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雙國企、準現(xiàn)房、外國語學區(qū)、只要延期交房就敢賠錢！綠地要支棱起來了？

最近綠地花語城又開始有了熱度，不僅有9xxx起的特價房，還跟業(yè)主簽合同說只要延期交房就賠錢，以此來打消業(yè)主的顧慮，以下是詳細情況：

1、價格

綠地花語城目前主要在售四期產(chǎn)品，風華苑和盛錦苑，高層價格在10000-11000元/平米，洋房均價12800元/平，精裝修交付，交房時間在2023年底；項目上推出了十套特價房，最低9出頭的房子是三期的一套毛坯房，面積是120多平，今年交付。

2、工地

三期書馨苑正在做內(nèi)部窗戶，施工人員是最多的；風華苑從去年停工到現(xiàn)在，依然沒有開工跡象；置業(yè)顧問說全力救盛錦苑，但實際去看，一點施工動靜都沒有，盯了半天才發(fā)現(xiàn)里面有兩個人，也不知道是在做什么，所以，明年底能否交付，還是個未知數(shù)。

3、付款政策

現(xiàn)在最低可以首付5%，另外的15%，分兩年八次還清，而最后剩下的10%只需交房前交清即可。

賠首付政策會簽一個補充合同：四期在明年底交房，如果延期，余下的10%首付暫時不用交，啥時候交房啥時候付款，月供由開發(fā)商承擔（承擔多長時間就不知道了），置業(yè)顧問自稱，這個項目不會爛尾，只會延期，現(xiàn)在的一系列政策也是做好了延期準備。

4、雙國企

綠地和河南高速合作，其中綠地持股80%，河南高速持股20%，雙方合作能不能救活綠地，項目上的人說需要6千萬，只要資金到賬，就能盤活這個項目，但何時到賬，能否保證，都不清楚。

關(guān)于這個項目能確定的是，1、降價，2、大概率延期交房，項目上的人也并不避諱談?wù)摖€尾、延期等。雖然綠地項目有種種問題，但非工作日看房也有客戶，四期洋房所剩不多，所以，都是哪類群體去買的房？(展開全部)

這是哪位勇士。。。。。

你信嗎 ？

還發(fā)個通知書，已經(jīng)不錯了

這房子也敢買？

管南的幾個項目，各有特點和缺點，但現(xiàn)在都有一個共同的優(yōu)勢，就是價格低，并且12月份推出了一系列買房政策，就是為了讓客戶低價買房。

富田城九鼎華府：目前在賣10號院，單價在12700-13000元/平米左右，毛坯交付，優(yōu)點是房子施工進度比較正常，缺點是周邊配套缺乏，距離地鐵站較遠，可可以首付分期，可以組合貸。

正商生態(tài)城：目前在賣5號和7號院，均價再11000元/平米左右，項目位置較偏，但是洋房和高層價格較低，毛坯交付，首付分期，還補貼月供。

綠地花語城目前在售四期風華苑，總占地約62畝，容積率2.99，共規(guī)劃了11棟高層，戶型建面有80-120多平的2-3房，精裝修交付，交房時間在2023年。釋放價格在11500元/平米左右，但現(xiàn)在有活動以及特價房，1萬出頭就可以買到精裝修的房子，還能使用首付分期政策，分期之后的首付分兩年八次還清；項目1、2期的車位也在售，想要賣12萬，但現(xiàn)在打5折優(yōu)惠，6萬塊錢可以買到一個車位。

這樣一對比，綠地花語城精裝一萬的價格實在低到離譜，而且疫情期間還有8千多的特價房。不過綠地項目不建議碰，項目都沒錢施工，二七綠地城都爛尾了，綠地花語城還算是有點進度，在售的四期基本封頂了，但也有較大風險，遠離綠地。(展開全部)

昨天下午2點40左右，一名綠地業(yè)主在售樓部門口站，過來4名陌生男子強行拉走業(yè)主，業(yè)主掙脫反抗，2位陌生男子往業(yè)主身上踹，業(yè)主大喊打人了，旁邊工作人員、保安、不管！報警后，綠地物業(yè)人員攝像頭壞了。這是什么行為！

綠地花語城現(xiàn)在主要在賣的是風華苑，均價在11500-12000元/㎡左右。

工作日探盤到綠地花語城，售樓部外邊都還在修，門口還有大喇叭在門口重復(fù)放著“交錢不網(wǎng)簽、退房不退款、還我血汗錢”，置業(yè)顧問的態(tài)度也是格外差。

8月份疫情期間，大家都居家辦公，不讓聚集的時候，綠地花城推出8000元/㎡的房源，還是精裝修，咱也沒去售樓部湊熱鬧，咱也不知道人家8000多賣的咋樣。但是疫情過去幾個月了，現(xiàn)在冷靜下來看，綠地花語城賣的挺不好，問題比較多，比如說開發(fā)商問題。

綠地花語城屬于管南四環(huán)外的項目。最直接的競爭對手就是南邊的正商生態(tài)城和東邊一路之隔的富田城九鼎華府，再往西一點，還有碧桂園名門時代城，而且這四個樓盤均是千畝大盤。
管南四環(huán)外本來就是屬于剛需的區(qū)域，正商生態(tài)城7號院背道而馳，只設(shè)計了130㎡、140㎡四房兩個戶型，這是剛需該考慮的面積段嗎？對剛需最友好的還得是價格，富田九鼎華府就屬于價格并不友好；碧桂園時代城現(xiàn)在主推的六期，處在京廣快速路和中州大道的夾角處，南邊不遠還有鄭州繞城高速，地塊位置一般。總之，這幾個樓盤都各有劣勢，且優(yōu)勢不明顯。

總結(jié)就是不推薦的四環(huán)外的樓盤，四環(huán)外的配套短時間跟不上，管南片區(qū)的各種配套成熟完善起來尚且需要時間，更何況管南四環(huán)外，且得等幾年才能發(fā)展成熟起來，剛需也還是往四環(huán)內(nèi)考慮吧。(展開全部)

為什么還要上架綠地？

以前欠的渠道費用都結(jié)清了嘛？

這次上架是預(yù)付賬款不？合同有什么用

這讓周邊的兄弟咋過啊