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法蘭原著的開(kāi)發(fā)商是居易置業(yè)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)還可以，該盤建筑風(fēng)格采用法式風(fēng)格，緊鄰已經(jīng)入住的居易國(guó)際城項(xiàng)目（同一個(gè)開(kāi)發(fā)商）。
法蘭原著的墅質(zhì)洋房據(jù)說(shuō)房源所剩不多，層高達(dá)到3.3米；9-11層洋房層高3.15米；但是高層房源層高不理想，僅有2.85米。高層區(qū)域中，臨河的樓棟為18層，非臨河的樓棟為20層?，F(xiàn)在主推的房源為高層的21#、23#、25#、26#、和28#，洋房的13#和16#，其中高層均價(jià)在5600元/㎡左右。
付款方面，目前項(xiàng)目也推出有首付分期活動(dòng)。訂房交兩萬(wàn)，剩余首付款分三次付清（每次隔半年，相當(dāng)于一年半免息），其中第一次付剩余首付款的50%，后兩次再分別付剩余首付款的25%。
項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度不錯(cuò)，由世聯(lián)行進(jìn)行代理銷售。遠(yuǎn)看該項(xiàng)目，感覺(jué)樓盤的品質(zhì)并沒(méi)有那么出色，建議多比較比較再進(jìn)行選擇。(展開(kāi)全部)

地鐵二號(hào)線南延線什么時(shí)候開(kāi)始修

法蘭原著是居易集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤，目前均價(jià)保持在5300左右，價(jià)格個(gè)人認(rèn)為是個(gè)還可以接受的范圍，交通方面，緊挨龍湖鎮(zhèn)，很有發(fā)展?jié)摿?，周圍有很多的別墅區(qū)，緊挨國(guó)道G3001和國(guó)道G107，交通方便了，但是汽車的噪音也會(huì)隨之而來(lái)，小區(qū)乍一看給人一種歐式風(fēng)格，但又不偏離中國(guó)式元素，給你一種身在國(guó)土，心在歐洲一種情懷。周圍的基礎(chǔ)配套設(shè)施還不是太完善，日常生活可以基本滿足，買這種盤就是圖一個(gè)清凈，不喜歡市區(qū)的喧囂，想下班可以一個(gè)人靜一靜，可以構(gòu)思認(rèn)生和做些自己想做的事情。

法蘭原著的開(kāi)發(fā)商，居易置業(yè)，2000年左右曾在鄭州北環(huán)以北開(kāi)發(fā)21世紀(jì)小區(qū)，當(dāng)時(shí)也是行業(yè)翹楚，威震江湖。只不過(guò)，長(zhǎng)江后浪推前浪，一個(gè)個(gè)大地產(chǎn)商如康橋、正弘、永威、正商等逐漸做大做強(qiáng)，居易在鄭州卻有些沒(méi)落消沉，項(xiàng)目多位于遠(yuǎn)郊地帶，在行業(yè)內(nèi)的地位也大不如前。
法蘭原著就緊挨著居易先前開(kāi)發(fā)的居易國(guó)際城，多少有些“居易國(guó)際城二代或升級(jí)版的意思。目前主要開(kāi)發(fā)的是祥安路以南地塊。西臨十七里河，也算是河景房了，只不過(guò)，河道在此處比較狹窄，風(fēng)景有限。
項(xiàng)目容積率1.56，的確很低，一期以疊加別墅和洋房為主，近祥安路的位置，所剩房源較少，疊加別墅價(jià)格為12000~15000，洋房價(jià)格為7000+，也不便宜。二期是18~20層的高層，2梯2戶和2梯4戶。當(dāng)天，正在排號(hào)認(rèn)籌25號(hào)樓，不臨河，117平方的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，售樓員給出的預(yù)估價(jià)格為5200~5600。
項(xiàng)目距離鄭新快速路900米，不算遠(yuǎn)，交通還算便利。但當(dāng)天, 項(xiàng)目前的祥安路機(jī)動(dòng)車道，2個(gè)車道被占用擺攤設(shè)點(diǎn)，雙向4車道變成了2車道，加上有人購(gòu)物，交通較混亂。經(jīng)詢問(wèn)，方知是當(dāng)天有“會(huì)”，也就是當(dāng)?shù)卮迕竦呐R時(shí)集市。
項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線華南城西站的距離為2公里，太遠(yuǎn)了。
總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目沒(méi)有太多特別的亮點(diǎn)，周邊便是康橋的幾個(gè)樓盤，建議和康橋的對(duì)比一下再作決定。個(gè)人認(rèn)為，康橋還是更勝一籌。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于新鄭市鄭新路與祥安路交匯處向西300米路北，由河南居易置業(yè)有限公司 開(kāi)發(fā)，并不是目前一線開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目?jī)?nèi)為小高層，容積率1.56，符合該區(qū)域內(nèi)品質(zhì)樓盤的特征，在此想說(shuō)一下項(xiàng)目的總平面上的問(wèn)題，緊鄰七里河，是一個(gè)得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，但是從設(shè)計(jì)上沒(méi)有充分利用這一條件，所有與河相鄰的樓沒(méi)有與之產(chǎn)生互動(dòng)，且有一個(gè)設(shè)計(jì)缺陷，是樓的角度是順著用地紅線的弧度在變化，這樣的結(jié)果是，雖然用地內(nèi)的空間利用達(dá)到了最大化，但是對(duì)日照的影響是非常大的，而且使部分戶型產(chǎn)生西南方向的角度，不利于防止西曬。另外，總平面設(shè)計(jì)實(shí)際上是一個(gè)彎曲的兵營(yíng)式布局，會(huì)很大程度上阻礙景觀設(shè)計(jì)的想象空間。

項(xiàng)目賣點(diǎn)就是:環(huán)境、高層產(chǎn)品臨七里河，區(qū)域內(nèi)一般都是別墅或者洋房臨河，這個(gè)還是比較稀缺的，整個(gè)小區(qū)全部為高層，居住人群比較統(tǒng)一，后期入住率高，也是優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目簽約的先鋒幼兒園，是開(kāi)發(fā)商易居多年合作的幼兒園，可能跟開(kāi)發(fā)商也有一定的關(guān)系，21世紀(jì)社區(qū)就是這個(gè)幼兒園。項(xiàng)目證件不齊，還處于挖坑階段，交房時(shí)間在2017年底，比較晚。周邊學(xué)校暫時(shí)沒(méi)有明確，商業(yè)配套也不完善，交通上不臨主干道，個(gè)人覺(jué)得居住起來(lái)并不是很方便。當(dāng)然價(jià)格比較便宜:本周末開(kāi)盤，預(yù)計(jì)均價(jià)5300元，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，如果只為投資，前期不住，圖后期環(huán)境，并且對(duì)居易有足夠的信心，購(gòu)買這里還可以，如果自住，建議還是選擇證件齊全能有法律保障按時(shí)交房的樓盤更安心些。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目距離鄭新快速路約600米，西側(cè)緊鄰七里河，前期洋房定位太高，戶型面積偏大，比如140平米大兩房戶型，銷售難度大，去化較慢。這期產(chǎn)品以剛需走量為主，面積區(qū)間為：89-139平米，目前證件還不齊全，前期認(rèn)籌階段：5000抵30000，日增值100元，下周末開(kāi)盤，成交均價(jià)5300元左右。工程進(jìn)度：剛剛挖坑，17年底交房。前期產(chǎn)品居易國(guó)際城小區(qū)內(nèi)學(xué)校已建好，正在與政府接洽，暫時(shí)不確定是否為公立學(xué)校。七里河河西的法蘭原著綜合體為街鋪形式，后期會(huì)有丹尼斯全日鮮，正道類似的超市，不會(huì)有永輝、華潤(rùn)萬(wàn)家、世紀(jì)聯(lián)華這樣的大超市?？傮w來(lái)說(shuō)：這里后期環(huán)境肯定不錯(cuò)，只是缺少大型商業(yè)及教育配套，雖然目前有很多樓盤證件都不齊，但終歸是有風(fēng)險(xiǎn)的，最起碼能不能按時(shí)交房都沒(méi)有保障。(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商是居易集團(tuán)，國(guó)基路有名的的二十一世紀(jì)社區(qū)即是它以前的作品，已經(jīng)有十幾年了，品質(zhì)還不錯(cuò)，綠化配套物業(yè)都還行。法蘭原著位于鄭新路與祥安路交匯處向西，挨著已經(jīng)入住的居易國(guó)際城，它們是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，以后小區(qū)可以共享一些配套，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在對(duì)外出租大概是每月1200左右。小區(qū)有別墅洋房和小高層，臨著七里河，環(huán)境是優(yōu)勢(shì)，均價(jià)五千六，戶型很豐富，有78平兩房、89-116平小三房、126平三房、139平的，107南北通透的戶型比較不錯(cuò)。

據(jù)說(shuō)該項(xiàng)目一批洋房產(chǎn)品，配置過(guò)高，成本價(jià)格超過(guò)了，造成了銷售緩慢；二批洋房便做了減法，實(shí)現(xiàn)了高性價(jià)比的跑量要求。大二期的高層物業(yè)5月份內(nèi)部TG了一波，由于證件不齊，價(jià)格相對(duì)較低，4***的價(jià)格很具誘惑力，而且還有一部分的投資讓利保障，對(duì)于投資客戶而言，是一次比較好的機(jī)會(huì)。