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君悅府是昌建在鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目，之前的昌建譽(yù)峰在南陽路附近算是標(biāo)桿項(xiàng)目，口碑不錯(cuò)，二手房價(jià)格很高。
項(xiàng)目總共9棟樓，1# 2# 3# 9# 10#為120平方的，6#和7#為137平方的，5#和8#為143平方的戶型，均為兩梯兩戶。從面積段來說，整體偏改善，整個(gè)小區(qū)共750戶，后期居住舒適度應(yīng)該很好。但從戶型來說，137平方四房在四方也是沒得說，設(shè)計(jì)的真棒！?。。ㄖ苯覲ASS上143）
預(yù)計(jì)這月會(huì)開盤，開3#和6#，想選143平方的估計(jì)需要等等，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在1.3左右，毛坯交付。
整個(gè)南區(qū)均價(jià)都在1.3-1.4左右，昌建如果首開在1.3左右或者以內(nèi)的話，還是值得買的。
昌建君悅府是昌建集團(tuán)在鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目，最早的昌建譽(yù)峰項(xiàng)目，目前的二手房價(jià)直逼建業(yè)貳號(hào)城邦，據(jù)說為了保住園區(qū)原有的法桐，昌建花重金改了規(guī)劃，情懷人
……這個(gè)項(xiàng)目2.49的容積率，2梯2戶，純粹120-143平方，全鄭州四環(huán)內(nèi)估計(jì)也不多。但這樣的純改善產(chǎn)品，南區(qū)客戶接受度怎樣？還需認(rèn)證
君悅府預(yù)計(jì)四五月份開盤，毛坯，價(jià)位參照周邊，跟旭輝一樣，純小高層，2.5容積率，最小面積120平，區(qū)域純改善。改善客戶可以關(guān)注，售樓部中式風(fēng)格，比較不錯(cuò)
昌建君悅府，南四環(huán)與嵩山路交匯處東300米路南。
△ 土地信息
2017年2月14日，昌建拿下鄭政出[2016]246號(hào)（網(wǎng)），總用地面積59畝，容積率大于1小于2.5，最終成交價(jià)格57318萬元，成交樓面價(jià)5867元/㎡，溢價(jià)率是72.9%。
而2017年2月13日，旭輝拿下鄭政出[2016]225號(hào)（網(wǎng)），總用地面積104畝，容積率大于1小于2.5，最終成交總價(jià)98888萬元，成交樓面價(jià)為5696萬元/㎡，溢價(jià)率67.9%。
昌建和旭輝是直接競品，兩者樓面價(jià)差不多，但是地塊屬性上旭輝更勝一籌。
△ 項(xiàng)目信息
昌建規(guī)劃了9棟18層的小高層，整體定位為改善，一梯二戶，起步面積是120㎡占比約55%；接下來137㎡占比約45%，其次是143㎡，可以算是二七新區(qū)第一改善盤。
旭輝規(guī)劃16棟16-19層的小高層，戶型面積區(qū)間從89㎡、115㎡、134㎡，其中89㎡占比44%，其次是134㎡占比32%，最后是115㎡的占比24%。
從產(chǎn)品規(guī)劃來說旭輝是剛需，昌建是改善更加純粹一些，
△ 昌建附加值
三層中空玻璃、新風(fēng)除霧霾、地暖入戶、霧森系統(tǒng)、生態(tài)滅蚊系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)。
總體來說個(gè)人更傾向于旭輝，其一是品牌，畢竟昌建沒有旭輝的大且上一個(gè)項(xiàng)目距今已經(jīng)好幾年了；其二是價(jià)格昌建做的是改善和大戶型價(jià)格高于精裝的旭輝。(展開全部)
相對于宇通旗下的綠都地產(chǎn)、海馬汽車旗下的海馬地產(chǎn)在鄭州市場的良好業(yè)績表現(xiàn)，宣稱雙匯背景的昌建地產(chǎn)大概屬于籍籍無名的一類。提起作為河南本土地產(chǎn)的昌建，很多人都不太熟悉，要不解釋原來從雙匯地產(chǎn)更名而來，一般印象就是個(gè)名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商。即使和出身于平煤的山頂?shù)禺a(chǎn)相比，昌建在鄭州房地產(chǎn)市場的影響力也難忘其項(xiàng)背。昌建自2012年來到鄭州到目前為止，僅僅開發(fā)交付了一個(gè)譽(yù)峰項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)南陽路與博頌路交叉口西南角，分為一期和二期，占地面積97畝，總建筑面積28萬方，是一個(gè)由11棟20—25層的住宅和一個(gè)20層酒店組成的集高檔住宅、公寓、酒店、商業(yè)于一體的綜合體。該項(xiàng)目主打生態(tài)健康牌，交通比較便利，首期開盤價(jià)8500元/平，目前二手房市場價(jià)在19000元/平左右。時(shí)隔五年以后，昌建又重返鄭州，競得了位于嵩山南路與南四環(huán)交叉口東南角的58.62畝地，作為鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目，案名暫定昌建君悅府，對外也叫翡翠華府，布局打造二七新區(qū)的高品質(zhì)住宅，規(guī)劃容積率2.49，9棟小高層，總建筑面積13.4萬方，戶型面積120—142平，計(jì)劃總投資15億元，2017年度投資1.5億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年2月份主體封頂，不過還要考慮鄭州市長達(dá)4個(gè)月封土令的政策影響。昌建錯(cuò)過了2016年的房價(jià)暴漲機(jī)遇，首個(gè)項(xiàng)目反響也是平平，君悅府毗臨旭輝正榮首府優(yōu)勢競品，目前生活配套缺乏，樓市整體趨冷，多少有點(diǎn)生不逢時(shí)。就項(xiàng)目而言，地塊小、不方正、臨大路、多污染等均為硬傷，與二七新區(qū)其他品牌房企近身肉搏，確確實(shí)實(shí)要拿出點(diǎn)真本領(lǐng)真品質(zhì)真實(shí)惠給客戶看，關(guān)注此項(xiàng)目的朋友也可以參考一下譽(yù)峰的情況，多做比較，穩(wěn)妥選擇，畢竟樓市一直在告誡大家現(xiàn)在上車機(jī)會(huì)還多，可以不用急，一房難搶的盛況越來越遠(yuǎn)了。(展開全部)
旭輝首府首開失利，想必讓旁邊的昌建君悅府心里咯噔了一下。
要知道旭輝可以是以狼性營銷著稱的，產(chǎn)品力也不錯(cuò)，要說13000多的精裝價(jià)格，在二七新城也不算貴，看來真的要掂量掂量二七區(qū)人民對南四環(huán)置業(yè)的看法了，原來叫囂著開盤價(jià)要高過旭輝的昌建人，恐怕也要調(diào)低價(jià)格預(yù)期。
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君悅府比旭輝首府好在哪？
1、? 整體定位更高端，起步戶型120平,占比約55%，其次140平，占比45%，沒有二七區(qū)樓盤常見的70多小兩房和89小三房，純改善置業(yè)，而旭輝89的可是絕對主力房源。
2、? 設(shè)計(jì)更舒適，全部為兩梯兩戶，我要重復(fù)一遍，兩梯兩戶，什么概念？整個(gè)電梯廳就是你家的玄關(guān)，光送的這個(gè)面積就有4-5平方，旭輝是一梯兩戶。
3、? 戶型完美，120三開間朝南，140四開間朝南，南北通透，廚房U型，對標(biāo)的洋房設(shè)計(jì)規(guī)格。
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君悅府比旭輝首府差在哪？
1、? 容積率都是2.5，昌建僅58畝，旭輝104畝，比他大一圈，大好處就是景觀容易出效果，所以旭輝可以在社區(qū)內(nèi)做出三個(gè)成片的公園，但昌建只有小型的宅間景觀，小孩都沒撒歡的地方。
2、? 北臨南四環(huán)，旭輝稍微靠西南里面，避開了干道，昌建北側(cè)三棟樓直面大車橫行的南四環(huán)，還有個(gè)上坡口，噪音更大，首期開的預(yù)計(jì)就是這三棟，購房者要三思。
3、? 還是地塊，昌建是錐子型地塊，越往里走越小，整體視野不太好。
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我個(gè)人對這種低密純小高層的社區(qū)還是挺喜歡的，主要覺得得房率高達(dá)80%，小區(qū)也不壓抑，樓間距采光各方面不錯(cuò)，前段路過南三環(huán)嵩山路，看到沿路交房的小區(qū)已經(jīng)燈火通明了，其實(shí)都交房后有人氣后，南四環(huán)會(huì)好很多。(展開全部)
相比較南區(qū)剛需大市場來說，長遠(yuǎn)來看，存在一定的剛需放量帶動(dòng)改善需求
就此定位來講產(chǎn)品已經(jīng)跳脫出紅海競爭之外，做這樣的產(chǎn)品應(yīng)該是有一定考慮的
兩梯兩戶的戶型品質(zhì)確實(shí)很高，作為河南本土企業(yè)再次入鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，后期品質(zhì)應(yīng)該不會(huì)差
如果考慮運(yùn)河新區(qū)改善置業(yè)的話，除去洋房之外，值得關(guān)注
昌建君悅府在售房源建面約120-143㎡，在售房源整體均價(jià)13000元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情請咨詢售樓處。
昌建君悅府房源在售中。在售房源建面約120-143㎡，在售房源整體均價(jià)13000元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情請咨詢售樓處。
昌建君悅府均價(jià)約為13200元/平，在售戶型建面約120平—143平，具體一房一價(jià)，詳情請咨詢售樓部。
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