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這里面的項(xiàng)目落位唯一少了智慧城，不過(guò)智慧城也接近尾聲了，周邊近期供應(yīng)天量，生態(tài)城開(kāi)盤價(jià)9200起步，跑量，跑量，跑量

智慧城的小學(xué)怎么樣啊

屬于龍湖鎮(zhèn)最北邊，緊挨管城區(qū)，南側(cè)繞城高速，東側(cè)鄭新快速路，西側(cè)紫荊山南路垮十八里河，北側(cè)南水北調(diào)運(yùn)河，屬于合圍區(qū)域，向西到紫荊山路需要垮十八里河，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和中學(xué)，商業(yè)，公寓，寫字樓，目前二期底商，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都有

屬于龍湖鎮(zhèn)最北邊，緊挨管城區(qū)，南側(cè)繞城高速，東側(cè)鄭新快速路，西側(cè)紫荊山南路垮十八里河，北側(cè)南水北調(diào)運(yùn)河，屬于合圍區(qū)域，向北垮運(yùn)河沒(méi)路，向西到紫荊山路需要垮十八里河沒(méi)路，內(nèi)部除了學(xué)校，沒(méi)有商業(yè)，目前底商數(shù)量也不多，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離一期二期又遠(yuǎn)

正商智慧城，一個(gè)傳奇般的樓盤，曾入選2017年度鄭州銷冠，甚至全國(guó)神盤，總結(jié)下他成功的因素，無(wú)外乎這幾點(diǎn)：

一是南龍湖剛需圈層中位置最好的，距離主城區(qū)最近，二是低總價(jià)，低門檻（低首付），三是規(guī)模和配套，正商以造城的姿勢(shì)帶來(lái)巨無(wú)霸產(chǎn)品，規(guī)劃配套齊全，四是產(chǎn)品是主流剛需產(chǎn)品，沒(méi)有硬傷，五是正商的品牌知名度。

身邊很多人買了這個(gè)樓盤，也有很多人噴這里，我感覺(jué)房子沒(méi)有十全十美，很多剛需買這只是因?yàn)楹线m的時(shí)機(jī)合適的價(jià)格。

只客觀說(shuō)兩點(diǎn)：一價(jià)格確實(shí)很具有誘惑力，除去價(jià)格因素，對(duì)于剛需最關(guān)心的通勤問(wèn)題說(shuō)下我的看法：
如果你周末坐地鐵2號(hào)線去南龍湖，會(huì)發(fā)現(xiàn)從紫金山到南龍湖的沙窩李站才9站，只需要26分鐘，跟1號(hào)線紫荊山到西三環(huán)一樣的時(shí)間。買個(gè)小電車坐上地鐵2號(hào)線轉(zhuǎn)個(gè)1號(hào)線到東區(qū)上班，不過(guò)一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，比謙祥萬(wàn)和城、萬(wàn)科城到東區(qū)上班的時(shí)間還短，謙祥的二手房分分鐘要賣到1.4萬(wàn)+的節(jié)奏啊。。。再說(shuō)自駕去東區(qū)上班，這邊更具優(yōu)勢(shì)。

唯一的劣勢(shì)就是這邊的環(huán)境不好，行政區(qū)劃還屬于新鄭市南龍湖，可是這么大的位置優(yōu)勢(shì)都被忽略了，讓我想到了雖然···但是···的句式，風(fēng)不能打敗陽(yáng)光啊，將來(lái)南龍湖劃到鄭州市區(qū)是必然的，所以我覺(jué)得正商智慧城的天然優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，未來(lái)潛力較大。只是需要耐心等待。

君不見(jiàn)四環(huán)內(nèi)的富田九鼎公館分分鐘要賣1.6萬(wàn)，最便宜的融創(chuàng)城也是1.2-1.4萬(wàn)，買個(gè)正商智慧城完全so easy啊。

那么我要說(shuō)第二點(diǎn)就是正商，本人覺(jué)得還OK啊，目前是向上走的階段，必然會(huì)有取舍，但是作為本土房企，還是有一點(diǎn)尊重這片土地的吧，靠譜程度應(yīng)該不輸于閩系吧。(展開(kāi)全部)

――正商生態(tài)城――

正商生態(tài)城，大概率是接正商智慧城的班。
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智慧城曾以年銷50多億的成績(jī)，把南龍湖一眾樓盤壓得死死的，雖然只是單盤，但巨大的供應(yīng)量，把南區(qū)繞城的房?jī)r(jià)死死的定在9500元。
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俱往矣，如今，智慧城的升級(jí)版，位于鄭新快速路與南水北調(diào)橋北50米路東的正商生態(tài)城，扛起了南區(qū)的大旗。
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對(duì)于這個(gè)千畝大盤，正商集團(tuán)也很重視，據(jù)說(shuō)它的售樓部是正商打造的唯一一個(gè)億萬(wàn)級(jí)售樓中心，與正商智慧城隔路相望。
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當(dāng)然，大盤再大，還看首期。

這個(gè)地塊是5月份拍的，掛牌起始價(jià)45908萬(wàn)元。該地塊最終以45908萬(wàn)元的總價(jià)被河南正商瓏水置業(yè)有限公司（正商）競(jìng)得，均價(jià)671.07萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4026.62元/㎡。
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一號(hào)院位于管城區(qū)荊莊路東、豫五路南。用地面積：45604.51平方米，總建筑面積：160202.36平方米，建筑密度：21.76%，容積率：2.49。

規(guī)劃有3棟高層+8棟洋房+1棟幼兒園+1棟物業(yè)用房。規(guī)劃總戶數(shù)：1046戶，規(guī)劃停車位：1090個(gè)。

高層戶型在92-119平米，洋房戶型在103-143平米左右。
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既然叫生態(tài)城，最大的特色就是生態(tài)環(huán)境了。整個(gè)生態(tài)城的住宅很多是臨河打造。

河流方面：南水北調(diào)運(yùn)河、十八里河以及十七里河三河交織，當(dāng)然，現(xiàn)在除了進(jìn)不去的南水北調(diào)，十八里河和十七里河還處于原始狀態(tài)，恐怕要綠化改造了才能看。

公園方面：除了連片的濱河公園外，這里的公共配套還有體育公園、城市廣場(chǎng)、十七里河公園。
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雖然環(huán)境吹的很好，但這本質(zhì)是個(gè)剛需盤，與智慧城無(wú)兩樣。

預(yù)計(jì)高層均價(jià)10000-11000左右，洋房13000-14000.
那么問(wèn)題來(lái)了，同樣14000，是買北邊2公里的融創(chuàng)高層，還是買正商的洋房？(展開(kāi)全部)

智慧城終于不再是熱門了，16～17年都是銷冠樓盤，其實(shí)正商智慧城的環(huán)境整體還是不錯(cuò)的，二期綠化也挺好，就是周邊配套太差，能滿足基本生活需求，各方面都是最低標(biāo)準(zhǔn)的配套吧。但愿管城區(qū)也發(fā)展快一點(diǎn)，后期就能連成片，新鄭劃區(qū)后就成為真正的“市區(qū)”了，不然現(xiàn)目前就是城鄉(xiāng)結(jié)合部。

好好完善自己！

今日開(kāi)盤

正商的盤勸你別買，正商，勸你善良一些！