綠地花語(yǔ)城還在賣(mài)著，它算是管南四環(huán)唯一一個(gè)還端著的流量大盤(pán)。
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拿和它挨著，但比它位置稍遜的正商生態(tài)城來(lái)說(shuō)，在售高層面積約92-126㎡,成交均價(jià)11000-12000元/㎡;在售洋房122-143㎡,均價(jià)約12800-13500元/㎡，都是毛坯。
比它位置好，但有高鐵硬傷的康橋未來(lái)公元來(lái)說(shuō)，毛坯高層不到11800-12500左右。
比它位置好，同樣是精裝修的碧桂園名門(mén)時(shí)代城，之前精裝高層12800左右。
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而綠地花語(yǔ)城呢，精裝修高層99平123平125平，單價(jià)12500，精裝修洋房131平141平，單價(jià)15500，這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格，真的不算便宜，我想很多人恐怕會(huì)選擇碧桂園或者康橋。
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綠地一直不肯屈尊和別人搞價(jià)格戰(zhàn)的原因，可能是覺(jué)得自己有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)吧。
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第一是環(huán)境，花語(yǔ)城原來(lái)叫公園城，顧名思義，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了多處公園、十七里河在項(xiàng)目南側(cè)，在管南所有項(xiàng)目中，綠地的河流走勢(shì)是最好的，橫著一條將近2.1公里的河岸濕地，受益的房源最多，觀景效果最好。
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第二是低密，產(chǎn)品形態(tài)以洋房+小高層為主，容積率在1.99-2.99，基本秒殺南四環(huán)所有項(xiàng)目，甚至好些地塊1.99，比正商生態(tài)城的還低，生態(tài)城大部分是容積率2.5，都是以高層和洋房搭配，舒適度不如綠地花語(yǔ)城。
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第三是配套，綠地的商辦打造能力還是比周?chē)@些開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)的，花語(yǔ)城自帶50萬(wàn)方大型集群商業(yè)，其中沿鄭新路建設(shè)16萬(wàn)方商務(wù)樓，沿豫一路往東建設(shè)35萬(wàn)方商業(yè)，估計(jì)以后丹尼斯、麥德龍、迪卡儂、大地影院等入駐。之前去二七區(qū)綠地看過(guò)，雖然還沒(méi)有建超高，但綠地是區(qū)域內(nèi)唯一的商業(yè)中心，不得不服人家。
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還有就是精裝，綠地采用的是健康宅2.0的理想家居住體系，但個(gè)人感覺(jué)也不值得比別人貴1500。
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綜合來(lái)看，綠地更適合品質(zhì)剛需，但偏偏四環(huán)外是純剛需的最?lèi)?ài)，這大概就是綠地的尷尬之處吧，如果在四環(huán)內(nèi)，可能處境就完全不一樣了。
