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正商智慧城，新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路軒轅故里站北。

正商智慧城五期就要交房了，但是依舊還有房子在銷售啊，基本上是現(xiàn)在買就能現(xiàn)在住，咱們看看之前交付的幾期，之前的業(yè)主也是各種維權(quán)，比如洋房沒有大堂、過道太窄、入戶門能打架，反正就是不盡如人意，現(xiàn)在五期馬上交付了。

簡單地說一下五期，越賣越便宜，高層110平方米的三房、131平方米的四房，樓王68XX起步，而且還送3萬塊的車位券，五期占地6萬平方米，約78畝，容積率是2.5，7棟洋房、6棟高層，目前剩下的是高層6號樓，2T4，高層是112平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，132平方米，四室兩廳兩衛(wèi)，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是132平方米，目前已經(jīng)售罄，項(xiàng)目還是有一定的優(yōu)勢：

1、配套齊全

正商智慧城，凡是帶城都是超級大盤，1-5期，項(xiàng)目內(nèi)部有商業(yè)街。

2、正商智慧城的教育是重頭戲，5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，其中最重要的是智慧城外國語中小學(xué)（鄭州外國語學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部）。

城的特點(diǎn)是配套比較齊全：

商業(yè)配套：項(xiàng)目內(nèi)部自帶臨街商業(yè)街、肯德基、蜜雪冰城、書藝燒仙草均已入住，自建大型商業(yè)樓，周邊覆蓋萬佳商業(yè)廣場、錦藝城購物中心、華盛奧特萊斯等大型購物中心。

醫(yī)療配套：小區(qū)內(nèi)部自建鄭南最大康養(yǎng)醫(yī)院、自帶藥房診所，平常頭疼腦熱發(fā)燒夠用，周邊有新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省二院等等。

教育：項(xiàng)目周邊有5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，重頭戲是智慧城外國語中小學(xué)（鄭州外國語學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），同時配套項(xiàng)目配建業(yè)主運(yùn)動場和青少年活動中心。

如果對這個片區(qū)感興趣，可以看看該區(qū)域的二手房?。?！(展開全部)

曾經(jīng)的鄭州總銷售額冠軍樓盤，目前已無人問津。單年度60多個億，放在華潤幸福里紅盤當(dāng)下的今年也能做個冠軍吧？一個單價幾千塊，一個單價3萬多，那是何等的風(fēng)光。 2016-2017年高層從單價6000快速跳漲至10000，后來又攀升到11000，令人咂舌。

現(xiàn)如今，國慶特惠高層7700–8500 ，還有實(shí)景洋房均價10000。月供方面還有補(bǔ)貼，連續(xù)30個月每個月返3000，車位免費(fèi)贈送，連3萬、5萬都不要，直接免費(fèi)。還沒完，還有價值7000元家電大禮包。
雖說這是新鄭，但好歹在繞城高速內(nèi)，好歹是雙氣社區(qū)，好歹有學(xué)校有公園有菜市場，但事實(shí)就是如此殘酷。

目前在售的是五期，總占地面積約78畝，建筑面積約5.98萬方，容積率2.49，總戶數(shù)1230戶，規(guī)劃有7棟洋房和6棟高層，之前說的精裝，現(xiàn)在也改為毛坯低價走量。

在售的樓棟主要是高層1號樓，3梯五戶，有112㎡三室兩廳兩衛(wèi)和132㎡四室兩廳兩衛(wèi)； 洋房是2/3/8三棟樓，一梯兩戶，有132㎡三室兩廳兩衛(wèi)和175㎡頂樓復(fù)式，贈送約90㎡露臺，價格在12000左右。
另外還有一樓帶院，贈送5.2米的挑高地下室以及50㎡左右的花園，價格在16000左右。 這個盤可以理解為小型普羅理想國，自建配套也很充足，北鄰東籬杭幫菜、云上會所、東籬民俗、多功能會客廳；南鄰南山采摘園、體育公園、足球公園；西鄰大河書局、濱河公園、康養(yǎng)中心、十七里河，比其他剛需盤要強(qiáng)很多。

學(xué)校方面是智慧城外國語中小學(xué)（鄭州外國語學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），早已建成招生。
只是目前困境已現(xiàn)，只能如此。一是開發(fā)商正商還在危機(jī)之中，二是周邊二七管南南四環(huán)兩側(cè)樓盤，紛紛拋出單價不過萬的殺器。碧桂園時代城精裝修更是9000多下場，真是不好弄。(展開全部)

正商智慧城，新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路軒轅故里站北。

正商智慧城也是神盤，冠銷鄭州，當(dāng)年以五六千的房價，一年硬生生的賣了六七十個億，也是前無古人的，位置也不錯，正好是位于南龍湖和管南之間，從管南開車十五分鐘大概就能到智慧城，個人感覺正商智慧城是正商造城最成功的一個項(xiàng)目，現(xiàn)在正在銷售的是第五期。

正商智慧城是在紫荊山南路與鄭新快速路之間，臨紫荊山南路是一期，五期是臨鄭新快速路，五期的位置是優(yōu)于1-4期，五期的北側(cè)是東籬民俗、多功能會客廳；南側(cè)則是體育公園、足球公園；西側(cè)是大河書局、濱河公園，總之就是位置比前四期好。

項(xiàng)目總共占地約6萬平方米，約78畝，容積率是2.5，規(guī)劃的是7棟洋房、6棟高層，高層是3T5戶，洋房是1T2戶，目前高層是112平方米、132平方米，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層也是132平方米，由于位置比較好，整體是偏改善。

城的特點(diǎn)是配套比較齊全：

商業(yè)配套：項(xiàng)目內(nèi)部自有商業(yè)街，基本能滿足生活需求，現(xiàn)在肯德基、蜜雪冰城、書亦燒仙草都已經(jīng)進(jìn)入，你要想去大一點(diǎn)商場，開車往南走到龍湖錦藝城。

醫(yī)療配套：小區(qū)內(nèi)部自建鄭南最大康養(yǎng)醫(yī)院、自帶藥房診所，平常頭疼腦熱發(fā)燒夠用，周邊有新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省二院等等。

教育：正商智慧城的教育是重頭戲，5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，其中最重要的是智慧城外國語中小學(xué)（鄭州外國語學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），我去看過幾次，在這上學(xué)的小朋友還真是不少。

有興趣的朋友可以關(guān)注一下！(展開全部)

醇熟大盤正商智慧城還是不斷的在推在賣，目前主推的是五期，五期號稱是封藏之作，不過價格倒是依然平滑，高層9200-10000元/平米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層13000元/平米左右。

五期的優(yōu)勢還是位置，位于整個智慧城的東南角，東側(cè)是鄭新快速路，南側(cè)是正商自己打造的正商大道，隔著正商大道是一個超大的體育公園，周邊還建設(shè)有東籬民宿酒店濱河公園、青少年活動中心、大河書局、南山采摘園等一些特色配套，西側(cè)十七里河彎繞環(huán)抱，整體交通、生態(tài)還是不錯的。相比正商城前四期來說，五期相對獨(dú)立，也不臨紫荊山路，會顯得比較僻靜，更像是一個單獨(dú)的樓盤。

五期占地90畝，其中住宅78畝，售樓部12畝屬于五期配套后花園，容積率2.5，綠化率30%，規(guī)劃13棟樓，根據(jù)地塊形狀呈半圍合布局，其中洋房7棟，高層6棟，由于地塊優(yōu)勢明顯，整體偏改善，戶型較大， 高層戶型是112-142平米，洋房戶型是123-195平米，這種寬地塊即使是正商，也能做出不錯的戶型。

五期相比前幾期最大的改變就是外立面的變化，一改以前比較土的新古典，換成了很商務(wù)的公建化立面，以經(jīng)典大氣的黑白灰鋼琴鍵為主色調(diào)，倒是有點(diǎn)永威城五期 六期、融創(chuàng)城等樓盤立面的感覺。

除了樓盤自身層面的變化，正商這兩年在社群方面也發(fā)力，力求提升業(yè)主黏性，因?yàn)橐郧暗恼碳兛績r格打市場，客戶忠誠度一般，現(xiàn)在行情下行，老業(yè)主的價值需要深入挖掘了，社群活動自然提上日程，五期打造了社區(qū)星推官、藝起童行、鄰里競技、拾趣運(yùn)動、鄰里共創(chuàng)等5大社群服務(wù)，還利用南側(cè)的公園環(huán)境精包裝了一些不錯的噱頭活動，比如風(fēng)情民宿體驗(yàn)、果園生態(tài)采摘、標(biāo)準(zhǔn)足球場、塑膠籃球場、網(wǎng)球場等業(yè)主專項(xiàng)權(quán)益。

不過正商的品質(zhì)提升之路還是比較坎坷，目前的價格還是平價，對購房者是好事。(展開全部)

――正商生態(tài)城――

正商生態(tài)城，大概率是接正商智慧城的班。
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智慧城曾以年銷50多億的成績，把南龍湖一眾樓盤壓得死死的，雖然只是單盤，但巨大的供應(yīng)量，把南區(qū)繞城的房價死死的定在9500元。
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俱往矣，如今，智慧城的升級版，位于鄭新快速路與南水北調(diào)橋北50米路東的正商生態(tài)城，扛起了南區(qū)的大旗。
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對于這個千畝大盤，正商集團(tuán)也很重視，據(jù)說它的售樓部是正商打造的唯一一個億萬級售樓中心，與正商智慧城隔路相望。
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當(dāng)然，大盤再大，還看首期。

這個地塊是5月份拍的，掛牌起始價45908萬元。該地塊最終以45908萬元的總價被河南正商瓏水置業(yè)有限公司（正商）競得，均價671.07萬元/畝，折合樓面價4026.62元/㎡。
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一號院位于管城區(qū)荊莊路東、豫五路南。用地面積：45604.51平方米，總建筑面積：160202.36平方米，建筑密度：21.76%，容積率：2.49。

規(guī)劃有3棟高層+8棟洋房+1棟幼兒園+1棟物業(yè)用房。規(guī)劃總戶數(shù)：1046戶，規(guī)劃停車位：1090個。

高層戶型在92-119平米，洋房戶型在103-143平米左右。
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既然叫生態(tài)城，最大的特色就是生態(tài)環(huán)境了。整個生態(tài)城的住宅很多是臨河打造。

河流方面：南水北調(diào)運(yùn)河、十八里河以及十七里河三河交織，當(dāng)然，現(xiàn)在除了進(jìn)不去的南水北調(diào)，十八里河和十七里河還處于原始狀態(tài)，恐怕要綠化改造了才能看。

公園方面：除了連片的濱河公園外，這里的公共配套還有體育公園、城市廣場、十七里河公園。
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雖然環(huán)境吹的很好，但這本質(zhì)是個剛需盤，與智慧城無兩樣。

預(yù)計高層均價10000-11000左右，洋房13000-14000.
那么問題來了，同樣14000，是買北邊2公里的融創(chuàng)高層，還是買正商的洋房？(展開全部)

六月的夏日不算酷暑，但是各大房企的競爭依舊激烈，本月正商智慧城的開盤又一次掀起了夏日大作戰(zhàn)。主推戶型94㎡兩室，97㎡三室，117-142㎡三室，共計推出1211套，去化750套；去化率一般，但是正商推出來的房源多呀，將近800套的去化，也算是個不小的小區(qū)的全部了。

正商智慧城位于繞城高速以北、十八里河以東、鄭新快速路西，整個項(xiàng)目占地上千畝，項(xiàng)目規(guī)劃有高層、花園洋房、沿街商業(yè)、寫字樓、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，自成一城，物業(yè)形態(tài)豐富。

從16年正商拿地深耕區(qū)域，不知不覺，智慧城已經(jīng)賣了四期了，依舊火爆，位置上雖然行政區(qū)域?qū)儆谛锣崳侵腔鄢翘幵谒沫h(huán)外，繞城高速內(nèi)，距離管城區(qū)很近，南側(cè)又挨著龍湖鎮(zhèn)，承北啟南，算是四環(huán)外的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，而且重點(diǎn)是雙氣，龍湖的項(xiàng)目，令人反感的就是沒有暖氣，因?yàn)檎麄€市政都沒暖氣，雖然有個別項(xiàng)目利用周邊學(xué)校的供暖來接口，但是效果還是不太理想。另外的一個亮點(diǎn)就是教育資源了，幼兒園到小學(xué)到初中一應(yīng)俱全，雖然因?yàn)橥鈬Z的冠名等一系列問題被維權(quán)，實(shí)際稍微懂點(diǎn)的人都知道，一個學(xué)校的進(jìn)駐，除了開發(fā)商也有當(dāng)?shù)貁f及教育部門的各種操作在里面，怪只怪銷售的時候吹過頭了唄，不過師資力量和生源才是一個學(xué)校的根本。

目前智慧城四期在售，高層均價10000，洋房15000，相比較前幾期并無過分漲價，基本持平，正商的風(fēng)格又是鄭州獨(dú)特的風(fēng)格，突破不足，守城足以。在管南三環(huán)外的融創(chuàng)和富田都15000的情況下，管城南區(qū)的外溢和龍湖鎮(zhèn)的工作客戶都可以考慮，畢竟位置合適，價格也是王道。（不過三少多嘴一句，這個價格和西四環(huán)外的雙湖科技城沒錯多少，對位置沒固定要求的可以都看看）(展開全部)

12月29日，正商智慧城三期高層在營銷中心開盤，采用搖號方式，推出840套高層，去化590套，開盤去化率70%。
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推盤情況：
推出61#、62#、63#、65#、66#五棟30層高層，均為2T4，其中61#、66#是兩個單元，62#、63#、65#是獨(dú)個單元，三個戶型：88㎡、110㎡、133㎡。
個人認(rèn)為此次推出房源還是很棒的，除了66#，其他4棟南向洋房，基本無遮擋，想想這采光，這視野就得勁。
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成交價格：
9500元/㎡，12月10日開盤價9000,12月18日開盤價9300,
哎，悲哀
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優(yōu)惠政策：
0元入會優(yōu)惠5000元
按揭優(yōu)惠3%
全款優(yōu)惠4%
老業(yè)主額外優(yōu)惠2%
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客戶情況：
前期蓄客排卡800組，到訪約700多組，去化590套，到訪成率約80%
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正商城的開盤堪稱南龍湖的一個縮影，也是雙限升級下剛需客的一個縮影
12月10日，推1320套，去化1068套，均價9000
12月18日，推657套，去化111套，均價9300
12月29日，推840套，去化590套，均價9500
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短短一個月，銷售2800余套，令人震驚，怪不得限購區(qū)售樓部門可羅雀，敢情都跑到這買房了，但個人認(rèn)為正商的節(jié)奏踩得很棒，趁著政策擠壓效應(yīng)，平價大量出貨，看來2017年本土房企花魁還是落到正商身上。(展開全部)

調(diào)控的耐藥性在增強(qiáng)！

12月18日，正商智慧城在營銷中心推出二期部分洋房和三期部分高層房源合計657套，去化111套，開盤去化率17%，開盤效果一般。

推貨情況：
高層房源主要是三期7#、8#、13#、21#、22#、23#、25#七棟樓上的剩余房源合計354套，戶型包括89㎡、109㎡、122㎡，130㎡，去化51套。

洋房房源主要是二期21#、22#、27#、28#、34#、40#、48#七棟樓的剩余房源和新推的20#、23#、26#、36#四棟新房源，合計303套，戶型包括128-136㎡三房和185-190㎡五房，去化60套。
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成交價格：
高層：9300元/㎡（12月10日高層開盤價9000）
洋房標(biāo)準(zhǔn)層11000元/㎡（12月10日洋房開盤價11000）
洋房1-2層復(fù)式16500-17500元/㎡
洋房頂層復(fù)式13000-14000元/㎡
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優(yōu)惠政策：
按揭優(yōu)惠3%
全款優(yōu)惠4%
按時簽約優(yōu)惠5000
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客戶情況：
12月12日封盤認(rèn)籌，截止開盤蓄客250組，開盤當(dāng)天到訪200多組，多為鄭州南部剛需外溢客戶。
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開盤點(diǎn)評：
此次開盤距離上次12月10日大開盤僅僅隔了10天，客戶量肯定是不足的，而且高層房源均價上漲300，開盤去化率低很正常。洋房上次推了400套，去化170套，所以正商沒敢漲價。
平心而論，在大開盤之后蓄客10天又賣出100多套，這成績不錯，但也讓我覺的很不安，匯泉西悅城近1個月也賣了100多套，成交情況回到調(diào)控之前了，我分明感覺到旺盛的剛需需求在吶喊：我要買我要買。(展開全部)

2016年8月9日新鄭龍湖鎮(zhèn)四宗土地掛牌出讓被河南正商龍湖置業(yè)有限公司拿下，這四宗土地為正商智慧城地塊。

土地情況：
正商龍湖04位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃三路北側(cè)、政府儲備路東側(cè)，使用面積16100.33㎡（約24畝），容積率為2.5，成交總價為4830萬元，單價200萬元／畝，折合樓面價1200元／㎡。

正商龍湖03位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃三路北側(cè)、政府儲備路東側(cè)，使用面積16086.23㎡（約24畝），容積率為2.5，成交總價為4826萬元，單價200萬元／畝，折合樓面價1200元／㎡。

正商龍湖02位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃兒路東側(cè)、規(guī)劃三路北側(cè)，使用面積24455.04㎡（約37畝），容積率為2.5，成交總價為7337萬元，單價200萬元／畝，折合樓面價1200元／㎡。

正商龍湖01位于龍湖鎮(zhèn)崔垌村土地南側(cè)、規(guī)劃二路東側(cè)，使用面積20977.46㎡（約31畝），容積率為2.5，成交總價為6294萬元，單價200萬元／畝，折合樓面價1200元／㎡。

正商智慧城過萬的房價也得益于市區(qū)快速上漲的房價，正商智慧城目前屬于新城市龍湖鎮(zhèn)，但是未來是屬于商都新區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，同時也是新鄭龍湖距離市區(qū)最近的一個項(xiàng)目了，距離繞城高速和地鐵二號線大概1.5公里。另外教育方面引進(jìn)外國語學(xué)校，也彌補(bǔ)了教育方面的不足，再加上項(xiàng)目2.5的低容積率，此項(xiàng)目還是可以考慮一二的。(展開全部)