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嘉辰麗景苑已經(jīng)完美交房，房?jī)r(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的9000多借助2016下半年的瘋漲飛躍到現(xiàn)在的20000左右，基本上算是翻了一番。樓盤(pán)整體面積不大但是方方正正，開(kāi)發(fā)商河南瑞祥置業(yè)也不大但是比較用心，交通優(yōu)勢(shì)加上一定品質(zhì)造就了麗景苑的當(dāng)前高位。瑞祥置業(yè)的關(guān)聯(lián)公司為河南嘉辰置業(yè)，開(kāi)發(fā)區(qū)域主要集中在金水區(qū)農(nóng)科路附近，譬如嘉辰時(shí)代公寓、嘉辰時(shí)代廣場(chǎng)等，與麗景苑相似升值空間很大，在市場(chǎng)上也比較看好。本人在這里倒不是為該公司做代言，只是覺(jué)得有些看似不起眼名不見(jiàn)經(jīng)傳的中小房企還算對(duì)得起鄭州群眾，房屋交付還算有品質(zhì)有良心，當(dāng)然要拋開(kāi)價(jià)格來(lái)說(shuō)。2017年以后國(guó)家嚴(yán)控房市，限制政策不斷升級(jí)，加上銀根收緊，中小房企自持資金明顯緊張，融資渠道越來(lái)越窄，特別是拿地極度困難，像嘉辰置業(yè)這樣的中小房企生存壓力巨大。不少業(yè)界人士判斷嚴(yán)重缺乏資金缺乏土地儲(chǔ)備的中小房企將很難熬過(guò)此次調(diào)控期間，很大可能被大型知名房企最終吃掉，如果這樣未免有些可惜。我們河南除了正商永威建業(yè)康橋等，還有不少像嘉辰置業(yè)這樣的中小房企。前幾日偶然到了豫北滑縣，匆匆觀看了這個(gè)屬于四五線(xiàn)之列的省直管農(nóng)業(yè)大縣幾個(gè)樓盤(pán)，上海城、博大一號(hào)院、建業(yè)壹號(hào)城邦、眾恒翡翠城，包含了當(dāng)?shù)氐椭懈呷齻€(gè)檔次和品質(zhì)，其中比較驚艷的是翡翠城項(xiàng)目，外觀造型別樹(shù)一幟，官帽坡頂電梯洋房，斷橋鋁陽(yáng)臺(tái)落地窗，小區(qū)內(nèi)部干凈衛(wèi)生，綠化和景觀令人稱(chēng)贊，中心水系保持良好，鳥(niǎo)語(yǔ)花香鬧中取靜，雖然沒(méi)有規(guī)劃地下停車(chē)場(chǎng)，但地面道路停車(chē)設(shè)置井然有序，這樣的項(xiàng)目即使放在鄭州也是不可多得的品質(zhì)樓盤(pán)。翡翠城的開(kāi)發(fā)商仍然是少為人知的河南林州眾恒置業(yè)，排名在林州泰宏之后，位居林州這個(gè)建筑大縣行業(yè)第二，在北京、安陽(yáng)、滑縣、內(nèi)黃分布有項(xiàng)目，以翡翠城為主打產(chǎn)品，個(gè)人認(rèn)為如果類(lèi)似眾恒這樣有品質(zhì)追求的中小房企能在本輪調(diào)控中頑強(qiáng)生存下去，對(duì)河南地產(chǎn)界應(yīng)該說(shuō)是一件好事，越是不顯眼的地方不招眼的企業(yè)也許會(huì)會(huì)給我們一個(gè)驚喜。