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大盤有近郊和遠(yuǎn)郊之分，綠地公園城就是屬于近郊大盤，可能屬于4.2環(huán)或者4.3環(huán)的樣子。

造城是一個非常有意思的活兒，萬科也好、綠地也罷，萬科是善于運(yùn)用自己的洗腦式營銷重新塑造區(qū)域的價值，綠地是擅長用于zf關(guān)系取勢，做領(lǐng)導(dǎo)想做之事。只要項(xiàng)目面積足夠大，學(xué)校有、商業(yè)有、公交也可以協(xié)調(diào)，唯一麻煩的就是地鐵不在你這經(jīng)過，沒關(guān)系我們可以做駁接車。

綠地公園城作為南四環(huán)邊上的超級大盤，現(xiàn)在開始認(rèn)籌了，1000元抵2萬，推出的是96-123平方米精裝修高層，129-183平方米的花園洋房。

對于綠地公園城來說，如果我要買，可能有以下的幾個理由：

1. 綠地世界500強(qiáng)牌子響。
2. 小區(qū)容積率2.5，人少住起來舒服。
3. 精裝修省事情。
4. 超級大盤，配套齊全。

可能不選它的原因：
1. 房票有限的情況下，優(yōu)先選擇3-4環(huán)內(nèi)的，它在4環(huán)外。
2. 周邊的環(huán)境真叫一個糟心，看完之后完全沒想法。
3. 選擇同區(qū)域3-4內(nèi)的其他項(xiàng)目。
4. 性價比沒有其他的高。

再看一下周邊的幾個項(xiàng)目：
1.綠都紫荊華庭：高層均價13500元/㎡，毛坯（地鐵盤）
2.正商中州城：高層均價13500元/㎡，毛坯（位置近）
3.綠都瀾灣：高層均價13700元/㎡，毛坯（無綁定，學(xué)校好）
4.永威城：高層均價14000元/㎡，毛坯（綁定車位18萬一個，學(xué)校好）
5.鑫苑國際新城：高層均價13800元/㎡，毛坯（地鐵盤）

如果綠地公園城開到13500加精裝修，你會選哪一個？如果是我，我更傾向往里面走走吧，要么選一個離地鐵近的要么選一個帶好學(xué)校的。(展開全部)

綠地公園城，鄭州的身子，新鄭的命。

12700的價格，有人覺得貴，有人覺的便宜，這個價格怎么看？主要還是因?yàn)槲恢脤擂?，得從兩方面看?
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放在新鄭看很貴，項(xiàng)目實(shí)際位置距智慧城很近，智慧城高層9500元/㎡，不遠(yuǎn)的富田興和灣3月11日開盤價10000元/㎡。如果依此定價，考慮到公園城1000-1500的精裝，20層小高500的溢價，應(yīng)該在11000-11500左右。
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放在管城看就比較劃算了，位于南四環(huán)以南，北側(cè)最近的是永威城3月19日開盤高層13500元/㎡，位置更好的綠都紫荊華庭2月25日開盤價13000元/㎡。如果依此定價，考慮到公園城1000-1500的精裝，20層小高500的溢價，再考慮到遠(yuǎn)一環(huán)少1000，應(yīng)該在13500-14000左右。
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看了上面兩個分析，我們折中下，取新鄭定價高值11500和管城定價高值14000（因?yàn)榫G地強(qiáng)大的品牌和營銷能力，一般都會按峰值計算）,兩者相加除以2，就是12750，也就是開盤的售價了。
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所以，位于管城和新鄭交匯處的綠地公園城，開盤這個價格，是比較合適的。
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至于無證開盤這點(diǎn)，有些粉絲義憤填膺，可以理解但沒必要義憤填膺，這世上本沒有絕對公正的事。
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公園城既然敢如此明目張膽的頂風(fēng)作案，一定是經(jīng)過默許的，畢竟，這個項(xiàng)目不是單純的樓盤開發(fā)，他的一舉一動都牽涉到當(dāng)今鄭州掌舵者的兩大民心（業(yè)績）工程之一——商都?xì)v史文化區(qū)的建設(shè)。
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紅頂?shù)禺a(chǎn)商綠地的名言是：“做政府想做的事”。
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綠地公園城和萬科城

在晚上6點(diǎn)左右到的，在鄭新路上心都涼了一半，旁邊飛奔的大車，我在路西往路東拐，沒有紅綠燈，等了半天，瞬間都絕望了。這種感覺像是我第一次去萬科城四期一樣，沿著科學(xué)大道一直往西走了很久很久。

但是由于南區(qū)物流的天然關(guān)系，萬科城的感受實(shí)際上要比綠地公園城的好多了。

由此引發(fā)一些我們關(guān)于定價的思考、萬科城趁著行情大賣了一把，現(xiàn)在12000多的價格不死不活，個人認(rèn)為綠地公園城首開千畝大盤的價格定在1萬1比較合情合理。

綠地公園城和正商智慧城

綠地現(xiàn)在營銷的價格釋放策略就是你看我們旁邊的正商智慧城快1萬塊錢了，我們帶裝修，品牌環(huán)境配套等等，肯定要1萬23了。這個感覺和恒大城、建業(yè)富力尚悅居的感覺好相像，開發(fā)商都在給客戶洗腦，旁邊的高價格就是我價格高的理所當(dāng)然，拉高客戶的心里價格，然后開盤自然優(yōu)惠，然后客戶感覺好便宜，最近看的幾個盤都是這樣。

那么關(guān)于綠地公園城，公園就體現(xiàn)在十七里河公園和大盤內(nèi)部的幾個市政公園，和宣傳所說的口袋公園，個人覺得沒有那么夸張，不要把環(huán)境想的太美好。好在首期緊挨公園，相對好接受一點(diǎn)，不可否認(rèn)綠地的大品牌和造城能力，但是遠(yuǎn)郊大盤住了才知道。

剛需，看價格我個人認(rèn)為1萬1。另外、千萬做好出行成本的實(shí)際預(yù)算，一期地塊離鄭新快速路都還有一定距離，你上班怎么辦?不要被美好的環(huán)境體驗(yàn)沖昏了頭腦。

關(guān)于投資,我跟朋友討論了一下，朋友認(rèn)為如萬科城首期一樣，大盤低開高走，強(qiáng)行有性價比，是看價格值得投資的。而本人認(rèn)為地鐵、學(xué)區(qū)房，哪怕現(xiàn)在去扒拉下小面積年限較短的二手房才是更為靠譜的投資?？磦€人理解了。

改善，問問南龍湖別墅人的內(nèi)心實(shí)況，你要是在南區(qū)常住民等有地域情節(jié)的就算了。

城市的發(fā)展必然伴隨著更替，廠區(qū)從三環(huán)到四環(huán)再往外搬遷，而大車走三環(huán)，走四環(huán)再往外，不能一棍子打死，它不會變的美好，但是先行者往往并不是果實(shí)的采摘者。

人生太短，別太等待。(展開全部)

這幾天總理的幾句話，讓大家本來安心上班的心有激起了漣漪。朋友圈的置業(yè)顧問也以此為依據(jù)開始宣揚(yáng)房價上漲的機(jī)會大。10月份出的限貸限購，讓很多人無所適從，投資客慢慢退卻，剛需則被無辜重傷。新政出來的這個星期，瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站，樓盤開盤的信息也很少。不過令人趕到一絲絲安慰的事情是原先傲嬌的置業(yè)顧問，現(xiàn)在開始給你打電話了。也是說明房產(chǎn)市場開始像買方市場傾斜了，目前再也不用請假去買房子了，再也不用擔(dān)心睡一覺，一睜眼就要比別人多付十幾萬了。剛需目前可以慢慢的挑選了，對于首開的大盤可以關(guān)注下，如果看中的樓盤不是首開的，可以等等來看，除非急著結(jié)婚丈母娘逼著買房，這就要另說了。

近期去了幾個項(xiàng)目體量比較大的樓盤：普羅旺世理想國，五龍新城，華瑞紫韻城，恒大城，建業(yè)富力尚悅居，鄭州綠地城，謙祥錢隆城，融創(chuàng)大河宸院，和昌林與城還有就是綠地公園城。

這幾個樓盤中華瑞紫韻城已經(jīng)作死可以暫不考慮，五龍新城也在生死邊緣掙扎。恒大城、建業(yè)富力尚悅居，謙祥錢隆城，和昌林與城，融創(chuàng)大河宸院，綠地公園城這些樓盤是首開。按照時間節(jié)點(diǎn)的話，尚悅居和大河宸院節(jié)點(diǎn)估計要靠后一些。普羅旺世理想國一期房源已經(jīng)不多。其他的估計在年前會有動作，可以加倍關(guān)注下。

今天想重點(diǎn)說說綠地公園城。去的時候趕上售樓部以及樣板間開放。去售樓部的時候找了一個置業(yè)顧問了解情況。覺得現(xiàn)在在售樓部的待遇明顯比前兩個月的愛搭不理好多了。先給說說項(xiàng)目吧。

1、這個地方屬于管城區(qū)的商都新區(qū)，大致位置在南四環(huán)和繞城高速中間，臨著鄭新快速路。也就是去龍湖鎮(zhèn)的路上途徑的地方。要是開的話，估計會攔截一批龍湖的客戶，這是從地理位置上看。目前來說，公共交通不是特別的方便只有3輛公交車（只記住的是13路，還有兩輛是去龍湖的公交車，）講到地鐵的時候，震驚的我牙齒都要碎一地。地鐵2號線延長線十七里河站，就連距離比較遠(yuǎn)的4號線也說。4號線沿著南三環(huán)往東走了跟機(jī)場高速有一個交叉點(diǎn)，最近的也就是那個站點(diǎn)算是比較近的，也許只有沒有車的剛需才懂得南三環(huán)和南四環(huán)的距離。再說說2號線延長線，說的是會修豫一路，豫一路橫穿項(xiàng)目連接十七里河站，鄭新快速路和2號線延長線中間不是路，是水庫。請問啥時候能建成呢？想依靠地鐵的便利，恐怕很難。

2、項(xiàng)目首開的位置在沿著十七里河的位置，開了東西兩個地塊。一個是全高層，一個是高層加洋房。目前開的樓層只有20層。開的容積率西地塊2.5 東地塊1.9，頓時覺得定位是不是有點(diǎn)偏改善？可是產(chǎn)品是78-144的房源。所以有點(diǎn)尷尬。是想讓剛需買還是不想讓剛需買呢？精裝價格參考周邊，不過智慧城是毛坯一萬。具體價格自己琢磨吧。小區(qū)里面有學(xué)校，但是不確定是什么樣的學(xué)校，置業(yè)顧問說連樓面價都還不知道呢。

3、去了樣板間，覺得78的和96的還不錯。面積浪費(fèi)的不多，樣板間里面的細(xì)節(jié)做的也不錯，特別是廚房的一些細(xì)節(jié)，廚房里面還有窗戶。去了144的，也許是因?yàn)榭臻g布局原因，覺得并沒有自己想想中的寬敞。想跟大家吐槽的一點(diǎn)兒，不管他的樣板間面積多大，他們的公共衛(wèi)生間的門和馬桶差不多只有一個手背到手面的距離。去廁所的話，關(guān)門和開門真的很不舒服。還想說的是他們的門寬度還比較少，廁所做成推拉門也是很困難的。

綠地公園城預(yù)計11月份開盤，綠地跟政府關(guān)系一直比較和諧，置業(yè)顧問說證件會比較快。不過也是很期待他的開盤價格的，在南邊居住的人可以重點(diǎn)關(guān)注下，畢竟他還屬于鄭州管城區(qū)。(展開全部)