從規(guī)劃層面上看，二七新區(qū)要比管南啟動(dòng)的稍晚一些，管南的大名叫做商都新區(qū)，是2011年4月提出的，管城區(qū)被分為“大商城遺址板塊”和“商都新區(qū)板塊”兩大板塊，商城遺址板塊為文化板塊，商都新區(qū)為特色商業(yè)板塊，建設(shè)目標(biāo)是“功能完備、環(huán)境優(yōu)美、歷史文化特色鮮明”。
管南片區(qū)的定位是成為鄭州主城區(qū)的東南門(mén)戶(hù)，如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)
下，這一定位基本實(shí)現(xiàn)了，不管是在實(shí)際交通區(qū)位上，還是在人們心智認(rèn)知上，管南確實(shí)已經(jīng)成為主城區(qū)的東南門(mén)戶(hù)。在幾大開(kāi)發(fā)商的積極努力建設(shè)下，這一片區(qū)活力四射，基礎(chǔ)設(shè)施也已經(jīng)完善，而且有源源不斷的主城區(qū)外溢人口流入，發(fā)展前景一片明朗。
論基礎(chǔ)條件，二七新城并不差，與管南相比甚至還有點(diǎn)小優(yōu)勢(shì)，如今區(qū)域定位明晰，區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)商云集，“三縱四橫”交通完善，地鐵7號(hào)線(xiàn)和15號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）穿行而過(guò)，生態(tài)大環(huán)境優(yōu)越，區(qū)域周邊有10萬(wàn)畝生態(tài)涵養(yǎng)林。
對(duì)于剛需來(lái)講，這都是實(shí)打?qū)嵉睦?。更重要的一條，目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目售價(jià)均在13000左右，比貼著價(jià)值洼地標(biāo)簽的管南要低1500左右，而且二七新區(qū)內(nèi)可挑選的樓盤(pán)更多，選擇的余地也大。
02
二七新區(qū)陣地上的硝煙彌漫已久
二七新區(qū)的概念最早出現(xiàn)是在，2008年《鄭州市2008~2020年城市總體規(guī)劃》中，2010年底，二七新區(qū)總體規(guī)劃獲得鄭州市zf批復(fù)。規(guī)劃范圍北起南三環(huán)，南抵新鄭，西至鄭密路―繞城高速―鄭堯高速引線(xiàn)，東接管城，總面積約為28平方公里，規(guī)劃人口30萬(wàn)人。
從2008年至今，在官方宣傳中，二七新區(qū)曾使用過(guò)濱河新區(qū)、運(yùn)河新區(qū)、生態(tài)文化新城、二七新區(qū)這4個(gè)名字，可見(jiàn)zf給予這個(gè)區(qū)域的定位也在不斷變化。
2011年，是二七新區(qū)的一個(gè)發(fā)展節(jié)點(diǎn)，被列為鄭州都市區(qū)“10組團(tuán)”，同時(shí)將龍西湖板塊納入規(guī)劃范圍，由28平方公里擴(kuò)展至約75平方公里，依托南水北調(diào)運(yùn)河和近郊交通優(yōu)勢(shì)，二七區(qū)zf強(qiáng)推建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、高端商貿(mào)物流區(qū)五大功能區(qū)。
《鄭州市二七區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃2015-2030）》于2016年由市zf審批通過(guò)，二七區(qū)中心城區(qū)、城市新區(qū)、現(xiàn)代田園生態(tài)區(qū) “三區(qū)融合”規(guī)劃正式落地，在一張藍(lán)圖繪到底的背景和要求下，這將成為二七新區(qū)發(fā)展的強(qiáng)力指引。
03
二七新區(qū)的主力作戰(zhàn)部隊(duì)
如果說(shuō)管南的是多強(qiáng)并立，那么二七新區(qū)就是群雄亂戰(zhàn)，同一板塊內(nèi)有近12個(gè)在售項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)也都實(shí)力不俗，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)的萬(wàn)科、旭輝，本土強(qiáng)勢(shì)的亞新、康橋均在其中。
我們來(lái)看下，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)比較熱的樓盤(pán)的基本情況：
旭輝正榮首府
項(xiàng)目位于嵩山南路與南四環(huán)交叉口東南側(cè)，2017年2月13日，旭輝拍下這塊使用面積約104畝的土地，容積率2.5，綠化率38%，單價(jià)950萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)每平5690元。
項(xiàng)目由旭輝、建業(yè)、正榮、永同昌四家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，旭輝具體執(zhí)行。作為一線(xiàn)大開(kāi)發(fā)商在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，關(guān)注度挺高。3月13號(hào)最近一次開(kāi)盤(pán)，推出6號(hào)樓108套，均價(jià)每平13300，去化82套，去化率76%，表現(xiàn)一般。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地塊指標(biāo)高，容積率2.5在二七新區(qū)比較難得；樓盤(pán)為16棟小高層，比較純粹。
項(xiàng)目劣勢(shì)：位置差，算是二七新區(qū)最靠西南的項(xiàng)目了，周邊環(huán)境太雜亂，大型物流園和市場(chǎng)包圍，入住后舒適度不會(huì)高；四家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，合力不一定會(huì)等于4，1個(gè)和尚有水吃，4個(gè)和尚有沒(méi)有水吃需要時(shí)間給出答案，希望不要重蹈富力建業(yè)五龍新城的覆轍。(展開(kāi)全部)
