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坤達江山筑一直很努力的賣，之前是單價6000多，一萬首付，剩余全貸，現(xiàn)在直接5700起，再次刷新區(qū)域底線，南龍湖這個遠郊剛需大泥潭，真的是只有更低沒有最低。
但這個項目一直很實在，4月2日時，坤達江山筑一號院的首批暖氣鍋爐設備已正式進場，今年冬天將正式實現(xiàn)供暖，兌現(xiàn)了當初吹的牛逼。
這個供暖是中石油全資子公司昆侖燃氣，采用進口AO史密斯暖氣設備，由于不是市政供暖，成本還是比較高的，但由于是社區(qū)獨立自主的供暖，溫度應該比拉胯的市政供暖要高。
除了供暖，坤達的工程進度也不錯，一號院提前交付，二號院也交付，現(xiàn)在實景現(xiàn)房在售，而主打的9年公立名校華東師范大學附屬鄭州江山學校附小和附中已開學。
坤達的產(chǎn)品線一直很簡單，高層89平小三房，之前6700元一平，洋房104-122平，均價8200元一平，但是8+1層的偽洋房，其實價位和產(chǎn)品還行，但二期太大了，160畝，再加上南龍湖盤多競爭激烈，所以吭吭哧哧沒賣完。
南龍湖的盤，離地鐵近的好賣，地鐵遠的不好賣，地鐵2號線小喬站離項目還有兩公里多，指望不上。
想想挺可笑的，zf花了大筆的錢投在港區(qū)，結果港區(qū)冷冷清清，而沒人搭理的南龍湖，則成為剛需圣地，人口烏央烏央的，如果能把港區(qū)的基建配套都落在南龍湖，豈不是一件美事？可惜沒有如果，南龍湖還得在城市發(fā)展方面自行發(fā)力，誰讓你不屬于鄭州市呢？(展開全部)

1.2 恭喜坤達江山筑喜上《小莉幫忙》

我覺得南龍湖真的到底了，再降就不像話了，看看都把開發(fā)商逼得多沒底線了。
坤達江山筑雙十一還搞了個11.11元訂房，簽約后送家電10件套，首付1萬剩余可全部貸款（簽約后還退給你這1萬，妥妥0首付），首付20%可送車位，之前還高層均價6800-7200，現(xiàn)在均價則降至6100元起。
坤達江山筑整盤進度還是比較穩(wěn)健的，一期現(xiàn)房，即買即住，一樓帶院110平13000左右。二期實景準現(xiàn)房，預計年底交房，高層89平6800左右；洋房104-122平8200左右；頂層復式129-143平9700左右；一樓帶院113-133平 首付10%；帶同等面積地下室、90-100平花園，單價12700。
大盤就事多，一期提前交房值得表揚，但二期一度因為降標，減配，公區(qū)大白墻，玻璃護欄變成鐵藝欄桿等問題被吐槽，但這些都問題不大，能交房都謝天謝地了。
江山筑以前還是挺輝煌的，總占地面積約3000畝的恢弘大盤，住宅用地，公園、商業(yè)、學校、安置房等一應俱全，雖然不是南龍湖核心區(qū)，距離地鐵也不算近嗎，但自成體系，一度熱銷新鄭。但后來，建業(yè)天匯城、康橋香蔓郡這幾個大盤入市，供應越來越多，江山筑就暗淡下去了。
但憑心而論，江山筑還是能打的，軟硬件都不錯，軟件方面最大的賣點是學校，華東師范大學附屬鄭州江山學校，號稱從幼兒園到高中，小學初中已經(jīng)招生，口碑還不錯。硬件方面引進有北侖新能源清潔式供暖，裝配有蒂森克虜伯電梯、亞太天能指紋密碼鎖、美心裝甲入戶門、斷橋鋁合金三層中空玻璃等。(展開全部)

坤達江山筑項目總占地面積約3000畝，除了住宅，還規(guī)劃有商業(yè)、學校、醫(yī)院、公園等配套。

整個項目共分為15期開發(fā)，一期已經(jīng)售罄，并且提前倆月交付，去年10月份已經(jīng)交付了，交付效果一般，小區(qū)道路很寬，綠化較少，。

目前在賣的是二期，也是尾盤，二期是今年年底交房。項目二期占地面積約160畝，容積率2.0，綠化率20%，社區(qū)是以洋房為主的高低配設計，共規(guī)劃有4棟高層，28棟洋房。

高層兩梯四戶設計，全是戶型建面約89㎡的小三房，均價在6800元/平米左右，
洋房一梯兩戶，戶型建面約104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，124㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價合到8000元/平米。

坤達江山筑最大的賣點：學校。

坤達江山筑現(xiàn)在宣傳的學校是華中師范大學附屬江山學校，該學校是由新鄭市人民zf、滑動師范大學、坤達集團三方攜手創(chuàng)辦的集小學、初中、高中為一體的十二年制學校，采用zf監(jiān)督、學校管理、企業(yè)注資的辦學模式。

目前小學初中已經(jīng)招生了。但是，這個學校是私立的，不參與劃片，后期需要考試，坤達江山筑也不是學區(qū)而是學位，一家只有一個孩子可以上學，并且整個項目內(nèi)規(guī)劃的學校還沒有動靜，所以學校是優(yōu)勢，但優(yōu)勢也沒有那么大。(展開全部)

第一次來坤達江山筑還是三年前，售樓部整的很闊氣，大沙盤也很氣派，有種開發(fā)商要干一把大事業(yè)的想法，三年過去，市場早已物是人非。

項目總占地面積約3000畝，妥妥的大盤，但這種大多都不是住宅用地，公園、商業(yè)、學校、安置房等占一大部分。地塊位置距離南龍湖核心區(qū)比較遠，周邊樓盤也都是建業(yè)天匯城、康橋香蔓郡這幾個樓盤。距離地鐵2號線站點也比較遠，大概兩三公里，小區(qū)一直宣傳會自配接駁巴士免費把業(yè)主送到地鐵口。

目前主推二期，占地面積約160畝，容積率1.99，建筑面積約21萬方，包含4棟高層、28棟洋房，毛坯交付。高層目前在售10/16兩棟樓，主力戶型為89㎡三室兩廳，總高33層，有中間戶也有邊戶，均價6300左右，相比之前降了不少。洋房在售12/23兩棟樓，一梯兩戶，總高8＋1層，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)和124㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價8000，另外還有一樓帶院帶地下室113㎡四室兩廳兩衛(wèi)和133㎡五室兩廳兩衛(wèi)，均價12800-14500，贈送花園約70-100平。頂樓復式129㎡?四室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳，贈送70平左右露臺，均價10500左右，預計明年6月份交付，提前半年時間。

現(xiàn)在一期還有現(xiàn)房在售，以8層洋房為主，98㎡三室兩廳兩衛(wèi)，單價9000左右，一梯兩戶，還有一樓帶院帶地下室，單價15000左右，洋房頂樓復式120㎡帶65㎡露臺，單價12000左右。

園區(qū)在硬件配置上也不錯，引進有北侖新能源清潔式供暖，裝配有蒂森克虜伯電梯、亞太天能指紋密碼鎖、美心裝甲入戶門、斷橋鋁合金三層中空玻璃等。

目前最大的賣點也是學校，華東師范大學附屬鄭州江山學校，宣傳的從幼兒園到高中。小學初中在今年9月份已招生，民辦學校，一學期6000元，業(yè)主有折扣，雖然收費，但也不高，據(jù)反饋教學質(zhì)量還不錯。(展開全部)

南龍湖被稱為“宜居教育城”也是說明了此地不缺學校，從小初高和大學都有，然而坤達江山筑項目的宣傳就是主打?qū)W校。

坤達江山筑是個大體量的樓盤，總占地3000畝，內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)、學校、公園等配套，安置房相鄰商業(yè)地塊。整個項目共分為15期開發(fā)，一期已經(jīng)售罄，明年交房，目前在賣的是二期，2023年交房，都是毛坯交付。二期共有160畝地，社區(qū)內(nèi)部是高層加洋房的設計，包括4棟高層，28棟洋房，容積率2.0，綠化率52%，產(chǎn)品定位是改善。高層戶型全是89平的小面積，均價在8100元/平米左右，兩梯四戶；洋房的最小面積是104平米的，得房率比較高，洋房均價九千多。

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有六所社區(qū)配套幼兒園和六所學校，包括三所小學，兩所初中，一所高中，現(xiàn)在主要宣傳的就是與華東師大簽約了一所小學、一所初中、一所高中，買房就送一個學位，其余的都是公立小學參與劃片，目前小學已經(jīng)動工了，該項目24號要和華東師大附屬學校做一個大型的簽約儀式，置業(yè)顧問說是簽約過后25號就上調(diào)價格200元/平米；此外，該項目也是天然氣暖氣雙氣交付，說是會和業(yè)主簽暖氣協(xié)議，燒鍋爐供暖的話價格方面還是要注意；地鐵16號線目前還正在規(guī)劃中，短期是指望不上了。
個人觀點，雖然華東師大是名校，但坤達簽約之后教書的老師也是新鄭本地的，不可能從總校派過來，學校的教育不一定就會比其他學校好；而且社區(qū)內(nèi)部并不是真正意義上的人車分流，說是車都開進負一層，但地上設置的也有非機動車棚，這么大的社區(qū)，安全問題值得注意。買房子學校很重要，但這并不是學區(qū)房，只是送一個學位，拋開華東師大的教育因素，位置、配套、居住舒適度也是需要考慮的。(展開全部)

“這里的房子，晚上能看見星星！”

第一次，聽到銷售把這個作為項目賣點。

于是，我被撩了。也許你都沒聽過這個樓盤：

坤達江山筑。

小嗎？不大。
遠嗎？不近。
好嗎？不錯。

是的，如果僅僅看區(qū)位、看房企，坤達江山筑確實不是主流，但是單論項目品質(zhì)、用心程度的話，坤達江山筑幾乎做到極致：

引入華東師大小學+附中。嗯，很牛；
南龍湖唯一全社區(qū)通暖氣。嗯，用心；
容積率夠低，僅有2.0。嗯，舒坦；
高層9千、洋房1萬。嗯，很親民；

這是一個可以給你驚喜的寶藏樓盤。

至于房企，不用擔心，這家公司以鋼鐵實業(yè)起家，實力很強，在業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二，之前在南龍湖交付的祥龍城，至少不差。

同時項目占地3000畝，開發(fā)周期雖然很長，但是配套商基本不用擔心，學校、公園、商業(yè)，該有的都會有，這一點不用擔心。

目前在售二期，戶型不錯：89平、104平是三開間朝南，122平甚至做到了四開間朝南，南北雙陽臺，戶型本身非常方正，6米到6米8不等的大陽臺。(展開全部)

遠郊，低密，千畝大盤，聯(lián)想到了萬三公路旁的某碧，同樣定位改善，洋房9字頭，疊墅均價11000左右，從去年9月開始低調(diào)開售，月均去化個位數(shù)，步履維艱。不過好歹后期有部分地塊是歸屬于鄭東新區(qū)的，也能享受到鯤鵬小鎮(zhèn)的福利輻射，如果定義為當下的價值洼地，也是有發(fā)展空間的。

反觀坤達，南龍湖板塊自身就是一個鎮(zhèn)，不是市，不是規(guī)劃的新區(qū)，而坤達是龍湖鎮(zhèn)以南的郭店鎮(zhèn)，這樣一個低姿態(tài)的出身，讓人希冀全無。坤達也深知自己的不足，并且想盡辦法提高產(chǎn)品溢價，于是能看到項目一直對外宣傳的多個價值點：

1、 龍湖唯一的雙氣交付社區(qū)（社區(qū)內(nèi)自主供暖，非市政）
2、 簽約華東師大，集幼兒園、小學、初中、高中為一體的十五年一貫制學校
3、 商品房毛坯交付，但外立面和園林景觀設計都是花了心思的，園林建標850元/㎡

目前在售二期，占地面積約160，容積率為1.99，規(guī)劃了4棟高層，主力戶型89㎡，28棟洋房，戶型面積段102-178㎡。已經(jīng)交付的坤達祥龍城，口碑還算可以，目前也有首付2萬起的優(yōu)惠政策，不過開發(fā)商為了促銷花樣百出，西邊鴻祥直接0首付，記得擦亮眼睛，審慎選擇。(展開全部)

走過的最長的路就是開發(fā)商的套路

坤達江山筑，是坤達地產(chǎn)繼祥龍城后又一南龍湖項目。項目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬方，2.0超低容積率，項目采用新亞洲建筑風格，整體規(guī)劃涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商務、休閑等多元業(yè)態(tài)。
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坤達江山筑項目一期規(guī)劃容積率為2，綠化率為58%，停車位1232個；其中一期在售，占地109畝，容積率1.77，共11棟樓，其中4棟高層，7棟洋房。高層以88-89㎡小三房；洋房8+1層，頂層復式，97㎡-141㎡三房四房。
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項目最大的優(yōu)勢就是大盤，社區(qū)配套齊全且為雙氣項目；簽約華師大送學位（幼兒園到高中15年一站式教育），但對比一下，項目地處龍湖，這個幾乎售樓部門對門的區(qū)域，周邊不缺反大的開發(fā)商及本土地頭蛇。
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浩創(chuàng)、正商、康橋算是最早在此區(qū)域大面積扎根的開發(fā)商，除了這兩年新拍的地塊，幾乎該交房的都交付那個了，而后進駐的孔雀城、雅居樂品牌號召力都要比坤達強一些。但項目是南龍湖少有的雙氣社區(qū)。簽約華師是個加分項。
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目前項目一期已經(jīng)在售，高層價格在8700元/m2左右，洋房標準層價格在9900元/m2，價格在南龍湖優(yōu)勢其實并不明顯，應該在近期各家優(yōu)惠促銷的前提下，這個還微高。
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88m2三室兩廳一衛(wèi)戶型設計的比較狹長，但衛(wèi)生間做到了干濕分離，動靜分離；
88m2（B）三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，超大陽臺設計，餐客一體，舒適度稍高；
89m2三室兩廳一衛(wèi)和88m2的有些相像，面積上有些微差。
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但項目這幾次開盤效果還行，大多數(shù)客戶選擇，多數(shù)沖著華師學校名額、雙氣社區(qū)，高標的交付配置。但學校名額畢竟有限，名額消耗盡，后期大批量地塊該如何去化。提升品牌力、客戶認可度，增加產(chǎn)品價值，也許才是最終項目實現(xiàn)快銷盈利最大話的目標。(展開全部)