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坤達(dá)在南龍湖的又一力作，3000畝大盤，南龍湖的大樓盤真多。項(xiàng)目目前在售5號(hào)樓二單元，昨天加推3號(hào)樓2單元，1.2號(hào)樓已經(jīng)售罄。8800均價(jià)，政策昨天5年10次，今天加推100套房源2.5年5次，價(jià)位變動(dòng)不大。
幫助各位購房者簡單分析下。價(jià)位方面以及分期政策吸引人，對比同樣是千畝大盤的孔雀城來說戶型占有優(yōu)勢，附屬學(xué)位也是一項(xiàng)加分項(xiàng)，而且也承諾雙氣小區(qū)（希望承諾兌現(xiàn)），但是開發(fā)商實(shí)力一般，在南龍戶僅有坤達(dá)祥龍城操盤經(jīng)驗(yàn)。北側(cè)在售的遠(yuǎn)洋風(fēng)景均價(jià)8300-9000精裝修，首付不分期，資金實(shí)力充沛者可以選擇。小區(qū)一期的樓盤分布情況高層在四周中間搭配洋房，容積率1.6-2 舒適度會(huì)高，但是北側(cè)的107以及東側(cè)的紫荊山南路會(huì)有一定的噪音影響。對于錢不是很多，又單純的想在鄭州有個(gè)落腳之地的可以上車，畢竟好位置的價(jià)格也貴，每一個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的自身情況考慮。要記住，每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)。(展開全部)

最新通知：5號(hào)樓2單元上午10點(diǎn)加推，今年高層最后100套房源；
最新政策：兩萬網(wǎng)簽，剩余首付款分期兩年半五次。半年一次

朋友圈都傳瘋了 2萬塊錢簽約 剩余5年10次

坤達(dá)江山筑是坤達(dá)首次操作的3000畝大盤，主打低容積率1.6-2，北邊4棟高層，南邊8棟洋房，高層戶型都是88平的小三房，均價(jià)8500，可分期五年十次，對于前期手頭緊的客戶是個(gè)福音。引進(jìn)了華師大附屬學(xué)校，私立，買房送學(xué)位一個(gè)，相對于南龍湖好學(xué)校較少的大環(huán)境來說是一個(gè)有力的賣點(diǎn)

坤達(dá)?江山筑，位于南龍湖紫荊山南路與107連接線交會(huì)處。項(xiàng)目總占地約3000畝，其中配套用地約1200畝，住宅用地1800畝?？傋≌ㄖ娣e約260萬方，規(guī)劃為高層和洋房，整體容積率2.0，建筑密度整體較低，比較難得。其中一期在售，占地109畝，容積率1.77，共11棟樓，其中4棟高層，7棟洋房，規(guī)劃1304戶。戶型區(qū)間方面，高層均為88-89㎡小三房；洋房8+1層，頂層復(fù)式，97㎡-141㎡三房四房。盤很大，開發(fā)周期跨度必然很長，開發(fā)商坤達(dá)明顯也意識(shí)到這個(gè)問題。自己品牌不強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不強(qiáng)，坤達(dá)祥龍城也不能撐起門面，首次操盤3000畝項(xiàng)目，必然要做點(diǎn)什么才能吸引現(xiàn)在挑剔的購房者客戶。于是就引入學(xué)校，提升建標(biāo)，配置暖氣。華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，從幼兒園到高中，但是是私立性質(zhì)，開發(fā)商有一定名額，不保證都能上。建標(biāo)方面，別的不多說，市場上樓盤的配置基本都有。單單是園區(qū)保證全石材鋪設(shè)這一點(diǎn)就秒殺市面上80%以上的樓盤，如果交付能完全做到，值得稱贊。暖氣方面，每棟樓下面設(shè)置供暖主機(jī)，實(shí)施天然氣分戶式獨(dú)立供暖，在南龍湖暖氣稀缺的當(dāng)下，算是一個(gè)比較不錯(cuò)的亮點(diǎn)。缺點(diǎn)就是區(qū)位太靠南，不得不承認(rèn)，與南龍湖成熟區(qū)有較遠(yuǎn)的距離，另外開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，未來品質(zhì)等能否兌現(xiàn)存在疑慮。(展開全部)

坤達(dá)江山筑是坤達(dá)首次操作的3000畝大盤，主打低容積率1.6-2，北邊4棟高層，南邊8棟洋房，高層戶型都是88平的小三房，均價(jià)8500，可分期五年十次，對于前期手頭緊的客戶是個(gè)福音。引進(jìn)了華師大附屬學(xué)校，私立，買房送學(xué)位一個(gè)，相對于南龍湖好學(xué)校較少的大環(huán)境來說是一個(gè)有力的賣點(diǎn)

容積率只有2.0，2梯4，戶型設(shè)計(jì)也挺良心的，就是需要蹭蹭南龍湖，哈哈 誰能想到這年頭，連南龍湖都有人蹭知道自己位置不行，拉來華東師范大學(xué)辦個(gè)附屬學(xué)校，買房學(xué)位 ～來不來？首付超長分期5年，來不來？

坤達(dá)?江山筑，位于南龍湖紫荊山南路與107連接線交會(huì)處。

項(xiàng)目總占地約3000畝，其中配套用地約1200畝，住宅用地1800畝。 總住宅建筑面積約260萬方，規(guī)劃為高層和洋房，整體容積率2.0，建筑密度整體較低，比較難得。

其中一期在售，占地109畝，容積率1.77，共11棟樓，其中4棟高層，7棟洋房，規(guī)劃1304戶。
戶型區(qū)間方面，高層均為88-89㎡小三房；洋房8+1層，頂層復(fù)式，97㎡-141㎡三房四房。

盤很大，開發(fā)周期跨度必然很長，開發(fā)商坤達(dá)明顯也意識(shí)到這個(gè)問題。

自己品牌不強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不強(qiáng)，坤達(dá)祥龍城也不能撐起門面，首次操盤3000畝項(xiàng)目，必然要做點(diǎn)什么才能吸引現(xiàn)在挑剔的購房者客戶。

于是就引入學(xué)校，提升建標(biāo)，配置暖氣。

華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，從幼兒園到高中，但是是私立性質(zhì)，開發(fā)商有一定名額，不保證都能上。

建標(biāo)方面，別的不多說，市場上樓盤的配置基本都有。 單單是園區(qū)保證全石材鋪設(shè)這一點(diǎn)就秒殺市面上80%以上的樓盤，如果交付能完全做到，值得稱贊。

暖氣方面，每棟樓下面設(shè)置供暖主機(jī)，實(shí)施天然氣分戶式獨(dú)立供暖，在南龍湖暖氣稀缺的當(dāng)下，算是一個(gè)比較不錯(cuò)的亮點(diǎn)。

缺點(diǎn)就是區(qū)位太靠南，不得不承認(rèn)，與南龍湖成熟區(qū)有較遠(yuǎn)的距離，另外開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，未來品質(zhì)等能否兌現(xiàn)存在疑慮。(展開全部)

坤達(dá)?江山筑2016年2000畝的動(dòng)土奠基，時(shí)至今日，開花結(jié)果。
開發(fā)商鄭州坤達(dá)置業(yè)有限公司是河南魯華鋼鐵集團(tuán)旗下子公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理。2011年，鄭州坤達(dá)置業(yè)有限公司成立；2014年成功運(yùn)作新鄭龍湖“祥龍城”項(xiàng)目，使坤達(dá)置業(yè)在地產(chǎn)圈占領(lǐng)一席之地。

項(xiàng)目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬方，2.0超低容積率，建筑密度低至19%，涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商務(wù)、休閑等多元業(yè)態(tài)。

優(yōu)缺點(diǎn)分析：
1、坤達(dá)雖然有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是擺脫不了小開發(fā)商的身份，雖然小開發(fā)商也有精品，但是如今的買房，期房坑太多，小開發(fā)商還是謹(jǐn)慎吧。
2、98的洋房打破了洋房的底線，曾經(jīng)的洋房是改善的代名詞，如今我等剛需也可唾手可得，對剛需來說確實(shí)是個(gè)美事，坤達(dá)的戶型不管是洋房還是高層都打磨的不錯(cuò)，觀景大陽臺(tái)和露臺(tái)的超高贈(zèng)送，得房率是很高的，戶型設(shè)計(jì)幾無浪費(fèi)空間，低容積率的居住舒適度。
3、項(xiàng)目屬于龍湖南片區(qū)，周邊暫生活配套交叉，公共出行幾無，比起來龍湖鎮(zhèn)的核心區(qū)域天差地別。不過透漏的雙氣是個(gè)加分項(xiàng)。

項(xiàng)目和神盤孔雀城距離不遠(yuǎn)，很容易做來對比，高層的價(jià)格也基本持平，各位看官還是實(shí)地勘察根據(jù)自己的工作生活需求選擇較好的，不過還是建議加點(diǎn)錢往龍湖里面蹭，畢竟成熟的配套可遇不可求啊(展開全部)

這么個(gè)小開發(fā)商，這么大個(gè)盤，能玩的轉(zhuǎn)嗎？購房風(fēng)險(xiǎn)太大