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這個位置接近13000的價位，還是毛坯，和旁邊的旭輝的精裝修比沒有什么優(yōu)勢

這個樓盤位置后期會不會因為高架橋影響?。侩x地鐵站多遠？

基本情況：
6月9日上午9點裕達國貿(mào)開盤高層3#（3D18F2T2）、6#（3D18F2T2）共計216套，去化198套。

高層
120㎡三房推出108套，去化102套；
137㎡四房推出108套，去化96套；
共計216套，去化198套。

均價（毛坯）：
120㎡：均價13000元/㎡左右
137㎡：均價12900元/㎡左右

客戶情況：
2018年4月26日開始認籌，累計認籌客戶540組左右，開盤當天到訪400組左右。

優(yōu)惠方式：
1）VIP入會優(yōu)惠0.5%；
2）認籌3萬抵5萬；
3）開盤當天優(yōu)惠1%；
4）按時繳納首付優(yōu)惠1%。

開盤點評：
君悅府是昌建在鄭州的第二個項目，之前的昌建譽峰在南陽路附近算是標桿項目，口碑不錯，該項目位于旭輝正榮首府東側(cè)，北鄰南四環(huán)，西側(cè)不遠處嵩山南路，東側(cè)1公里為大學南路，四環(huán)外，交通還算便利，周圍地鐵最近大學路的7號線，距離項目約1.5公里。(展開全部)

這個樓盤最近兩天各大公眾號都在推薦，果然公眾號都是拿錢辦事兒一頓猛吹！南四環(huán)是個什么狀況群眾的眼睛看不到？挨著廢品處理廠，周圍全是大貨車和物流公司，硬說這邊是改善樓盤，坑鬼呢？價格賣到這個價位為什么不去買永威和綠都？

南四環(huán)噪音確實是個問題，周邊大車過的也多，所以在附近買房一定要看配的有沒有三層玻璃，我看他們工法展示里面是有的，隔音效果做得也不錯。旁邊就是一個小學，南邊還有倆中學，總而言之從土地屬性來看，南四環(huán)以南規(guī)劃的都是低密住宅和教育醫(yī)療商業(yè)用地，南四環(huán)和北四環(huán)，西四環(huán)相比房價差距那么大，二七區(qū)zf肯定要用規(guī)劃帶動房價拉升，再加上西邊挨著都是金水河，尖崗水庫，后期居住環(huán)境還是很可觀的

南四環(huán)高架下來大概100多米即到售樓處，后期售樓處作為會所可供業(yè)主步行出入。東側(cè)1公里為大學南路，交通還算便利，距離最近大學路的7號線，有1.5公里。
單從地理位置來看，沒有太大優(yōu)勢。
項目規(guī)劃9棟樓750戶，其中1、2、3、9、10全部是120㎡，占比55%，6、7全部是137㎡，占比45%，5、8全部是143㎡，全部是18層小高，容積率2.49，兩梯兩戶。其中137㎡四房兩戶朝南，143㎡四房三戶朝南，兩梯兩戶，得房率80%以上，戶型沒得說，很棒，低密小高，沒有高低配。
據(jù)說首開價格可能不到1萬3，毛坯。這個價格，如果不嫌棄南四環(huán)周邊的環(huán)境，也能買。

13年在昌建譽峰買了個小的，現(xiàn)在想換個房子?？戳瞬ǖ?37的，說得房率近83%，戶型還不錯，已排號坐等開盤了

我表姐推薦我看的，她是昌建譽峰的業(yè)主，看了之后感覺還不錯，120平米的還可以，挺期待開盤

4月份定了昌建君悅府的房子，說4月底5月初開盤，然后又說訂到5月12號，現(xiàn)在又說推遲一周左右，對于這種開發(fā)商說話不算數(shù)的行為，一推再推開盤日期如何確保今后的交房，物業(yè)管理等，甚是擔憂，據(jù)不可靠消息因為開盤一共放出200套房子，但是排號才100多，而且是推遲了兩次的開盤日期，有點兒后悔了，到時候看情況，不行就退了，感覺浪費了自己很多時間，希望大家能選到稱心如意的房子，心累

昌建君悅府本來說12號開盤，這又改到19號了。還要繼續(xù)蓄客？
目前來說，周邊的環(huán)境確實不符合改善盤的定位。西邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院和各大物流，北邊的南四環(huán)堵在眼前，也沒有河景，基本沒什么綠化。到最近的南環(huán)公園，走路也要2公里了。
不過從小區(qū)本身來說，總占地58.6畝，規(guī)劃9棟樓，小區(qū)里各大景觀組團，2.7元/㎡的物業(yè)費，居住舒適度還是可以的。
估計還是地緣性客戶居多，13000元/㎡左右的毛坯房，雖然項目本身適合改善，但對比惠濟和高新區(qū)的環(huán)境，二七新區(qū)還是稍遜一籌。