推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
正榮御首府，南龍湖鄭新快速路/祥云路交會(huì)處向西200米路南。
萬物皆有周期。
萬物多會(huì)有起伏，都會(huì)出現(xiàn)循環(huán)，大到各個(gè)星體的形成與運(yùn)行，小到每個(gè)生命的生老病死，無論是真實(shí)的事物、還是虛擬的規(guī)律，都存在于輪回更替之中。
無論市場(chǎng)、人生，還是歷史發(fā)展均遵循一定的周期規(guī)律，即萬物皆周期。
2019年，南龍湖正火，正榮一口氣拿下三宗土地，23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)土地，一共是250畝，分為兩個(gè)組團(tuán)：天境、天樾，西側(cè)23號(hào)和24號(hào)為天樾，東側(cè)25號(hào)土地為天境，建筑面積約89-138平方米寬境高層，建筑面積約101-125平方米墅質(zhì)洋房，這中間經(jīng)歷房地產(chǎn)收緊、疫情等等，現(xiàn)在是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，保交付，宣傳的是①延期交付，享無理由退房——購(gòu)房享12個(gè)月月供補(bǔ)貼、買房送車位券；②首期2萬起；③買房送價(jià)值2萬家電禮包。
現(xiàn)在正在銷售的是天境高層15號(hào)樓（廚衛(wèi)送簡(jiǎn)裝），89平6500元/平方米左右，108平68000元/平方米左右；洋房16號(hào)樓，毛坯，105平方米，標(biāo)準(zhǔn)層7800元/平方米左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是24年9月份。
具體來說不建議在南龍湖買房，能往市區(qū)里面湊湊盡量往市區(qū)里面湊湊，南龍湖開發(fā)商魚龍混雜，既有外來的一線房企，又有河南本土的，更是有地頭蛇，而且各種銷售政策層出不窮，首付分期，低首付，零首付，送車位等等，即使像是萬科這樣擅長(zhǎng)營(yíng)銷的也是很難搞，配套基本上也差不多，以錦藝城為中心。
可以多看看二手房，說不定有撒謊驚喜，總之是多看看。(展開全部)
無存在感的南龍湖大學(xué)南路板塊，無存在感的正榮御首府，現(xiàn)在也在發(fā)力促銷了，特惠4999起均價(jià)5200，還是精裝實(shí)景現(xiàn)房，即使如此，還是不太受歡迎。
2019年時(shí)，南龍湖還是比較火的，接連出地王，正榮地產(chǎn)一口氣拿下了鄭政新鄭出（2019）23、24、25號(hào)（網(wǎng)）三塊地，由于地塊夠大，容積率僅2.99，當(dāng)時(shí)的正榮正心高氣傲，野心勃勃，以較高端的“府”系進(jìn)行定位，因此其案名定為：正榮御首府。
項(xiàng)目總占地約250畝，分為天境、天樾兩個(gè)組團(tuán)，由22棟高層、17棟洋房組成，高層總層高為22-34層，洋房總層高為5-8層?，F(xiàn)在主推的是北側(cè)的25號(hào)地也就是天境地塊，
這個(gè)項(xiàng)目比較平平無奇，但有一說以，在南龍湖這個(gè)偏西的位置，啥產(chǎn)品都不行，就主打性價(jià)比吧。
項(xiàng)目現(xiàn)在也是實(shí)景現(xiàn)房了，外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，以米黃色、深灰色或深咖色相搭配，算是很常見的風(fēng)格。
景觀方面該有的都有，社區(qū)內(nèi)部打造了“綠洲魔方島”，設(shè)置了木樁探險(xiǎn)、瘋狂滑梯、繃繃網(wǎng)、數(shù)字迷你跑道等兒童娛樂設(shè)施；還設(shè)有科普墻、昆蟲認(rèn)知園等。綜合健身區(qū)則設(shè)置了老年健身器械、成年力量訓(xùn)練器械、乒乓球桌等。
產(chǎn)品方面，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，多為三開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，其中117平戶型設(shè)計(jì)有南北雙陽臺(tái)，實(shí)用性較強(qiáng)。
總得來看，這算是個(gè)被拋棄的區(qū)域，買這的很看地域性的，四五千塊錢，不妨看看。(展開全部)
港股上市的地產(chǎn)公司正榮地產(chǎn)2月11日上演了一出驚天大跳水。
2月11日午后，正榮地產(chǎn)(06158.HK)、正榮服務(wù)(06958.HK)開始閃崩。短短兩個(gè)小時(shí)，正榮地產(chǎn)由開盤時(shí)3.66港元股價(jià)，最低跌至0.68港元，跌幅達(dá)到81.42%。正榮服務(wù)由開盤時(shí)4.01港元最低跌至0.52港元，跌幅達(dá)到87.03%。
究竟發(fā)生了什么？市場(chǎng)上有傳聞指，正榮地產(chǎn)將不再按此前計(jì)劃在今年3月贖回2億美元永續(xù)債，且該公司境外債將重組。針對(duì)前述之利空傳聞，正榮地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司將按原計(jì)劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實(shí)。對(duì)于股價(jià)大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機(jī)構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進(jìn)一步了解股價(jià)下跌原因，但是這一套說辭能否得到市場(chǎng)的認(rèn)可尚可兩知。
2021年全年，正榮地產(chǎn)及其子公司累計(jì)合約銷售金額約為1456.43億元，位列全國(guó)房企25名，作為閩系中的莆田系房企，正榮這個(gè)瓜有點(diǎn)突然，在去年各位閩系兄弟紛紛暴雷之時(shí)，正榮安穩(wěn)的度過并且成功把自己從暴露之中摘了出來，面對(duì)突如其來的股票市場(chǎng)估計(jì)正榮自己也蒙蔽了，不過正榮的暴雷只在資本市場(chǎng)，其在建工程等并沒有出現(xiàn)大規(guī)模爛尾工程款兌換問題，但是是否會(huì)繼續(xù)發(fā)酵而影響地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2019年12月13日，上海安歡管理咨詢有限公司以59041萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平米競(jìng)得鄭政新鄭出（2019）25號(hào)（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)。上海安歡管理咨詢有限公司為深圳安創(chuàng)投資管理有限公司旗下全資子公司。深圳安創(chuàng)投資管理有限公司為平安科技(深圳)有限公司子公司。
2019年12月16日，鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競(jìng)得，溢價(jià)率0.21%，樓面價(jià)3157元/平米競(jìng)得鄭政新鄭出（2019）23號(hào)（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司為鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司全資控股子公司。而鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司為正榮集團(tuán)旗下全資子公司。
同日上海安歡管理咨詢有限公司以51069萬元，樓面價(jià)3150元/平米競(jìng)得鄭政新鄭出（2019）24號(hào)（網(wǎng)）地，地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)緯三街北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)。
平安進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，是靠互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融模式切入的策略，很少見平安自己操盤的項(xiàng)目，此次南龍湖平安依舊選擇合作開發(fā)，正榮與平安合作開發(fā)，正榮操盤，案名正榮御首府。
三塊地總占地約250畝，分兩批開發(fā)。首批為23/24號(hào)地為天樾組團(tuán)，鄭新快速路東側(cè)的25號(hào)地為天境組團(tuán)，整體容積率不到3。
首開的24號(hào)地由7棟高層、10棟洋房組成，高層面積區(qū)間89-138㎡，洋房面積101、125㎡，整體定位偏剛改。西側(cè)是十七里河及龍湖城市濕地公園，南側(cè)龍湖外國(guó)語小學(xué)，周邊配套成熟，有已交付小區(qū)，離主城區(qū)更近，自駕出行便利。戶型設(shè)計(jì)上沒有什么瑕疵，但是138的高層做成三房，最大的125洋房是四房，這都是什么規(guī)劃鬼玩意~125的洋房是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，相當(dāng)不錯(cuò)；而且洋房和高層區(qū)域分割開來，居住感更為純粹，也不存在太師椅什么遮擋的規(guī)劃。
得益于當(dāng)初土地成本較低，畢竟隔壁的越秀以及“苦逼三兄弟”隨便一個(gè)土地成本都不少，正榮的價(jià)格可操作空間非常大，目前高層均價(jià)在8000-8500，洋房10500-11000之間，就這依舊去化艱難，南龍湖內(nèi)卷嚴(yán)重而且僧多粥少的情況愈發(fā)凸顯。
希望此次正榮的暴雷不會(huì)蔓延到項(xiàng)目身上，而且此項(xiàng)目好歹有平安的持股兜底，可靠性和保障性還是大大有滴。(展開全部)
正榮御首府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交匯處。
管南的降價(jià)陣勢(shì)也開始蔓延到南龍湖了，南龍湖一不特價(jià)房襲來。
1、正榮御首府——冉冉升起的一顆新星
這個(gè)項(xiàng)目由3個(gè)地塊組成，25號(hào)位于祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，約93畝，容積率大于1小于3，樓面價(jià)是3150元/平方米；23號(hào)土地位于祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，容積率大于1小于3，樓面價(jià)是3150元/平方米……
這三宗土地組成正榮御首府，西側(cè)23號(hào)和24號(hào)為天樾，東側(cè)25號(hào)土地為天境，現(xiàn)在已經(jīng)退出特價(jià)房了。
天樾最后一棟樓為11號(hào)樓，從98-138平方米，均價(jià)9000元/平方米，還有部分特價(jià)房8000-8800元/平方米，現(xiàn)在是買房送車位。
2、正商蘭庭華府——地王的“榮耀”
2018年年初的時(shí)候，正商28億元拿下南龍湖三宗土地，共計(jì)是203畝，合到1500萬/畝，樓面價(jià)為7500元/平方米。
現(xiàn)在特價(jià)房7900元/平方米起步，高層8700元/平方米+3.5萬送車位，洋房11500元/平方米，當(dāng)時(shí)開盤的價(jià)格高層是9300元/平方米，洋房11500元/平方米。
房地產(chǎn)形式變幻莫測(cè)，跑得快才是上策，龍湖已經(jīng)脫身了，正商老大哥還在苦苦支撐，時(shí)不時(shí)來一劑特價(jià)房回回血，若干年以后估計(jì)想起來現(xiàn)在拿的地，估計(jì)會(huì)后悔死。
3、建業(yè)天匯城——遠(yuǎn)去英雄不自由
建業(yè)天匯城位于107國(guó)道與匯豐路交匯處，占地400畝，分三期開發(fā)，首期占地100畝左右，容積率為2，規(guī)劃19棟15-18層的小高層，戶型面積從95-120平方米，現(xiàn)在只要6500元/平方米，現(xiàn)在老大哥真的是著急回款了。
真的也是應(yīng)了那一句話，時(shí)來誰不來，時(shí)不來誰來！(展開全部)
正榮御首府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交匯處。
25號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，占地面積約62476平方米，約93畝，容積率大于1小于3，建筑高度小于100米，最終由上海安歡管理咨詢有限公司（平安不動(dòng)產(chǎn)）以59041萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平方米。
2019年12月13日，25號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥和路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，占地面積約62476平方米，約93畝，容積率大于1小于3，建筑高度小于100米，最終由上海安歡管理咨詢有限公司（平安不動(dòng)產(chǎn)）以59041萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平方米。
2019年12月16日，23號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競(jìng)得，約74畝，容積率為3.0，最終樓面價(jià)3157元/平米；24號(hào)土地位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)緯三街北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，約81畝，由平安不動(dòng)產(chǎn)以51069萬元競(jìng)得，樓面價(jià)3150元/平米。
這三宗土地最后都是由正榮操盤，被做成了兩個(gè)項(xiàng)目，統(tǒng)稱為正榮御首府，西側(cè)23號(hào)和24號(hào)為天樾，東側(cè)25號(hào)土地為天境，兩個(gè)地塊都在銷售，東地塊規(guī)劃9棟高層、4棟洋房，南側(cè)就是龍湖錦藝城商圈；西地塊也就是現(xiàn)在售樓部的位置，規(guī)劃13棟高層、13棟洋房，其一就是生態(tài)優(yōu)勢(shì)，毗鄰濕地公園，其二就是配套龍湖外國(guó)語小學(xué)、龍湖四中，目前高層精裝修大概1萬，之前推出一批毛坯大概九千。
他這個(gè)89平方米的戶型可以去看看，三面寬朝南，同時(shí)次臥和客廳的陽臺(tái)是連在一起的，大約是6米，非常的寬敞和亮堂。
關(guān)注南龍湖的同志可以看看。(展開全部)
正榮御首府，位于南龍湖鄭新快速路與祥云路交會(huì)處向西200米路南。
2019年12月 13日，平安摘得南龍湖25號(hào)地，樓面價(jià)3150元/㎡；12月 16日，平安、正榮摘得23/24號(hào)地，樓面價(jià)分別是3150元/㎡、3157元/㎡，正榮與平安合作開發(fā)，正榮操盤，案名正榮御首府。
三塊地總占地約250畝，分兩批開發(fā)。首批為23/24號(hào)地為天樾組團(tuán)，鄭新快速路東側(cè)的25號(hào)地為天境組團(tuán)，整體容積率<3.0，綠地率30%，建筑密度25%；9月26日首開的24號(hào)地由7棟高層、10棟洋房組成，高層面積區(qū)間98-138㎡，洋房面積101、125㎡，高層均價(jià)8900元/㎡，洋房均價(jià)10500元/㎡。
有平安的加入，相比祥云路北側(cè)的越秀臻悅府，正榮的進(jìn)度還是挺快的。而19年5月17日經(jīng)過315輪競(jìng)拍最終以4778元/㎡的樓面價(jià)拿地的越秀臻悅府，在預(yù)售證已經(jīng)拿到很久的情況下依然沒有開盤。畢竟是國(guó)企，樓面價(jià)高出正榮1600元/㎡，以現(xiàn)在南龍湖的市場(chǎng)，肯定是賣一套賠一套，“國(guó)有資產(chǎn)流失”的帽子不能被輕易的戴上…… 不知開盤要拖到何年何月？
中肯來說，正榮御首府的地塊在南龍湖位置不錯(cuò)，兩點(diǎn)的缺憾就是地鐵輻射不到、祥云路高架兩個(gè)劣勢(shì)。 西側(cè)是十七里河及龍湖城市濕地公園，南側(cè)龍湖外國(guó)語小學(xué)，周邊配套成熟，離主城區(qū)更近，居住沒問題。
南龍湖現(xiàn)在最大的問題就是供應(yīng)量大，下有小開發(fā)商攪亂市場(chǎng)，上有頭部房企的各個(gè)地王項(xiàng)目杵著，各個(gè)開發(fā)商不打價(jià)格戰(zhàn)基本混不下去，低首付、首付分期都不是事兒，在南龍湖零首付都幾乎成為常態(tài)，所以個(gè)人對(duì)開盤數(shù)據(jù)存疑。(展開全部)
在線客服
官方微信
客戶端下載
