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進(jìn)度很快。
超大體量。
幾個公園建的不錯。有山有水。
正商大道很炫酷。感官很好。
蓋的國際學(xué)校很高大上。，網(wǎng)上查了下為托管。但已經(jīng)不錯了。至少比各種冒牌的好。
一期外立面也很有質(zhì)感。整體賴特風(fēng)大屋檐。
一期小區(qū)綠化一般中規(guī)中矩。占6分。
也可能一期主要洋房別墅。公共綠地分割出去了。
高層一樓大廳精裝很不錯。
平層每一層都有貼磚吊頂。連樓道間窗戶都是斷橋鋁。
地下一層為洋房地下室及儲藏室。全部精裝面磚吊頂。
地下2層停車場入戶精裝。停車場干凈整潔。
正商在進(jìn)步
洋房一樓沒應(yīng)有的好。扣板裝飾很突兀。
洋房平層貌似跟樓道間沒隔斷。像極了老式小區(qū)。就是一開門面對的就是步梯。
洋房12樓復(fù)式。綁定車位地下室。。邊戶花園送的很大。小貴。大概算下來250到300w之間。
不滿意地方。離地鐵小遠(yuǎn)。隔條河又隔個村子。
目前交通不便。一期最近地方直線離地鐵1200米。
除了飄窗沒贈送面積。
綁定車位可能還有地下室。
地塊屬于新鄭地塊。
自住好山好水。品質(zhì)還不錯。自成社區(qū)。
地鐵小遠(yuǎn)但還是地鐵盤。
開車紫金山路京廣路鄭新快速路繞城高速通達(dá)性較好。
幾乎沒底商。絕對宜居。但只規(guī)劃了一個棟大商超及公寓。
所以也就牽扯到出租估計(jì)沒人會租吧？來這租房的群體又是什么？
投資
目前大戶型130的才9000出頭。
小三10000左右
這幾乎是06年房價。
但凡一點(diǎn)利好紅利開發(fā)商肯定都算進(jìn)去了。
類比瀾灣萬科綠地
外加龍湖地王。
目前應(yīng)該還有1000到2000補(bǔ)漲空間。
2年幾乎沒漲價。估計(jì)跟體量太大是最直接關(guān)系，不過正商一直都是低價。
五期環(huán)境最優(yōu)。外加地王開盤。這個價差估計(jì)會補(bǔ)漲起來?；敲炊噱X做的陪嫁。再不漲就怪了。
等三杰全清及交房當(dāng)然智慧城也會交房。約么2手房入市三杰加自然增值及現(xiàn)房期房價差約么在18000左右。及受融創(chuàng)富田之類影響。那么智慧城該在14000左右。
整體沒大漲的可能。沒大的市政紅利。地鐵小遠(yuǎn)。商都新區(qū)又是小到一個區(qū)，再小到一個開發(fā)商的規(guī)劃。
剛需自住性價比高。畢竟這么便宜能買到個不近不遠(yuǎn)的宜居盤。教育也不是問題。
投資綜合利息及空租及目前需要持有時間性價比一般。
吐個槽。南部區(qū)域從老城到新區(qū)幾乎沒橫平豎直的路。開個車都會迷路。去個地方都得搜哪條路最近。這是所謂的亂么？(展開全部)
正商智慧城與融創(chuàng)觀瀾一號，該怎么選擇？價位差不多，前者離主城區(qū)近，后者8號線地鐵口，離主城區(qū)遠(yuǎn)，環(huán)境好。好糾結(jié)
正商智慧城驕傲了，先來個首付45%，后來可能是怕客戶不買單，又下調(diào)到30%，現(xiàn)在，它又開始綁定車位了，而且車位還很貴呢，南龍湖的位置，一個車位居然敢賣到15萬。話說最近綁定車位的樓盤還真的不少，正弘府、名門翠園，這些都是前段時間綁定了車位的樓盤。
南龍湖土拍之后，雖然主流輿論上還沒有認(rèn)可南龍湖具備能漲起來的潛力，但不免心里還是有一些慌慌的。大家都盯緊了南龍湖代表大盤正商智慧城，看他一次沒漲、兩次沒漲、天天都說要漲，一直還是沒漲，看來，即使出了地王，南龍湖還是不好漲的。
前兩天的開盤，正商智慧城的價格還是沒漲。但幫了車位，還是15萬，如果按照車位10萬一個計(jì)算，一平方變相漲了500塊錢，不過具體的付款方式不清楚，但肯定大大增加了購房成本。
可是，二七新區(qū)還有針對剛需分期的政策呢！為什么不去瞅瞅二七新區(qū)？或者管南？綁定車位是房價上漲的預(yù)兆嗎？不管怎樣，剛需的購房門檻，總算是越來越高了。(展開全部)
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