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1月29日，建發(fā)股份公告擬購買美凱龍29.95%股份，賣方美凱龍是國內(nèi)連鎖家居賣場龍頭。根據(jù)公告，建發(fā)股份擬購買美凱龍13.04億股，收購對價不超過62.86億元，以現(xiàn)金方式支付，資金來源于自有資金及配套貸款。建發(fā)股份將分兩期支付轉(zhuǎn)讓款，第一期交易對價為57.86億元；第二期交易對價5億元，建發(fā)股份母公司是廈門國資委控股的建發(fā)集團。

1月30日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，在建發(fā)股份購股、阿里換股完成后，公司實控人將變更為廈門市國資委，控股股東將變更為建發(fā)股份。

這也意味著，一手締造了紅星美凱龍的核心人物“中國MALL王”車建興即將黯然退場，按照此前約定，車建興還承諾每年累計減持股份不超過10%。

紅星美凱龍是國內(nèi)地域覆蓋面最廣闊、商場數(shù)量最多且經(jīng)營面積最大的全國性家居裝飾及家具商場運營商?？上暌咔榈臎_擊，對靠線下掙錢的紅星美凱龍無疑是質(zhì)的打擊，從賣物流公司到賣紅星地產(chǎn)的股份，賣旗下美凱龍物業(yè)，能賣的都賣了也只能飲鴆止渴，最后只能把自己也賣了~

（對于消費者沒有多大的改變，依舊是紅星美凱龍，只不過換了個老板而已，而且這個老板還是財大氣粗的國企，有多少其他零售業(yè)巨頭想找這種買主都找不到）



紅星天悅位于南龍湖中華路與匯遠路交匯處，65畝的占地規(guī)劃10棟樓，容積率為2.49，3棟6層洋房，7棟23層的高層，最小面積77平方，洋房最大面積128平方。

目前項目已經(jīng)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣到了現(xiàn)房，在107國道以南的南龍湖區(qū)域，日子真是不好過，項目雖然有洋房設(shè)計，但是純純的剛需盤，洋房也只是114+128的戶型，高層更是以88小三房和108三房為主，戶型整體設(shè)計沒有太大問題，得益于低容積率，在剛需盤里面屬于產(chǎn)品比較優(yōu)秀的了，唯一美中不足就是衛(wèi)生間都沒有干濕分離吧，這樣使用效率大打折扣~

三少個人認為的廣泛的南龍湖核心區(qū)域應(yīng)該是繞城高速以南，龍湖大道以東，中華路以西，107國道以北區(qū)域，這個區(qū)域內(nèi)目前配套齊全，生活購物教育等資源均較為平衡，居住人口也多，再往外衍射的區(qū)域基本屬于待開發(fā)區(qū)域，紅星天悅在的南部片區(qū)，確實是待發(fā)展區(qū)域，但是這個待字必須等里面發(fā)展的差不多了再說，好在項目周邊有各種建材市場的存在，也不顯得那么荒涼，但是居住起來氛圍也不那么好，不過開發(fā)商當初的定位就是周邊做生意的建材人，好像除了這批人和當?shù)氐囊恍┤耍矝]什么客戶群體了，畢竟對于其他受眾群體來講南龍湖核心區(qū)域的房子都看不完的~(展開全部)

這個盤挺養(yǎng)在深閨，但并不是天生麗質(zhì)，也不是人未識。

源于他的幾次促銷活動，基本上打遍南部區(qū)域分銷體系，兩年前是首付分期6年半，可以分10次，很多項目的首付分期都是兩三年時間，到項目交付，這個真狠。然后價格從8000多送車位到7000多送車位再到6000多送車位，一次比一次刺激。

地塊所在位置距離美盛中華城不遠，但周邊項目都不太知名，比如住友璞園、泰頤府，很多人都沒聽說過。

這片區(qū)域也是這幾年新建逐漸成型，南側(cè)有新鄭產(chǎn)業(yè)新城，整的挺高大上，有幾個辦公樓。西側(cè)有華商匯批發(fā)市場，以陶瓷、建材類為主，比如裝修需要的瓷磚、巖板，吊頂所用的石膏板、龍骨在這里購買很便宜，很多施工隊和裝修工長都來這里購買。

但是周邊還不太宜居，有些道路也沒打通，車開著開著也會跑到附近村里。
最開始知道這個項目是聽說紅星美凱龍要在這里搞家居小鎮(zhèn)，住宅也就是配套用地，類似于華南城和華南城中園，商業(yè)不掙錢，那就賣住宅來補。但這個地方是真不掙錢，毛坯價格一度賣到5000多還很難，精裝修6000多一平，也不知道后期還搞不搞。

紅星美凱龍在業(yè)界還是響當當，在鄭州我經(jīng)常去的是中州大道商都路那個店，偶爾也去二七那個，購物體驗很不錯，比居然之家強得多。雖然很多品牌價格確實高，但看看又不要錢，過過眼癮，進口家居館坐坐躺躺，占點小便宜。

項目一期占地面積約65畝，容積率2.49，綠化率35%，包含7棟23層高層、3棟6層洋房。基本沒有房源可售，單價也比之前略貴一些，目前已是現(xiàn)房，紅星也和遠洋合作，央企背景。

個人認為，這個地方雖然便宜，甚至比一些四五線縣城價格還便宜，依然不具有購買價值，自住的理由也找不到。(展開全部)

紅星天悅，南龍湖中華路與匯遠路交叉口向西500米路南。

紅星天悅又雙叒叕出江湖了。

紅星天悅位于南龍湖中華路與匯遠路交匯處，該項目規(guī)劃10棟樓，容積率為2.49，總建筑面積14.39萬方，總戶數(shù)1047戶，高層面積從88平方米、106平方米、108平方米，洋房面積為115平方米、128平方米，1號樓dao7號樓是毛坯，8號樓是精裝修，現(xiàn)在打出的廣告是毛坯均價是6900元/平方米起步，精裝是7300元/平方米起步，買房子送車位。

去年的時候這個項目打出了最瘋狂的促銷，首付僅需要1萬網(wǎng)簽，剩下6.5年分10次付清，這促銷力度真是沒誰了，然而到現(xiàn)在依然有房源。

這個項目是屬于紅星地產(chǎn)，紅星地產(chǎn)的母公司是紅星美凱龍，它是紅星美凱龍配套的住宅用地，所以有了現(xiàn)在的紅星天悅，是紅星美凱龍和華商匯合作項目，兩家開發(fā)住宅的公司水平都一般。

簡單的說一下紅星美凱龍的盈利模式：

第一種就是自營模式，即紅星美凱龍自己獲得商場的物業(yè)經(jīng)營權(quán)后，統(tǒng)一招商，然后收取租賃費和管理費。

第二種是委托管理模式。即紅星美凱龍給其他商場貼個牌，收取咨詢及管理費。

在一個城市里面有直營也有加盟的直營，一般情況下都是開發(fā)商找到紅星美凱龍談合作，一個項目因為有了紅星美凱龍，然后一平方米能多賣多少錢，一個幾十萬平方米的項目整體測算下來還是賺的。

目前南龍湖的市場魚龍混雜，項目多，各種政策滿天飛，對于購房者也一定要擦亮眼睛。(展開全部)

紅星是08年開始發(fā)展住宅項目的，目前南龍湖的紅星天悅項目一期預(yù)計明年交房，基本上沒有什么房子了，現(xiàn)在售樓部的置業(yè)顧問也大多走了；商業(yè)地塊紅星美凱龍已經(jīng)建好了，但是還沒有開始運營。

紅星天悅項目一期總占地65畝，容積率2.49，綠化率35%，由七棟23層高層、三棟6層洋房和一所6班制幼兒園組成，目前項目在清盤階段，洋房已經(jīng)全部售罄，高層就剩一些工抵房源，面積有88平、106平、108平，有毛坯有精裝修，價格比之前的售價要低，之前的毛坯均價在8000元/平米左右，現(xiàn)在是在七千多點，而且還送一個地下車位，可以使用公積金。

小區(qū)有兩個出入口，都是人車分流設(shè)計，內(nèi)部使用智慧化社區(qū)構(gòu)造，從進門到入戶都可以人臉識別，可以不帶鑰匙和門禁卡。教育情況是就近劃片入學(xué)，項目內(nèi)部規(guī)劃的有幼兒園，還有zf規(guī)劃的小學(xué)和初中；醫(yī)院在雙湖大道上，有河南省第二人民醫(yī)院，新鄭市第三人民醫(yī)院，開車比較方便；商場就是奧特萊斯、龍湖錦藝城，距離也不近，后期售樓部會建成購物中心；大型公園是新鄭龍湖濕地公園，總占地200畝，現(xiàn)在建了有70畝左右。

總的來說，該項目距離配套資源比較遠，明年交房入住的話生活并不是很方便，但是價格比較低，可以首付兩萬簽合同，剩余的交房時付清。(展開全部)

南龍湖市場現(xiàn)在太混亂了，在分銷的攪合下，所有的銷售邏輯都變成了分銷的邏輯。

繼浩創(chuàng)城、浩創(chuàng)梧桐溪水印象等浩創(chuàng)分銷爆品打法后，分銷+高傭金+高回款+低價+超長分期成了南龍湖項目的收割策略。

前有浩創(chuàng)城5年10次分期，后有紅星天悅6年10次分期，不知道鄭州市6年分期記錄下一次會被誰打破。

可怕之處在于現(xiàn)在開發(fā)商開始無下限的搜羅潛在客戶，真的是讓帶著一張身份證都能買房！反觀浩創(chuàng)更是把這個邏輯發(fā)揮到極致，比如薛店項目還帶補貼月供的。

這背后除了金融問題之外，也能看出開發(fā)商幾乎要窮瘋了以及市場的慘烈！

對于一心想買房的剛需，買房的時候不要只顧便宜、銷售政策好，還要看看具體項目，比如紅星天悅的位置真的太差了！還有收房前必須把分期都還清、以及后6期分期收利息等等，這些都是開發(fā)商的套路。誰房子交房了不想收房？這不還是2年4次的分期邏輯。

大便宜往往是大坑。(展開全部)

最近的南龍湖很是熱鬧，雖然全市都在搞特價房促銷，但人家都是悄悄的，南龍湖確實大張旗鼓了。

五一期間浩創(chuàng)城，做了首付2萬訂房，剩余5年分期10次政策，單價8200左右，也比之前便宜兩三百塊，貝殼帶客，促銷結(jié)果就是五一期間銷售幾百套。
5月14號紅星天悅祭出首付1萬網(wǎng)簽，六年半分10次付清剩余，前一年半不用付款，并且送車位的政策，毛坯高層均價7700，洋房8500，價格也有所下降。貝殼帶客，促銷結(jié)果不知道，但是看人山人海的估計也不少人買。
5月9號管南的綠地公園城也是推出首付3萬網(wǎng)簽，剩余5年10次還清，均價11000-12500的政策，也是貝殼帶客。

這些樓盤的套路無非就是降價+延遲首付分期時間+貝殼渠道帶客，要說為什么鄭州這么流行這個促銷方式，主要是鄭州市場太剛需了，剛需客戶最敏感的就是價格，包括購房門檻（首付）和單價，前2個策略就是抓住了客戶的心里，而渠道問題在鄭州已經(jīng)無需多說了現(xiàn)在。

之所以在這個節(jié)點推出延遲首付分期政策，主要是前幾天有流傳一個新政，就是辦理備案前要取得一個銀行首付監(jiān)管憑證，被誤讀為首付分期5月10號之后就取消了。
其實這個政策跟首付分期沒有關(guān)系，因為正常首付分期就是需要開發(fā)商先墊付剩余首付的，這個政策被很多銷售和中介利用來逼定客戶，可憐一大波被割韭菜的人。

建議買房還是慎重，多對比，冷靜思考，不要聽風就是雨，以免后期交房時一把辛酸淚。(展開全部)

除了價格我實在想象不到這個盤的優(yōu)勢在哪里，當然價格也可以當做優(yōu)勢。
(營銷）鑼鼓喧天，（項目）鞭炮齊鳴，（樓盤）白衣招展，（中介）人山人海。

南龍湖被貝殼點燃，分銷一出誰與爭鋒？

貝殼一把火點燃了南龍湖的夏天。

紅星天悅在南龍湖的存在感不強，這兩天突然刷爆朋友圈，離不開貝殼的推波助瀾。

簡單的說一下紅星天悅的政策，高層價格7700元/平方米，洋房價格8500元/平方米，6年10次，再加上1萬網(wǎng)簽，車位免費送。

紅星天悅位于南龍湖中華路與匯遠路交匯處，該項目規(guī)劃10棟樓，容積率為2.49，總建筑面積14.39萬方，總戶數(shù)1047戶，高層面積從88平方米、106平方米、108平方米，洋房面積為115平方米、128平方米。

開發(fā)商為紅星地產(chǎn)，和紅星美凱龍屬于同一個公司，目前已經(jīng)入住北京、上海、天津、重慶等地。

紅星地產(chǎn)的母公司紅星美凱龍非常厲害，但是紅星地產(chǎn)目前在鄭州應(yīng)該是沒有項目，具體開發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì)如何不詳，另外紅星地產(chǎn)只是紅星美凱龍的副業(yè)，就像巴奴火鍋說“火鍋不是我們的特色，毛肚和菌湯才是”，而紅星集團則是“地產(chǎn)不是我們的特色，美凱龍才是”。

目前買房子還是要十分慎重，尤其是這種在鄭州沒有項目的公司，再加上一分價錢一分貨，你貪圖了便宜，卻后悔了半輩子。(展開全部)

全是白襯衣· 屬實牛逼