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法蘭原著，南龍湖鄭新路與祥安路交匯處西300米。

這個項目占地約200畝，總占地面積約20萬平方米，容積率是1.5，現(xiàn)在銷售的是11號樓，戶型的面積區(qū)間從89-108平方米，均價從8900-9300元/平方米。

這個開發(fā)商叫河南居易置業(yè)有限公司，隸屬于居易國際，居易國際除了有房地產(chǎn)開發(fā)，還有一個房地產(chǎn)私募基金盛諾金基金，他們做過的項目有居易國際廣場、21世紀社區(qū)、原鄉(xiāng)美利堅、龍泊圣地、凱旋門、時尚PARTY、居易五云山。

居易的位置還是非常不錯的，屬于南龍湖的核心位置，絕版的位置，附近有華南城綜合體、華南城奧特萊斯、龍湖錦藝城，吃喝玩樂基本能滿足；另外環(huán)境特別棒，依十七里河而建，三面環(huán)湖，臨項目段為已建成一個面積約 23000㎡的沿湖公園，公園內(nèi)設(shè)置約1000米環(huán)湖生態(tài)跑道；小區(qū)內(nèi)部有一個龍湖鎮(zhèn)實驗幼兒園、周邊還有龍湖實驗小學(xué)、興龍外國語等等。

這個項目可以關(guān)注一下。

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南龍湖的主要優(yōu)勢其一是距離鄭州近，其二是有地鐵，南龍湖在2019年常住人口+從業(yè)人口大概是65萬人，2021年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是80萬，人口是一直流入，從南龍湖開車到南三環(huán)大概只需要二十分鐘，這個區(qū)域是剛需撐起來的區(qū)域。

法蘭原著在2015年的時候房價五千出頭，現(xiàn)在價格不到1萬，還沒有漲一倍，每年大概漲幅10%，這個區(qū)域由于供應(yīng)量大，也是群魔亂舞，行情不好的時候各種首付分期、零首付政策都有，很多買不起主城區(qū)的人都買這里了，總歸喲一個落腳的地方。(展開全部)

法蘭原著半島周邊開車出行還比較方便，雙湖大道、鄭新快速路、祥安路等。該項目在售的房源也不是很多，而且不同樓棟價格差異還挺大的，宣傳是挨著龍湖濕地公園，近水環(huán)境好，現(xiàn)在濕地公園的一期整改好了，目前在整改二期。目前在售的戶型有89平和106平的，還有131、157等大戶型的，但是也就剩了沒幾套，115平米的房源已經(jīng)售罄，和106平米的相比就少個衛(wèi)生間。

目前89平米的房子就剩三套，而且還不在同一棟樓，價格也不一樣，在10號樓有一套一樓的，均價8800元每平米，7-2號樓和8號樓樓王位置比較貴，周圍有草坪，地理位置樓間距比較優(yōu)越，價格要9000多元每平，近期應(yīng)該會推出一個11號樓，中間是89平米的戶型，兩邊是106的戶型，價格雖然沒確定，應(yīng)該也不會低于9000元了。7-1是兩梯兩戶的，其余都是兩梯四戶，交房時間在2023年。

買這套房子首付百分之三十和百分之二十價格是最優(yōu)惠的，現(xiàn)在交一萬享兩萬五優(yōu)惠，還有清盤活動減三萬，全部算下來可以少付幾萬塊錢。如果首付不夠可以按百分之二十交，剩下的錢分三年還，一年一次，也是跟正常首付一樣享受優(yōu)惠。

看的89平小戶型設(shè)計動靜分區(qū)，雙臥朝南，采光條件好，但是這種戶型也是不可避免會有走道的浪費面積，根據(jù)個人需求選擇。(展開全部)

法蘭原著半島的法式風格做的還是不錯的，與在售以項目一路之隔的南半島給人的感覺還是有一些美感的。
目前在售的是祥安路以北的法蘭原著半島，主要賣點在于小區(qū)內(nèi)部有環(huán)水的公園，屬于小區(qū)內(nèi)部獨享的水域資源，不過目前從祥安路上來看的話感官一般，水域面積暫時被作為部分農(nóng)田使用，蓄水效果不是很理想，不過后期蓄水之后應(yīng)該效果還是不錯的。
南龍湖早些年給人的印象就是大車多，環(huán)境差，但是經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，現(xiàn)在南龍湖有了新的格局。中華路主要走大車，鄭新快速路劃分和新老107劃分，將區(qū)域劃分為大致的四個象限，北面偏宜居生活，南面偏工業(yè)。但是南龍湖的剛需現(xiàn)狀基本上很難在短時間改變了，推出的產(chǎn)品和入駐的房企，都把這個
去年9月份開盤，只剩5棟樓，小面積9400，大面積8500，對比東邊的康橋，價格上相差不大，但是目前康橋九溪郡只有大面積1300的少量房源，價格在8100-8600，價格方面要便宜于法蘭原著，但是法蘭原著在環(huán)境上要優(yōu)于康橋，而且選擇的空間更大。
南龍湖的本地剛需項目的價格大致在8000左右，法蘭原著是要高于這個價格，可以看得出法蘭原著還是想在產(chǎn)品上做出一些片區(qū)產(chǎn)品的差異化的，小區(qū)內(nèi)部的綠化做的還是不錯的，唯一現(xiàn)在沒有做好的就是河面的引水和管理，后期的表現(xiàn)值得期待。(展開全部)

開發(fā)商是由奧倫達部落旗下的河南居易置業(yè)有限公司，在南龍湖發(fā)家最早，曾在鄭州北環(huán)開發(fā)21世紀小區(qū)，品質(zhì)也還說得過去。

祥安路以南的法蘭原著南半島四年前入市，已售罄并交付，目前在售的地塊位于祥安路以北，綜合容積率1.49，去年7月首開，目前只剩3、4、9、10、11五棟樓未售，目前在售的主力戶型有89/110㎡，均價9500左右，130㎡大戶型均價在8500-8900，價位在龍湖屬于中等偏上。

交通配套上，橫向有雙湖大道，祥安路，縱向有鄭新快速路，京廣快速路，中華路，中華路和東三環(huán)已經(jīng)打通，通往市區(qū)更為便捷；項目地鐵2號線華南城西站2.3公里左右，基本和地鐵盤無緣。
商業(yè)配套上，距離龍湖錦藝城2.2公里，距離龍湖世紀公元商業(yè)廣場2.9公里，滿足購物娛樂需求。
教育配套上，社區(qū)內(nèi)部配建幼兒園，國際城小學(xué)為開發(fā)商代建的公立學(xué)校，此外項目周邊還有龍湖實驗小學(xué)，興龍外國語小學(xué)，龍湖一中等學(xué)校。
醫(yī)療配套上，河南省第二人民醫(yī)院為三甲醫(yī)院，距離項目2.4公里左右，車程10分鐘以內(nèi)。
生態(tài)配套上，社區(qū)內(nèi)保留了原生坡地景觀，且西臨七里河，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有鯊魚王國和親水平臺作為日常休閑場所，未來小區(qū)業(yè)主獨享，是個不錯的亮點。(展開全部)

最近奧倫達部落五云山事件整的沸沸揚揚，連帶著同是易置業(yè)旗下的南龍湖項目也坐立不安，前一陣子擠破門、跳窗搶房的龍泊小時代也出自居易，還有剛剛開盤不久的法蘭半島·原著，生怕影響自己的銷售勢頭，一時唏噓。

法蘭原著半島南側(cè)祥安路，北側(cè)緊臨林錦店水庫，水庫北側(cè)為雙湖大道，西側(cè)七里河，東側(cè)為居易國際城老社區(qū)。總共由 4 個地塊組成，項目總占地約 196 畝，綠地率高達 54%，綜合容積率僅 1.49。

其他三個地塊就一丟丟，僅一棟樓，估計也會等到后期才會啟動。

目前在售的就是占地最大的7 號地，占地約 170 畝（含沿河公園綠地），地上建筑面積約18.3 萬平方，綠地率約 38%，容積率約 2.0左右。共 18 棟樓，2T2/2T3/2T4 都涵蓋的有，面積區(qū)間為 89-130 ㎡，共 1596 戶。

均價9300元/㎡，這個價格只能說正常。賬面上賣的好的原因大概是這樣：

1.地塊大，容積率低，純高層，面積區(qū)間合適。
2.西側(cè)呈現(xiàn)的七里河與水庫資源，對購房者的打動尤其明顯。
3.重點：低首付、總價低、上分銷。

南龍湖的供應(yīng)量實在太大，而且樓盤水平參差不齊，高的賣不動、中下的倒還通過價格優(yōu)勢與分銷渠道賣的風生水起，這到底是什么樣的世道？

便宜才是硬道理。(展開全部)

法蘭原著今天大早上被刷屏了，今日開盤300多套秒清，又一次展示了南龍湖的消化能力。從華南城中園，到美盛中華城，碧桂園雙湖城等等，性價比高的項目基本都是秒清。
項目最大的亮點就是湖景房，輔以法式園林風格建筑，想必也是極美的。首開價格9200-9600，價格也比較吸引人。

缺點，項目距離地鐵站有距離，但是還能接受，誰讓這么高品質(zhì)的還便宜呢。

今天上午清盤之后，現(xiàn)在又開始蓄客為下次開盤做準備，得到消息價格浮動不大

法蘭原著的開發(fā)商是居易置業(yè)，開發(fā)經(jīng)驗還可以，該盤建筑風格采用法式風格，緊鄰已經(jīng)入住的居易國際城項目（同一個開發(fā)商）。
法蘭原著的墅質(zhì)洋房據(jù)說房源所剩不多，層高達到3.3米；9-11層洋房層高3.15米；但是高層房源層高不理想，僅有2.85米。高層區(qū)域中，臨河的樓棟為18層，非臨河的樓棟為20層?，F(xiàn)在主推的房源為高層的21#、23#、25#、26#、和28#，洋房的13#和16#，其中高層均價在5600元/㎡左右。
付款方面，目前項目也推出有首付分期活動。訂房交兩萬，剩余首付款分三次付清（每次隔半年，相當于一年半免息），其中第一次付剩余首付款的50%，后兩次再分別付剩余首付款的25%。
項目的置業(yè)顧問服務(wù)態(tài)度不錯，由世聯(lián)行進行代理銷售。遠看該項目，感覺樓盤的品質(zhì)并沒有那么出色，建議多比較比較再進行選擇。(展開全部)

法蘭原著的開發(fā)商，居易置業(yè)，2000年左右曾在鄭州北環(huán)以北開發(fā)21世紀小區(qū)，當時也是行業(yè)翹楚，威震江湖。只不過，長江后浪推前浪，一個個大地產(chǎn)商如康橋、正弘、永威、正商等逐漸做大做強，居易在鄭州卻有些沒落消沉，項目多位于遠郊地帶，在行業(yè)內(nèi)的地位也大不如前。
法蘭原著就緊挨著居易先前開發(fā)的居易國際城，多少有些“居易國際城二代或升級版的意思。目前主要開發(fā)的是祥安路以南地塊。西臨十七里河，也算是河景房了，只不過，河道在此處比較狹窄，風景有限。
項目容積率1.56，的確很低，一期以疊加別墅和洋房為主，近祥安路的位置，所剩房源較少，疊加別墅價格為12000~15000，洋房價格為7000+，也不便宜。二期是18~20層的高層，2梯2戶和2梯4戶。當天，正在排號認籌25號樓，不臨河，117平方的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，售樓員給出的預(yù)估價格為5200~5600。
項目距離鄭新快速路900米，不算遠，交通還算便利。但當天, 項目前的祥安路機動車道，2個車道被占用擺攤設(shè)點，雙向4車道變成了2車道，加上有人購物，交通較混亂。經(jīng)詢問，方知是當天有“會”，也就是當?shù)卮迕竦呐R時集市。
項目距離地鐵2號線南延長線華南城西站的距離為2公里，太遠了。
總的來說，項目沒有太多特別的亮點，周邊便是康橋的幾個樓盤，建議和康橋的對比一下再作決定。個人認為，康橋還是更勝一籌。(展開全部)

項目距離鄭新快速路約600米，西側(cè)緊鄰七里河，前期洋房定位太高，戶型面積偏大，比如140平米大兩房戶型，銷售難度大，去化較慢。這期產(chǎn)品以剛需走量為主，面積區(qū)間為：89-139平米，目前證件還不齊全，前期認籌階段：5000抵30000，日增值100元，下周末開盤，成交均價5300元左右。工程進度：剛剛挖坑，17年底交房。前期產(chǎn)品居易國際城小區(qū)內(nèi)學(xué)校已建好，正在與政府接洽，暫時不確定是否為公立學(xué)校。七里河河西的法蘭原著綜合體為街鋪形式，后期會有丹尼斯全日鮮，正道類似的超市，不會有永輝、華潤萬家、世紀聯(lián)華這樣的大超市?？傮w來說：這里后期環(huán)境肯定不錯，只是缺少大型商業(yè)及教育配套，雖然目前有很多樓盤證件都不齊，但終歸是有風險的，最起碼能不能按時交房都沒有保障。(展開全部)

9.7 恭喜法蘭原著半島喜上《小莉幫忙》