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――正商生態(tài)城――

正商生態(tài)城，大概率是接正商智慧城的班。
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智慧城曾以年銷50多億的成績(jī)，把南龍湖一眾樓盤壓得死死的，雖然只是單盤，但巨大的供應(yīng)量，把南區(qū)繞城的房?jī)r(jià)死死的定在9500元。
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俱往矣，如今，智慧城的升級(jí)版，位于鄭新快速路與南水北調(diào)橋北50米路東的正商生態(tài)城，扛起了南區(qū)的大旗。
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對(duì)于這個(gè)千畝大盤，正商集團(tuán)也很重視，據(jù)說它的售樓部是正商打造的唯一一個(gè)億萬(wàn)級(jí)售樓中心，與正商智慧城隔路相望。
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當(dāng)然，大盤再大，還看首期。

這個(gè)地塊是5月份拍的，掛牌起始價(jià)45908萬(wàn)元。該地塊最終以45908萬(wàn)元的總價(jià)被河南正商瓏水置業(yè)有限公司（正商）競(jìng)得，均價(jià)671.07萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4026.62元/㎡。
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一號(hào)院位于管城區(qū)荊莊路東、豫五路南。用地面積：45604.51平方米，總建筑面積：160202.36平方米，建筑密度：21.76%，容積率：2.49。

規(guī)劃有3棟高層+8棟洋房+1棟幼兒園+1棟物業(yè)用房。規(guī)劃總戶數(shù)：1046戶，規(guī)劃停車位：1090個(gè)。

高層戶型在92-119平米，洋房戶型在103-143平米左右。
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既然叫生態(tài)城，最大的特色就是生態(tài)環(huán)境了。整個(gè)生態(tài)城的住宅很多是臨河打造。

河流方面：南水北調(diào)運(yùn)河、十八里河以及十七里河三河交織，當(dāng)然，現(xiàn)在除了進(jìn)不去的南水北調(diào)，十八里河和十七里河還處于原始狀態(tài)，恐怕要綠化改造了才能看。

公園方面：除了連片的濱河公園外，這里的公共配套還有體育公園、城市廣場(chǎng)、十七里河公園。
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雖然環(huán)境吹的很好，但這本質(zhì)是個(gè)剛需盤，與智慧城無(wú)兩樣。

預(yù)計(jì)高層均價(jià)10000-11000左右，洋房13000-14000.
那么問題來(lái)了，同樣14000，是買北邊2公里的融創(chuàng)高層，還是買正商的洋房？