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六月的夏日不算酷暑，但是各大房企的競爭依舊激烈，本月正商智慧城的開盤又一次掀起了夏日大作戰(zhàn)。主推戶型94㎡兩室，97㎡三室，117-142㎡三室，共計推出1211套，去化750套；去化率一般，但是正商推出來的房源多呀，將近800套的去化，也算是個不小的小區(qū)的全部了。

正商智慧城位于繞城高速以北、十八里河以東、鄭新快速路西，整個項目占地上千畝，項目規(guī)劃有高層、花園洋房、沿街商業(yè)、寫字樓、幼兒園、小學、中學等，自成一城，物業(yè)形態(tài)豐富。

從16年正商拿地深耕區(qū)域，不知不覺，智慧城已經(jīng)賣了四期了，依舊火爆，位置上雖然行政區(qū)域?qū)儆谛锣?，但是智慧城處在四環(huán)外，繞城高速內(nèi)，距離管城區(qū)很近，南側(cè)又挨著龍湖鎮(zhèn)，承北啟南，算是四環(huán)外的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，而且重點是雙氣，龍湖的項目，令人反感的就是沒有暖氣，因為整個市政都沒暖氣，雖然有個別項目利用周邊學校的供暖來接口，但是效果還是不太理想。另外的一個亮點就是教育資源了，幼兒園到小學到初中一應俱全，雖然因為外國語的冠名等一系列問題被維權(quán)，實際稍微懂點的人都知道，一個學校的進駐，除了開發(fā)商也有當?shù)貁f及教育部門的各種操作在里面，怪只怪銷售的時候吹過頭了唄，不過師資力量和生源才是一個學校的根本。

目前智慧城四期在售，高層均價10000，洋房15000，相比較前幾期并無過分漲價，基本持平，正商的風格又是鄭州獨特的風格，突破不足，守城足以。在管南三環(huán)外的融創(chuàng)和富田都15000的情況下，管城南區(qū)的外溢和龍湖鎮(zhèn)的工作客戶都可以考慮，畢竟位置合適，價格也是王道。（不過三少多嘴一句，這個價格和西四環(huán)外的雙湖科技城沒錯多少，對位置沒固定要求的可以都看看）(展開全部)

一號樓有暖氣嘛？

感覺還不錯

有沒有業(yè)主群發(fā)我一下\ud83d\ude1c\u0f7c

智慧城3期高層是幾梯幾戶的？

學校維權(quán)，學籍是問題，還有人進坑

求專業(yè)退定金。。

個人一直堅信城鄉(xiāng)結(jié)合部漲幅高理論，只要房漲周期來臨，城鄉(xiāng)結(jié)合處都不會讓你失望。不僅漲幅可觀，在交房時也能達到租住條件，視為投資周轉(zhuǎn)之首選。

正商智慧城去過三四次，感覺很不錯，綜合素質(zhì)比南龍湖的正商紅河谷要好些。16年初，曾給新鄭一個朋友推薦過這個樓盤，單價6000多，買在了大漲前。當時看來，對正商還是有些不放心，但其近兩年一直在進步。

樓盤總占地約3200畝，學校、小型商業(yè)等配套齊全。雖位屬新鄭，但項目是雙氣，這就可秒南龍湖眾樓盤。14年時正商拿地價大概160萬/畝，16年時200萬/畝，然而到了18年，南龍湖竟然拍出了1500萬/畝的高價。正商真是老狐貍，哄抬地價一把好手。南龍湖三個項目已相繼入市，并沒有把南龍湖房價提上，反而把管南價格夯實了。其實最大的受益者還是正商地產(chǎn)，張敬國口口聲聲說蘭庭華府不掙錢也要做好，但旗下正商智慧城在那一段時間倒賺的盆滿頗豐?；厥字腔鄢沁@幾年，可以稱之為正商的印鈔機，不是銷冠就是前三，為正商提供了充足的現(xiàn)金流。正商在南龍湖根本就不缺地，還有一個萬畝大盤正商紅河左岸待啟動，何必去爭這幾個小地塊。這就讓人想起當初濱河拍地王時，康橋、海馬在里面搶的火熱場景。之前的地便宜啊，均攤一下也還是掙錢，沒啥壞處。

項目上部分房子已經(jīng)蓋成，實景呈現(xiàn)效果不錯，路網(wǎng)修的也通順，考慮南龍湖的朋友建議多關(guān)注下這個樓盤。至于學校問題，哪來的那么多正統(tǒng)外國語？學校最重要的還是師資力量，優(yōu)秀教師不過來，名頭再響也沒用(展開全部)

剛需大盤，比較冷清，車位太貴，定位不清晰！

這才什么時候啊，就開始賣車位了，2021年才交房啊