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正榮御首府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交匯處。
25號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，占地面積約62476平方米，約93畝，容積率大于1小于3，建筑高度小于100米，最終由上海安歡管理咨詢有限公司（平安不動(dòng)產(chǎn)）以59041萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平方米。
2019年12月13日，25號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，占地面積約62476平方米，約93畝，容積率大于1小于3，建筑高度小于100米，最終由上海安歡管理咨詢有限公司（平安不動(dòng)產(chǎn)）以59041萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平方米。
2019年12月16日，23號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競(jìng)得，約74畝，容積率為3.0，最終樓面價(jià)3157元/平米；24號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)緯三街北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，約81畝，由平安不動(dòng)產(chǎn)以51069萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平米。
這三宗土地最后都是由正榮操盤，被做成了兩個(gè)項(xiàng)目，統(tǒng)稱為正榮御首府，西側(cè)23號(hào)和24號(hào)為天樾，東側(cè)25號(hào)土地為天境，兩個(gè)地塊都在銷售，東地塊規(guī)劃9棟高層、4棟洋房，南側(cè)就是龍湖錦藝城商圈；西地塊也就是現(xiàn)在售樓部的位置，規(guī)劃13棟高層、13棟洋房，其一就是生態(tài)優(yōu)勢(shì)，毗鄰濕地公園，其二就是配套龍湖外國語小學(xué)、龍湖四中，目前高層精裝修大概1萬，之前推出一批毛坯大概九千。
他這個(gè)89平方米的戶型可以去看看，三面寬朝南，同時(shí)次臥和客廳的陽臺(tái)是連在一起的，大約是6米，非常的寬敞和亮堂。
關(guān)注南龍湖的同志可以看看。(展開全部)
正榮御首府項(xiàng)目總占地約250畝，總建筑面積667949.87㎡，由兩個(gè)地塊組成，目前這兩個(gè)地塊同時(shí)在賣。
天境地塊位于鄭新快速路祥和路東約200米路北，共規(guī)劃有9棟高層、4棟洋房產(chǎn)品以及一所幼兒園。這個(gè)地塊的優(yōu)勢(shì)就是南側(cè)為已經(jīng)成熟的龍湖錦藝城片區(qū)，距離龍湖錦藝城購物中心1公里左右，后期購物休閑、娛樂都能滿足，北側(cè)緊鄰祥和路一小和龍湖四中，學(xué)校劃片的也是這倆學(xué)校。
天樾地塊位于鄭新快速路祥云路西約200米路南，也是售樓部所在的位置，天樾地塊共規(guī)劃有13棟高層、13棟洋房產(chǎn)品以及一所幼兒園。這個(gè)地塊的劃片小學(xué)為龍湖外國語小學(xué)，初中為龍湖四中；西側(cè)緊鄰新鄭市龍湖濕地公園，后期生態(tài)資源豐富。
小區(qū)整體布局均為高層排列在東西兩側(cè)，洋房位于小區(qū)正中間。項(xiàng)目之前做的有毛坯產(chǎn)品，賣完之后現(xiàn)在主推的就是精裝產(chǎn)品，目前天境、天樾組團(tuán)價(jià)格都差不多，高層價(jià)格在9700-10300元/㎡ ，精裝修交付，洋房?jī)r(jià)格在11000元/㎡左右。具體選擇哪個(gè)組團(tuán)就是看個(gè)人是看重學(xué)校還是看重濕地公園的生態(tài)環(huán)境了。
整體來說，項(xiàng)目這個(gè)位置在南龍湖還算不錯(cuò)的，也有劣勢(shì)，就是已開通的地鐵2號(hào)線輻射不到，無法享受地鐵福利。(展開全部)
正榮御首府項(xiàng)目總占地約250畝，總建筑面積667949.87㎡，分兩塊地組成，地塊是去年底摘得。
一塊地位于鄭新快速路祥和路東約200米路北，稱為天境，南側(cè)為已經(jīng)成熟的龍湖錦藝城片區(qū)，北側(cè)為南龍湖地王窩；
另一塊地位于鄭新快速路祥云路西約200米路南，稱為天樾，龍湖外國語小學(xué)北側(cè)，周邊是交房的浩創(chuàng)梧桐郡小區(qū)。
整體容積率2.99，總規(guī)劃為22棟高層、17棟洋房、2所幼兒園。住宅規(guī)劃總戶數(shù)4691戶（天境1900戶、天樾2791戶），綠地率30.01%，高層總層高為22-34層，洋房總層高為5-8層。
外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，高層戶型包含78㎡兩室兩廳一衛(wèi)（南向雙開間、南北通透）、89㎡三室兩廳一衛(wèi)（南向三面寬、南北通透）、98㎡三室兩廳一衛(wèi)（贈(zèng)送飄窗）、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)（獨(dú)立入戶玄關(guān)、贈(zèng)送飄窗）、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)（可改造小四房、贈(zèng)送飄窗）、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)（南北三陽臺(tái)、贈(zèng)送飄窗）；洋房98㎡三室兩廳兩衛(wèi)（獨(dú)立入戶玄關(guān)、贈(zèng)送飄窗）、125㎡四室兩廳兩衛(wèi)（主臥套房設(shè)計(jì)）。戶型面積段豐富，整體定位偏剛改。
周邊在售項(xiàng)目比較多，最知名的就是地王三兄弟，龍湖天宸原著在售高層9500起，部分疊墅在售；正商蘭庭華府高層9000起，洋房12500起；雅居樂天域高層9300起，洋房12000起。從資金成本角度講，這些項(xiàng)目是很難掙錢。
好在正榮拿地價(jià)比較低，對(duì)于售價(jià)壓力沒那么大，高層9000左右也屬正常。(展開全部)
正榮御首府，位于南龍湖鄭新快速路與祥云路交會(huì)處向西200米路南。
2019年12月 13日，平安摘得南龍湖25號(hào)地，樓面價(jià)3150元/㎡；12月 16日，平安、正榮摘得23/24號(hào)地，樓面價(jià)分別是3150元/㎡、3157元/㎡，正榮與平安合作開發(fā)，正榮操盤，案名正榮御首府。
三塊地總占地約250畝，分兩批開發(fā)。首批為23/24號(hào)地為天樾組團(tuán)，鄭新快速路東側(cè)的25號(hào)地為天境組團(tuán)，整體容積率<3.0，綠地率30%，建筑密度25%；9月26日首開的24號(hào)地由7棟高層、10棟洋房組成，高層面積區(qū)間98-138㎡，洋房面積101、125㎡，高層均價(jià)8900元/㎡，洋房均價(jià)10500元/㎡。
有平安的加入，相比祥云路北側(cè)的越秀臻悅府，正榮的進(jìn)度還是挺快的。而19年5月17日經(jīng)過315輪競(jìng)拍最終以4778元/㎡的樓面價(jià)拿地的越秀臻悅府，在預(yù)售證已經(jīng)拿到很久的情況下依然沒有開盤。畢竟是國企，樓面價(jià)高出正榮1600元/㎡，以現(xiàn)在南龍湖的市場(chǎng)，肯定是賣一套賠一套，“國有資產(chǎn)流失”的帽子不能被輕易的戴上…… 不知開盤要拖到何年何月？
中肯來說，正榮御首府的地塊在南龍湖位置不錯(cuò)，兩點(diǎn)的缺憾就是地鐵輻射不到、祥云路高架兩個(gè)劣勢(shì)。 西側(cè)是十七里河及龍湖城市濕地公園，南側(cè)龍湖外國語小學(xué)，周邊配套成熟，離主城區(qū)更近，居住沒問題。
南龍湖現(xiàn)在最大的問題就是供應(yīng)量大，下有小開發(fā)商攪亂市場(chǎng)，上有頭部房企的各個(gè)地王項(xiàng)目杵著，各個(gè)開發(fā)商不打價(jià)格戰(zhàn)基本混不下去，低首付、首付分期都不是事兒，在南龍湖零首付都幾乎成為常態(tài)，所以個(gè)人對(duì)開盤數(shù)據(jù)存疑。(展開全部)
首開的20號(hào)樓有個(gè)廢品站，真不懂為什么把廢品站建在樓下正對(duì)著陽臺(tái)臥室，這到夏天不知道對(duì)樓上影響大不大，并且感覺離樓房非常近，清運(yùn)廢品不得炒死啊。
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