日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

綠地這是想干啥？

想必大家也都看到了，綠地花語城懟到了8000-9000元/㎡，還是精裝修。

這價格在管南是啥概念？一夜回到16年，雖稱不上腰斬，但刨除精裝修的話，也差不多了。

21年上半年的管南很火，九鼎公館1.7萬還歷歷在目，融創(chuàng)城6期站穩(wěn)1.55萬就在不久之前，各個項目似乎都賣的不錯，管南金水北是上半年鄭州樓市當仁不讓的辣子雞。

沒成想，綠地先繳械了。

話說連管南銷售一直墊底的正商生態(tài)城都還不動聲色，你這倒數(shù)老二可坐不住了。

這是缺錢缺成啥樣??？綠地想回款想瘋了。

花語城四期分兩個地塊，一個2.99容積率的風華苑-純高層，一個1.99容積率的盛景苑則是高低配，全部為精裝修，包括洋房。

三月份去過售樓部了解項目時，高層13000元/㎡，洋房15000+元/㎡，特價房隨時都有，只不過一貫的差樓層，這個價格應該一直持續(xù)到7月底。

好家伙，這下高層直接懟到9000以下，洋房一樓懟到15000，甭管這價格是不是必須全款，甭管是不是員工內部價，這降價降得都稱得上是相當“給力”，總之這價格正?？蛻舳寄苜I到。

65折-7折！事出反常必有妖，房地產(chǎn)更不例外。

作為資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分都是走量回款，利潤率雖是重要的考核指標，但能賣出去才是靠譜的，畢竟現(xiàn)金流最重要。

綠地在鄭州這幾年是爛泥扶不上墻，各個項目的品質一個比一個爛，口碑差到極點，這還不算完，綠地城就不是品質的問題了，而是爛尾狀態(tài)，上海的國企綠地，竟然爛尾了！

要不是綠地沒錢，綠地城的地會讓保利拿去嗎？

綠地城爛尾地塊后期究竟如何發(fā)展，還是一個謎，這里咱想好一點，畢竟是國企，后續(xù)起死回生的概率較大，最不濟換個開發(fā)商接盤。

那么問題來了，這么缺錢的綠地，他的項目綠地花語城這價格能不能買？

單看價格，沒問題，都回到管南5年前的單價了，就算對比四期之前購買的業(yè)主來說，也有少則30%的價差，買的夠便宜這點就夠了，就算目前的價格入手，再橫盤3年也不怕，只要能交房就行；

除了價格，考驗的就是膽量了。 買了像綠地城一樣爛尾咋辦？不爛尾延期個2-3年交房咋整？這兩點能否接受？ 至于品質，就這價格入手，就別考慮品質了。

誘惑很大，風險同樣很大。
俗話說：撐死膽大的餓死膽小的，

對不起，我是膽小的哪一撮。

PS：配圖為周末實拍，憑心而論，交付的一期品質還可以，比想象中的強。(展開全部)

澇疫之下，這樣玩不合適吧？

綠地花語城近期主推風華苑地塊，在現(xiàn)行慘烈的競爭環(huán)境下，面對旁邊碧桂園名門時代城、正商生態(tài)城兩把價格剃刀，風華苑均價12500-13000元/平的精裝售價，競爭力不強，所以賣的比較一般，但這一期并不算差。
?
風華苑其實算比較慢了，因為拿地時間很早，2019年5月，綠地摘得的管城區(qū)鄭政出〔2019〕41號(網(wǎng))，位于豫二路南、白玉路西，土地使用權占地折合60.882畝，成交價42645萬元，折合700.47萬元/畝，樓面價3502元/平方米，應采用裝配式建筑技術建設。
?
風華苑的優(yōu)勢主要有三點。
?
第一是位置。風華苑處于北臨豫二路，南臨豫三路，西臨明月路，東臨白玉路，是整個綠地花語城的中心位置，學校，商業(yè)環(huán)繞，不臨大路，還是挺好的。
?
第二是規(guī)劃。容積率3.0，規(guī)劃有11棟20-27層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)：1109戶，這種容積率純高層還是非常舒適的，而競品正商生態(tài)城要么高低配，要么容積率偏高。
?
第三是戶型。戶型排布基本都是兩梯四戶，中間是99平三房，兩邊是125-131平大三房，這尺度很像綠都瀾灣，屬于剛改，自住比較友好，不像一些開發(fā)商125都恨不得做四房，過于擁擠。
?
綜上，風華苑其實對剛需還是很不錯的一個選擇，個人認為論環(huán)境比碧桂園要安靜一些，論產(chǎn)品要比正商舒適一些，但可惜這些優(yōu)勢都不突出，拉不開明顯的差距，而管南又是一個很看性價比的地方，客戶購房一般主要看個價格。
?
其實目前南四環(huán)沿線項目的火熱程度差別還挺大，像融創(chuàng)、碧桂園一直比較熱，綠地正商相對冷一些，但實際的城市面貌，基礎配套差距倒是不大，都需要較長時間發(fā)展，個人感覺還是要理智一些，冷熱盤不妨都看看，熱的不一定劃算，冷的也不一定很差。(展開全部)

其實大家縱觀整個花語城的開發(fā)，一期確實給了業(yè)主一個不好的體驗，鄭州市其他開發(fā)的項目也或多或少有這樣那樣的問題，所以有很多人選擇不再信任綠地。但是你們有沒有想過，外來的開發(fā)商基本上或多或少都會有一些問題，從碧桂園、萬科，保利，都可以看出。但是為什么獨獨對綠地這么深惡痛絕，第一是各個項目的問題，第二是各種自媒體的宣傳放大化，第三也是綠地不愛惜羽毛。買房子，需要看價格，看位置，看配套，看開發(fā)商，看交付的小區(qū)，綠地開發(fā)的其他項目暫且先不論，只說花語城這個項目，從開發(fā)到現(xiàn)在在賣的四期，除了一期出現(xiàn)了問題，二期交付之后就沒再出現(xiàn)問題，有人說綠地的資金鏈斷了，可以自己想想是聽別人說的，還是真的知道實情，是看過綠地內部的財務報表嗎？還是看過綠地的融資情況？我想估計都沒有！也有人說綠地花語城的三期沒有動工，連個工人都沒有，各位有時間的話可以每天去一趟工地，去看看施工進度，但是別中午去，中午工人去吃飯了你去看了意義也不大，看完工地你就知道了是誰在說謊。今天不是來給花語城洗白，而是讓你們從各個方面去了解這個項目，是不是真的不行，還是說有人在故意去夸大其詞，咱們從事實出發(fā)，一起來探討一下。如果有什么建設性的意見也可以說一下，都可以往綠地高層反應！(展開全部)

順著花語城我就去找小李莊去了。實地瞅了一眼

一言不合就漲價，就問你怕不怕！

綠地這兩年確實資金鏈緊張，延期交房的情況有點多了，不過還好是個國企不用擔心爛尾的情況，而且出問題的地方除了處理的有點慢之外，最起碼還處理了。有的開發(fā)商資金鏈壓力大，已經(jīng)快扛不住了，鑫苑就是例子，永威，康橋，也都不好過。品質這一塊綠地確實信任度降低了，不過也在積極補救，二期清風苑看了交房，整體確實改變的很多了。

綠地花語城，曾用名綠地公園城，案名顧名思義因為旁邊生態(tài)環(huán)境比較好，公園多，只是驅車從感官上覺得更接近于南龍湖，但人家屬于管南，也是個400萬方的超大盤，涵蓋了商業(yè)、酒店、公寓等產(chǎn)品，只是對比現(xiàn)在幾個熱銷的項目有些落寞。
造成這樣結果的很大原因，是品牌力受損，資金壓力大，負債率高，步子邁的太大，一度全國很多項目處于停工狀態(tài)（疫情也占部分原因）。

作為世界500強企業(yè)，做寫字樓、城市地標建筑等，做的還都算成功，鄭州的 “大玉米”，“雙子塔”等，對推動鄭州的商業(yè)價值有著不可磨滅的貢獻。

但住宅項目是一地雞毛，最早的綠地海珀蘭軒、綠地城到現(xiàn)在的綠地花語城，維權基本也沒少過。這個項目算是管南最早的項目，從當年的孤盤，到后來的永威城、富田城，再到現(xiàn)在的九鼎公館、九鼎華府、康橋未來公園、碧桂園名門時代城。

只是2021年后，也因小李莊火車站利好消息，管南這幾個樓盤率先領跑鄭州房產(chǎn)的銷量，從2021年2月份銷量看，融創(chuàng)城區(qū)去化89套，1.48億領跑管南，碧桂園時代城69套，0.8億元，康橋未來公元49套，0.6億元，這樣的業(yè)績，全鄭州市名列前十名。（數(shù)據(jù)來源易居市場數(shù)據(jù)庫）

但綠地花語城目前是一、二期已經(jīng)交付，當時因為學校、綠化縮水、房屋質量等問題也有維權，但進小區(qū)實際來看，也還算說得過去。而且近期周邊競品價格都往上做了調整，像碧桂園名門時代城上調了500元/m2，康橋、融創(chuàng)、富田上調1200-1500元/m2，成交價都已經(jīng)在14000-15500元/m2左右。

綠地花語城四期B地塊盛錦苑容積率1.99，A地塊風華苑2.99的容積率，容積率還是比較低的。現(xiàn)在的價格基本上還維持在12500-13000元/m2（精裝）的價格，價格上還是比較優(yōu)勢，而且產(chǎn)品96m2三房、125m2三房，洋房以141m2為主，戶型設計的還是比較合理、舒適度較高的，戶型方正、南北通透，大面寬朝南。

但對比周邊幾個競品價格，綠地，一線品牌房企背書，超級大盤，生態(tài)配套，項目自身商業(yè)配套，而且價格在區(qū)域內幾乎最低，剛需客戶未必是不可以上車，一套房子算下來總價錯出來一輛車錢，只是對于項目不要有太高要求。(展開全部)

21年后的管南樓市好不熱鬧。富田九鼎公館部分房源毛坯突破17000元/㎡，九鼎華府毛坯也懟到14000元/㎡，融創(chuàng)城現(xiàn)在位置比較好的地塊精裝突破15000元/㎡，碧桂園時代城就倆戶型的“剛需定向產(chǎn)品”也有個別房源精裝突破15000元/㎡，康橋未來公園也沒有了首開時的價格，永威城就不說了，一直都貴。

另外，預計6月份就會開盤的新城時光印象，作為新城主城區(qū)的第一個盤，準備精裝修交付，商場展位的置業(yè)顧問釋放價格16000元/㎡。

想對比之下，顯得沒落的就是綠地花語城和正商生態(tài)城這倆大盤了，這倆難兄難弟的價格基本和之前沒有變化。

正商生態(tài)城價格還是老樣子，高層1.15-1.2萬元/㎡，洋房也就1.35-1.4萬，首付分期也有；

綠地花語城一期兩個院兒已經(jīng)交房；二期作為管城區(qū)ZF的TG房，交房在即；三期毛坯基本算售罄，可能有部分房源能買，售樓部說的是賣完了。

在售四期兩個地塊，一個2.99容積率的風華苑-純高層，一個1.99容積率的盛景苑則是高低配，全部為精裝修，包括洋房。

高層面積82-132㎡，均價13000+元/㎡；洋房標準層140㎡，頂層帶露臺130㎡，均價15000+元/㎡。

要知道，綠地可是精裝修啊。 東隔壁的華府毛坯漲到現(xiàn)在都比綠地的精裝修貴。

究其根本還是綠地+正商倆大盤的區(qū)位在管南來說算是最不受待見的，東邊的華府能蹭4號線+東三環(huán)，西邊的幾個盤能蹭2號線及四環(huán)內，就說同為四環(huán)外的碧桂園時代起，二期離地鐵也確實近一些； 而綠地花語城和正商生態(tài)城，能打的宣傳只有小李莊火車站了。

另一方面，綠地這幾年在鄭州的口碑直線下滑，老業(yè)主認可度差，整個鄭州交付的項目沒有不維權的，這是有目共睹的；還有，綠地資金有問題的傳聞也時有聽說，綠地城的后期用地也被保利給拿下，也算是個佐證吧，當然這也只是個人猜測。

其實吧，管南這幾個盤年后價格漲上來之后，倒真是對綠地花語城是個好事好機會，畢竟南四環(huán)外是徹底的剛需市場，而剛需購房者最認的就是單價+總價，再加上首付分期政策的吸引力，銷售狀況也許會有不小的提升。

華府毛坯懟到14000，客戶分流到西隔壁的綠地花語城是大概率事件。(展開全部)

綠地花語城項目為北到南四環(huán)，東臨京廣鐵路，南至十七里河，西鄰鄭新快速路，整體位于南四環(huán)與鄭新快速路向南800米路東，總占地面積約1800畝，建筑面積約270萬方，洋房+小高層，1.99-2.49容積率，規(guī)劃有35萬方集中商業(yè)，4所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中、1所老年大學，項目簽約了管城外國語小學目前在建中，初中還暫未定。

項目一期的水澤苑和盈翠苑已經(jīng)交房；二期清風苑作為管城區(qū)委的家屬院，不對外售賣；三期是書錦苑和書馨苑，毛坯房；四期是風華苑和盛景苑，風華苑在西北角，為純高層設計，距規(guī)劃的商業(yè)中心更近，后期生活便利性較高，東邊是中學；東南角的盛景苑為高層+洋房的高低配設計，交通道路更為方便，往北是南四環(huán)高架，東側是玉興路，距離規(guī)劃的小李莊火車站大概1.5公里，內部設置洋房，綠化更好，介紹說綠化率大概47%，兩個地塊產(chǎn)品都是精裝修；五期地塊還沒有開始建，對面是虹彩農(nóng)貿市場。項目規(guī)劃有16號線的明月路站，但是已通車的地鐵還沒有，出行開車或者打車比較方便。

今天風華苑和盛景苑都有特價房，正常價位最少13500/m2，特價房單價不超過13000/m2，風華苑首付可以分期，盛景苑不能分期，只能正常首付。整個項目對面做了沿河生態(tài)景觀帶，目前還沒有水，等修好之后才會把水全部貫通，整體綠化做的比較好，但是綠地業(yè)主維權事件頻繁發(fā)生，不知道這次會怎樣......(展開全部)