正榮御首府項目總占地約250畝，總建筑面積667949.87㎡，分兩塊地組成，地塊是去年底摘得。
一塊地位于鄭新快速路祥和路東約200米路北，稱為天境，南側(cè)為已經(jīng)成熟的龍湖錦藝城片區(qū)，北側(cè)為南龍湖地王窩；
另一塊地位于鄭新快速路祥云路西約200米路南，稱為天樾，龍湖外國語小學北側(cè)，周邊是交房的浩創(chuàng)梧桐郡小區(qū)。
整體容積率2.99，總規(guī)劃為22棟高層、17棟洋房、2所幼兒園。住宅規(guī)劃總戶數(shù)4691戶（天境1900戶、天樾2791戶），綠地率30.01%，高層總層高為22-34層，洋房總層高為5-8層。
外立面采用現(xiàn)代風格，高層戶型包含78㎡兩室兩廳一衛(wèi)（南向雙開間、南北通透）、89㎡三室兩廳一衛(wèi)（南向三面寬、南北通透）、98㎡三室兩廳一衛(wèi)（贈送飄窗）、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)（獨立入戶玄關、贈送飄窗）、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)（可改造小四房、贈送飄窗）、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)（南北三陽臺、贈送飄窗）；洋房98㎡三室兩廳兩衛(wèi)（獨立入戶玄關、贈送飄窗）、125㎡四室兩廳兩衛(wèi)（主臥套房設計）。戶型面積段豐富，整體定位偏剛改。
周邊在售項目比較多，最知名的就是地王三兄弟，龍湖天宸原著在售高層9500起，部分疊墅在售；正商蘭庭華府高層9000起，洋房12500起；雅居樂天域高層9300起，洋房12000起。從資金成本角度講，這些項目是很難掙錢。
好在正榮拿地價比較低，對于售價壓力沒那么大，高層9000左右也屬正常。
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