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綠地花語城，京廣鐵路以西、南四環(huán)以南。

綠地花語城又來了一波騷操作，花園城打折扣甩賣，比周邊一平方米便宜幾千塊，綠地也正是打響了“秋季搶收”的第一槍，這一槍放完，管南的開發(fā)商無不瑟瑟發(fā)抖，諸多開發(fā)商又是一場惡戰(zhàn)。

張良有一個(gè)故事叫圯上納履：張良刺殺秦始皇失敗之后，跑到一個(gè)地方在橋上見到一個(gè)老大爺，老大爺把鞋子扔到橋下，讓張良去撿，張良撿上來把鞋子給老大爺穿上。老大爺大笑孺子可教，說五天之后咱們再見……

圯上納履就講了這么一個(gè)故事，你以為講的是尊老愛幼！這個(gè)老大爺也就是黃石公，告訴張良兩個(gè)道理，第一個(gè)就是忍，要么就是一忍到底，第二就是先和后，一定要搶占絕對(duì)的先機(jī)。

國企做營銷的都是讀過兵法的人，第一條就是忍，忍到底才能升上去，第二條賣房子靠搶占先機(jī)，綠地這一波低價(jià)搶占先機(jī)，其他友商被打蒙了。

現(xiàn)在賣房子真的是一場硬仗，不是隨隨便便就能賣出去了。

1、外部政策。外部政策高壓，比如說三道紅線，負(fù)債率、拿地資金來源等等，所以房地產(chǎn)公司非常難受，尤其是綠地這種，三道紅線全部都有的。

2、疫情。疫情對(duì)所有的房企都有影響，本身一年能賣房子的時(shí)間有12個(gè)月，現(xiàn)在變成11個(gè)月，或者更短，那么9月-12月為了回款，肯定是大力開盤，但是哪有那么多的客戶。

3、土地供應(yīng)。本身管南項(xiàng)目不少，今年6月份集中拍地，三四個(gè)月就能集中入市，另外今年下半年還有一場土拍，競爭大大的加強(qiáng)。

4、新領(lǐng)導(dǎo)。新領(lǐng)導(dǎo)要的是啥，業(yè)績、業(yè)績、還是業(yè)績，先特價(jià)房促銷一波，來點(diǎn)業(yè)績。