港股上市的地產(chǎn)公司正榮地產(chǎn)2月11日上演了一出驚天大跳水。
2月11日午后，正榮地產(chǎn)(06158.HK)、正榮服務(wù)(06958.HK)開始閃崩。短短兩個小時，正榮地產(chǎn)由開盤時3.66港元股價，最低跌至0.68港元，跌幅達(dá)到81.42%。正榮服務(wù)由開盤時4.01港元最低跌至0.52港元，跌幅達(dá)到87.03%。
究竟發(fā)生了什么？市場上有傳聞指，正榮地產(chǎn)將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且該公司境外債將重組。針對前述之利空傳聞，正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實。對于股價大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機(jī)構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進(jìn)一步了解股價下跌原因，但是這一套說辭能否得到市場的認(rèn)可尚可兩知。
2021年全年，正榮地產(chǎn)及其子公司累計合約銷售金額約為1456.43億元，位列全國房企25名，作為閩系中的莆田系房企，正榮這個瓜有點突然，在去年各位閩系兄弟紛紛暴雷之時，正榮安穩(wěn)的度過并且成功把自己從暴露之中摘了出來，面對突如其來的股票市場估計正榮自己也蒙蔽了，不過正榮的暴雷只在資本市場，其在建工程等并沒有出現(xiàn)大規(guī)模爛尾工程款兌換問題，但是是否會繼續(xù)發(fā)酵而影響地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
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2019年12月13日，上海安歡管理咨詢有限公司以59041萬元競得，樓面價3150元/平米競得鄭政新鄭出（2019）25號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)。上海安歡管理咨詢有限公司為深圳安創(chuàng)投資管理有限公司旗下全資子公司。深圳安創(chuàng)投資管理有限公司為平安科技(深圳)有限公司子公司。
2019年12月16日，鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競得，溢價率0.21%，樓面價3157元/平米競得鄭政新鄭出（2019）23號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司為鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司全資控股子公司。而鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司為正榮集團(tuán)旗下全資子公司。
同日上海安歡管理咨詢有限公司以51069萬元，樓面價3150元/平米競得鄭政新鄭出（2019）24號（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)緯三街北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。
平安進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，是靠互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融模式切入的策略，很少見平安自己操盤的項目，此次南龍湖平安依舊選擇合作開發(fā)，正榮與平安合作開發(fā)，正榮操盤，案名正榮御首府。
三塊地總占地約250畝，分兩批開發(fā)。首批為23/24號地為天樾組團(tuán)，鄭新快速路東側(cè)的25號地為天境組團(tuán)，整體容積率不到3。
首開的24號地由7棟高層、10棟洋房組成，高層面積區(qū)間89-138㎡，洋房面積101、125㎡，整體定位偏剛改。西側(cè)是十七里河及龍湖城市濕地公園，南側(cè)龍湖外國語小學(xué)，周邊配套成熟，有已交付小區(qū)，離主城區(qū)更近，自駕出行便利。戶型設(shè)計上沒有什么瑕疵，但是138的高層做成三房，最大的125洋房是四房，這都是什么規(guī)劃鬼玩意~125的洋房是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，相當(dāng)不錯；而且洋房和高層區(qū)域分割開來，居住感更為純粹，也不存在太師椅什么遮擋的規(guī)劃。
得益于當(dāng)初土地成本較低，畢竟隔壁的越秀以及“苦逼三兄弟”隨便一個土地成本都不少，正榮的價格可操作空間非常大，目前高層均價在8000-8500，洋房10500-11000之間，就這依舊去化艱難，南龍湖內(nèi)卷嚴(yán)重而且僧多粥少的情況愈發(fā)凸顯。
希望此次正榮的暴雷不會蔓延到項目身上，而且此項目好歹有平安的持股兜底，可靠性和保障性還是大大有滴。
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