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綠地花語(yǔ)城，京廣鐵路以西、南四環(huán)以南。

綠地花語(yǔ)城又來(lái)了一波騷操作，花園城打折扣甩賣(mài)，比周邊一平方米便宜幾千塊，綠地也正是打響了“秋季搶收”的第一槍?zhuān)@一槍放完，管南的開(kāi)發(fā)商無(wú)不瑟瑟發(fā)抖，諸多開(kāi)發(fā)商又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。

張良有一個(gè)故事叫圯上納履：張良刺殺秦始皇失敗之后，跑到一個(gè)地方在橋上見(jiàn)到一個(gè)老大爺，老大爺把鞋子扔到橋下，讓張良去撿，張良撿上來(lái)把鞋子給老大爺穿上。老大爺大笑孺子可教，說(shuō)五天之后咱們?cè)僖?jiàn)……

圯上納履就講了這么一個(gè)故事，你以為講的是尊老愛(ài)幼！這個(gè)老大爺也就是黃石公，告訴張良兩個(gè)道理，第一個(gè)就是忍，要么就是一忍到底，第二就是先和后，一定要搶占絕對(duì)的先機(jī)。

國(guó)企做營(yíng)銷(xiāo)的都是讀過(guò)兵法的人，第一條就是忍，忍到底才能升上去，第二條賣(mài)房子靠搶占先機(jī)，綠地這一波低價(jià)搶占先機(jī)，其他友商被打蒙了。

現(xiàn)在賣(mài)房子真的是一場(chǎng)硬仗，不是隨隨便便就能賣(mài)出去了。

1、外部政策。外部政策高壓，比如說(shuō)三道紅線，負(fù)債率、拿地資金來(lái)源等等，所以房地產(chǎn)公司非常難受，尤其是綠地這種，三道紅線全部都有的。

2、疫情。疫情對(duì)所有的房企都有影響，本身一年能賣(mài)房子的時(shí)間有12個(gè)月，現(xiàn)在變成11個(gè)月，或者更短，那么9月-12月為了回款，肯定是大力開(kāi)盤(pán)，但是哪有那么多的客戶。

3、土地供應(yīng)。本身管南項(xiàng)目不少，今年6月份集中拍地，三四個(gè)月就能集中入市，另外今年下半年還有一場(chǎng)土拍，競(jìng)爭(zhēng)大大的加強(qiáng)。

4、新領(lǐng)導(dǎo)。新領(lǐng)導(dǎo)要的是啥，業(yè)績(jī)、業(yè)績(jī)、還是業(yè)績(jī)，先特價(jià)房促銷(xiāo)一波，來(lái)點(diǎn)業(yè)績(jī)。(展開(kāi)全部)

綠地這是想干啥？

想必大家也都看到了，綠地花語(yǔ)城懟到了8000-9000元/㎡，還是精裝修。

這價(jià)格在管南是啥概念？一夜回到16年，雖稱不上腰斬，但刨除精裝修的話，也差不多了。

21年上半年的管南很火，九鼎公館1.7萬(wàn)還歷歷在目，融創(chuàng)城6期站穩(wěn)1.55萬(wàn)就在不久之前，各個(gè)項(xiàng)目似乎都賣(mài)的不錯(cuò)，管南金水北是上半年鄭州樓市當(dāng)仁不讓的辣子雞。

沒(méi)成想，綠地先繳械了。

話說(shuō)連管南銷(xiāo)售一直墊底的正商生態(tài)城都還不動(dòng)聲色，你這倒數(shù)老二可坐不住了。

這是缺錢(qián)缺成啥樣??？綠地想回款想瘋了。

花語(yǔ)城四期分兩個(gè)地塊，一個(gè)2.99容積率的風(fēng)華苑-純高層，一個(gè)1.99容積率的盛景苑則是高低配，全部為精裝修，包括洋房。

三月份去過(guò)售樓部了解項(xiàng)目時(shí)，高層13000元/㎡，洋房15000+元/㎡，特價(jià)房隨時(shí)都有，只不過(guò)一貫的差樓層，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該一直持續(xù)到7月底。

好家伙，這下高層直接懟到9000以下，洋房一樓懟到15000，甭管這價(jià)格是不是必須全款，甭管是不是員工內(nèi)部?jī)r(jià)，這降價(jià)降得都稱得上是相當(dāng)“給力”，總之這價(jià)格正常客戶都能買(mǎi)到。

65折-7折！事出反常必有妖，房地產(chǎn)更不例外。

作為資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分都是走量回款，利潤(rùn)率雖是重要的考核指標(biāo)，但能賣(mài)出去才是靠譜的，畢竟現(xiàn)金流最重要。

綠地在鄭州這幾年是爛泥扶不上墻，各個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)一個(gè)比一個(gè)爛，口碑差到極點(diǎn)，這還不算完，綠地城就不是品質(zhì)的問(wèn)題了，而是爛尾狀態(tài)，上海的國(guó)企綠地，竟然爛尾了！

要不是綠地沒(méi)錢(qián)，綠地城的地會(huì)讓保利拿去嗎？

綠地城爛尾地塊后期究竟如何發(fā)展，還是一個(gè)謎，這里咱想好一點(diǎn)，畢竟是國(guó)企，后續(xù)起死回生的概率較大，最不濟(jì)換個(gè)開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。

那么問(wèn)題來(lái)了，這么缺錢(qián)的綠地，他的項(xiàng)目綠地花語(yǔ)城這價(jià)格能不能買(mǎi)？

單看價(jià)格，沒(méi)問(wèn)題，都回到管南5年前的單價(jià)了，就算對(duì)比四期之前購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也有少則30%的價(jià)差，買(mǎi)的夠便宜這點(diǎn)就夠了，就算目前的價(jià)格入手，再橫盤(pán)3年也不怕，只要能交房就行；

除了價(jià)格，考驗(yàn)的就是膽量了。 買(mǎi)了像綠地城一樣爛尾咋辦？不爛尾延期個(gè)2-3年交房咋整？這兩點(diǎn)能否接受？ 至于品質(zhì)，就這價(jià)格入手，就別考慮品質(zhì)了。

誘惑很大，風(fēng)險(xiǎn)同樣很大。
俗話說(shuō)：撐死膽大的餓死膽小的，

對(duì)不起，我是膽小的哪一撮。

PS：配圖為周末實(shí)拍，憑心而論，交付的一期品質(zhì)還可以，比想象中的強(qiáng)。(展開(kāi)全部)

綠地花語(yǔ)城，京廣鐵路以西、南四環(huán)以南。

綠地花語(yǔ)城目前主推的是風(fēng)華苑，拿地時(shí)間是2019年5月，大概是60畝，折合600萬(wàn)一畝，樓面價(jià)是3500元/平方米，容積率是3.0，規(guī)劃11棟20-27層的住宅，戶型做的也不錯(cuò)，99平方米-131平方米，整體定位是剛需。

關(guān)于綠地的項(xiàng)目，一定不要碰，最好看都不要看，扭頭就走，綠地是正在下滑而且是快速下滑。

2020年，住建部與央行出臺(tái)房地產(chǎn)融資監(jiān)管新規(guī)，要求控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)，并設(shè)置了“三道紅線”：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。
2、凈負(fù)債率不得高于100%。
3、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

綠地目前依然是踩著這三條紅線，具體的看一個(gè)例子就知道資金是非常緊張的：今年8月初的時(shí)候綠地駐馬店項(xiàng)目，因?yàn)榧追經(jīng)]有錢(qián)，乙方停止施工；綠地在江湖人稱工抵房之王，沒(méi)事就工抵房，管中窺豹，可見(jiàn)一斑。

另外國(guó)企的“內(nèi)部斗爭(zhēng)”也是非常厲害，每一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的枕頭邊都是《毛選》，《毛選》的第一句話牢牢記在腦袋中：革命的首要的目的，分清誰(shuí)是朋友，誰(shuí)是敵人！

最近中原事業(yè)部換了一個(gè)老大，他最近的發(fā)言比較火：養(yǎng)你們這么群人是干嘛啦、一群廢物啊、洛陽(yáng)你們眼睛也瞎嗎、我忍無(wú)可忍了、做不出業(yè)績(jī)都和廢物沒(méi)區(qū)別。

下面有一個(gè)綠地員工受不了：我眼睛瞎了，沒(méi)想到十年綠地竟然能忍受窩囊到這個(gè)地步！……不處理問(wèn)題，就會(huì)罵人！中原早晚毀到你們手里！

綠地走下坡路不是沒(méi)有原因的，除了負(fù)債問(wèn)題，“內(nèi)斗”的消耗也是一個(gè)很大的問(wèn)題，內(nèi)斗很厲害的房企也不要買(mǎi)，因?yàn)樗蟛糠謺r(shí)間在自己人“干”自己人，沒(méi)工夫也沒(méi)心思把房子做好。

中原綠地就像一艘漏水的船，修修補(bǔ)補(bǔ)都不管用了，該動(dòng)大手術(shù)了。(展開(kāi)全部)

綠地花語(yǔ)城近期主推風(fēng)華苑地塊，在現(xiàn)行慘烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，面對(duì)旁邊碧桂園名門(mén)時(shí)代城、正商生態(tài)城兩把價(jià)格剃刀，風(fēng)華苑均價(jià)12500-13000元/平的精裝售價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，所以賣(mài)的比較一般，但這一期并不算差。
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風(fēng)華苑其實(shí)算比較慢了，因?yàn)槟玫貢r(shí)間很早，2019年5月，綠地摘得的管城區(qū)鄭政出〔2019〕41號(hào)(網(wǎng))，位于豫二路南、白玉路西，土地使用權(quán)占地折合60.882畝，成交價(jià)42645萬(wàn)元，折合700.47萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3502元/平方米，應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
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風(fēng)華苑的優(yōu)勢(shì)主要有三點(diǎn)。
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第一是位置。風(fēng)華苑處于北臨豫二路，南臨豫三路，西臨明月路，東臨白玉路，是整個(gè)綠地花語(yǔ)城的中心位置，學(xué)校，商業(yè)環(huán)繞，不臨大路，還是挺好的。
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第二是規(guī)劃。容積率3.0，規(guī)劃有11棟20-27層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)：1109戶，這種容積率純高層還是非常舒適的，而競(jìng)品正商生態(tài)城要么高低配，要么容積率偏高。
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第三是戶型。戶型排布基本都是兩梯四戶，中間是99平三房，兩邊是125-131平大三房，這尺度很像綠都瀾灣，屬于剛改，自住比較友好，不像一些開(kāi)發(fā)商125都恨不得做四房，過(guò)于擁擠。
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綜上，風(fēng)華苑其實(shí)對(duì)剛需還是很不錯(cuò)的一個(gè)選擇，個(gè)人認(rèn)為論環(huán)境比碧桂園要安靜一些，論產(chǎn)品要比正商舒適一些，但可惜這些優(yōu)勢(shì)都不突出，拉不開(kāi)明顯的差距，而管南又是一個(gè)很看性價(jià)比的地方，客戶購(gòu)房一般主要看個(gè)價(jià)格。
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其實(shí)目前南四環(huán)沿線項(xiàng)目的火熱程度差別還挺大，像融創(chuàng)、碧桂園一直比較熱，綠地正商相對(duì)冷一些，但實(shí)際的城市面貌，基礎(chǔ)配套差距倒是不大，都需要較長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展，個(gè)人感覺(jué)還是要理智一些，冷熱盤(pán)不妨都看看，熱的不一定劃算，冷的也不一定很差。(展開(kāi)全部)

綠地花語(yǔ)城，京廣鐵路以西、南四環(huán)以南。

首先說(shuō)結(jié)論，管南置業(yè)可以直接PASS掉綠地的項(xiàng)目了，重要的事情說(shuō)三遍，直接PASS掉、直接PASS掉、直接PASS掉。

綠地的老張?jiān)瓉?lái)是在辦公室看報(bào)紙喝枸杞，后來(lái)受到號(hào)召開(kāi)始了房地產(chǎn)事業(yè)，在不斷摸索中開(kāi)發(fā)出了自己的“天罡北斗陣”，真是遇神殺神，遇佛殺佛，一度和萬(wàn)科爭(zhēng)高下。

綠地的“天罡北斗陣”就是給zf蓋地標(biāo)，然后zf配套住宅用地，這一招屢試不爽，成了他的獨(dú)門(mén)秘籍，鄭州的大玉米、雙子塔、二七綠地中心、雙鶴湖地標(biāo)都為綠地贏來(lái)不少住宅用地，但是現(xiàn)在這一套明顯是行不通，所以綠地跑到地市駐馬店、商丘蓋地標(biāo)，繼續(xù)跑馬圈地。

鄭州綠地的基本面最近幾年下滑十分厲害，主要的原因就是拿地過(guò)于激進(jìn)、資金鏈?zhǔn)志o張，從綠地璀璨天城到綠地瀾庭再到鄭州綠地城都逃不開(kāi)交房延期的宿命，資金鏈緊張也伴隨著品質(zhì)下滑十分厲害，比如綠地瀾庭，那個(gè)綠化真的是慘不忍睹、那個(gè)洋房送的面積把綠化都給占沒(méi)了……

所以鄭州買(mǎi)房子一定先避開(kāi)綠地，不要往坑里跳。

綠地花語(yǔ)城已經(jīng)交房的是一二期，一堆問(wèn)題，現(xiàn)在銷(xiāo)售的是綠地花語(yǔ)城的四期盛錦苑，容積率是1.99，6棟小高層和8棟洋房組成，小高層的主力戶型是96平方米和126平方米，洋房只有一個(gè)面積是141平方米，單價(jià)小高層13000元/平方米，洋房16000元/平方米。

綠地花語(yǔ)城一二期都沒(méi)做好，那么四期大概率也是做不好的，直接PASS掉。(展開(kāi)全部)

21年后的管南樓市好不熱鬧。富田九鼎公館部分房源毛坯突破17000元/㎡，九鼎華府毛坯也懟到14000元/㎡，融創(chuàng)城現(xiàn)在位置比較好的地塊精裝突破15000元/㎡，碧桂園時(shí)代城就倆戶型的“剛需定向產(chǎn)品”也有個(gè)別房源精裝突破15000元/㎡，康橋未來(lái)公園也沒(méi)有了首開(kāi)時(shí)的價(jià)格，永威城就不說(shuō)了，一直都貴。

另外，預(yù)計(jì)6月份就會(huì)開(kāi)盤(pán)的新城時(shí)光印象，作為新城主城區(qū)的第一個(gè)盤(pán)，準(zhǔn)備精裝修交付，商場(chǎng)展位的置業(yè)顧問(wèn)釋放價(jià)格16000元/㎡。

想對(duì)比之下，顯得沒(méi)落的就是綠地花語(yǔ)城和正商生態(tài)城這倆大盤(pán)了，這倆難兄難弟的價(jià)格基本和之前沒(méi)有變化。

正商生態(tài)城價(jià)格還是老樣子，高層1.15-1.2萬(wàn)元/㎡，洋房也就1.35-1.4萬(wàn)，首付分期也有；

綠地花語(yǔ)城一期兩個(gè)院兒已經(jīng)交房；二期作為管城區(qū)ZF的TG房，交房在即；三期毛坯基本算售罄，可能有部分房源能買(mǎi)，售樓部說(shuō)的是賣(mài)完了。

在售四期兩個(gè)地塊，一個(gè)2.99容積率的風(fēng)華苑-純高層，一個(gè)1.99容積率的盛景苑則是高低配，全部為精裝修，包括洋房。

高層面積82-132㎡，均價(jià)13000+元/㎡；洋房標(biāo)準(zhǔn)層140㎡，頂層帶露臺(tái)130㎡，均價(jià)15000+元/㎡。

要知道，綠地可是精裝修啊。 東隔壁的華府毛坯漲到現(xiàn)在都比綠地的精裝修貴。

究其根本還是綠地+正商倆大盤(pán)的區(qū)位在管南來(lái)說(shuō)算是最不受待見(jiàn)的，東邊的華府能蹭4號(hào)線+東三環(huán)，西邊的幾個(gè)盤(pán)能蹭2號(hào)線及四環(huán)內(nèi)，就說(shuō)同為四環(huán)外的碧桂園時(shí)代起，二期離地鐵也確實(shí)近一些； 而綠地花語(yǔ)城和正商生態(tài)城，能打的宣傳只有小李莊火車(chē)站了。

另一方面，綠地這幾年在鄭州的口碑直線下滑，老業(yè)主認(rèn)可度差，整個(gè)鄭州交付的項(xiàng)目沒(méi)有不維權(quán)的，這是有目共睹的；還有，綠地資金有問(wèn)題的傳聞也時(shí)有聽(tīng)說(shuō)，綠地城的后期用地也被保利給拿下，也算是個(gè)佐證吧，當(dāng)然這也只是個(gè)人猜測(cè)。

其實(shí)吧，管南這幾個(gè)盤(pán)年后價(jià)格漲上來(lái)之后，倒真是對(duì)綠地花語(yǔ)城是個(gè)好事好機(jī)會(huì)，畢竟南四環(huán)外是徹底的剛需市場(chǎng)，而剛需購(gòu)房者最認(rèn)的就是單價(jià)+總價(jià)，再加上首付分期政策的吸引力，銷(xiāo)售狀況也許會(huì)有不小的提升。

華府毛坯懟到14000，客戶分流到西隔壁的綠地花語(yǔ)城是大概率事件。(展開(kāi)全部)

綠地花語(yǔ)城還在賣(mài)著，它算是管南四環(huán)唯一一個(gè)還端著的流量大盤(pán)。
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拿和它挨著，但比它位置稍遜的正商生態(tài)城來(lái)說(shuō)，在售高層面積約92-126㎡,成交均價(jià)11000-12000元/㎡;在售洋房122-143㎡,均價(jià)約12800-13500元/㎡，都是毛坯。
比它位置好，但有高鐵硬傷的康橋未來(lái)公元來(lái)說(shuō)，毛坯高層不到11800-12500左右。
比它位置好，同樣是精裝修的碧桂園名門(mén)時(shí)代城，之前精裝高層12800左右。
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而綠地花語(yǔ)城呢，精裝修高層99平123平125平，單價(jià)12500，精裝修洋房131平141平，單價(jià)15500，這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格，真的不算便宜，我想很多人恐怕會(huì)選擇碧桂園或者康橋。
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綠地一直不肯屈尊和別人搞價(jià)格戰(zhàn)的原因，可能是覺(jué)得自己有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)吧。
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第一是環(huán)境，花語(yǔ)城原來(lái)叫公園城，顧名思義，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了多處公園、十七里河在項(xiàng)目南側(cè)，在管南所有項(xiàng)目中，綠地的河流走勢(shì)是最好的，橫著一條將近2.1公里的河岸濕地，受益的房源最多，觀景效果最好。
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第二是低密，產(chǎn)品形態(tài)以洋房+小高層為主，容積率在1.99-2.99，基本秒殺南四環(huán)所有項(xiàng)目，甚至好些地塊1.99，比正商生態(tài)城的還低，生態(tài)城大部分是容積率2.5，都是以高層和洋房搭配，舒適度不如綠地花語(yǔ)城。
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第三是配套，綠地的商辦打造能力還是比周?chē)@些開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)的，花語(yǔ)城自帶50萬(wàn)方大型集群商業(yè)，其中沿鄭新路建設(shè)16萬(wàn)方商務(wù)樓，沿豫一路往東建設(shè)35萬(wàn)方商業(yè)，估計(jì)以后丹尼斯、麥德龍、迪卡儂、大地影院等入駐。之前去二七區(qū)綠地看過(guò)，雖然還沒(méi)有建超高，但綠地是區(qū)域內(nèi)唯一的商業(yè)中心，不得不服人家。
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還有就是精裝，綠地采用的是健康宅2.0的理想家居住體系，但個(gè)人感覺(jué)也不值得比別人貴1500。
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綜合來(lái)看，綠地更適合品質(zhì)剛需，但偏偏四環(huán)外是純剛需的最?lèi)?ài)，這大概就是綠地的尷尬之處吧，如果在四環(huán)內(nèi)，可能處境就完全不一樣了。(展開(kāi)全部)

——首付分期風(fēng)險(xiǎn)提示——

綠地公園城在大搞促銷(xiāo)。
3萬(wàn)簽約 無(wú)息分期5年分10次
96平12300左右，118平11000左右，123平12300左右
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對(duì)于這種超長(zhǎng)首付分期，本質(zhì)是惡劣市場(chǎng)環(huán)境下的極端促銷(xiāo)，有幾分瘋狂的味道，購(gòu)房者還是要理智些。

首付分期由來(lái)已久：
買(mǎi)房者先支付部分首付款，開(kāi)發(fā)商替買(mǎi)房者付清剩余首付款，然后買(mǎi)房者與銀行簽訂按揭貸款合同，辦理購(gòu)房手續(xù)。此后，購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商雖然在前期墊付了部分資金，但在購(gòu)房者從銀行貸款后，開(kāi)發(fā)商馬上能回收更多資金，可以大大加快項(xiàng)目去化、資金回收的速度。

既降低了購(gòu)房者當(dāng)下的購(gòu)房壓力，又能幫開(kāi)發(fā)商更快賣(mài)房，確實(shí)一舉兩得。
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但要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、是否首付付完才給交房？對(duì)于自住型購(gòu)房者，當(dāng)然是交房越快越好，如果要求交房前付清首付，那這個(gè)超長(zhǎng)分期還有啥意義呢？
還不如正常首付買(mǎi)個(gè)合適的房子。

2、開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)提前收首付？這事以前發(fā)生過(guò)，本來(lái)2年4次，但開(kāi)發(fā)商急著用錢(qián)，不要臉了，要求客戶提前還清首付。所以要看下合同里有沒(méi)有這種霸王條款。
要知道，綠地還是經(jīng)常性缺錢(qián)的。

3、注意價(jià)格是否偏高？開(kāi)發(fā)商不做賠本買(mǎi)賣(mài)，既然舍棄當(dāng)下的回款速度，肯墊資，那么必然要追求較高的利潤(rùn)，明面上說(shuō)是無(wú)息，其實(shí)都含在價(jià)格里了，所以，綠地公園城的價(jià)格與競(jìng)品正商生態(tài)城比，不咋劃算。

4、貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行得知開(kāi)發(fā)商采取首付分期的方式幫購(gòu)房者墊付首付，可能會(huì)拒絕審批放貸。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者首付分期蘊(yùn)藏著一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)一購(gòu)房者資金鏈斷裂，會(huì)給銀行帶來(lái)壞賬風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行知曉購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商存在首付借貸的行為，會(huì)以提供虛假首付證明為由，要求解除貸款合同返還借貸的本息。

5、現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。5年10次，實(shí)質(zhì)是把首付壓力后移，以后5年會(huì)持續(xù)還款，收入能否跟上？這都不好說(shuō)。
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個(gè)人判斷，綠地公園城如果不采用首付分期，真實(shí)價(jià)格應(yīng)該比正商最多貴500足矣，整體均價(jià)應(yīng)該是11500左右。(展開(kāi)全部)

世界500強(qiáng)綠地已經(jīng)進(jìn)入了自己最低谷的時(shí)刻，就最近來(lái)說(shuō)，鄭州項(xiàng)目簡(jiǎn)配+延期，武漢項(xiàng)目欠施工單位錢(qián)被起訴查封，綠地集團(tuán)的整體營(yíng)收都在下行。究其原因，綠地引以自豪的高層及超高層辦公建筑投資大營(yíng)收慢和少，住宅項(xiàng)目各種一地雞毛。

今天的主角綠地花語(yǔ)城（原名公園城，因鄭州大力整治房地產(chǎn)案名奇葩、洋、假大空等故改名花語(yǔ)城，這一點(diǎn)可不是因?yàn)檎f(shuō)要簡(jiǎn)配啥的啊）
公園城進(jìn)駐管城的時(shí)候可算是一大招商引資成果，幾年過(guò)去了，綠地已經(jīng)成為了管城區(qū)zf的眼中釘肉中刺，其一：拆遷過(guò)渡費(fèi)，近期區(qū)zf已經(jīng)墊付了大半年了，綠地一分也沒(méi)出，可想zf為了維穩(wěn)財(cái)政壓力多大。其二：綠地的開(kāi)發(fā)用地也各種被維權(quán)，而且安置地塊遲遲進(jìn)展緩慢。
從這系列問(wèn)題可以看出來(lái)，綠地鄭州的的資金鏈真的已經(jīng)到了一籌莫展的時(shí)刻了，加上璀璨天城延期簡(jiǎn)配的事實(shí)，綠地鄭州真的迎來(lái)了最低谷的時(shí)刻，所以各種成本壓縮、簡(jiǎn)配等也就成了綠地現(xiàn)在的主流。
所以奉告大家，鄭州綠地的房子現(xiàn)在還是暫緩購(gòu)買(mǎi)，目前綠地的資金成本壓力太大，如果不是有國(guó)企和500強(qiáng)的身份，估計(jì)馬上就要爆炸了，所以不要對(duì)綠地的產(chǎn)品抱多大的希望。

花語(yǔ)城位于管城區(qū)商都新區(qū)，十八里河 京廣鐵路以西、南四環(huán)以南、鄭新快速通道以東、十七里河以北合圍區(qū)域。占地1800畝，總建筑面積約400萬(wàn)方，自帶50萬(wàn)方大型集群商業(yè)，其中商務(wù)商業(yè)規(guī)劃逾36萬(wàn)㎡，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多所幼兒園、 、初中、高中。作為管南和南龍湖的交界處，周邊的生活配套設(shè)施現(xiàn)狀比較凄涼，如果不是小李莊火車(chē)站的批復(fù)，區(qū)域會(huì)徹底涼涼。
目前最近的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目就是正商的大盤(pán)，13000的精裝單價(jià)和南邊正商生態(tài)城11000的毛坯價(jià)格相比，誰(shuí)更有性價(jià)比就不多說(shuō)了吧。(展開(kāi)全部)