21年后的管南樓市好不熱鬧。富田九鼎公館部分房源毛坯突破17000元/㎡，九鼎華府毛坯也懟到14000元/㎡，融創(chuàng)城現(xiàn)在位置比較好的地塊精裝突破15000元/㎡，碧桂園時代城就倆戶型的“剛需定向產(chǎn)品”也有個別房源精裝突破15000元/㎡，康橋未來公園也沒有了首開時的價格，永威城就不說了，一直都貴。
另外，預(yù)計6月份就會開盤的新城時光印象，作為新城主城區(qū)的第一個盤，準(zhǔn)備精裝修交付，商場展位的置業(yè)顧問釋放價格16000元/㎡。
想對比之下，顯得沒落的就是綠地花語城和正商生態(tài)城這倆大盤了，這倆難兄難弟的價格基本和之前沒有變化。
正商生態(tài)城價格還是老樣子，高層1.15-1.2萬元/㎡，洋房也就1.35-1.4萬，首付分期也有；
綠地花語城一期兩個院兒已經(jīng)交房；二期作為管城區(qū)ZF的TG房，交房在即；三期毛坯基本算售罄，可能有部分房源能買，售樓部說的是賣完了。
在售四期兩個地塊，一個2.99容積率的風(fēng)華苑-純高層，一個1.99容積率的盛景苑則是高低配，全部為精裝修，包括洋房。
高層面積82-132㎡，均價13000+元/㎡；洋房標(biāo)準(zhǔn)層140㎡，頂層帶露臺130㎡，均價15000+元/㎡。
要知道，綠地可是精裝修啊。 東隔壁的華府毛坯漲到現(xiàn)在都比綠地的精裝修貴。
究其根本還是綠地+正商倆大盤的區(qū)位在管南來說算是最不受待見的，東邊的華府能蹭4號線+東三環(huán)，西邊的幾個盤能蹭2號線及四環(huán)內(nèi)，就說同為四環(huán)外的碧桂園時代起，二期離地鐵也確實近一些； 而綠地花語城和正商生態(tài)城，能打的宣傳只有小李莊火車站了。
另一方面，綠地這幾年在鄭州的口碑直線下滑，老業(yè)主認可度差，整個鄭州交付的項目沒有不維權(quán)的，這是有目共睹的；還有，綠地資金有問題的傳聞也時有聽說，綠地城的后期用地也被保利給拿下，也算是個佐證吧，當(dāng)然這也只是個人猜測。
其實吧，管南這幾個盤年后價格漲上來之后，倒真是對綠地花語城是個好事好機會，畢竟南四環(huán)外是徹底的剛需市場，而剛需購房者最認的就是單價+總價，再加上首付分期政策的吸引力，銷售狀況也許會有不小的提升。
華府毛坯懟到14000，客戶分流到西隔壁的綠地花語城是大概率事件。
