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融僑美域開啟了清盤特惠，實(shí)景現(xiàn)房，好樓層5500元一平，加5000還送價值7萬元的車位一個，主推的是104平的戶型。
融僑在鄭州算是徹底沒發(fā)展起來，無論是早期的融僑悅瀾庭，還是后期的融僑悅城，都沒啥出色的，基本都是市場跟隨者的角色。
美域是融僑鄭州第一盤，2014年拿地，當(dāng)時的市場價也就是5000多，時隔10年，價格又跌回來了，真的唏噓不已，要知道，10年來，融僑周邊已經(jīng)成熟了。
大型商業(yè)龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯等早已拔地而起，運(yùn)作多年，而融僑美域家門口還有一站式社區(qū)商業(yè)配套，蔬便利生鮮連鎖超市。
學(xué)校方面，與重點(diǎn)初中龍湖一中一路之隔，直線距離僅約300米；社區(qū)還配建有幼兒園，周邊鄰近陽光小學(xué)、鎮(zhèn)直小學(xué)、升達(dá)附屬小學(xué)等各種學(xué)校。
美中不足的可能就是距離最近的地鐵2號線小喬站也得1.5公里。
其實(shí)融僑算是南龍湖的一個縮影，在經(jīng)歷10年突飛猛進(jìn)的發(fā)展后，區(qū)域城市面貌天翻地覆，區(qū)域價值明明提上去了，但房價反而跌回去了？為什么？個人認(rèn)為有幾點(diǎn)：
第一， 供應(yīng)量太大了，南龍湖的樓盤真的太多了，天量的供應(yīng)對沖了配套的提升。
第二， 區(qū)域能級還是太低，南龍湖畢竟是鄭州的一個衛(wèi)星城，人們的首選肯定是主城優(yōu)先，
第三， 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未匹配城市的發(fā)展，直到現(xiàn)在，南龍的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就業(yè)人群還是和十年前一樣，反觀東區(qū)，早期的城市發(fā)展是伴隨產(chǎn)業(yè)升級的。(展開全部)

融僑美域，鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米。

先說觀點(diǎn)，融僑的項目不推薦，不推薦，不推薦。

現(xiàn)在的價格是59XX起步，一萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余的一年三次，加上5000塊錢，就能送一個車位，也是現(xiàn)房項目。

現(xiàn)在銷售的算是融僑美域的四期，位置在南龍湖不能算是好，南側(cè)是龍湖一中和康橋那云溪，東側(cè)是維也納湖畔，四期占地面積是58畝，約3.8萬平方米，容積率是2.99，一共規(guī)劃的是6棟樓，現(xiàn)在還是銷售的30號樓、33號樓、32號樓，去年這個時候銷售也是這兩棟樓，這兩棟樓的戶型面積是86平方米、104平方米、114平方米，戶型方面做的也是一般86平方米的戶型居然做的是一個兩面寬，104平方米做的也是一個兩面寬。

首先說開發(fā)商，融僑也是典型的閩系開發(fā)商，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債是典型特征，遇到這樣的房地產(chǎn)行情，基本上是不死也得掉一層皮，去年融僑集團(tuán)發(fā)的債，都已經(jīng)停牌了，去年年初的時候，也是被銀行逼債。

南龍湖的配套也基本差不多，地鐵是2號線，商業(yè)配套是30萬平方米的龍湖錦藝城和華南城等等；教育配套項目內(nèi)部規(guī)劃幼兒園、附近有龍湖鎮(zhèn)小學(xué)、龍鎮(zhèn)一中。

總的來說不是很建議，開發(fā)商比價水，如果真的想買可以到小區(qū)里面實(shí)地走走看看，小區(qū)到底是啥樣，另外也可以看看二手房，南龍湖有大量的二手房，多看看多走走，說不定能有意想不到的收獲。(展開全部)

融僑美域，鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米。

先說重點(diǎn)，融僑的項目真心不推薦，不推薦。

融僑美域的四期，位于紫荊山南路與陽光大道交匯處向東200米路北，也就是龍湖一中的對面，占地面積是58畝，約3.8萬平方米，容積率是2.99，一共規(guī)劃的是6棟樓，兩棟樓已經(jīng)售罄，現(xiàn)在正在銷售的是30-33號樓，全部是2T4戶或者是2T3戶，在銷售的戶型是86平方米、104平方米、114平方米，整體是偏向于剛需，交房時間是今年年底，算是一個標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房。

86平方米的三室兩廳一衛(wèi)，戶型做的比較傳統(tǒng)，是一個兩面寬朝南，如果是現(xiàn)在做的話應(yīng)該是三面寬朝南，餐客一體，主臥帶一個大飄窗，一個臥室是在中間，南向還有一個臥室，整體來說是比較一般的。

南龍湖的配套基本上大差不差，交通地鐵2號線，商業(yè)方面錦藝城，除了學(xué)校和開發(fā)商的品牌，其他的都是大差不差。

咱們看看諸多網(wǎng)友是如何評價融僑這個開發(fā)商：

融僑美域——網(wǎng)友：外來的開發(fā)商，全靠忽悠人，物業(yè)費(fèi)2.9元，南龍湖最高，但是樓盤品質(zhì)和服務(wù)，卻是最低。

融僑城——網(wǎng)友：不是說保交樓嗎？恒豐銀行又對融僑悅城催債了！

融僑雅筑——網(wǎng)友：勸你們?nèi)趦S的房子在便宜都不要碰，融僑就是來鄭州圈錢的，房子質(zhì)量差的不能說，最難受的就是物業(yè)，說這自己是國家一級資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)貴，物業(yè)保潔全部外包。

融僑悅瀾庭——網(wǎng)友：裝修挪馬桶，挪出來一個洞？

最終建議是不建議購買，你和一個“不好”的開發(fā)商是做不出一個好生意，其一就是閩系的資金問題，其二就是品質(zhì)，慎重慎重。(展開全部)

4月18日上午開盤，融僑美域推出35號樓高層房源，共計252套，共去化104套，去化率41%。
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推出房源：
35號樓位于最南端，臨陽光大道，基本無遮擋
1單元29層，2單元34層，全部為毛坯房源
93平米小三房和109平米大三房各推出126套，成交104套
融僑的所有戶型方正，客廳臥室寬景陽臺相連，贈送率較高。
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成交均價：
93㎡成交均價8600元/平米
109㎡成交均價8200元/平米
融僑的價格還是挺有優(yōu)勢的，周邊康橋那云溪高層8600-8800元/平米
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優(yōu)惠政策：
案場優(yōu)惠9個點(diǎn)
首付分期：首付5%，剩余三年半4次付清
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客戶情況：
以南龍湖地緣性客戶為主
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開盤點(diǎn)評：
美域占地58畝，相當(dāng)于融僑城后期，西側(cè)為十八里河河道，乍一看效果圖還可以，但實(shí)際就那樣，融僑業(yè)主之前因為這個維權(quán)鬧得很大，這次開得價格不高，首付也低，戶型基本也還可以，去化還不錯。但周邊選擇面較大，地緣性客戶可以多看看。(展開全部)

可以遛灣的泊岸院落。這是融僑城首期形象廣告，主打十七里河這一景觀資源。項目意在打造千米濱河景觀長廊。然而，目前的十七里河處于干涸狀態(tài)，即使鄭州市區(qū)內(nèi)的十七里河目前也處于水質(zhì)急需改善的狀態(tài)，至于后期河水能否引入南龍湖，引入后水質(zhì)水量如何？這里要打一個大大的問號。這個最大賣點(diǎn)的不確定似乎也征兆了融僑鄭州，不，南龍湖行政區(qū)屬還不歸鄭州，融僑河南首戰(zhàn)的不利。據(jù)了解，截止現(xiàn)在還沒賣到5千萬，可謂慘淡。雖然其他分析師都在力挺融僑，但我不認(rèn)為，市場是殘酷的，讓該生的生，該死的死，融僑又如何呢？綠地不牛嘛？東北事業(yè)部資金該斷流還是斷流。樓盤都是項目公司，銷售如果真的很差，該破產(chǎn)還是破產(chǎn)。實(shí)打?qū)嵉恼f，這個項目除了全國23強(qiáng)這個河南老百姓都沒聽過的弱勢品牌，還有什么突出優(yōu)勢嘛？地塊3.0的容積率，高層洋房混合住區(qū)，在低密的南龍湖中規(guī)中矩，首次推出的2號樓竟然2梯5，都跑南龍湖了還讓我住宿舍？南側(cè)的31號樓，30號樓樓間距也很近，采光一般。它這個位置在南龍湖也算比較偏的，離地鐵二號線頗遠(yuǎn)。戶型的話，高層戶型談不上優(yōu)秀，而且總感覺不符合咱河南人的習(xí)慣，像88的衛(wèi)生間墻壁凸進(jìn)主臥，浪費(fèi)了一個衣柜的空間?？偨Y(jié)下來，品牌一般，位置一般，產(chǎn)品力一般。南龍湖本土改善客戶找不到購買理由，他們可以買康橋或其他更低密的社區(qū)，而鄭州外溢剛需可以買興和灣等位置更近，交通更方便的樓盤。融僑城就這樣被架空到一個尷尬的位置，銷售幾乎停滯。(展開全部)

融僑城，新鄭市鄭新路與龍泊南路交匯處。
開發(fā)商鄭州融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，融僑集團(tuán)是東南亞華人林文鏡先生創(chuàng)立，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涉及酒店、物業(yè)、溫泉、商業(yè)、港口等業(yè)務(wù)，始終秉承“為居者著想、為后代留鑒”的理念，全國房企23位，同樣也是閩系開發(fā)商。
作為這個項目我認(rèn)為幾個優(yōu)勢。第一個優(yōu)勢就是品牌優(yōu)勢，融僑作為全國23位的地產(chǎn)開發(fā)商，深耕武漢、合肥、天津、無錫等城市，具有南方企業(yè)的情懷和精耕細(xì)作。第二個優(yōu)勢就是距離十七里河較為近，未來水系將會為項目的增值提供較為有利的保障。第三融僑城的物業(yè)，外商獨(dú)資的國家一級物業(yè)管理單位，服務(wù)態(tài)度和水平很好，業(yè)主也非常認(rèn)可，業(yè)主原話：物業(yè)人員如親人一般。
為什么賣得一般？我琢磨了一下：1、南龍湖非主流區(qū)域，離市區(qū)較遠(yuǎn)，強(qiáng)龍難壓地頭蛇，融僑短時間很難撼動康橋在新鄭龍湖的統(tǒng)治地位。2、品牌落地。同樣為房企，萬科來到鄭州可謂是滿城風(fēng)雨，一場“萬科范，鄭期待”達(dá)到高潮，而融僑基本聽不到聲音，我本身是做房地產(chǎn)的知道，不做房地產(chǎn)的估計都不知道這家企業(yè)是干啥的。3、代理制度。萬科城是雙代理，大大增加了競爭性，龍爭虎斗不可避免，而融僑城則是單代，各個方面都會弱很多。
綜上所述，對全國23強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品還是非常期待的，在眾多開發(fā)商里面也是一個值得關(guān)注的項目，推薦！(展開全部)