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2020年3月，鄭州市塘鑫置業(yè)有限公司競得鄭政新鄭出（2020）3號、4號兩宗住宅用地，3號地32892萬元競得，溢價率18.35%，樓面價2400元/平米；4號地28647萬元競得，溢價率3.62%，樓面價2487元/平米。兩宗住宅用地規(guī)劃指標基本相同，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不高于65米，綠地率不小于30%。

鄭州市塘鑫置業(yè)有限公司由湖北楷焌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（占股51%）和北京龍強偉業(yè)投資管理有限公司（占股49%）共同出資成立。其中湖北楷焌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為藍光地產(chǎn)旗下子公司。

作為起家四川房企，藍光地產(chǎn)一度發(fā)展迅猛，從四川老大迅速成長為全國性房企；但是前段時間，藍光頻頻被爆出因債務(wù)危機或?qū)①u項目甚至“賣身”的消息，2020年房地產(chǎn)行業(yè)轟轟烈烈的“三道紅線”要求房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、 現(xiàn)金短債比小于1倍，而很不幸藍光地產(chǎn)均踩線，可以理解藍光需要賣賣賣來保證自己活下去。斷臂求生的藍光為了不重蹈福晟、泰禾的覆轍，旗下迪康藥業(yè)賣了、嘉寶物業(yè)賣了，各省市不同區(qū)域項目均有賣給萬科、融創(chuàng)等房企的操作，雖然舍不得但是終于保障活了下來，后續(xù)藍光的發(fā)展會比較苦難

藍光進駐鄭州外圍時間不算短了，最早是一頭扎進新鄉(xiāng)平原新區(qū)，開發(fā)項目為藍光長島國際社區(qū)，投入不小，但房價連連跌，新密曲梁的藍光雍璟熙棠，以及南龍湖，走的是農(nóng)村包圍城市路線。

藍光雍錦香頌項目總占地約138畝，總建筑面積：29.7175㎡，容積率：2.49，綠地率：30.01%，U型圍合布局，規(guī)劃有20棟住宅(其中12棟高層+8棟6層洋房)+1棟幼兒園+2棟配套商業(yè)+1棟綜合用房；主力戶型是88-118㎡高層、110-126㎡洋房。戶型設(shè)計中規(guī)中矩，沒有什么亮點，多為市場常見的主力戶型，洋房110戶型為最佳選擇。

雍錦系的產(chǎn)品，一直以來都是藍光的Top級產(chǎn)品，代表著藍光的豪宅IP，宋代中式府邸概念下景觀布局頗有一番情調(diào)和水準，但是為了利潤最大化藍光選擇了高低配而且戶型面積并不改善，頂多算個剛改而已；項目地理位置偏離龍湖核心區(qū)域，無地鐵輻射，生活教育醫(yī)療等配套設(shè)施匱乏，周邊競品集有孔雀城、坤達江山筑和建業(yè)天匯城等，幾個競爭項目的產(chǎn)品大同小異，區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展雖然有一定的可期待性，但是還是太遙遠，地緣性客戶可以考慮。目前高層均價7300，洋房8200~(展開全部)

小心！

藍光十大亮點：
1.品牌實力最強，片區(qū)內(nèi)唯一家一線品牌房企。
2.產(chǎn)品力最強，雍錦系中國房地產(chǎn)精品項目top2
3.最優(yōu)交通，雙地鐵，五橫六縱。
4，最好物業(yè)，國家一級資質(zhì)上市物業(yè)。
5，環(huán)鄭板塊，配套最成熟，升值潛力最大。
6，片區(qū)最好園林，三堂五院，雍錦八景。
7，片區(qū)最智能化小區(qū)，六大特色，十四大智能體系。
8，片區(qū)造價最高300萬大門實景交付。
9，片區(qū)最具文化底蘊社區(qū)，文化圖騰歸家禮序
10，片區(qū)最優(yōu)戶型，同等功能，總價最低。

藍光不是鄭州本土的開發(fā)商，起源于四川成都，藍光雍錦香頌項目自稱是龍湖鎮(zhèn)的最后一塊地。整個小區(qū)一共占地130多畝，共規(guī)劃的有12棟小高層和八棟洋房，分為南北兩地快開發(fā)，目前在售南地塊，最高的樓棟建到了13層，北地塊預(yù)計下半年開始修建。

小區(qū)內(nèi)部容積率2.49，綠化率30%，規(guī)劃戶數(shù)2140戶，車位1923個，目前在售的小高層是1號樓、3號樓，總高20層，兩梯四戶；1號樓是一個單元，最東邊戶面積120平四室兩廳兩衛(wèi)，中間兩戶91平三室兩廳一衛(wèi)，西邊戶是112平三室兩廳兩衛(wèi)；3號樓是兩個單元，一單元中間多了將91平換成了101平的，二單元產(chǎn)品和1號樓一樣；洋房在售的是14號樓，共六層。其中，24號樓是社區(qū)配備的九班制幼兒園，18、20號樓是綜合體的小型商業(yè)。毛坯交付，均價7150元/平米左右，據(jù)說等1、3號樓賣完了就上調(diào)價格。

整個項目的建筑風(fēng)格是仿宋的，看效果圖和售樓部大門都比較古典，樓棟外立面分為三層，最下層是淺咖色，中間是比較現(xiàn)代化的米白色，最上面是深咖色，據(jù)說都對應(yīng)這古代的美好寓意。小區(qū)采用智慧化社區(qū)進行管理，通過手機app可以看到監(jiān)控，注意兒童安全，也能線上交費、進門一鍵開鎖、自動報警系統(tǒng)等。

項目旁邊地鐵目前是2號線華南城西站，規(guī)劃中的還有16號線，項目南側(cè)有中小學(xué)的市政規(guī)劃，西側(cè)有個小學(xué)規(guī)劃，但是不確定私立公立。這個樓盤發(fā)展如何還得看后期規(guī)劃，目前近距離沒有超市、底商，如果想吃飯、買東西還要去錦藝城等商業(yè)中心(展開全部)