遠(yuǎn)郊，低密，千畝大盤，聯(lián)想到了萬(wàn)三公路旁的某碧，同樣定位改善，洋房9字頭，疊墅均價(jià)11000左右，從去年9月開(kāi)始低調(diào)開(kāi)售，月均去化個(gè)位數(shù)，步履維艱。不過(guò)好歹后期有部分地塊是歸屬于鄭東新區(qū)的，也能享受到鯤鵬小鎮(zhèn)的福利輻射，如果定義為當(dāng)下的價(jià)值洼地，也是有發(fā)展空間的。
反觀坤達(dá)，南龍湖板塊自身就是一個(gè)鎮(zhèn)，不是市，不是規(guī)劃的新區(qū)，而坤達(dá)是龍湖鎮(zhèn)以南的郭店鎮(zhèn)，這樣一個(gè)低姿態(tài)的出身，讓人希冀全無(wú)。坤達(dá)也深知自己的不足，并且想盡辦法提高產(chǎn)品溢價(jià)，于是能看到項(xiàng)目一直對(duì)外宣傳的多個(gè)價(jià)值點(diǎn)：
1、 龍湖唯一的雙氣交付社區(qū)（社區(qū)內(nèi)自主供暖，非市政）
2、 簽約華東師大，集幼兒園、小學(xué)、初中、高中為一體的十五年一貫制學(xué)校
3、 商品房毛坯交付，但外立面和園林景觀設(shè)計(jì)都是花了心思的，園林建標(biāo)850元/㎡
目前在售二期，占地面積約160，容積率為1.99，規(guī)劃了4棟高層，主力戶型89㎡，28棟洋房，戶型面積段102-178㎡。已經(jīng)交付的坤達(dá)祥龍城，口碑還算可以，目前也有首付2萬(wàn)起的優(yōu)惠政策，不過(guò)開(kāi)發(fā)商為了促銷花樣百出，西邊鴻祥直接0首付，記得擦亮眼睛，審慎選擇。
