕見一梯一戶薄板大宅，這些優(yōu)點造成它是目前二七區(qū)最舒服的小區(qū)。
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關(guān)于二七濱河新城的價值，個人認(rèn)為這幾年過去了，是沒有成長的，在徐書記最新的城市建設(shè)講話稿中，好像也沒咋提，哎，悲哀啊。(展開全部)

昌建君悅府位于二七新區(qū) 嵩山路與南四環(huán)交會處，再準(zhǔn)確定位點就是項目地塊位于百榮路南，榮盛街西。項目占地58畝，小區(qū)容積率僅2.49，規(guī)劃9棟純小高層住宅，綠化率為35％。整個小區(qū)戶型以120㎡三房、137/143㎡四房為主，罕見一梯一戶薄板大宅。

昌建集團（原雙匯地產(chǎn)），自2003年創(chuàng)業(yè)以來，歷經(jīng)十余年的進取拼搏，已發(fā)展成為擁有50多家控股子公司，3000多名員工，年銷售額超百億的大型企業(yè)集團，連續(xù)5年位居河南省民營企業(yè)百強。昌建作為雙匯旗下的地產(chǎn)平臺公司，資金問題完全沒有大問題，在大本營漯河那是干的風(fēng)生水起，漯河NO1不為過，不過昌建地產(chǎn)在鄭州之前只有一個項目，南陽路的昌建譽峰，想當(dāng)初也算是南陽路高端點的物業(yè)了。

從17年拿地到現(xiàn)在，昌建的銷售非常一般，實際原因兩點很簡單：
1、品牌認(rèn)可度不高，昌建君悅府昌建并不是小開發(fā)商，本身開發(fā)經(jīng)驗十足，只不過鄭州市場項目太少，目前還不算鄭州主流，所以業(yè)主們對此印象大打折扣；
2、規(guī)劃好高騖遠，品牌力度一般的開發(fā)商做純改善和找死差不多再加上這個位置沒有改善基因，如果昌建做剛需少量剛改，價格優(yōu)勢的情況下，前兩年市區(qū)大漲，唯獨二七新區(qū)價格平穩(wěn)還是可以有一波的

雖然昌建的戰(zhàn)略失誤，但是財大氣粗的話這些都無所謂，單輪項目本身而言，規(guī)劃還是很不錯的，改善社區(qū)，中型平層大房設(shè)計，低迷低容積率而且又無高低配，戶型設(shè)計上完全是大開發(fā)商的首筆。無論是120的三房還是140的四房，一梯一戶超高的得房率，戶型是乎乎純南北通透，基本無浪費面積空間，戶型把控很完美。

目前在售建面約120-143㎡房源，價格區(qū)間為13000-13700元/㎡，昌建的優(yōu)劣都很明顯，購房業(yè)主還是實地考察綜合環(huán)境再做決定吧(展開全部)

旭輝首府首開失利，想必讓旁邊的昌建君悅府心里咯噔了一下。

要知道旭輝可以是以狼性營銷著稱的，產(chǎn)品力也不錯，要說13000多的精裝價格，在二七新城也不算貴，看來真的要掂量掂量二七區(qū)人民對南四環(huán)置業(yè)的看法了，原來叫囂著開盤價要高過旭輝的昌建人，恐怕也要調(diào)低價格預(yù)期。
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君悅府比旭輝首府好在哪？

1、? 整體定位更高端，起步戶型120平,占比約55%，其次140平，占比45%，沒有二七區(qū)樓盤常見的70多小兩房和89小三房，純改善置業(yè)，而旭輝89的可是絕對主力房源。

2、? 設(shè)計更舒適，全部為兩梯兩戶，我要重復(fù)一遍，兩梯兩戶，什么概念？整個電梯廳就是你家的玄關(guān)，光送的這個面積就有4-5平方，旭輝是一梯兩戶。

3、? 戶型完美，120三開間朝南，140四開間朝南，南北通透，廚房U型，對標(biāo)的洋房設(shè)計規(guī)格。
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君悅府比旭輝首府差在哪？

1、? 容積率都是2.5，昌建僅58畝，旭輝104畝，比他大一圈，大好處就是景觀容易出效果，所以旭輝可以在社區(qū)內(nèi)做出三個成片的公園，但昌建只有小型的宅間景觀，小孩都沒撒歡的地方。

2、? 北臨南四環(huán)，旭輝稍微靠西南里面，避開了干道，昌建北側(cè)三棟樓直面大車橫行的南四環(huán)，還有個上坡口，噪音更大，首期開的預(yù)計就是這三棟，購房者要三思。

3、? 還是地塊，昌建是錐子型地塊，越往里走越小，整體視野不太好。
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我個人對這種低密純小高層的社區(qū)還是挺喜歡的，主要覺得得房率高達80%，小區(qū)也不壓抑，樓間距采光各方面不錯，前段路過南三環(huán)嵩山路，看到沿路交房的小區(qū)已經(jīng)燈火通明了，其實都交房后有人氣后，南四環(huán)會好很多。(展開全部)