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坤達江山筑一直很努力的賣，之前是單價6000多，一萬首付，剩余全貸，現(xiàn)在直接5700起，再次刷新區(qū)域底線，南龍湖這個遠郊剛需大泥潭，真的是只有更低沒有最低。
但這個項目一直很實在，4月2日時，坤達江山筑一號院的首批暖氣鍋爐設(shè)備已正式進場，今年冬天將正式實現(xiàn)供暖，兌現(xiàn)了當初吹的牛逼。
這個供暖是中石油全資子公司昆侖燃氣，采用進口AO史密斯暖氣設(shè)備，由于不是市政供暖，成本還是比較高的，但由于是社區(qū)獨立自主的供暖，溫度應(yīng)該比拉胯的市政供暖要高。
除了供暖，坤達的工程進度也不錯，一號院提前交付，二號院也交付，現(xiàn)在實景現(xiàn)房在售，而主打的9年公立名校華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校附小和附中已開學(xué)。
坤達的產(chǎn)品線一直很簡單，高層89平小三房，之前6700元一平，洋房104-122平，均價8200元一平，但是8+1層的偽洋房，其實價位和產(chǎn)品還行，但二期太大了，160畝，再加上南龍湖盤多競爭激烈，所以吭吭哧哧沒賣完。
南龍湖的盤，離地鐵近的好賣，地鐵遠的不好賣，地鐵2號線小喬站離項目還有兩公里多，指望不上。
想想挺可笑的，zf花了大筆的錢投在港區(qū)，結(jié)果港區(qū)冷冷清清，而沒人搭理的南龍湖，則成為剛需圣地，人口烏央烏央的，如果能把港區(qū)的基建配套都落在南龍湖，豈不是一件美事？可惜沒有如果，南龍湖還得在城市發(fā)展方面自行發(fā)力，誰讓你不屬于鄭州市呢？(展開全部)
我覺得南龍湖真的到底了，再降就不像話了，看看都把開發(fā)商逼得多沒底線了。
坤達江山筑雙十一還搞了個11.11元訂房，簽約后送家電10件套，首付1萬剩余可全部貸款（簽約后還退給你這1萬，妥妥0首付），首付20%可送車位，之前還高層均價6800-7200，現(xiàn)在均價則降至6100元起。
坤達江山筑整盤進度還是比較穩(wěn)健的，一期現(xiàn)房，即買即住，一樓帶院110平13000左右。二期實景準現(xiàn)房，預(yù)計年底交房，高層89平6800左右；洋房104-122平8200左右；頂層復(fù)式129-143平9700左右；一樓帶院113-133平 首付10%；帶同等面積地下室、90-100平花園，單價12700。
大盤就事多，一期提前交房值得表揚，但二期一度因為降標，減配，公區(qū)大白墻，玻璃護欄變成鐵藝欄桿等問題被吐槽，但這些都問題不大，能交房都謝天謝地了。
江山筑以前還是挺輝煌的，總占地面積約3000畝的恢弘大盤，住宅用地，公園、商業(yè)、學(xué)校、安置房等一應(yīng)俱全，雖然不是南龍湖核心區(qū)，距離地鐵也不算近嗎，但自成體系，一度熱銷新鄭。但后來，建業(yè)天匯城、康橋香蔓郡這幾個大盤入市，供應(yīng)越來越多，江山筑就暗淡下去了。
但憑心而論，江山筑還是能打的，軟硬件都不錯，軟件方面最大的賣點是學(xué)校，華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，號稱從幼兒園到高中，小學(xué)初中已經(jīng)招生，口碑還不錯。硬件方面引進有北侖新能源清潔式供暖，裝配有蒂森克虜伯電梯、亞太天能指紋密碼鎖、美心裝甲入戶門、斷橋鋁合金三層中空玻璃等。(展開全部)
第一次來坤達江山筑還是三年前，售樓部整的很闊氣，大沙盤也很氣派，有種開發(fā)商要干一把大事業(yè)的想法，三年過去，市場早已物是人非。
項目總占地面積約3000畝，妥妥的大盤，但這種大多都不是住宅用地，公園、商業(yè)、學(xué)校、安置房等占一大部分。地塊位置距離南龍湖核心區(qū)比較遠，周邊樓盤也都是建業(yè)天匯城、康橋香蔓郡這幾個樓盤。距離地鐵2號線站點也比較遠，大概兩三公里，小區(qū)一直宣傳會自配接駁巴士免費把業(yè)主送到地鐵口。
目前主推二期，占地面積約160畝，容積率1.99，建筑面積約21萬方，包含4棟高層、28棟洋房，毛坯交付。高層目前在售10/16兩棟樓，主力戶型為89㎡三室兩廳，總高33層，有中間戶也有邊戶，均價6300左右，相比之前降了不少。洋房在售12/23兩棟樓，一梯兩戶，總高8＋1層，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)和124㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價8000，另外還有一樓帶院帶地下室113㎡四室兩廳兩衛(wèi)和133㎡五室兩廳兩衛(wèi)，均價12800-14500，贈送花園約70-100平。頂樓復(fù)式129㎡?四室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳，贈送70平左右露臺，均價10500左右，預(yù)計明年6月份交付，提前半年時間。
現(xiàn)在一期還有現(xiàn)房在售，以8層洋房為主，98㎡三室兩廳兩衛(wèi)，單價9000左右，一梯兩戶，還有一樓帶院帶地下室，單價15000左右，洋房頂樓復(fù)式120㎡帶65㎡露臺，單價12000左右。
園區(qū)在硬件配置上也不錯，引進有北侖新能源清潔式供暖，裝配有蒂森克虜伯電梯、亞太天能指紋密碼鎖、美心裝甲入戶門、斷橋鋁合金三層中空玻璃等。
目前最大的賣點也是學(xué)校，華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，宣傳的從幼兒園到高中。小學(xué)初中在今年9月份已招生，民辦學(xué)校，一學(xué)期6000元，業(yè)主有折扣，雖然收費，但也不高，據(jù)反饋教學(xué)質(zhì)量還不錯。(展開全部)
——新鄭建業(yè)天匯城——
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這應(yīng)該是建業(yè)新鄭第一個項目，當然也是合作的別人的地。
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原地主方：灃泰置業(yè)，在河南縣域城市開發(fā)多個項目，儲備開發(fā)土地1000余畝。戰(zhàn)略布局覆蓋新鄭、焦作等地，主打縣域的商業(yè)區(qū)開發(fā)，簡單的說，類似與華夏幸福那種。
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項目原來叫做天匯國際城，大背景是鄭州的專業(yè)市場外遷，定的一個遷入點是天匯，本來天匯要做一些建材、潔具、小商品五金之類的。以前已經(jīng)建成的區(qū)域以鋼材為主。
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這個天匯國際商貿(mào)城規(guī)?？刹恍?，規(guī)劃總占地850畝，容積率2.12，總建面120萬方，原規(guī)劃為商業(yè)用地，后因郭店鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整，此處用地全部調(diào)整為住宅用地。
這下就牛逼了。
但開發(fā)商原來不咋搞住宅，手里這么大塊寶自己吃不下了，就和建業(yè)合作了。
其實調(diào)整為住宅地也是對的，鄭州的城市化進程相當快，原來覺得鳥不拉屎的郭店，現(xiàn)在成片的住宅也起來了，再把專業(yè)市場放這不合適了，想想華南城、華商匯那片，做專業(yè)市場有點可惜了，還是目光不夠長遠。
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回到天匯城，項目位于新鄭市郭店鎮(zhèn)，107 國道以東、鄭新快速路以西，周邊有坤達江山筑、遠洋等項目。
往北是中原工學(xué)院校區(qū)板塊，往南是大片的物流園鋼鐵工業(yè)園，天匯正好處于交匯處，還是比較有潛力的。
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目前公示的是建業(yè)天匯城A區(qū)和B區(qū)，總投資19億元，A區(qū)占地約5.5萬㎡，擬建14.7萬㎡；B區(qū)占地約6.9萬㎡，擬建19萬㎡。容積率都是2.0。
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合作方式是建業(yè)地產(chǎn)通過股權(quán)收購買地，地價總額為人民幣1.63億元 ，建業(yè)地產(chǎn)持有項目公司70%股權(quán) ，需支付土地價人民幣1.14億元。折合每平方米樓面地價約為人民幣516元 。
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這個地收的早，地價便宜，建業(yè)發(fā)揮空間大，還是值得期待的。(展開全部)
南龍湖的大盤，除了正商系、浩創(chuàng)系，就屬坤達系了。
開發(fā)商坤達，是河南魯華鋼鐵旗下的子公司，魯華是個建材貿(mào)易大戶，在山西、洛陽等地也有分公司。
地產(chǎn)板塊，2015年入市的坤達祥龍城算是比較出名，最近的就是坤達江山筑了。
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江山筑位于紫荊山南路和新老107連接線交匯處，屬于南龍湖新興的郭店板塊，別看遠，但隨著紫荊山路南延的打通，目前周邊已經(jīng)進入快速發(fā)展期了，附近的盤遠洋風(fēng)景、孔雀城都基本成型了，再配合警校、中原工學(xué)院、升達學(xué)院的人氣，以及地鐵2號線，來著買房的還真不少。
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坤達能占3000畝地，也是挺牛的，還大部分是住宅地，這可比鋼鐵強多了。
首開地塊位于107線附近，一圈高層包圍著洋房，個人比較擔(dān)憂以后高層的舒適度，107上大貨車來來往往，咣當咣當。
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其中在售高層主力戶型為88-89平米三室兩廳一衛(wèi)，毛坯均價8500元/平。在售洋房建面99-145平米三至四居，毛坯均價洋房標準層9700元/平，價位適中，戶型都還可以，又是個大盤，想象空間大， 賣的還可以。
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但要說這個盤比別家強在哪？就兩點。
第一、雙氣社區(qū)，南龍湖大部分盤都沒暖氣，坤達自己搞了個什么清潔能源鍋爐，其實還是自己弄了一套鍋爐來供暖。
有暖氣固然好，但開發(fā)商自己出資弄暖氣，成本還是要落在業(yè)主身上，不知道到時供暖是個什么價錢。
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第二、引入上海華東師范附屬學(xué)校，在7月份時，華東師范和坤達簽約合作，坤達將投資6億元，在項目內(nèi)建設(shè)幼兒園到高中十五年一貫制學(xué)校，暫定名為“華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)?！?，學(xué)校占地230畝，于2022年開始陸續(xù)招生。
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能引進學(xué)校，可能也是坤達能拿地3000畝的優(yōu)勢吧，zf都喜歡這個。
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所以，你要說單就房子來說，坤達能有多大優(yōu)勢？沒有。
還是靠學(xué)區(qū)附加值外加價格優(yōu)惠分期。(展開全部)
坤達?江山筑，位于南龍湖紫荊山南路與107連接線交會處。
項目總占地約3000畝，其中配套用地約1200畝，住宅用地1800畝。 總住宅建筑面積約260萬方，規(guī)劃為高層和洋房，整體容積率2.0，建筑密度整體較低，比較難得。
其中一期在售，占地109畝，容積率1.77，共11棟樓，其中4棟高層，7棟洋房，規(guī)劃1304戶。
戶型區(qū)間方面，高層均為88-89㎡小三房；洋房8+1層，頂層復(fù)式，97㎡-141㎡三房四房。
盤很大，開發(fā)周期跨度必然很長，開發(fā)商坤達明顯也意識到這個問題。
自己品牌不強，開發(fā)經(jīng)驗不強，坤達祥龍城也不能撐起門面，首次操盤3000畝項目，必然要做點什么才能吸引現(xiàn)在挑剔的購房者客戶。
于是就引入學(xué)校，提升建標，配置暖氣。
華東師范大學(xué)附屬鄭州江山學(xué)校，從幼兒園到高中，但是是私立性質(zhì)，開發(fā)商有一定名額，不保證都能上。
建標方面，別的不多說，市場上樓盤的配置基本都有。 單單是園區(qū)保證全石材鋪設(shè)這一點就秒殺市面上80%以上的樓盤，如果交付能完全做到，值得稱贊。
暖氣方面，每棟樓下面設(shè)置供暖主機，實施天然氣分戶式獨立供暖，在南龍湖暖氣稀缺的當下，算是一個比較不錯的亮點。
缺點就是區(qū)位太靠南，不得不承認，與南龍湖成熟區(qū)有較遠的距離，另外開發(fā)商經(jīng)驗不足，未來品質(zhì)等能否兌現(xiàn)存在疑慮。(展開全部)
坤達?江山筑2016年2000畝的動土奠基，時至今日，開花結(jié)果。
開發(fā)商鄭州坤達置業(yè)有限公司是河南魯華鋼鐵集團旗下子公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理。2011年，鄭州坤達置業(yè)有限公司成立；2014年成功運作新鄭龍湖“祥龍城”項目，使坤達置業(yè)在地產(chǎn)圈占領(lǐng)一席之地。
項目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬方，2.0超低容積率，建筑密度低至19%，涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商務(wù)、休閑等多元業(yè)態(tài)。
優(yōu)缺點分析：
1、坤達雖然有過開發(fā)經(jīng)驗，但是擺脫不了小開發(fā)商的身份，雖然小開發(fā)商也有精品，但是如今的買房，期房坑太多，小開發(fā)商還是謹慎吧。
2、98的洋房打破了洋房的底線，曾經(jīng)的洋房是改善的代名詞，如今我等剛需也可唾手可得，對剛需來說確實是個美事，坤達的戶型不管是洋房還是高層都打磨的不錯，觀景大陽臺和露臺的超高贈送，得房率是很高的，戶型設(shè)計幾無浪費空間，低容積率的居住舒適度。
3、項目屬于龍湖南片區(qū)，周邊暫生活配套交叉，公共出行幾無，比起來龍湖鎮(zhèn)的核心區(qū)域天差地別。不過透漏的雙氣是個加分項。
項目和神盤孔雀城距離不遠，很容易做來對比，高層的價格也基本持平，各位看官還是實地勘察根據(jù)自己的工作生活需求選擇較好的，不過還是建議加點錢往龍湖里面蹭，畢竟成熟的配套可遇不可求啊
(展開全部)
——坤達?江山筑——
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江山筑，江山府，兩項目傻傻分不清，入市時機這么接近，宣傳起來不知道誰蹭了誰的光。
開發(fā)商坤達地產(chǎn)曾開發(fā)祥龍城，一個小盤，占地面積約90畝，由9棟27-33層高層住宅組成，共分兩期開發(fā)，首開于2016年11月19日，趁著當年的房市火爆行情，祥龍城賣的不錯。
但交房后，質(zhì)量問題頻頻曝光，電梯水簾洞，房頂不平，墻面起砂，交標縮水等等。
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不管怎樣，在波瀾壯闊的行情下，項目的收益率還不錯，所以坤達又弄了個3000畝大盤——江山筑。
項目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬方，2.0超低容積率，建筑密度低至19%。采用新亞洲建筑風(fēng)格，涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商務(wù)、休閑等多元業(yè)態(tài)，集大社區(qū)、大街區(qū)、大配套于一體。
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雖然是小開發(fā)商，但戶型設(shè)計的很合理。
高層主力戶型是建面約89平高層小三房，三開間朝南，客廳臥室聯(lián)通大陽臺，臥室?guī)эh窗。
洋房主力戶型是建面約98平洋房，三開間朝南，客廳臥室聯(lián)通大陽臺，臥室南北雙露臺。
這個小面積洋房估計會很搶手，同等建筑面積，洋房的得房率高達80%，再加上贈送的露臺，估計得房率能到100%。
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說的是6.1開盤，釋放的均價8200～8700，低于周邊每平1500，還可以低首付，首付5%，大概3萬多，剩余每半年5%！
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綜合來看，性價比還是的有的，但小開發(fā)商品質(zhì)沒保障，在南龍湖其實選擇更多。(展開全部)
"百年大計，教育為先。"4月24日，備受社會各界關(guān)注的華東師范大學(xué)附屬鄭州（新鄭）江山學(xué)校開工儀式隆重舉辦，鄭州市人民政...
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